TILAAJAN OHJE
HOMEKOIRAN KÄYTTÖ KIINTEISTÖSSÄ ESIINTYVIEN MIKROBIPERÄISTEN HAJUJEN
TARKASTUKSESSA
Maaliskuu 2013.
- TILAAJAN OHJE
SISÄLTÖ
1 JOHDANTO 2
2 KÄSITTEITÄ 3
3 TILAAMINEN JA TARKASTUSTOIMINTA 4
3.1 TOIMEKSIANTOSOPIMUS 4
3.2 OHJEET ENNEN TARKASTUSTA 4
3.2 TARKASTUKSEN TAVOITE JA LAAJUUS 5
3.3 KOIRAN TYÖSKENTELY JA ILMAISUTAPA 5
4 RAPORTOINTI 5
5 VASTUUT 6
5.1 TILAAJAN VASTUU 6
5.2 TOIMEKSISAAJAN (HOMEKOIRAOHJAAJAN) VASTUU 6
6 LISÄTIETOJA 7
XXXXXX XXXXXXXX 7
1 JOHDANTO
Tämä ohje on suositus vähimmäistasoksi siitä, mitä tilaajan tulee huomioida, kun homekoiraa käytetään mikrobiperäisten hajujen paikallistamiseksi rakennuksessa esimerkiksi kosteus- ja homevaurioita epäiltäessä. Ohjeessa määritellään koiran avulla tehtävän tarkastuksen tavoitteet, laajuus, raportointi ja osapuol- ten vastuut. Lisäksi ohjeistetaan, miten tarkastuksesta on sovittava ja selvitetään koiralla tehtävään tarkastuk- seen liittyviä rajoituksia ja epävarmuustekijöitä.
Parhaimmillaan homekoiran käyttäminen on yksi apukei- no mikrobivaurioiden (homevaurio) paikallistamisessa. Koirien käyttö perustuu koiran hyvään hajuaistiin, ja koi- ra voidaan kouluttaa ilmaisemaan homeet ja lahottajat eri rakennusmateriaaleista. Koiran ohjaajalta vaaditaan
kykyä kouluttaa työssä toimiva koira. Koulutus voidaan toteuttaa usealla eri tavalla huomioiden kuitenkin koiran ominaisuudet ja ohjaajan taustat. Tällä hetkellä ei ole voimassa olevaa virallista testausjärjestelmää, jolla var- mistetaan ohjaajan ja koiran toiminnan taso.
Koiraa voidaan käyttää monenlaisissa ympäristöissä. Kohteita voivat olla erityyppiset ja erilaisiin tarkoituk- siin käytettävät rakennukset, kuten asuintalot, koulut ja toimistorakennukset. Lisäksi kohteina voivat olla asuntovaunut ja -autot sekä veneet. Rajoituksia koiran
käyttöön voivat aiheuttaa työturvallisuustekijät. Esimer- kiksi alapohjan ryömintätilassa rakenteissa olevat naulat tai maapohjaan jätetyt lasinsirut tms. voivat vahingoittaa koiraa.
2 KÄSITTEITÄ
SAVUPIIPPU
ULLAKKO
VESIKATTO
vesikouru
YLÄPOHJA (ylin kattorakenne)
VÄLIPOHJA
syöksytorvi
ULKOSEINÄ
rännikaivo/ loiskekuppi+ kouru/ kivipesä
MAAVARAINEN ALAPOHJA
ALAPOHJA (alin lattiarakenne)
PERUSMUURI
ns. sokkeli
ANTURA
salaoja
TUULETTUVA ALAPOHJA
(ryömintätila)
maanpinta
salaojakaivo
Homekoiratarkastukseen liittyviä yleisiä käsitteitä:
• Vesikatto = Rakennusta uloinna ylhäältä suojaava kattorakennelma (kate ja mahdollinen aluskate) esim. peltinen tai tiilinen vesikatto.
• Yläpohja = Yläpohja on rakennuksen ylimmän kerroksen yläpuolisen rakenteen (sisäkatto) ja vesikaton muodostama rakennusosa.
