Contract
Sopimus Kassisen alueen 2.vaiheen tonttien varaamisesta ja luo- vuttamisesta sekä kunnallistekniikan toteuttamisesta
Sopimus perustuu kaupunginvaltuuston lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2020
§ xx
SOPIMUKSEN OSAPUOLET
Ylivieskan kaupunki, 0190557-3
jäljempänä tässä sopimuksessa ”kaupunki” Ratakatu 1, 84100 YLIVIESKA
Kaarron Rakennus Oy, 0413385-5 Korjaamontie 20, 84100 YLIVIESKA
SOPIMUKSEN TARKOI- TUS JA TAVOITTEET
Kaarron Rakennus Oy on toteuttanut Kassisen alueen 1.vaiheen 17.5.2013 allekir- joitetun Kassisen alueen kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimukseen perustuen.
Em. sopimukseen on kohtaan 28 kirjattuna:
”Mikäli Kaarron Rakennus Oy toteuttaa Kassisen alueen 1. toteutusvaiheen suunnittelun ja rakentamisen sopimuksen ehtojen mukaisesti, sitoutuu kaupunki neuvottelemaan ensisijaisesti Kassisen alueen 2. toteutusvaiheen tonttien va- rauksesta ja –luovutuksesta Kaarron Rakennus Oy:n kanssa tämän käynnistämis- ja yhteistyösopimuksen periaatteiden mukaisesti.”
Sopimusta on jatkettu 27.2.2019 allekirjoitetulla uudella sopimuksella vuosiksi 2019 -2022 koskien 2. toteutusvaiheen tonttien varaamista ja luovuttamista sekä kunnallistekniikan toteuttamista ja tällä sopimuksella jatketaan ko. sopimusta
TÄSSÄ SOPIMUKSESSA
SOPIMUKSEN KOHDE
Sopijapuolet sopivat kaavan toteuttamisen varmistamiseksi sopimusalueen tont- tien varaamisesta Kaarron Rakennus Oy:lle sekä myöhemmin varaamisen pohjal- ta tehtävistä kiinteistökaupoista.
Sopijaosapuolet sopivat vastuut ja velvollisuudet Kassisen alueen 2. vaiheen to- teuttamisessa 10.12.2013 hyväksytyn asemakaavan mukaisesti.
Sopimusalue (Kassisen alueen 2. vaihe) pinta-alaltaan yhteensä noin 1,0527 ha, käsittää 10.12.2013 hyväksytyn asemakaavan mukaista korttelialuetta seuraa- vasti:
AK -tontti 977-2-4-6 pinta-ala 2737 m2, rakennusoikeus 3050 k-m2 + 60 k-m2
AK -tontti 977-2-4-7 pinta-ala 2146 m2, rakennusoikeus 2380 k-m2 + 60 k-m2
AK -tontti 977-4-2-8 pinta-ala 2104 m2 ,rakennusoikeus 3050 k-m2 + 60 k-m2
LPA-1 –tontti 977-4-2-10 pinta-ala 3540 m2, rakennusoikeus 500 k-m2+ 60 k-m2
Asemakaavan mukaisten Kassisenkadun ja Kassisenpuistoon sijoittuvan kevyen liikenteen väylän suunnittelu sekä toteuttaminen.
Karttaliite.
TONTIN VARAUS JA
-LUOVUTUS
Kassisen alueen 2. toteutusvaihe
Sopijaosapuolet sopivat kaavan toteuttamisen varmistamiseksi sopimusalueen tonttien varaamisesta Kaarron Rakennus Oy:lle sekä myöhemmin varaamisen pohjalta tehtävistä kiinteistökaupoista.
Sopimus on hyväksyttävä kaupunginhallituksessa.
1. Kassisen alueen II- toteutusvaihetta koskevat tontin varaukset ovat voi- massa 31.12.2026 saakka.
2. Kassisen alueen II- toteutusvaiheen ensimmäistä AK- tonttia koskeva
tonttikauppa tulee tehdä 31.12.2022 mennessä ja loput tonttikaupat (2 kpl AK- tonttia ja LPA-1 -tontti) 31.12.2026 mennessä.
3. Kaarron Rakennus Oy sitoutuu toteuttamaan Kassisen alueen II- vaiheen
rakentamisen asemakaavan mukaisesti ja aloittaa asuinrakentamisen vä- littömästi ensimmäisestä tonttikaupasta ja rakentaa toisen toteutusvai- heen kokonaisuudessaan valmiiksi 31.12.2026 mennessä. Em. aikaa voi-
daan yhteisellä sopimuksella pidentää vuosi kerrallaan, kuitenkin enin-
tään kahdella vuodella
4. AK- tontit luovutetaan yksi kerrallaan ja ensimmäisen AK- tontin luovu- tuksen yhteydessä Kaarron Rakennus Oy sitoutuu asettamaan 250 000 euron vakuuden esisopimuksen ehtojen täyttämiseksi. Toisen toteutus- vaiheen kahden ensimmäisen tontin rakentumisen myötä vakuutta alen- netaan 50 000 euroa / tontti. Loppuosa asetetusta vakuudesta eli 150 000 euroa vapautetaan Kassisen alueen 2. toteutusvaiheen viimeisen ton- tin rakennustöiden alettua.
