Kaupunginhallitus 12.3.2018 Liite 1 § 109
Kaupunginhallitus 12.3.2018 Liite 1 § 109
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS KAUPPAKESKUS AKSELI MIKKELI nro 37/2018
x
VUOKRAN- ANTAJA | Xxxx | Xxxxxxxxxx | Yritys- ja yhteisötunnus | Osoite | ||
A.Toivakka Oy (48%) K5 Kiinteistökehitys Oy (52%) | Mikkeli Helsinki | 0165082-2 2161859-8 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 X0, 00000 Xxxxxxx | |||
Vuokranantajan yhteyshenkilö toteutusvaiheessa Xxxxx Xxxxxxxx / Toivakka Oy | Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxxxx | Puh. +000 00 0000 | ||||
VUOKRA- LAINEN | Nimi ja yhteyshenkilö | Y-tunnus / henkilötunnus | ||||
Mikkelin Kaupunki laitatko mulle tarkemmat tiedot sopija osapuolesta | 0165116-3 | |||||
Puhelinnumero | ||||||
kuka on yhteyshenkilö | ||||||
Laskutusosoite | Postinumero Postitoimipaikka | |||||
Kts edellä | ||||||
VUOKRA- KOHDE | Kauppakeskus Akseli Mikkeli | Postinumero Postitoimipaikka | ||||
Maaherrankatu 18-20 | 50100 | Mikkeli | ||||
Vuokrakohde on tarkemmin kuvattu liitteessä nro 2. | ||||||
Käyttötarkoitus: | Taidemuseo, museokauppa sekä muu kulttuuritoiminta | |||||
Tilat | Pinta-ala m² | Kerros | Vuokrakohteen tilanumero tai muu yksilöinti | |||
X | Liiketila | 547,5 | 2 krs | Liiketila 37 | ||
Varasto | ||||||
Muu | ||||||
Sosiaalitilan pukukaapit kpl Pinta-ala yhteensä 547,5 m2 | ||||||
VUOKRA- AIKA JA VUOKRA- AJAN JATKUMI- NEN | Vuokra-ajan alkamispäivä : 1.9.2018 | |||||
X Määräaikainen | Päättymispäivä 31.12.2023 | |||||
Vuokrasopimus on määräaikainen. Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymisajankohtana. Vuokralaisella on optio jatkaa sopimusta samoilla ehdoilla 1.1.2024 – 31.12.2026. Option käytöstä on ilmoitettava viimeis- tään 31.12.2022 | ||||||
Kohde on valmis | ||||||
VUOKRAN MÄÄRÄ ERILLISKOR VAUKSET | Liiketilan pääomavuokra | Varaston pääomavuokra | Pankkiyhteys | |||
12,00 € / kk / m2 | € / kk / m2 | |||||
Liiketilan ylläpitovuokra | Varaston ylläpitovuokra | |||||
ei ylläpitovuokraa | ||||||
Markkinointimaksu sisältyy kokonaisvuokraan | ||||||
Pääomavuokraan, ylläpitovuokraan ja markkinointimaksuun lisätään kulloinkin voimassa oleva arvolisävero. | ||||||
Erilliskorvaukset: Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle erilliskorvaukset käyttämästään sähköstä liitteen 1. mukaisesti. Erilliskorvauksiin lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero. | ||||||
INDEKSI- EHTO | Pääomavuokra sidotaan | Perusindeksi kk/vv | Pisteluku | |||
Elinkustannusindeksiin | 5/2018 | täyd.myöhemmin | ||||
LIITTEET | Muista ehdoista on sovittu liitteissä. Vakuutamme tutustuneemme tämän lomakkeen liitteenä oleviin vuokrasopimuksen ehtoihin sekä liitteisiin ja sitoudumme noudattamaan sopimuksen ja liitteiden mukaisia ehtoja. Vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle vuokralleanto-oikeutensa perusteen sekä rajoittavatko sitä jotkin seikat. | |||||
Liitteet: 1) Vuokrasopimuksen ehdot 5) Yrittäjäyhdistykseen liittyminen ja säännöt 2) Vuokrakohteen sijainti ja pohjakuva 3) Vuokrasopimuksen muut ehdot 4) | ||||||
VAKUUS | Tämän sopimuksen kaikkien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen asettaa vuokranantajalle tämän hyväksymän vuokravakuuden tai toimittaa vuokranantajalle pankkitakauksen. Vuokrakohteen hallintaa ei luovuteta ennen vuokravakuuden toimit- tamista. | |||||