• Alapohja = Alapohja on rakennuksen tilan alin pohja lämmöneristyksineen. Se voidaan tehdä mm. maanvaraisena tai tuulettuvana.
• Rossipohja (tuulettuva alapohja) = Yleensä puurakenteinen alapohja, jonka alle jää ryömittävä maapohjainen tila.
• Syöksytorvi = Katolta tulevia vesiä maahan tai sadevesijärjestelmään ohjaava putki.
• Rännikaivo = Kaivo, johon syöksytorvia pitkin valuvat vedet ohjataan (muovinen suppilo tai muovinen tai betoninen pieni kaivo).
• Salaoja = Maan pinnan alla perustusten tasossa oleva rei’itetty putki, jonka tarkoituksena on pitää talon alla ja sivuilla olevat sora- tai sepelikerrokset kuivina.
3 TILAAMINEN JA TARKASTUSTOIMINTA
Tarkastuksesta tehdään aina kirjallinen toimeksiantosopimus ennen tarkastuksen tekoa. Tarkastuksen tilaajalla on oltava valtuudet tarkastuksen tilaamiseen. Hänen tulee olla kiin- teistön omistaja tai haltija tai hänellä tulee olla muu valtuu- tus tilauksen tekemiseen (esim. vuokralainen taloyhtiöissä). Tarkastuksesta tulee ilmoittaa taloyhtiön edustajalle esim. isännöitsijälle ennen tarkastuksen tekoa. Vuokralaisen on hyvä ilmoittaa tarkastuksesta myös vuokranantajalle.
Tilaaja hankkii mahdollisuuksien mukaan kohdetta koskevan pohjapiirustuksen tarkastajan käyttöön. Piirustuksia voi tie- dustella esimerkiksi taloyhtiön edustajalta tai kunnan raken- nusvalvontaviranomaiselta.
3.1 TOIMEKSIANTOSOPIMUS
Toimeksiantosopimuksesta tulee käydä ilmi vähintään seuraavat asiat:
• sopijaosapuolten nimet ja yhteystiedot: tilaaja ja toimeksisaaja (= homekoiraohjaaja),
• tarkastuksen kohde ja ajankohta,
• miksi tarkastus tehdään ja tarkastukseen liittyvät rajaukset (tilat yms.),
• tarkastuksen hinta tai veloitusperusteet,
• raportin muoto, -toimitustapa ja aikataulu, o raportti laaditaan Homekoiraohjaajan
toimintaohjeen mukaisesti
• tilaajalle on luovutettu Homekoiran käyttö kiinteistössä esiintyvien mikrobiperäisten hajujen tarkastuksessa – tilaajan ohje ja tilaaja on tutustunut siihen,
• päiväys ja allekirjoitukset
3.2 OHJEET ENNEN TARKASTUSTA
Ennen tarkastusta tilaaja ja homekoiraohjaaja käyvät läpi läh- tötietoja esim. alkuhaastattelussa tai kartoituslomakkeen avul- la. Ohjaaja kertoo, miten tarkastus suoritetaan ja mitä tilaajan tulee tehdä ja huomioida ennen tarkastusta, jottei tilaaja tai hänen toimintansa häiritse koiran ja ohjaajan työskentelyä.
Seuraavat asiat on hyvä huomioida:
• Kohde pidetään normaalitilassa ennen tarkastusta, eikä sitä erikseen siivota tarkastusta varten.
• Tilojen tuuletusta tarkastuspäivänä ei suositella.
• Myrkyllisten aineiden käyttöä, kuten tuholaisten myrkytystä tulee välttää ennen tarkastusta.
• Lemmikkieläimet ja niiden ruuat ym. makupalat
siirretään pois tarkastettavista tiloista.
• Rikkoutuva materiaali ja tavarat sekä myrkylliset aineet siirretään koiran ulottumattomiin.
• Tilaajan tai hänen valtuuttamansa edustajan on suositeltavaa olla läsnä tarkastustilanteessa.