5. Mikäli Kaarron Rakennus Oy ei tee tonttikauppoja sovitussa ajassa, tämä sopimus raukeaa ja asetettu vakuus laskutetaan vakuuden antajalta.
6. Kaupunki luovuttaa Kaarron Rakennus Oy:lle tai Kaarron Rakennus Oy:n perustamille yhtiöille asemakaavan mukaiset tontit seuraavin kiinteistö- kauppaan kirjattavien pääehdoin:
- AK -tontin rakennusoikeuden hinta on 155 €/ k-m2.
- Autopaikkojen korttelialueelle LPA-1- tontille 10 on esitetty rakennus- oikeutta 500 k-m2 talokohtaisten autosuojien rakentamista varten. Ta- lokohtaiset autopaikat on toteutettava samanaikaisesti rakennetta- van kerrostalokohteen kanssa rakennusluvan edellyttämässä laajuu- dessa. LPA-1 tontin rakennusoikeuden hinta on 55 €/k-m2.
- Tonttikaupassa noudatetaan tavanomaisia kaupungin asuinrakenta- misen tontinmyyntiehtoja. Kiinteistökauppa ehtoineen laaditaan maa- kaaren 2 luvun 7 §:n mukaisena.
KUNNALLISTEKNIIKKA Rakentaminen ja kustannukset
Kassisen suunnittelualueelle on esitetty asemakaavassa rakennettavaksi Kassi- senkatu sekä kevyen liikenteen väylä ja leikkikenttä Kassisenpuistoon.
Kaarron Rakennus Oy vastaa kustannuksellaan niiden suunnittelusta ja rakenta- misesta. Kaupunki tarkastaa ja hyväksyy suunnitelmat ja toteutetut kadut kau- pungin määrittelemien laatukriteerien ja lainsäädännön mukaisiksi.
Kaarron Rakennus Oy luovuttaa ne kaupungille veloituksetta niiden valmistuttua. Kassisenkatu sekä Kassisenpuiston kevyen liikenteen väylä ja Kassisenpuistoon
kaavassa osoitettu leikkikenttä on rakennettava vuoteen 2026 mennessä tai viimeistään, kun viimeinen II- toteutusvaiheen tontti on rakentunut.
Jos em. kuntatekniikka ei ole rakentunut määräaikoihin mennessä kaupunki to- teuttaa ne ja perii kustannukset Kaarron Rakennus Oy:ltä.
Kaupunki vastaa muusta sen vastuulla olevasta kunnallistekniikan rakentamises- ta siten kuin alueen asuinrakentaminen edellyttää kaupungin normaalikäytäntö- jen mukaisesti.
Kaarron Rakennus Oy vastaa Kassisen II- vaiheen alueella olevien kunnallistek- nisten verkostojen siirtokustannuksista.
SOPIMUKSEN VOIMAS- SAOLO, IRTISANOMI- NEN JA MAHDOLLINEN PURKAUTUMINEN
Kaarron Rakennus Oy tai Kaarron Rakennus Oy:n perustamat yhtiöt maksavat yhdyskuntateknisten verkostojen liittymismaksut voimassa olevien maksujen mukaisesti.
Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallitus on sopimusluonnoksen hy- väksynyt ja päätös on lainvoimainen ja kun sopimus on sopijaosapuolten allekir- joittama.
Tämä sopimus on voimassa enintään 31.12.2026 saakka.
Kaarron Rakennus Oy ei saa siirtää sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kaupungin kirjallista suostumusta
Sopimus purkautuu, mikäli Kaarron Rakennus Oy ei täytä sopimuksessa mainittu- ja sitoumuksia.
Sopimuksen päättyessä tai purkautuessa, sopijaosapuolet vastaavat itselleen aiheutuneista kustannuksista niiltä osin, mistä ei ole sovittu edellä sopimuksessa.
ERIMIELISYYDET Ristiriitojen ratkaisemisessa sovelletaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyä. Tämän sopimuksen pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista koskevat mahdolliset ristiriidat, joista osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen neuvotteluin ratkaistaan
Ylivieskan käräjäoikeudessa.
ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopi- jaosapuolelle.
Ylivieskassa xx päivänä kuuta 2020
Ylivieskan kaupunki
Xxxxx Xxxxxxxx kaupunginjohtaja
Kaarron Rakennus Oy
Xxxxx Xxxxxx Toimitusjohtaja
KARTTALIITE:
Sopimus Kassisen alueen 2-vaiheen tonttien varaamisesta ja luovuttamisesta sekä kunnallistekniikan toteuttamisesta xx.xx.2020
Kuva: Ote asemakaavasta, hyväksytty KV10.12.2013
Kuva: Ote ktj-kartta sopimusalueen kiinteistöistä