KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSTA KOSKEVA MALLI (TONTTI 10637/1)
Final 12.2.2019 tia+mt
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSTA KOSKEVA MALLI (TONTTI 10637/1)
Tonttien 10637/2-4 osalta noudatetaan soveltuvin osin vastaavia esisopimuksen ehtoja ja sen liitteenä 3 olevia lisäehtoja sekä lisäksi tonttikohtaisia erityisehtoja, joita ei ole kirjattu tähän esisopimusmalliin. Tonttikohtaiset eritysehdot perustuvat esimerkiksi tarjouspyyn- töön ja asemakaavan muutokseen.
1. OSAPUOLET
1.1 MYYJÄ
Helsingin kaupunki,
jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Y-tunnus 0201256-6
PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin toi- mialaa, palvelukokonaisuutta tai palvelua.
(jäljempänä ”Kaupunki”) ja
1.2 OSTAJA
Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:
Ostajan ”nimi” (ostotarjouskilpailun voittaja) Y-tunnus
Osoite
Postinumero ja toimipaikka (jäljempänä ”Ostaja”)
ja
Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.
2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta
3. KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Xxxxxxxxx) korttelin 10637 tontti 1, kiinteistötunnus 91-10-637-1 (jäljempänä ”Tontti 1” tai ”tontti”).
Tontin pinta-ala on 915 m2 ja osoite Sompasaarenlaituri. Tontti on mer- kitty kiinteistörekisteriin 23.1.2018.
4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET
Helsingin kaupunki järjesti xx.xx.2018-xx.xx.2018 ostotarjouskilpailun Kalasataman Sompasaaren Fortunan korttelin 10637 tonteista 1-4. Tar- jousten jättämiselle varattu määräaika päättyi xx.xx.2018 klo 12.00.
Ostotarjouskilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva xx.xx.2018 päivätty tarjouspyyntö ”Ostotarjouskilpailu, Kalasatama, tontit 10637/1-4” (jäljem- pänä ”Tarjouspyyntö”).
Tarjouspyynnön mukaan kunkin tontin osalta voittajaksi esitetään tarjo- ajaa, joka tarjoaa Kaupungille tontista korkeimman kokonaishinnan.
Ostaja on esittänyt Tontista 1 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman ko- konaishinnan ostotarjouksen ja voittanut mainitun kilpailun Tontin 1 osalta.
Tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti Ostaja sitoutuu kustannuksellaan to- teuttamaan myytävän Tontin 1 kokonaisuudessaan täysin valmiiksi Tar- jouspyynnön ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti hyvää raken- tamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille 1 vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja sekä liiketilaa (li) Tarjouspyynnön ja esisopimuk- sen ehtojen mukaisesti. Hitas-sääntelyä ei noudateta. Tontille 1 toteutet- tavasta asuinrakennusoikeudesta enintään 50 % saa olla sääntelemät- tömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
4.2 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET
Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään Tontin 1 ostamisesta ja toteuttami- sesta maakaaren muotomääräysten mukainen kiinteistökaupan esisopi- mus (jäljempänä ”Esisopimus”).
Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet tekevät mainitun tontin kauppaa koskevan lopullisen kaupan. Li- säksi sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön mukaisesti.
Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin 1. Esisopimuksen perusteella tehtävällä kauppakirjalla Kaupunki myy Ton- tin 1 Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Esisopimuksen mukaisesti.
Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontin 1 Ostajalle rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Esisopimuk- sen mukaisesti.
Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä annetun ostotarjouksen toteuttamiseksi. Tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Esisopi- musta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopi- musta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Ostajan ostotarjous ovat tämän Esisopimuksen liitteinä 1 ja 2. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjous- pyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla jul- kaistuja Tarjouspyyntöä täydentäviä asiakirjoja.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 14. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.
Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.