Vakuuden arvo: | Vakuuden muoto | Vakuuden viimeinen toimituspäivä | ||||
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. | ||||||
MUUT EHDOT | Vuokranantaja rakentaa tilat museotoimintaan sopiviksi sekä näyttelytilojen että toimistotilojen osalta. Mahdollisesti tarvit- tavan kosteus- ja lämpötilansäätely laitteiston rakentamisesta vastaa vuokralainen yhteisen suunnitelman mukaan. Vuokralainen vastaa oman tilansa vartiointilaitteiston asentamisesta. | |||||
ALLEKIRJOI TUKSET | Paikka ja päivämäärä: Mikkeli 1.4.2018 Vuokranantajan allekirjoitukset ja nimenselvennykset Xxxxx Xxxxxxxx X.Xxxxxxxx Oy / K5 Kiinteistökehitys Oy | Paikka ja päivämäärä: Mikkeli 1.4.2018 Vuokralaisen allekirjoitus ja nimenselvennys Mikkelin Kaupunki / | ||||
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT
1. Vuokranmaksu
Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa sinä päivänä kun vuokrakohde luovu- tetaan vuokralaisen hallintaan, mikä kirjallisesti erikseen todetaan. Vuokra on maksettava kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä.
2. Arvonlisävero
Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnassaan vuokrakohteen osalta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokralainen vastaa siitä, että vuok- rakohde on koko ajan arvonlisäverollisessa käytössä.
Arvonlisäveron määrä lasketaan käyttäen kulloinkin eräpäivänä voi- massa olevaa arvonlisäverokantaa. Jos vuokrasopimus purkautuu vuokrasuhteen voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisesti, mm. mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset.
3. Vuokran tarkistaminen
Indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetun lain mukaisesti pääoma- vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin siten, että pääomavuokra vastaa perusindeksin pistelukua. Pääomavuokra tarkistetaan vuosittain
1.1. siten, että pääomavuokraa korotetaan täysimääräisesti samassa suhteessa kuin sanotun indeksin pisteluku lähinnä edellisessä loka- kuussa on perusindeksilukua suurempi. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
4. Ylläpitovuokra ja erilliskorvaukset
Erilistä ylläpitovuokraa ei peritä
Vuokranantaja kilpailuttaa kauppakeskuksen sähkönhankinnan. Vuok- ranantaja velottaa erilliskorvauksena huoneistossa käytetyn sähkön kulutuksen mukaan. Erilliskorvauksen perusteena on sähköntoimittajan velottama hinta lisättynä kiinteistön sisäverkko- ym. kustannuksilla, jotka aiheutuvat sähkön toimittamisesta vuokrakohteeseen, Vuokralai- sella ei ole oikeutta tehdä sähkön toimittamissopimusta suoraan säh- kön toimittajan kanssa.
5. Vuokrakohteen kunto
Tila vuokrataan rakennettuna suunnitelmien mukaisesti. Vuokralaisella on oikeus teettää kustannuksellaan vuokrakohteeseen muutos- ja lisätöitä, jotka tulee kuitenkin ennen töiden aloittamista hyväksyttää vuokranantajalla. Mikäli vuokralainen tilaa lisä- ja muutostöitä vuok- ranantajalta, on niiden maksaminen edellytyksenä vuokrakohteen hallinnan luovutukselle.
Vuokrasuhteen päättyessä tulee vuokrakohde luovuttaa vuokrananta- jalle siinä kunnossa kuin se on luovutettu lukuun ottamatta vuokrakoh- teen normaalia kulumista.