3.2 TARKASTUKSEN TAVOITE JA LAAJUUS
Homekoiran avulla tehdyn tarkastuksen tavoite on selvittää esiintyykö kiinteistössä kosteus- ja homevaurioon viittaavia mikrobiperäisiä hajuja ja paikallistaa hajujen esiintymiskohdat.
Tarkastuksen laajuudesta ja tarkastettavista tiloista sovitaan aina tapauskohtaisesti tilaajan kanssa ja ne kirjataan sopimuk- seen.
Koiran avulla tarkastetaan koko kiinteistö tai erikseen määritellyt tilat. Kiinteistössä voi olla tiloja, joihin koiran ei ole turvallista tai tarpeellista mennä, tai joihin koiralla ei ole mahdollisuutta päästä.
Jos tarkastuksessa ilmenee jatkotutkimustarpeita, on ne hyvä teettää kosteus- ja homevaurioihin perehtyneellä kuntotutki- jalla.
3.3 KOIRAN TYÖSKENTELY JA ILMAISUTAPA
Koiran työskentelytapa on aina koira- ja ohjaajakohtainen. Ohjaajan tulee kysyttäessä selvittää koiran työskentely- ja ilmaisutapa toimeksiantajalle ennen tarkastusta.
Koiran ilmaisuja arvioitaessa tulee ottaa huomioon aistin- varaisen ja rakenteita rikkomattoman menetelmän aiheuttamat rajoitukset sekä epävarmuustekijät.
Koira ilmaisee ainoastaan hajun olemassaolon. Koira voi myös tehdä ilmaisuja, jotka eivät ole varsinaisesti rakenteiden vaurioista johtuvia, mutta vaikuttavat sisäilman laatuun, kuten esimerkiksi alapohjan maaperästä johtuva haju. Rakenteiden
kunnosta ei voi saada täyttä varmuutta ilman rakentei- den avauksia tai muita selvitystapoja, ja koiran osoitta- mat ilmaisut vaativat siksi lähes aina tarkempia lisätutkimuksia, jotta rakennuksen todellinen kunto ja mahdollisen vaurion olemassaolo ja laajuus saadaan selville.
Koiran käyttöä rajaavia tekijöitä tarkastuksessa ovat mm.
• Kullekin koiralle opetettujen mikrobien lajit vaihtelevat. Koiran koulutuksessa käytetään kosteusvaurioituneessa rakennuksessa tyypillisesti kasvavia mikrobeja. Näitä lajeja on esitelty tarkemmin Asumisterveysohjeessa (STM:n ohje 2003).
• Huonot tai puuttuvat kulkuyhteydet yläpohjaan, ryömintätilaan tai muihin vastaaviin tiloihin, jotka voivat aiheuttaa vaaraa koiralle tai ohjaajalle.
Koiran käyttöön liittyviä epävarmuustekijöitä tarkastuksessa:
• Rakenteissa tapahtuvat ilmavirtaukset voivat aiheuttaa sen, että koira paikallistaa hajun eri paikasta, kuin missä hajun todellinen lähde on.
Koiranohjaajan tulee tapauskohtaisesti kertoa tilaa- jalle ennen tarkastuksen aloittamista, mitkä seikat voivat häiritä tarkastusta.
4 RAPORTOINTI
Tarkastusraportti laaditaan aina kirjallisena ja luovutetaan tilaajalle sopimuksessa määritellyllä tavalla. Asiakkaalle toimi- tettavan raportin tulee olla selkeä ja yksiselitteinen.
Jos koira tekee kohteessa ilmaisuja, suositellaan asiakasta ot- tamaan jatkotutkimusten osalta yhteyttä kosteus- ja homevau- rioihin perehtyneeseen kuntotutkijaan.
Raportissa esitetään vähintään seuraavat tiedot:
• kohteen osoite
• tarkastuksen sopijapuolet
• raportin jakelu
• tarkastusajankohta
• miksi tarkastus tehdään
• kohteen yleistiedot, joiden kokoamiseen voidaan käyttää alkuhaastattelu- ja kartoituslomaketta
• pohjapiirustus tutkituista tiloista, johon on selkeästi merkitty koiran ilmaisuihin perustuvat havainnot. Ellei piirustuksia ole saatavilla, laatii tilaaja tai koiranohjaaja suuntaa antavan pohjapiirustuksen, josta käy riittävän selvästi ilmi tarkastettavat tilat sekä niiden sijainti.