4.3 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO
Osapuolet sitoutuvat tekemään Tonttia 1 koskevan lopullisen kaupan tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toi- mivaltainen elin on hyväksynyt kaupan ja kun tätä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja kun kauppakirja on siten Kaupungin puolesta al- lekirjoitettavissa, kun Tontin 1 rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut Tontin 1 rakentamisen edellytykset ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuksessa Tontin 1 luovut- tamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.
5. SOPIMUKSEN SITOVUUS
Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.
6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET
Tontti 1 toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontin 1 täysin val- miiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja asemakaavan muutoksen sekä Tontin 1 varauspäätöksen ja sen liitteiden (niihin tehtyine tarkistuksineen) sekä kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.
o Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidät- täytyä Tontin 1 myynnistä sekä periä Ostajalta sopimussakkoa tässä Esisopimuksissa sovittujen ehtojen mukaisesti.
o Tarjouspyynnön mukaan Tontille 1 toteutettavasta asuinraken- nusoikeudesta enintään 50 % saa olla sääntelemättömiä vapaa- rahoitteisia vuokra-asuntoja, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
o Tarjouspyynnön mukaan omistusasuntotuotannossa tontille to- teutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteut- taa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 70 h-m².
Vuokra-asuntotuotannossa huoneistojakauma on kilpailijoiden vapaasti valittavissa, mutta sen tulee olla monipuolinen.
o Tontin 1 suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Kalasataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa. Alueryhmätyöskentelyn osalta viitataan Tarjouspyynnön koh- dassa 7.2. todettuun.
o Tontin 1 lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä etukä- teen ennen rakennusluvan hakemista maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelun tutkittavaksi sekä pääsuunnittelija mainitun palvelun hyväksyttäväksi. Tontin toteuttamisen tulee tapahtua tut- kittujen suunnitelmien mukaisesti.
Tontin rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitel- mien muutoksille on saatava maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyntä. Pääsuunnittelijan vaihtaminen on mahdollista vain perustellusta syystä ja edellyttää osaltaan aina myös maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyn- nän.
o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tontin 1 toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suos- tumukset. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tontille 1
myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakenta- mista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik- keamispäätöstä.
o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Esisopimuksessa tarkoitetuista Tontin 1 toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteis- järjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.
o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1 rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun Tontin 1 rakentamista koskeva rakennuslupa on lainvoimainen ja muut ra- kentamisen edellytykset ovat olemassa.
7. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT
7.1 RAKENTAMISTA VARTEN TARVITTAVIEN LUPIEN HAKEMINEN JA KAU- PAN KESKEISET EHDOT
Kaupungin ilmoituksen mukaan Tontilla 1 voidaan aloittaa rakentaminen arviolta aikaisintaan 1.9.2019.
Osapuolten yhteinen tarkoitus on kuitenkin aloittaa Tontin 1 rakentami- nen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun tontin raken tamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut Tontin 1 rakentamisen edellytykset ovat olemassa.
7.1.1 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen
o Tontti 1 vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella ra- kennusluvan hakemista varten. Lyhytaikainen vuokrasopimus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta, kuitenkin kauintaan Tontin 1 myyntiin saakka. Kaupunki perii Tontin 1 osalta koko tältä vuokra- ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan Tontille 1 asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa tar- koitettujen rakennusoikeuden arvojen perusteella Kaupungin ly- hytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli Tontti 1 vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mai- nittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan Tontin 1 myyntiin saakka).
o Ostaja on velvollinen hakemaan Tontille 1 rakennuslupaa viipy- mättä sen jälkeen, kun Kaupunki on ilmoittanut Tontin 1 olevan rakentamiskelpoinen 6 kuukauden kuluessa. Tontille on kuitenkin haettava rakennuslupaa viimeistään 31.3.2019.
o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva raken- nuslupa Tontin 1 tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon Tontin 1 luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut mää- räajat.
7.1.2 Kaupan ajankohta ja keskeiset ehdot
o Kauppa on tehtävä ennen Tontin 1 rakentamisen aloittamista.
