Sopimus
Sopimus
Turun kaupungin
62. kaupunginosan 3. korttelin tontin 5
(853-62-3-5)
hallinnan jakamisesta
tontin vuokraoikeuden haltijoiden kesken
Sisällysluettelo
1 OSAPUOLET 2
2 HALLINNANJAON KOHTEENA OLEVA KIINTEISTÖ 2
3 SOPIMUKSEN TAUSTA JA OMISTUSSUHTEET 2
4 MÄÄRITELMIÄ 3
5 TONTIN HALLINNANJAKO 3
5.1. Osapuolten yksinomaiseen hallintaan tulevat pysäköintialueet 3
5.2. Yhteiseen hallintaan tuleva kulkuyhteysalue 4
6 RAKENTAMINEN, YLLÄPITO JA KUSTANNUSTEN JAKO 4
6.1. Rakentaminen ja rakentamiskustannukset 4
6.2. Ylläpito ja ylläpitokustannukset 5
7 KIINTEISTÖLLÄ OLEVAN TOISEN HALLINTA-ALUEEN KÄYTTÖ 6
8 KÄYTTÖ- YM. OIKEUKSIEN PERUSTAMISESTA JA KÄYTÖSTÄ JOHTUVAT KORVAUKSET 7
9 VAKUUTUKSET 7
10 VEROT 7
11 KUNNALLISTEKNIIKKA 7
12 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN 8
13 TONTIN JAKAMINEN JA MURTO-OSAN LUOVUTUS 9
14 SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYSTEN JÄRJESTÄMINEN 9
15 SOPIMUSMUUTOKSET 9
16 RIITAISUUDET 9
17 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN 9
18 JAKELU 10
19 PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 10
1 OSAPUOLET
1.1. TVT Asunnot Oy (0872109-9) (jäljempänä ”TVT”)
1.2. Varsinais-Suomen asumisoikeus Oy (0831852-3) (jäljempänä ”VASO”)
1.3. Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa (3238455-5) (jäljempänä ”Kauppa”)
1.4. Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera (3237577-1) (jäljempänä ”Vaahtera”) Jäljempänä 1.1. – 1.4. kohtien osapuolet ovat yhdessä ”Osapuolet” ja yksin ”Osapuoli”.
2 HALLINNANJAON KOHTEENA OLEVA KIINTEISTÖ
Tämä sopimus koskee Turun kaupungin 62. kaupunginosan 3. korttelin tontin 5 (853-62-3- 5) (jäljempänä ”Tontti”) hallinnanjakoa.
Tontin kokonaispinta-ala on 1 817 m² ja se sijaitsee osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXxxx
3 SOPIMUKSEN TAUSTA JA OMISTUSSUHTEET
3.1. Vuokraoikeudet tonttiin ovat Osapuolille määräosin seuraavasti: TVT = 14/50
VASO = 11/50
Kauppa = 15/50 Vaahtera = 10/50
3.2. Tontille 853-62-3-5 sijoitetaan kiinteistöjä 853-62-3-3, -4 ja -8 palvelevat autopaikat sekä se toimii kevyen liikenteen väylänä sekä ajoneuvoliikennettä palvelevana alueena tonteille 853-62-3-4, 7 ja 8.
3.3. Tällä sopimuksella (jäljempänä ”Sopimus”) Osapuolet sopivat 7.4.2021 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella (jäljempänä ”Maanvuokrasopimus”) hallitsemansa Tontin alueen hallinnan jakamisesta siten, että määritellään Osapuolten määräosan käyttö- ja hallintaoi- keus. Sopimus määrittää myös Osapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta, rakentamisesta yms.
3.4. Tontti on Turun kaupungin omistuksessa. Osapuolet omistavat tämän hallinnanjakosopi- muksen mukaisesti Tontilla olevat autopaikoitusta ja liikennöintiä palvelevat tekniset raken- teet ja laitteet yms.
3.5. Osapuolet sitoutuvat yhteisvastuullisesti vastaamaan Turun kaupungille 7.4.2021 allekirjoi- tetussa maanvuokrasopimuksessa vuokramiehelle asetetuista maksuista, takuista, muista velvoitteista ja sitoumuksista mukaan lukien vuokran maksusta.
3.6. Tontilla sijaitsevista Osapuolten käyttöön osoitetuista autopaikoista ja kulkuyhteyksistä on tämän hallinnanjakosopimuksen lisäksi tehty xx.xx.2022 allekirjoitettu rasitesopimus (jäl- jempänä ”Rasitesopimus”) Tontin ja kiinteistöjen 853-62-3-3, -4 ja -8 välillä.
3.7. Tontti ja kiinteistöt 853-62-3-7 ja -8 ovat 1.3.2022 allekirjoittaneet yhteisjärjestelysopimuk- sen (jäljempänä ”Yhteisjärjestelysopimus”), jossa on sovittu mm. Tonttia koskevista oikeuk- sista sijoittaa Talotekniikkaa tontille 853-62-3-7, kiinteistöjen 853-62-3-7 ja -8 oikeudesta käyttää Pysäköintitonttia kulkuyhteytenä sekä palomuurin rakentamatta jättämisestä Ton- tin ja kiinteistön 853-62-3-7 välille.
3.8. Maanvuokrasopimus, Rasitesopimus, Yhteisjärjestelysopimus ja tämä hallinnanjakosopimus muodostavat keskenään erottamattoman kokonaisuuden.
4 MÄÄRITELMIÄ
”Ylläpidolla” tarkoitetaan tässä sopimuksessa oikeuksien kohteina olevien alueiden, raken- teiden ja järjestelmien ym. hoitoa, huoltoa, korjauksia, kunnossapitoa, peruskorjauksia, uu- simista ja perusparannuksia sekä muita kulloinkin kyseessä olevan kohteen ylläpitotoimia. Kulkuväylien osalta Ylläpito sisältää muun ohella niin lumen ja jään poiston kuin liukkauden torjunnan.
”Ylläpitokustannukset” ovat Ylläpidosta aiheutuvia kustannuksia.
”Ylläpitovastuulla” tarkoitetaan Ylläpidon vaatimien toimenpiteiden toteuttamista ja niistä aiheutuvien kustannusten perimistä sopimuksessa jäljempänä sovitun mukaan.
5 TONTIN HALLINNANJAKO
5.1. Osapuolten yksinomaiseen hallintaan tulevat pysäköintialueet
Tontin hallinta jaetaan siten, että kukin Osapuoli saa tässä sopimuksessa sovituin rajoituksin yksinomaiseen vapaaseen hallintaansa alla yksilöitävät pysäköintialueet rakenteineen sekä pysäköintipaikkoihin toteutetut laitteet, esimerkiksi lämmityspistoketolpat ja sähköautojen latauslaitteet. (jäljempänä ”Hallinta-alue”).
VASO:n yksinomaiseen hallintaan kuuluu liitteeseen 5.10 punaisella värillä merkitty alue, jolla sijaitsee 11 pysäköintipaikkaa.
TVT:n yksinomaiseen hallintaan kuuluu liitteeseen 5.1 sinisellä värillä merkitty alue, jolla sijaitsee 15 pysäköintipaikkaa.
Kaupan yksinomaiseen hallintaan kuuluu liitteeseen 5.1 oranssilla värillä merkitty alue, jolla sijaitsee 15 pysäköintipaikkaa.
Vaahteran yksinomaiseen hallintaan kuuluu liitteeseen 5.10 vaaleanpunaisella värillä mer- kitty alue, jolla sijaitsee 10 pysäköintipaikkaa.
5.2. Yhteiseen hallintaan tuleva kulkuyhteysalue
Osapuolten yhteiseen hallintaan kuuluu liitteeseen 5.1 ruudutettuna merkitty kulkuyhteys- alue, jota käytetään pysäköintipaikoille kulkemiseen, jalankulkuun ja tonteille 853-62-3-4, - 7 ja -8 kulkemiseen (jäljempänä ”Kulkuyhteysalue”).
Kulkuyhteysalueeseen kuuluu kulkuyhteysalueella sijaitsevat rakenteet, kasvillisuus sekä Tonttia yhteisesti palvelevat valaisimet, valaisinkaapelit, kaivot, viemäröinnit, pysäköinti- paikkojen mahdollista sähköistystä varten toteutetut putkivaraukset sekä sähkökeskus.
Selvyyden vuoksi todetaan, että pysäköintipaikoille mahdollisesti sijoitetut lämmityspisto- ketolpat ja sähköautojen latauslaitteet sekä niiltä sähkökeskukselle kulkevat johdot kuulu- vat sen Osapuolen vastuulle, kenen pysäköintipaikoille em. laitteet on asennettu.
Kulkuyhteysalueelle on perustettu kiinteistörekisteriin rasitteena kulkuyhteys tontille 853- 62-3-7 (853-2020-K23), kulkuyhteys tontille 853-62-3-4 (853-2020-K22) ja kulkuyhteys ton- tille 853-62-3-8 (853-2020-K24).
Lisäksi Rasitesopimuksessa on sovittu tontin 853-62-3-3 oikeudesta käyttää Tonttia pelas- tusajoneuvojen kulkuyhteytenä rasitesopimuksen liitteenä olevan kartan mukaisesti. Tätä vastaava rasite tullaan perustamaan erillisellä rasitetoimituksella. Tontit 853-62-3-3 ja -4 so- pivat erillisellä sopimuksella pelastusajoneuvojen kulkuoikeudesta tontille 853-62-3-3 ton- tin 853-62-3-4 kautta.
6 RAKENTAMINEN, YLLÄPITO JA KUSTANNUSTEN JAKO
6.1. Rakentaminen ja rakentamiskustannukset
Yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu, että tämän Sopimuksen Osapuolet vastaavat Kul- kuyhteysalueeen toteuttamisesta, mutta kiinteistö 853-62-3-7 osallistuu kulkuyhteysalu- eella sijaitsevien kulkuväylien sekä kulkuväyliin liittyvien taloteknisten laitteiden ja rakentei- den rakentamiskustannuksiin 50 % osuudelta. Kulkuväylälle toteutetaan hulevesien viivy- tystä ja hulevesien johtamista varten hulevesijärjestelmä. Osapuolten vastuulle jäävä kulku- yhteysalueen rakentamiskustannus jaetaan Osapuolten kesken kohdan 5.1 mukaisten pysä- köintipaikkojen määrän suhteessa.
Pysäköintipaikkojen, istutusalueiden, sähkökeskuksen ja sähköautojen latausta varten to- teutettavan putkivarauksen rakentamiskustannuksista vastaavat Osapuolet kohdan 5.1 mu- kaisten pysäköintipaikkojen määrän suhteessa.
Kukin Osapuoli vastaa kustannuksellaan omille pysäköintipaikoilleen toteutettavien lämmi- tyspistoketolppien, sähköautojen latauslaitteiden ja näiltä sähkökeskukseen johtavien säh- köjohtojen suunnittelu- ja asennuskustannuksista.
Osapuolet tekevät erillisen urakkasopimuksen Tontin rakentamisesta ja urakkahinta jakau- tuu Osapuolten kesken tämän kohdan periaatteiden mukaisesti.
6.2. Ylläpito ja ylläpitokustannukset
6.2.1. Kukin Osapuoli vastaa Hallinta-aluelleen toteutettavien autopaikkojen ja rakenteiden Ylläpi- tokustannuksista. Lisäksi kukin Osapuoli vastaa pysäköintipaikoilleen toteutettavien lämmi- tyspistoketolppien, sähköautojen latauslaitteiden ja näiltä sähkökeskukseen johtavien joh- tojen Ylläpitokustannuksista.
6.2.2. Yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu, että kiinteistö 853-62-3-7 osallistuu kulkuyhteys- alueella sijaitsevien kulkuväylien ja kulkuväyliin liittyen taloteknisten laitteiden ja rakentei- den Ylläpitokustannuksiin 50 % osuudelta. Osapuolten vastuulle jäävä Kulkuyhteysalueen Ylläpitokustannus jaetaan Osapuolten kesken kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen määrän suhteessa.
6.2.3. Yhteiskäytössä olevien koko Tonttia palvelevien putkien, kaapeleiden ja johtojen Ylläpito- kustannukset jaetaan Osapuolten kesken kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen mää- rän suhteessa niiltä osin kuin Ylläpitokustannukset eivät kuulu kiinteistön 853-62-3-7 vas- tuulle Yhteisjärjestelysopimuksen perusteella.
6.2.4. Yhteiskäytössä olevan pysäköintialuetta palvelevan sähkökeskuksen osalta Osapuolet vas- taavat laitteiden Ylläpitokustannuksista kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen määrän suhteessa niiltä osin kuin Ylläpitokustannukset eivät kuulu kiinteistön 853-62-3-7 vastuulle Yhteisjärjestelysopimuksen perusteella.
6.2.5. Pysäköintipaikoille on toteutettu latauspistevalmius (käsittäen sähkökeskuksen ja johtoreit- tivarauksen, eli putkituksen). Pysäköintipaikoille toteutettuun putkitukseen voidaan myö- hemmin asentaa tarvittava kaapelointi sähköajoneuvojen latauspisteitä tai lämmityspistok- keita varten. Osapuolella on oikeus omakustanteisesti ja omalla ylläpitovastuullaan muun- taa käyttöönsä osoitettu autopaikka täyssähkö- tai hybridiauton lataamiseen tai toteuttaa autopaikalle lämmityspistoke. Hankittavan latauslaitteen tulee olla varustettu pysäköinti- paikkakohtaisella sähkönkulutusmittarilla. Osapuoli, joka toteuttaa pysäköintipaikalleen lämmityspistokkeen tai latauspisteen, vastaa lämmityspistokkeen tai latauspisteen ja kuor- mahallinnan suunnittelu-, asentamis-, ylläpito- ja uudistamiskustannuksista, lämmityspis- tokkeista tai latauspisteistä johtuvan sähköliittymäkoon kasvattamisesta aiheutuvista kus- tannuksista sekä latauksesta ja lämmityksestä aiheutuvista käyttökustannuksista.
6.2.6. Edellä sovitusta kustannusjaosta poiketaan silloin, kun joku Osapuolista on aiheuttanut Yl- läpitotarpeen, jota ei olisi normaalisti aiheutunut ilman tuon Osapuolen ko. toimintaa tai laiminlyöntiä. Tällöin noudatetaan aiheuttamisperiaatetta ja ko. Osapuoli tai Osapuolet vas- taavat kyseessä olevan Ylläpito- tms. toimenpiteen kustannuksista aiheuttamaltaan osin
(esim. Osapuolesta johtuvan jonkin toimenpiteen laajentumisesta johtuvat ylimääräiset kustannukset).
6.2.7. Mikäli jonkin kustannuserän jakamisesta ei ole sovittu ja sen voidaan ajatella koskevan kaik- kia Osapuolia, jaetaan ko. kustannukset tämän sopimuksen kohdan 5.1 mukaisten pysäköin- tipaikkojen määrän suhteessa.
6.2.8. Osapuolet sopivat, että koko Tontin Ylläpito pyritään järjestämään yhteisesti saman palve- luntarjoajan kautta siten kuin kohdassa 12 todetun hoitokunnan puitteissa sovitaan. Osa- puolet sopivat, että pysäköintialueen valmistuessa Xxxxxx isännöinti hoidetaan saman pal- veluntarjoajan toimesta (Kiinteistötahkola Turku), joka hoitaa myös tontille 853-62-3-7 ra- kennettavan pysäköintilaitoksen isännöinnin. Isännöitsijää voidaan myöhemmin yhteisesti kohdan 12 mukaisessa hoitokunnassa sopimalla vaihtaa. Osapuolet toteavat, että Xxxxxx Ylläpidon tason on vastattava hyvää kiinteistönhoitotapaa. Kuitenkin mikäli Ylläpitotoimi koskee vain yhden tai osan Osapuolien Hallinta-aluetta tai niillä sijaitsevaa laitetta tai raken- nelmaa, vastaa se Osapuoli tai ne Osapuolet sellaisesta Ylläpitotoimesta.
7 KIINTEISTÖLLÄ OLEVAN TOISEN HALLINTA-ALUEEN KÄYTTÖ
7.1. Kullakin Osapuolella on oikeus sijoittaa mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavalla tavalla toisen Osapuolen Hallinta-alueelle sellaiset johdot, putket ym. rakenteet, jotka ovat raken- nusteknisesti välttämättömiä. Ko. välttämättömien rakenteiden sijoittajan on korvattava ko. välttämättömien rakenteiden rakentamisesta aiheutunut rakennusaikainen haitta töiden kohteena olevan Hallinta-alueen omistajalle sekä siistittävä kustannuksellaan välittömästi töiden jälkeen johtojen paikat. Edellä mainittu oikeus on kuitenkin toissijainen, mikäli ko. välttämättömiä rakenteita ei voida rakennusteknisesti sijoittaa muualle oman kiinteistön tai Hallinta-alueen alueella.
7.2. Osapuolilla on oikeus käyttää toisen Osapuolen Hallinta-aluetta Osapuolen yksin tai Osa- puolten yhteisesti omistaman Talotekniikan, Rakennusten, rakennelmien ja rakenteiden ym. Ylläpitoon siltä osin, kuin näiden Ylläpito ei voi kohtuudella tapahtua Osapuolen omalta kiin- teistöltä tai Hallinta-alueelta käsin.
7.3. Kaikki toisen Osapuolen Hallinta-alueella suoritettavat Ylläpitotoimenpiteet on toteutettava niin, että niistä toisille Osapuolille ja alueiden käytölle mahdollisesti aiheutuva haitta ja käy- tettävän alueen käyttöaika ja -laajuus on mahdollisimman vähäinen.
7.4. Osapuolen on ilmoitettava toisen Hallinta-alueen käytöstä Ylläpitotoimien suorittamiseen viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen toimenpiteiden aloittamista. Mikäli kyse on merkittävistä toimenpiteistä (esim. peruskorjaukset) tai toimenpiteistä, joista muutoin saattaa aiheutua toiselle Osapuolelle haittaa tai vahinkoa, on ajankohdasta ja toimenpiteiden toteutusta- vasta sekä muista olennaisista seikoista sovittava viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen toimenpiteiden aloittamista niiden Osapuolten kanssa, joihin toimenpiteellä saattaa olla vaikutusta. Välttämättömät ja välitöntä korjausta vaativat kohteet on oikeus korjata ilman etukäteisilmoitusta, mutta näistäkin on ilmoitettava toiselle Osapuolelle.
7.5. Toimenpiteitä suorittava Osapuoli on velvollinen siistimään ja ennallistamaan ko. alueen vii- pymättä toimenpiteiden päätyttyä.
8 KÄYTTÖ- YM. OIKEUKSIEN PERUSTAMISESTA JA KÄYTÖSTÄ JOHTUVAT KORVAUKSET
Selvyyden vuoksi todetaan, että Osapuolet eivät suorita toisilleen erillistä korvausta tässä sopimuksessa sovituista käyttö- tai muista oikeuksista eikä niiden käyttämisestä, ellei kul- loinkin ko. Osapuolten kesken myöhemmin erikseen ja nimenomaisesti toisin sovita.
9 VAKUUTUKSET
Osapuolet ottavat yhteisen omaisuus- ja vastuuvakuutuksen Tonttia koskien ja vastaavat vakuutusmaksusta kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen määrän suhteessa.
Mahdollisen vahingon sattuessa vakuutuskorvaukset tulee käyttää täysimääräisesti tuhou- tuneen tai vaurioituneen omaisuuden uudelleen rakentamiseen tai korjaamiseen.
10 VEROT
Kukin Osapuoli vastaa omistamaansa määräosaan perustuvista veroista ja julkisoikeudelli- sista sekä niihin verrattavista maksuista.
Osapuolten tavoite on, että kiinteistöverot jaetaan jo verohallinnon toimesta siten, että ne vastaavat edellä sanottua jakoa. Mikäli tämä ei onnistu verohallinnon osalta, kiinteistöverot jaetaan Osapuolten kesken edellä sanotulla tavalla.
Mikäli jokin Osapuoli laiminlyö veron- tai muun julkisoikeudellisen maksun maksamisen, ja muut Osapuolet joutuvat maksamaan laiminlyöneen Osapuolen osuuden tässä kohdassa sa- notuista maksuista, on maksun laiminlyönyt Osapuoli velvollinen korvaamaan muille Osa- puolille aiheutuneen vahingon täysimääräisesti.
11 KUNNALLISTEKNIIKKA
11.1. Tonttia palvelevien mahdollisten yhteisten vesi-, hulevesi- tai viemäriliittymien liittymiskus- tannuksista Osapuolet vastaavat kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen määrän suh- teessa siltä osin kuin se ei Yhteisjärjestelysopimuksen perusteella kuulu tontin 853-62-3-7 vastuulle.
11.2. Pysäköintialueen valaistusta varten tarvittavan sähköliittymän kustannuksista siltä osin kuin se ei Yhteisjärjestelysopimuksen perusteella kuulu tontin 853-62-3-7 vastuulle, Osapuolet vastaavat kohdan 5.1 mukaisten pysäköintipaikkojen määrän suhteessa.
11.3. Mahdollisesta autojen lämmitystolppien tai sähköautojen latauslaitteiden edellyttämästä liittymäkoon kasvattamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osapuoli tai ne Osapuo- let, joiden pysäköintipaikoille em. lämmitystolppia tai latauslaitteita asennetaan niiden py- säköintipaikkojen määrän suhteessa, joille lämmitystolppia tai latauslaitteita ollaan asenta- massa.
11.4. Kukin Osapuoli vastaa yksin sen nimissä olevista liittymistä ja niihin liittyvistä käyttökustan- nuksista.
12 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN
Tämän hallinnanjakosopimuksen mukaisten yhteisten velvoitteiden hoitamiseksi tarpeellis- ten asioiden organisoinnista huolehtii Osapuolten muodostama hoitokunta noudattaen mitä tässä sopimuksessa on sovittu. Osapuolten hallitukset nimeävät hoitokuntaan kukin yhden jäsenen, jotka valitsevat keskuudestaan hoitokunnan puheenjohtajan. Rakennusai- kana jäsenet Hoitokuntaan nimittää kunkin Osapuolena olevan yhtiön rakennusaikainen hallitus. Jäsenen toimikausi päättyy hänen nimenneen hallituksen toimikauden päättyessä. Kullakin Osapuolella on hoitokunnassa 1 ääni. Hoitokunnan päätökset tehdään lähtökohtai- sesti yksimielisesti kuitenkin siten, että mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa Osapuolista, voidaan ko. päätös tehdä näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Mikäli yksimieliseen päätökseen ei päästä, tehdään päätös yksinkertaisella enemmistöllä. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan ääni.
Hoitokunta valmistelee yhteiset asiat esiteltäväksi Osapuolten hallituksille ja tarvittaessa Osapuolten yhtiökokouksille. Hoitokunnassa yhtiömuotoista Osapuolta edustaa yhtiön isän- nöitsijä, tai jos tällaista ei ole valittu, hallituksen puheenjohtaja. Lähtökohtana huolto- ja kunnossapitotoimien osalta on, että ne hoidetaan keskitetysti Osapuolten yhteistyönä.
Niiden kohteiden, joiden Ylläpitokustannukset jaetaan Osapuolten kesken, osalta laaditaan erilliset vuosikustannusarviot, joista poikkeamiseen tulee saada kustannuksista vastaavien Osapuolten suostumus, jota suostumusta ei voi perusteetta evätä. Hoitokunta valmistelee vuosikustannusarviot Osapuolten yhtiökokousten hyväksyttäväksi.
Hoitokunnassa ei saa tehdä päätöstä, joka on tämän hallinnanjakosopimuksen ehtojen tai periaatteiden vastainen tai omiaan aiheuttamaan yhdelle tai usemmalle osapuolelle epäoi- keutettua etua toisten Osapuolten kustannuksella.
Tässä sovittu ei estä Osapuolia turvautumasta Ristiriitatapauksessa laillisiin oikeussuojakei- noihin asioiden ratkaisemiseksi.
13 TONTIN JAKAMINEN JA MURTO-OSAN LUOVUTUS
Osapuolet sitoutuvat olemaan vaatimatta yhteisomistussuhteen purkamista. Näin ollen Tontin jakaminen useaksi itsenäiseksi, tässä sopimuksessa määriteltyjen Hallinta-alueiden mukaisiksi kiinteistörekisteriyksiköiksi ja siten yhteisomistuksen purkaminen edellyttää kaik- kien Osapuolten suostumusta.
Osapuolet ovat velvollisia huolehtimaan siitä, että niiden omistaman Hallinta-alueen luovu- tuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ennen luovutusta ja että luovutuksensaaja sitoutuu noudattamaan tätä sopimusta. Tämä sopimus pysyy voimassa tämän sopimuksen tarkoittamien Tontin Hallinta-alueiden vastaisista luovutuksista riippumatta.
14 SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYSTEN JÄRJESTÄMINEN
Osapuolet hakevat tämän sopimuksen kirjaamista parhaalla etuoikeudella. Kirjaamista hae- taan kirjaamishakemuksella, jonka kukin Osapuoli allekirjoittaa tämän sopimuksen allekir- joituksen yhteydessä.
Osapuolet vastaavat edellisessä kohdassa mainitun kirjaamisen viranomaiskustannuksista Tontin määräosien mukaisessa suhteessa.
Kukin Osapuoli vastaa yksin omaan murto-osaansa mahdollisesti vahvistetuista kiinnityk- sistä, rasituksista, oikeuksista ja rasitteista. Osapuolilla on oikeus hakea omistamaansa murto-osaan kiinnityksiä ja saada niihin vahvistettuja panttikirjoja muita Osapuolia kuule- matta.
15 SOPIMUSMUUTOKSET
Kaikki tämän sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja ne edellyttävät kaikkien Osa- puolien suostumusta. Muutokset kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
16 RIITAISUUDET
Tästä Sopimuksesta johtuvat riidat käsitellään ensisijaisesti neuvotteluteitse. Ellein näin saa- vuteta ratkaisua, riita käsitellään Varsinais-Suomen välimiesoikeudessa.
17 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN
Tämä sopimus tulee voimaan sen tultua kaikkien Osapuolten allekirjoittamaksi ja se on voi- massa toistaiseksi.
Sopimus voidaan irtisanoa ainoastaan, mikäli olosuhteiden olennaisen muuttumisen joh- dosta Tontin alueen hallinnan jaolle ja siten tämän sopimuksen voimassaololle ei ole enää
perusteltua tarvetta. Sopimusta ei kuitenkaan voida irtisanoa ilman pantinhaltijoiden suos- tumusta. Irtisanomisaika on kaksitoista (12) kuukautta.
18 JAKELU
Tätä Sopimusta on tehty viisi (5) yhtäpitävää kappaletta, yksi jokaiselle Osapuolelle ja yksi Turun kaupungille.
Kun Xxxxxxxx uusi omistaja liittyy tämän Sopimuksen Osapuoleksi aiemman omistajan tilalle, sille annetaan alkuperäinen kappale tästä Sopimuksesta.
19 PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa xx. päivänä huhtikuuta 2022 Varsinais-Suomen asumisoikeus Oy Xxxxx Xxxxxx
TVT Asunnot Oy
Xxxxxxxx Xxxxx
Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa
xxxxxxxxxx
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera
xxxxxxxxxxx
E
PRS
3.68
+ 3 .8
3.73
VP
3.78
E
pp
4.16
P
3.64
3.69
A
3.7
3.60
3.65
3.70
1,144
nurmikivi
köynnökset
3.7
12
0,651
4.16
nurmikivi
5,000
niitty
3.74
+18.7
4.14
+ 3 .8
5,000
3.8
3
AL-3
2,650
AJO
11
+ 3 .65
puu
4.03
asfaltti
hule-100 (1,2,3,28,30,45)
0,651
pensaat
asfaltti
27,350
Kirstintasku
Kirstifickan
pensaat IV
niitty
pensaat
niitty laatoitus
nurmikivi
pensaat
51 AP
UVV
5
nurmikivi
LPA-1
puu laatoitus
köynnökset
45,000
niitty
m50
2,502
+18.7
a
C
1,998
7
17,500
VI pensaat
2600
pensaat
niitty
puu
hule-100 (3)
nurmikivi
niitty
2,850
asfaltti
2
asfaltti
+18.7
puu
1
PRSH
niitty
1 19
3.24
5,000
0,500
I
pensaat
4
pensaat
asfaltti
KAUPAN HUOLTO
ajo
laatoitus
nurmikivi
2,050 6,700
V
A
1,500
köynnökset
5,000
+ 3 .2
PRSH
3.20 15
25,000
27
5,000
0,500
-50%)
V 2100
niitty laatoitus
+ 3 .1
muu-1
nurmikivi
pensaat
1,500
16
3.4
8,000
3.0
3.18
5,000 1,000
0,500
3.10
2.93
3.03
1,500
2.93
3.14
3.19
Ruissalonti
3.1
12c
v
3.2
3.2