Jos vuokrakohde ei ole edellisessä kappaleessa tarkoitetussa kunnos- sa vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisen kustannuksella saattaa vuokrakohde tähän kuntoon. Lisäksi vuokraa määrättäessä on sovittu, että vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokrakohteelle aiheuttamien vaatimusten täyttämisestä ja ylläpitämi- sestä sekä, vuokratilan käytöstä aiheutuvista vähäisistä vuokratilan sisäisistä pienkorjaustöistä, kuten pintakäsittelystä, maalauksesta, tapetoinnista ja lattianpäällysteistä, vuokratilan sisäisistä ovi- ja ikku- nakorjauksista ja muista tavanomaisista huoneiston kunnon säilymisen edellyttämistä pienkorjaustöistä ja toimenpiteistä, jotka eivät johdu rakenteellisista syistä ja tämän toimintansa vuokrakohteelle aiheutta- masta kulutuksesta, rasituksesta sekä korjaus- ja muutostarpeesta (kuten esim. ovet, valaisimet sekä vuokralaisen hallussa olevat koneet ja laitteet). Lisäksi vuokralainen vastaa vuokrakohteen sisällä tapahtu- vasta vartioinnista ja sisätilojen siivouskustannuksista.
Edelleen on sovittu, että vuokralainen vastaa vuokrakohteen ikkunoille ja lasipinnoille mistä syystä tahansa aiheutuneista vahingoista silloin- kin, kun vahinko on syntynyt muusta kuin vuokralaisen tuottamuksesta.
6. Vuokraoikeuden siirto ja vuokrakohteen edelleenvuokraus Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuokraoikeuttaan eikä ottaa vuokrakohteeseen alivuokralaisia eikä myöskään edelleen vuokrata vuokrakohdetta eikä liiketoiminnan luovutuksen yhteydessä siirtää vuokraoikeuttaan.
7. Käyttötarkoitus
Ilman vuokranantajan kirjallista lupaa ei vuokrakohteessa saa harjoit- taa muuta toimintaa kuin mitä tässä sopimuksessa kohdassa käyttö- tarkoitus on mainittu.
8. Vuokralaisen velvollisuudet vuokrakohdetta käytettäessä Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että vuokrakohteen käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjes- tyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan ja kiinteistöyhtiön lupaa kiinnittää kilpiä, mahdol- lisia teippauksia tai muita sellaisia talon seiniin tai muihin paikkoihin. Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle vuokrakohdet- ta kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvel- vollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokraamisesta annetun lain 22 ja 23 §:ssä.
9. Vuokranantajan suorittamat korjaustyöt
Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään kiinteistössä ja vuokrakohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Näissä tapauksissa vuok- ralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen tai korvaukseen.
Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä yhtä (1) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.
Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, ja sähkölaitteissa ja niiden käyttämi- sessä tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta tai korvausta. Selvyyden vuoksi tode- taan, että vuokralaisella ei ole edellä tarkoitetuissa tapauksissa oikeut- ta irtisanoa tai purkaa vuokrasopimusta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle edellä mainituista häiriöistä tai katkoista aiheutuneita vahinkoja.
Jos vika tai häiriö on aiheutunut vuokralaisen tuottamuksesta, vuok- ranantajalla on oikeus periä korjaus- yms. kustannukset vuokralaiselta.
10. Vuokralaisen suorittamat korjaustyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrakohteessa muutos- ja parannus- töitä, lukuun ottamatta edellä kohdan 5 Vuokrakohteen kunto kolman- nessa kappaleessa tarkoitettuja ylläpitoon liittyviä töitä, ilman vuok- ranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralaisella ei ole oikeutta korva- ukseen suorittamistaan muutos- ja parannustöistä, ellei siitä ole vuok- ranantajan kanssa erikseen kirjallisesti sovittu.
11. Vuokranantajan vastuu
Vuokranantaja ei vastaa vuokrakohteessa olevalle vuokralaisen tai kolmansien omaisuudelle tai liiketoiminnalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei myöskään vastaa mahdollisista vahin- goista, joita vuokrakohteessa ehkä aiheutuu vuokralaisen työntekijöille, asiakkaille tai kolmansille, eikä vuokralaisen toiminnanvastuun piiriin kuuluvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa mistään liukastumis- vahingoista vuokrakohteessa.
Osapuolet sopivat, että vuokralainen ottaa vakuutuksen tässä kohdas- sa mainittujen vahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuok- rasuhteen voimassaoloajan.