Kauppakirja tulee kuitenkin allekirjoittaa viimeistään 30.9.2019, koska Kaupunki on arvioinut tontin olevan rakentamiskelpoinen syyskuun 2019 aikana ja edellyttäen, että Tontille 1 on saatu lain- voimainen rakennuslupa.
Mikäli Tontti 1 ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada Tontin 1 ostolle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kun- nes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.
o Tontin 1 rakentaminen tulee aloittaa viimeistään kolmen (3) kuu- kauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva kiinteistökaupan kaup- pakirja on allekirjoitettu ja Tontin 1 tulee valmistua viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa po. tontin kiinteistökaupan kauppa- kirjan allekirjoittamisesta.
o Tontti 1 myydään kauppakirjalla Ostajan perustamalle ja/tai mää- räämälle yhtiölle.
o Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan kokonaisuudessaan Kau- pungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoitta- mista. Tontin 1 omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perusta- malle ja/tai määräämälle yhtiölle kauppakirjan allekirjoituksin kauppahinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan Kaupun- gille.
7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN
Kauppahinta määräytyy Tontin 1 osalta seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:
Tontin 1 kauppahinta määräytyy Ostajan ostotarjouksessaan ilmoitta- man asuintilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) ja liiketilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) sekä Tontin 1 asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoikeuden mu- kaan siten, että Tontin 1 kauppahinta on vähintäänkin Tontin 1 asema- kaavan muutoksessa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä kerrot- tuna Ostajan ostotarjouksessaan ilmoittamalla asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla ja liiketilojen rakennusoi-
keuden määrä kerrottuna Ostajan ostotarjouksessaan ilmoittamalla liike- tilojen kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla sekä laskemalla ker- tomalla saadut määrät (eurot) yhteen.
Edellä tarkoitettu Ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama kiinteä raken- nusoikeuden yksikköhinta on asuintilojen osalta x euroa / k-m2 ja liiketi- lojen osalta x euroa / k-m2.
Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden liiketilojen (ei tarkoiteta kaa- van edellyttämiä li-tiloja) sekä julkisten palvelutilojen ja kunnallistekniik- kaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen pe- riaatteiden mukaan kuin asuintilojen osalta.
Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontin ase- makaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen ra- kennusoikeuden perusteella.
Kauppahintaa määritettäessä myös porrashuoneet luetaan kerrosalaan.
Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityksiä lukuun ottamatta).
Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan 7.3 mukaisesti.
Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.
7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN
Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 1 osalta rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
Kaupungilla on oikeus periä Tontista 1 kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa Tontin 1 lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poik- keamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pää- käyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurempia kuin asemakaavan muutoksessa niille osoitetut Tontin 1 vastaavat ra- kennusoikeudet.
Ostaja on velvollinen hakiessaan Tontin 1 ostoa esittämään selvityksen Tontin 1 lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä Tontin 1 kauppahinnasta.
Mikäli Tontin 1 ostoa haetaan ennen kuin Tontin 1 rakennuslupa/-luvat on tullut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppa- hinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennus- luvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakau- tumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräyty- västä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.
Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan määrä sekä tontille mahdollisesti toteutetta- vien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityk- siä lukuun ottamatta).
Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty raken- nusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin li- säkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman raken- nusoikeuden mukaan.
Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.
Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka kun tonttia koskevan asemakaavan muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen rakennuslupien mu- kaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupun- gilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.
7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN
Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan Kaupungille seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kau- pungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoitta- mista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy tällöin Ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisella.
o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin mahdollisen lisäkauppa- hinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisä- kauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.
Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin (tai siitä muodostettavien tonttien) ostamiselle asetettuun määrä- aikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttä- miseksi alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäi- vään saakka kolmen (3) % suuruisella vuotuisella korolla.
Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta, ja kauppahinnan korotta- minen po. korolla lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdissa 7.2 määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.
8. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT
Tontti 1 toteutetaan edellä mainitussa kohdassa 6. (Toteuttamisessa noudatettavat keskeiset ehdot ja periaatteet) mainittujen ehtojen ja peri- aatteiden sekä lisäksi muun muassa seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Tontille 1 on toteutettava sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja 3 400 k-m² ja vähintään 150 k-m2 liiketilaa, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.
o Omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneis- toalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asuntojen keskipinta- alan tulee olla vähintään 70 h-m². Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mainittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen ky- syntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muutosta voida pitää merkittävänä.
o Tontin suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Kalasataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa.
Tontin lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä etukä- teen ennen rakennusluvan hakemista maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelun tutkittavaksi sekä pääsuunnittelija mainitun palvelun hyväksyttäväksi. Tontin toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti.
o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1 rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.
o Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukau- den kuluttua siitä, kun tonttia koskeva kiinteistökaupan kauppa- kirja on allekirjoitettu, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet. Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin rakentaminen on mahdollista aloittaa kuiten- kin aikaisintaan 1.9.2019.
o Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippumatto- masta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada ra- kentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä sii- hen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.
o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, lou- hinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien ra- kennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu kes- keytyksettä.
o Tontille rakennettavan, hyväksyttyjen piirustusten mukaisen ra- kennuksen tulee valmistua kahden (2) vuoden kuluessa po. tontin kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta.
o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen on loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki tontin asemakaa- van mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöön- otettavaksi.
Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.
9. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN
Tontin 1 osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:
Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja/tai ton- tin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esiso- pimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esisopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.
Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enin- tään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarvehar- kinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pi- dentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.
Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.
Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä maini- tuista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoitta- maan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siir- tämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat pe- rustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväk- syttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta maksetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan val- miiksi muutoin tämän Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.
Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppa- hinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen
suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättä- vän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron alkuperäistä määräaikaa seu- raavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.
Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa
7.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.
10. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT
Tontin 1 osalta noudatetaan kohdan 10. osalta, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:
10.1. VAKUUS
Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen ja Tontin 1 kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hy- väksymän tahon omavelkainen takaus tai maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksymä muu vastaava vakuus kuten käteispantti (talletuskirja), jonka suuruus on kolmesataatuhatta (300 000) euroa.
Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Ostaja on muutoinkin suorittanut mainitun ton- tin osalta kaikki tähän Esisopimukseen sekä sen liitteisiin perustuvat vel- voitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 30.9.2022 saakka.
Ostajalla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.
Ostaja on luovuttanut tämän Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X (toiminimi) Oyj:n antaman kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka on voimassa 31.12.2020 saakka (xxxxxxxxx ensimmäinen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.
Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy jaksottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun määrä- ajan 30.9.2022 loppuun saakka. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siir- tää kohdan 10. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.
Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta Kaupungin hyväksymältä taholta vakuuden täyteen määrään saakka tä- män Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja/tai aiheutuneita vahinkoja.
10.2. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyönti- ään tai rikkomustaan.
Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 10.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.
Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja tontin kauppakir- jassa:
o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
10.3. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT
Tontin kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 1 osalta liitteenä 3 olevia esisopimuk- sen lisäehtoja, jotka sisältävät myös yleiset varausehdot ja Sompasaa- ren alueella noudatettavat lisäehdot niihin tehdyin tarkistuksin, Kaupun- gin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kaupun- kiympäristölautakunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty de- legoida, mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esi- merkiksi asemakaavan muutokseen ja sen määräyksiin, Tarjouspyyn- töön sekä tähän Esisopimukseen.
10.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennai- sesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu ti- lanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mi-
käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli Ostaja toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.
Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.
Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.
Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista. Mitä edellä on todettu Ostajasta, koskee myös rakennuttajaryhmää tai muuta yhteenliittymää.
Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.
Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.
Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.
12. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.
Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 10.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.
Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava.
Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.
13. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Esisopimus on voimassa 30.9.2021 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 9. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.
Ostajan Tontin 1 toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauk- sessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.
Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 10.4.
Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2019 mennessä, sovitaan noudatetta- vasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoi- nen ratkaisu.
Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.
14. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS
Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön tai Ostajan ostotarjouk- sen ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuk- sen ehtoja. Mikäli Tarjouspyyntö ja Ostajan ostotarjouksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Tarjouspyynnön mukaisia ehtoja.
15. MAKSUT
Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.
16. LIITTEET
Liite 1 Tarjouspyyntö liitteineen Liite 2 Ostajan ostotarjous
Liite 3 Luonnos tontin 10637/1 kauppakirjassa noudatettaviksi lisä- ehdoiksi
17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä kuun .päivänä 2018 Helsingin kaupunki
XXXXXXXX
kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana
Omasta puolestaan ja/tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:
xxxxxxxxxxx
N.N yhtiön valtuuttamana
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupungin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä N.N osta- jan xxxxxxxxx puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä kuun .päivänä 201x
VALTAKIRJA
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa xxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.
Helsingissä kuun .päivänä 20xx
kaupunkiympäristön toimiala hallinto- ja tukipalvelut hallinto- ja lakipalvelut kiinteistölakimies
Final 12.2.2018 tia+mt
ESISOPIMUKSEN LIITE 3
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEN KOHTA 10.3: TONTIN 1 KAUPPAKIRJASSA NOU- DATETTAVIA LISÄEHTOJA
1. [Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen]
Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10637 asuinkerrostalotontin (AK) 1 ostajaksi ja toteuttajaksi myytävästä tontista korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen xxxx:n (Y- tunnus xxxxxxx-x) ehdolla. Kaupungin toimivaltainen elin hyväksyi myytävän tontin myyntiperusteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen xx.xx.xxxx (xx §).
Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tonttia 10637/1 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.
Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta sekä sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.
2. [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.
3. [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan
• Asemakaavan muutosta nro 12200, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä,
• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,
• kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 7.11.2017), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,
• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja
• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita
• Erikseen todetaan, että korttelissa 10637 rakennusten perustukset tulee suunnitella siten, että kanavan rantamuurit voidaan kaivaa esiin avokaivannossa ja korjata rakennusten perustusten vaurioitumatta, ellei asiassa myönnetä rakennusluvassa tai muutoin poikkeamista.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
4. [Suunnitelmien esittäminen]
Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan hakemista Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.
5. [Rakennusten energiatehokkuus]
Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään B2018 energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 80 kWhE/(m²vuosi), ellei kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin ostamista esittämään kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle tontille rakennettavaa rakennusta/rakennuksia koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksymän selvityksen.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ostajan hanke ei täytä edellä mainittua
vaatimusta eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
6. [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]
Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tonttinsa osalta.
7. [Työmaaehto]
Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla. Työmaa-aidoissa tulee noudattaa Xxxxxxxxxxx työmaa-aitaohjetta.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Tontin ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja alueidenkäyttö ja -valvonnan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista tontin rakentamisen edellyttämistä järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
8. [Varauspäätösten noudattaminen]
Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.
Ostaja on siten velvollinen noudattamaan muun muassa Kalasataman Sompaaren alueen tarkistettuja lisäehtoja. Tällöin Ostaja on velvollinen noudattamaan ”Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.11.2017” mainittujen lisäehtojen kohdan 2.5. (Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät) ja kohdan 2.6 (Fiksu Kalasatama) sijaan.
Edellä mainittujen päätösten perusteella Ostaja on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9-13 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Sompasaaren alueen lisäehtoja
9. [Alueellinen palveluyhtiö]
Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).
Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin [tontin määräosien] kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000 0000,xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).
Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.
10. [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.
Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun- gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.
Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista,
järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin [tontin määräosien] kauppakirjan allekirjoittamisesta ja
• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10637 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10637 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja – syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.
Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjes- telmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjes- tetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätys- huone).
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
11. [Logistiikkasuunnitelmat]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaaren alueelle alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.
12. [Ympäristötaiteellinen maksu]
Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja
suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (1 kuukautta) en- nen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (an- ni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksitar- kistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luo- vutusajankohdan.
13. – 16.[Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
13.
Tonteilla 10637/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10637 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.
14.
Tonteilla 10637/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10637/x toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
15.
Tonteilla 10637/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10637/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten tontin 10637/x syöttöaseman alapuoliseen tilaan toteutettavaa teknistä tilaa.
16.
Tontit 10637/1-4 tai niistä muodostettavat tontit ovat velvolliset keske- nään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10637/1-4 tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen
pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
17.–20. [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja] 17.
Uudet kaavamääräykset mahdollistavat tonttikohtaisesti asukkaiden tarpeen mukaisen pysäköintinormia alhaisemman autopaikkamäärän toteuttamisen siten, että asuntorakentamisen yhteydessä toteutetaan kunkin korttelin pihakannen alle yhteiskäyttöön nimeämättöminä vähintään 65 % asemakaavassa määrätyistä autopaikoista. Kukin tontti saa sijoittaa mainittujen korttelikohtaisten autopaikkojen lisäksi autopaikkoja myöhemmin kortteliin 10636 toteutettavaan alueelliseen pysäköintilaitokseen, mikä varmistetaan mainitun korttelin tonttien varaus- ja luovutusehdoilla. Mikäli tontti ei osallistu alueelliseen pysäköintilaitokseen, eikä toteuta siten asemakaavan edellyttämää autopaikkojen vähimmäismäärää (100 %), tulee korttelin 10636 toteuttajan osoittaa kaava-alueella autopaikkojen riittävyys ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä.
Tämän vuoksi korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen tiedustelemaan ennen pysäköintilaitoksen toteuttamista ja rakennusluvan hyväksymistä kaava-alueen muiden kortteleiden tonttien vuokralaisilta/omistajilta (lisä)autopaikkatarvetta (kaavan mukaisen autopaikkojen vähimmäismäärän 100 % toteuttamiseen). Mikäli tällaista tarvetta on ja mikäli (lisä)autopaikkaa tarvitseva suorittaa autopaikasta toteutuskustannuksia vastaavan hinnan, korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen toteuttamaan nämä autopaikat oman korttelin autopaikkojen lisäksi.
Edellä mainitun perusteella tonteilla 10637/1-4 on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12200 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (xx autopaikkaa, 65 %) pääosin yhteispihatontille (AH) 10637/5 ja osin tonteille (AK) 10637x, x ja x toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.
Tontilla 10637/1 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun tontin asukkaiden käytössä.
18.
Tonteilla 10637/1-4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10637/x kautta tonteille (AH) 10637/5, x ja x sijoitettavaan kannenalaiseen
pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10637/1-4 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.
Tontit 10637/1-4 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
19.
Kaupunki luovuttaa tonttien 10637/1-4 autopaikoituksen järjestämistä varten perustettavalle pysäköintiyhtiölle tontin 10637/5 alapuolisen kannenalaisen määräalan pysäköintilaitosta varten erillisellä vuokrasopimuksella, jossa sovitaan laitoksen toteuttamiseen liittyvistä asioista.
Pysäköintilaitosta koskevasta vuokrasopimuksesta otetaan Kalasataman Palvelu 2 Oy:lle luovutettavan yhteispihatontin (AH) 10637/5 vuokrasopimukseen rasitteenluonteinen ehto.
20.
Tontit 10637/1-4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.
Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana- vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.
Tonttien 10637/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta
hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
21. [Maaperäehto]
Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä saattaa olla osittain sillä aiem- min harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.
Tontin maaperä puhdistetaan Ostajan toimesta tontin rakentamisen yh- teydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntämän kun- nostuspäätöksen (25.3.2015, 38 §) mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysä- köintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuule- tettua alapohjarakennetta tai radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa.
Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Ostaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mu- kaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja val- vonnasta.
Kaupunki maksaa tässä kohdassa 21. mainittujen periaatteiden mu- kaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Yli- määräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjear- von alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kus- tannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdis- tamisena.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Osta- jan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhin- noista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumis- ta.
Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tä- män kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toi- mesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli tontin maaperää joudutaan tä- män jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle.
22. [Rasite-ehto]
Ostaja on velvollinen tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10637 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattujen tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut tontin osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista alueidenkäytön ja - valvonnan kanssa.
Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja –valvonta.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
23. [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen
tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maantasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin ostaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osa- puolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomai- suuden kehittäminen ja tontit – palvelu.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupun- kiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta -palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle si- joitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako- kaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riip- purakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä.
Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
24. [Johtoehto]
Myytävällä tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallis- teknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä,
valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Ostaja on velvol- linen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (pu- helin 310 31930).
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenta- misen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen myytä- vällä tontilla, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kau- punkiin. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varata mainittuihin siirtoihin. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrä- rahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Osta- ja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakentei- den siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalle siirtomenette- lystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
25. [Lämpö- ja porakaivot ym.]
Ostaja on velvollinen noudattamaan tontille mahdollisesti sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittauspalvelun) ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.
Ostaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen tontille edellyttää viranomaislupien lisäksi Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) erillistä suostumusta.
Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään Kaupungilta (kaupunkimittauspalvelulta) tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.
Samalla Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet
tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen tontille.
Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpi- tää ja kehittää niitä edellä mainittujen Ostajan porareikien, keruuputkis- tojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estä- mättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeu- den tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että kaupungin ja/tai sen määrää- män suorittama rakentaminen tontin alapuolella ja sen ympäristössä voi edellyttää Ostajan toteuttamiin porareikiin, keruuputkistoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muu- toksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Ostajalle mistään edellä mai- nitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen po- rarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat Kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.
Samoin Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksel- laan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuuntamittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin si- joittuu tontin ulkopuolelle, Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvolli- nen kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.
26. [Maanalaiset hankkeet ja tunnelit]
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta toteuttaa ja pitää tontilla ja sen ympäristössä maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
Ostaja on velvollinen tontin rakentamisessa ottamaan huomioon ja noudattamaan liitteenä x olevaa Xxxxxxx ohjeita energiatunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentamisesta.
27. [Rakennusjätteet ym.]
Korttelin 10637 alueella sijaitsee käytöstä poistettuja johtoja ja putkia sekä puretun hallirakennuksen paaluperustuksia. Selvityksen mukaan paaluperustuksia on tonteilla 10637/1, 3 ja 4. Hallirakennuksen maa- han jätettyjen paaluperustusten sijaintipaikat on mitattu purun yhtey- dessä ja tarketiedot ovat toimitettavissa tietoja tarvitseville. Maassa olevilla paaluperustuksilla saattaa olla vaikutusta uuden rakentami- seen. Tämän lisäksi korttelin alueella on saattanut sijaita aiemmin mui- takin rakennuksia ja rakennelmia. Maaperässä saattaa olla muun mu- assa rakennusjätettä ja vanhoja perustuksia, joiden sijainnista ei ole dokumentoitua tietoa.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, put- ket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta Kaupungin ja Ostajan välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Ostaja vastaa kaikista mainituista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingois- ta, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa ai- heutua alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
28. [Vastuunrajaus]
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakentamiskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän
puhdistamisesta tai tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että kauppaa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan tontin luovutusta edeltävään kuntoon.
29. [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa
o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille tai kolmannelle.
30. [Riitojen ratkaiseminen]
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan eh- toja ja kaupunkiympäristölautakunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.