• tarkastuksen tuloksista laadittu yhteenveto, joka pitää sisällään:
o koiran ilmaisuihin perustuvat havainnot,
o tarkastusta rajaavat tekijät sekä
o mahdolliset häiriötekijät.
Raporttiin on suotavaa lisätä myös valokuvia kohteesta sekä kuvia koiran ilmaisemista paikoista.
5 VASTUUT
Seuraavassa kuvataan tilaajan ja toimeksisaajan (homekoiraoh- jaajan) vastuut tarkastuksen suorittamisessa.
5.1 TILAAJAN VASTUU
• Tarkastuksen tilaaja vastaa siitä, että hänellä on valtuudet tarkastuksen tilaamiseen.
• Tilaaja vastaa siitä, että hänen antamansa tiedot ovat oikein ja riittävän kattavat sisältäen mm. aikaisemmin tehtyjen tutkimusten raportit.
• Tilaaja huolehtii siitä, että ohjeen kohdassa 3.2 annettuja toimintaohjeita noudatetaan.
• Jos tarkastusta ei voida suorittaa tilaajasta johtuvien tekijöiden tai olosuhteiden vuoksi, toimeksisaajalla ei ole velvollisuutta suorittaa tarkastusta automaattisesti ilman, että siitä sovitaan erikseen toimeksiantajan kanssa.
• Virheellisestä raportista tulee reklamoida toimeksisaajaa kohtuullisessa ajassa (viimeistään kahden kuukauden sisällä) virheen havaitsemisesta.
5.2 TOIMEKSISAAJAN (HOMEKOIRAOHJAAJAN) VASTUU
• Vastuu tarkastuksen asianmukaisesta suorittamisesta perustuu kuluttajansuojalain kuluttajapalveluksia koskevaan 8 lukuun silloin, kun kartoituksen tilaajana on kuluttaja (KSL 1978/38, luku 8, muutos 1994/16). Kun tilaajana on elinkeinonharjoittaja, sovelletaan kauppalain säännöksiä ja soveltuvin osin yleisiä kauppaoikeudellisia periaatteita.
6 LISÄTIETOJA
Asumisterveysohje (sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) xxxx://xxx00000000.xxx.xx/xx0000000000000/xxxxxxxx.xxx
Asumisterveysopas xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxx/
VTT Expert Services Oy, puolueeton tuotteiden, toimintajärjestelmien ja henkilöiden sertifiointiorganisaatio (Rakennusterveysasiantuntijat)
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxx_xxxxxxxxxxxxxx.xxx
FISE Oy, Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyysrekisterit xxxx://xxx.xxxx.xx/
RKL, Rakennusalan asiantuntijahakemisto xxxx://xxx.xxx.xx/
Kuluttajansuojalaki 1973/38 myöhempine muutoksineen xxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx/xxxx/xxxxxxxx/0000/00000000
XXXXXX XXXXXXXX
Tämä ohje on laadittu osana ympäristöministeriön koordinoimia Kosteus- ja hometalkoita. Työryhmän vetäjänä on toiminut Kosteus- ja hometalkoiden suunnittelija Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx. Työryhmän jäseninä ovat olleet tutkimuspäällikkö, rakennusterveys- asiantuntija Xxxx Xxxxxxxxxx, Suomen Sisäilmakeskus Oy, homekoirayrittäjä Xxxxx Xxxxxxx, Kymen Home-etsintä Oy ja raken- nusterveysasiantuntija, Rkm, RI AMK Xxxxx xxx Xxxxxxx.
Kuvalähteet: Kymen Home-etsintä, Homekoirat S&S ja Xxxxx xxx Xxxxxxx Kehitysehdotuksia tähän sekä tilaajanohjeeseen voi lähettää osoitteeseen
xxxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx.