EXHIBIT 10.27
TOIMITLLAN VUOKRASOPIMUS
VALTION KIINTEISTOLAITOS
SOPIMUSNUMERO: 910539
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokranantaja Nime: VALTION KIINTEISTOLAITOS/UUSIMAA
Osolte: XXXXXXXXXXXXXXX 0, XX 000
00000 XXXXXXXX
Yhteyshenkilo: XXXX XXXXXXXX Puh: 00-000 000
Tili: Vuokra maksetaan vuokralaskussa mainitulle tilille
viitenumeroa loaytttaen
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokralainon Nimi: SPRAY INTERACTIVE MEDIA OY
Osolte: XXXXXXXXXXX 00
00000 XXXXXXXX Puh: 040-5006776
Yhteyshenkilo: XXXXX XXXXXXXX
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokrauskohde Nimi: TOIMISTOTILAT
Osoite: XXXXXXXXXXX 00
Xxxxx: 000 XXXXXXXX
Xxx: 284.0 htm2 Kayttotarkoitus: Toimisto
Erittely vuokrauskohteen tilatyypeista:
Tlletyypoli htm2 mk/m2 mk/kk
----------- ---- ----- -----
Tolmistotilat 281,0 60,00 16860,00
Yhteensa 281,0 16860,00
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokraalka Alkaminen: 01.09.1997 Voimassaolo: Tolstaiseksi
Irtisanomisaika: 6 kk. Ensimmainen irtisanomispaiva: 28.02.1999
ja taman jalkeen kunkin kuukauden viimeinen paiva
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuckra Vuokra: 16 860,00 mk/kk 60,00 mk/m2/kk
Sahko: 1 000,00 mk/kk
Vuokra maksetaan etukateen kunkin kuukauden 3. paivana.
Viivastyskorko on voimassa olevan korkolain mukainen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokranlarkistus On indeksiehto Elinkustannusindeksi 1951: 10=100
Perusindeksi: 1997:09 Tarkistusind: 11
Perusvuokra: 16 860,00 mk/kk
Indeksin muutos otetaan huomioon taysimaaraisesti.
Tarkistus suoritetaan vuosittain.
Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta alkaen vuokranantajan
kirjallisen llmoitukeen perusteella.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokrauskohteen Vuokranantaja vastaa sitta etta vuokrauskohde luovutetaan siina kunnossa missa se oli
kunto vuokraauthteen vuokrauskohdetta esitaltaessa.
alkoassa
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokrauskohteen Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos ja korjaustoita ilman vuokranantajan lupas.
kunto vuokraauthteen
asaessa
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vuokrauskohteen Vuokralainen ei saa vuokranantajan lupaa luovuttaa vuokrauskohdetta toesalle
luovutus
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Muutsoptnureahdot Sahkokorvaus maksetaan vuokran yhteydessa ja aita voidaan tarkistaa tariffen tai todelliasen
kulutuksen muutuesaa.
Vuokralainen voi kustannuksellaan suorittaa tarvittavat muutostyot.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Muutostyosuunnitelmat on hyvaksytettava vuokranantajalla.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Muutoin noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.
Tata sopimusta on tehty kaksi yhtapitavaa kappaletta.
yksi kummallekin sopijapuolelle.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Allaloirjoitus Vuokranantaja: Vuokralainen:
Helsinki 14.5.1997 Helsinki
VALTION KIINTEISTOLAITOS/UUSIMAA SPRAY INTERACTIVE MEDIA OY
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Antti Vayrynan
Ylitarkastaja
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RENTAL AGREEMENT FOR OFFICE SPACE
STATE REAL PROPERTY AUTHORITY AGREEMENT NO. 910539
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lessor Name: STATE REAL PROPERTY AUTHORITY/UUSIMAA
Address: XXXXXXXXXXXXXXX 0, X.X. XXX 000
00000 XXXXXXXX
Contact Person XXXX XXXXXXXX tel. 00-000000
Account: Rent shall be paid to the account mentioned in the
rental invoice, using the reference number.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lessee Name: SPRAY - INTERACTIVE MEDIA OY
Address:
XXXXXXXXXXX 00
00000 XXXXXXXX tel. 000-0000000
Contact Person: XXXXX XXXXXXXX
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rental Site Name OFFICE SPACE
Address: XXXXXXXXXXX 00
Xxxxxxxxxxxx: 000 XXXXXXXX
Area: 281.0 m2 Purpose of use: Office
Specification of rental site:
Space type rooms/m2 FIM/m2 FIM/month
---------- -------- ------ ---------
Office space 281.0 60.00 16,860.00
Total 281.0 16,860.00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rental period Initiated: 01 September 1997 Period of validity: until further notice
Notice of rental
termination: 6 months first date of notice: 28 February 1999
and after this the last day of each month
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rent Rent FIM 16,860.00/month FIM 60/m2/kk
Electricity FIM 1000.00/month
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rent is paid in advance each month on the 3/rd/ day.
Default charges in accordance with the legislation-related interest rates.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rent review Escalator clause in effect Cost of living index 1951:10=100
Basic index: 1997:09 Verification index: 11
Basic rent: FIM
16860.00/month
Change in index is taken into full account.
Review is carried out each year.
The reviewed rent is paid as of the beginning of January on the basis of written notice by the
lessor.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Condition of The lessor is responsible for ensuring that the rental site is turned over in the same
rental site at condition as when originally shown.
outset of rental
agreement
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Condition of The lessee is not allowed to make alterations or renovations on the rental site without the
rental site as permission of the lessor.
rental
agreement
continues
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(18)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Relinquishment The lessee is not allowed to relinquish the rental site to another party without permission of
of rental site lessor
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Other agreement Electricity-related charges are remitted in
conditions conjunction with the rent, and may be reviewed
in the event that tariffs or real consumption
change.
The lessee may, at his own expense, carry out
required alterations. Such alterations must be
approved by the lessor
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In other respects, the business premises observe the law with respect to rental.
This agreement has been prepared in two identical copies, of which each contractual party has
taken one.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Signature Lessor: Lessee:
Helsinki 14 May 1997 Helsinki
STATE REAL PROPERTY AUTHORITY/UUSIMAA SPRAY-INTERACTIVEMEDIA OY
[signature] [signature]
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Senior Inspector Managing Director
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(19)
2