12. Verot ja maksut
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määrää- mät mahdollisesti uudet verot tai muut maksut lisätään vuokraan.
13. Viivästyskorkokanta
Tämän sopimuksen mukaisiin maksusuorituksiin sovelletaan korkolain mukaista viivästyskorkokantaa.
14. Vuokravakuus
Vuokralainen antaa vuokranantajalle vuokrasopimuksen ehtojen täyt- tämisen vakuudeksi vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka vastaa kolmen (3) kuukauden pääoma- ja ylläpitovuokran sekä mark- kinointimaksun arvonlisäverollista määrää viimeistään (3) kuukautta ennen avaamista. Vuokranantaja täsmentää vakuuden lopullisen määrän viimeistään 3 kk ennen vuokra-ajan alkamista. Vakuuden ollessa pankkitakaus, tulee takauksen olla voimassa vähintään 3 kk vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Vuokrantarkistuksen jälkeen vuokranantajalla on oikeus vaatia uutta tai lisävakuutta korotettua pääoma- ja ylläpitovuokraa vastaavaksi.
15. Kauppakeskuksen aukioloajat
Kauppakeskuksen yhteisesti sovitut vähimmäisaukioloajat ovat seu- raavat:
- arkisin 10-19
- lauantaisin 09-17 ja
- sunnuntaisin ja juhlapyhinä, kun lainsäädäntö, muut määräykset ja vuokralaista velvoittavat työehtosopimus sen sallii, 12-16.
Vuokralaisella ei ole velvollisuutta noudattaa näitä aukioloaikoja vaan voi noudattaa toimialalleen sopivia aukioloaikoja.
16. Vakuuttamisvelvollisuus
Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistöyhtiö on vakuuttanut kiinteis- tön täysarvovakuutuksella. Kiinteistövakuutus ei korvaa vuokralaisen omistamalle tai hallitsemalle irtaimelle omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja.
Vuokralainen vastaa kiinteistössä olevan omaisuutensa vakuuttami- sesta ja muista kiinteistön käyttöön liittyvistä vakuutuksistaan.
17. Yrittäjäyhdistys
Vuokralaisen sitoutuu liittymään Kauppakeskuksen yhteistoimintaa varten perustettavan yrittäjäyhdistyksen jäseneksi ja osallistumaan sen toimintaan yhdistyksen sääntöjen määräämällä tavalla.
18. Myyntien ilmoittaminen
Kauppakeskusta markkinoidaan yhtenä kokonaisuutena. Tämän takia vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan kuukausittain myyntinsä kauppa- keskuksen johtajalle tai hänen määräämälleen henkilölle. Tiedot pide- tään luottamuksellisina.
19.Toiminnan lainmukaisuus, ympäristövastuut
Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrakohteessa harjoitettu toiminta on Suomessa voimassa olevien lakien ja säännösten mukaista ja että toiminnalle on voimassaolevat tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralai- nen sitoutuu ilmoittamaan mahdollisista poikkeamista vuokranantajalle välittömästi.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokrakohteessa ympäristötar- kastuksia ja lopettaa lakien tai säännösten vastainen toiminta. Vuok- ranantajalla on oikeus kaikki vahingot kattavaan korvaukseen vuokra- laisen mahdollisen lakien ja säännösten vastaisen toiminnan vuok- ranantajalle aiheuttamien seuraamusten osalta.
20. Valmistumisaika
Kohde on valmis.
21. Muut ehdot
Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle kiinteistölle tai vuokrakohteelle vuokralaisen toiminnasta mahdollisesti muodostu- vaa goodwilliä tai liikepaikka-arvoa eikä asiakaspiirin vähentymistä tai pienenemistä vuokrasopimuksen päättyessä.
22. Sovellettava laki. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse, mutta mikäli sovintoa ei näin saavuteta, ratkaistaan asia yksimiehisessä välimiesoikeudessa Keskuskauppakamarin väli- tyslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Tästä sopimuksesta on voitu laatia vieraskielisiä käännöksiä, joita ei kuitenkaan ole pidettävä viralli- sina sopimusversioina.