PELTONIEMEN KAMPUSALUE
Tilaaja:
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
12.12.2022
Hanke:
PELTONIEMEN KAMPUSALUE
Uusi navetta Kotikyläntie 254
74150 Iisalmi
ESISOPIMUS, KVR-URAKKA LUONNOS
Tämä lomake ja lomake RT 80367 KVR-urakkasopimus liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4- 00241).
1. SOPIJAPUOLET
1.1 Tilaaja
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
1.2 Tilaajan edustajat
Tilaajan edustajana hallinnollisissa sekä sopimusasioissa on Xxxxx Xxxxxxxxxx, koulutusjohtaja oppimisympäristöt, 040 660 3075
Tilaajan edustajana suunnittelutyöhön liittyvissä asioissa Xxxxxx Xxxxxxxx raken- nuttaja, 050 359 4330, xxxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx
1.3 KVR-urakoitsija
nimi Yhteystiedot
1.4 Urakoitsijan edustajat
Sopimusasioissa xx
suunnittelutyöhön liittyvissä asioissa xx
2. MUUT OSAPUOLET
2.1 Rakennuttaja
2.2 Pääurakoitsija
Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä Asevelikatu 4
74100 Iisalmi
Sama kuin urakoitsija.
2.3 Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava (päätoteuttaja)
Pääurakoitsija
2.4 Työmaapalveluista vastaava
Pääurakoitsija
2.5 Konsultit
nimi
2.6 Tilaajan hankinnat
Tilaajalla ei ole sopimussuhteessa olevia muita urakoitsijoita.
Hankinnat, joita ei ole alistettu pääurakkaan on selostettu urakkaohjelmassa.
3. SOPIMUSEHDOT JA KÄSITTEISTÖ
Tämän esisopimuksen osana noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimuseh- toja YSE 1998 sen estämättä, että ne on alun perin laadittu puhdasta raken- nusurakkaa varten ja että niiden nimistö ja terminologia ei tästä johtuen kaikilta osiltaan täsmällisesti kuvaa tämän esisopimussuhteen sisältöä.
Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista käytetään jäljempänä nimitystä YSE.
Nimistö
Tässä esisopimuksessa käytetään Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen ni- mistön lisäksi tai sijasta seuraavaa nimistöä:
KVR
kokonaisvastuurakentaminen
KVR-suoritus
urakoitsijan sopimuksen mukainen suoritus, joka sisältää suunnittelutyön ja ra- kennustyön
rakennustyö
varsinaista rakentamista koskeva osa sopimuksen mukaisesta suorituksesta
suunnittelutyö
tämän esisopimuksen pääsuoritusvelvollisuus, eli suunnittelua ja siihen liittyvää suunnittelun perusteina olevien tietojen ja asiakirjojen hankintaa koskeva osa KVR-suorituksesta
urakoitsija
KVR-urakoitsija
KVR-urakkasopimus
KVR-urakkasopimus lomakkeella RT 80367 tai vastaavalla
YSE
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998
4. URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS
4.1 Pääsuoritusvelvollisuus (viite YSE 1§)
Allekirjoittanut urakoitsija sitoutuu jäljempänä määriteltyä korvausta vastaan suunnittelemaan ja antamaan tilaajalle itseään sitovan KVR-urakkatarjouksen: Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän Peltoniemen kampusalueen uuden navetan ja siihen liittyvien rakennusten/rakennelmien, maanrakennuksen, piha-alueiden,
kalusteiden, varusteiden, laitteiden, koneiden, rakenteiden ja liittymien suunnitte- lemisesta (PS, ARK, RAK, GEO, LVISA) ja rakentamisesta tämän sopimuksen ja myöhemmin solmittavan KVR-urakkasopimuksen mukaisesti.
Edellä mainittuun urakoitsijan velvollisuuteen maksettavaa korvausta vastaan si- sältyy mm.:
a) pääsuunnittelijan nimeäminen
b) tarjouksen antamiseen tarvittavan suunnittelutyön toteuttaminen tämän esi- sopimuksen mukaisessa laajuudessa sekä tilaajan pitäminen tietoisena suunnittelun edistymisestä
c) suunnittelutyön toteuttaminen siten, että rakennettava kohde vastaa myös laadultaan ja toimivuudeltaan sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuk- sia. Lisäksi viranomaismääräysten tulee toteutua. Suunnitelmien tulee pi- demmällä aikavälillä tuottaa teknisesti asianmukaiset, energiatehokkaat ja terveelliset suunnitteluratkaisut.
4.2 Sivuvelvollisuudet (viite YSE 2§)
Urakkaan kuuluvat urakoitsijan oman suorituksen osalta kaikki valmiin työn edel- lyttämät YSE 2 §:n toimenpiteet ja velvollisuudet, joita sopimusasiakirjoissa ei erikseen ole mainittu kuuluviksi tilaajan velvoitteisiin.
5. SOPIMUSASIAKIRJAT (VIITE YSE 12§, 13§)
Urakassa noudatetaan tätä KVR-esisopimusta ja siihen liittyviä jäljempänä lue- teltuja sopimusasiakirjoja.
Tähän sopimukseen liitetään seuraavat asiakirjat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen 13 §:ään tehdyin lisäyksin ja täs- mennyksin seuraava:
A. Kaupalliset asiakirjat
a) urakkaneuvottelupöytäkirja tai selonottoneuvottelupöytäkirja
b) Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT 16-10660
c) tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvi- tykset;
d) urakkaohjelma ja muut sopimuskohtaiset urakkaehdot
e) Suunnitteluohjelma
f) KVR-esisopimus
g) urakoitsijan tarjous
B. Tekniset asiakirjat
h) työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset;
i) sopimuspiirustukset ja muut sopimusasiakirjat
j) yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset.
C. Muut asiakirjat
Lisäksi urakassa noudatettavia tarjouspyyntöasiakirjoja, jotka urakoitsijan on hankittava kustannuksellaan, ovat: Tarjouspyyntöasiakirjoissa mainitut normit, standardit, yleiset työselitykset, julkaisut ja asiakirjat.
6. TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS (VIITE YSE 8§)
Yleisten sopimusehtojen 8 §:n 1. momenttia sekä 2. momentin a-b -kohtia ei so- velleta tässä sopimussuhteessa.
KVR-urakoitsija hankkii ja kustantaa suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan ympäristölupineen ja niihin liittyvine toimenpiteineen.
Myös muiden työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta ja kustannuksista huolehtii KVR-urakoitsija.
KVR-urakoitsija huolehtii viranomaisvalvonnan hoitamisesta. Tarvittavien urakan suorittamista koskevien ilmoitusten tekemisestä viranomaisille huolehtii KVR- urakoitsija.
Tilaaja on teettänyt rakennusalueelle pohjatutkimuksen perustamistapalausun- toineen, joka on urakka-asiakirjojen liitteenä.
Tilaajan tulee suorittaa suunnitelmien tarkastus suunnitteluaikataulun mukaisesti. Tarkastuksen tulos on ilmoitettava urakoitsijalle kirjallisesti.
7. LAADUNVARMISTUS (VIITE YSE 7§ 3. MOM., 9§, 10§ JA 11§)
Laadunvarmistuksessa noudatetaan YSE 1998 ja sopimusasiakirjoja.
8. SUORITUSAIKA (VIITE YSE 17§)
Urakoitsijan tulee suorittaa rakennuskohteen suunnittelu suunnitteluaikataulun mukaisesti. Suunnittelu on aloitettava viipymättä tämän esisopimuksen allekirjoit- tamisen jälkeen sekä saatettava se loppuun suunnitteluaikataulun mukaisesti.
Urakoitsijan on annettava tarjouksensa (suunnitelmat) viimeistään:
Noudatetaan alla mainittua välitavoiteaikataulua. Tarkennetaan urakkaneuvotte- lussa.
Rakennustyön ajoituksesta on sovittu seuraavaa: KVR-urakoitsijan on aloitettava rakennustyöt viimeistään 28.6.2023 mennessä.
Rakennustyön urakka-ajasta ja aikataulusta sovitaan lopullisesti KVR-urakkaso- pimuksessa.
VÄLITAVOITTEET
Välitavoitteiden valmistumiseen nähden noudatetaan seuraavia ajankohtia
(tavoitteet tarkennetaan urakkaneuvotteluissa).
▪ Välitavoite 1: Suunnittelu- ja työaikataulu laadittu, suunnittelu aloitettu ja ensimmäinen suunnittelukokous sovittu 21.4.2023 mennessä
▪ Välitavoite 2: luonnossuunnitelmat tilaajalle hyväksyttäväksi 5.2023
▪ Välitavoite 3: KVR-urakoitsijalla on oltava lainvoimainen rakennuslupa ja ympäristölupa kohteelle viimeistään 26.6.2023 mennessä.
▪ Välitavoite 4: kaikki suunnitelmat täysin valmiina ja tilaajan hyväksyminä 7.2023
▪ Välitavoite 5: KVR-urakoitsijan on aloitettava rakennustyöt viimeistään 28.6.2023 mennessä.
9. VIIVÄSTYSSAKKO (VIITE YSE 18§)
KVR-urakkasuorituksen viivästyessä kohdassa 8 mainituista määräajoista tilaaja on oikeutettu saamaan urakoitsijalta viivästyssakkoa:
• valmistumisen osalta 0,05 %:a arvonlisäverottomasta urakkasummasta kultakin työpäivältä kuitenkin enintään 50 työpäivältä, välitavoitteiden osalta viivästyssakko kultakin työpäivältä on 0,5 %:a urakkasummasta (alv 0%)
Viivästyssakkoa maksetaan välitavoitteiden ja valmistumisen osalta yhteensä enintään 75 päivältä.
Mikäli työt valmistuvat ennen urakkasopimuksen mukaista määräaikaa täysin val- miiseen kuntoon, voi rakennuttaja ottaa työt tällöin vastaan, mutta mitään hyvi- tyskorvausta ei suoriteta.
Työpäivällä tarkoitetaan arkipäiviä maanantaista perjantaihin.
• Valmistumisen osalta xx euroa kuitenkin enintään 50 työpäivältä yh- teensä xx euroa.
• Välitavoitteiden osalta viivästyssakko työpäivältä on xx e
• viivästyssakon yhteismäärä (enintään 75 päivältä) välitavoitteiden ja val- mistumisen osalta enintään xx euroa
10. SOPIJAPUOLTEN VASTUU (VIITE YSE 24-33§)
Urakoitsijan edellytetään tämän esisopimuksen mukaisen suoritusvelvollisuuden täyttämiseksi hankkivan ennen tarjouksen antamista kaikki sellaiset tiedot ja tut- kivan kaikki seikat, joilla sopimusasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvol- lisuuksilleen sekä tämän esisopimuksen että lopullisen KVR-urakkasopimuksen urakoitsijana.
YSE 7 §:n 3. momentti koskee myös tärkeimpiä suunnittelijoita.
YSE 33 §:n 1. momentti koskee myös tilaajan antamia tietoja, asiakirjoja ja oh- jeita.
10.1 Vastuun rajoitus YSE 24-33 §
Urakoitsijan YSE 25 §:n 1.-2. momentin mukainen vahingonkorvausvelvollisuus tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksien täyttämisessä on kuitenkin enin- tään (määrä numeroin ja kirjaimin): xx
Urakoitsija ei ole vastuussa virheistä, puutteellisuuksista ja haitoista, jotka aiheu- tuvat siitä, että tilaaja on jättänyt ilmoittamatta tietoja, joiden urakoitsija ei ole tien- nyt vaikuttavan suoritukseensa, ja jotka lisäksi ovat sellaisia, ettei urakoitsijan voida katsoa pitäneenkään tietää niiden merkityksestä suorituksensa kannalta.
Tilaajan suorittamasta hyväksymisestä huolimatta urakoitsijalla säilyy vastuu suunnitelmien sopimuksenmukaisuudesta sekä esisopimussuhteessa että sol- mittavassa KVR-urakkasopimussuhteessa.
10.2 Tilaajan vastuu YSE 24-25 §, 34-35 §
Tilaaja vastaa tämän esisopimuksen perusteella toimittamiensa tietojen, tutki- musmateriaalin ja asiakirjojen paikkansapitävyydestä.
Tilaaja määrittää valmiilta urakan kohteelta ja sen tiloilta edellytetyt arkkitehtoni- set, teknistoiminnalliset ja laadulliset tavoitteet - sekä hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisut. Suunnitelmien yleisratkaisujen hyväksynnällä tilaaja ottaa vastuun arkkitehtonisuudesta, tilojen käyttöön soveltuvuudesta, tontinkäytöstä sekä muista ei-teknistoiminnallisista tekijöistä, jotka on mahdollista urakoitsijan esittä- mistä suunnitteluratkaisuista kohtuudella todeta ilman yksityiskohtien ja mitoitus- laskelmien oikeellisuuden tai sopimuksenmukaisuuden tarkastamista. Teknistoi- minnallisuudella tässä sopimuksessa tarkoitetaan esimerkiksi rakenteiden kuor- mituskapasiteettiin ja rakenteelliseen turvallisuuteen, rakennuksen tiiveyteen ja energiatehokkuuteen, tilojen ilmanvaihdon ilmamääriin, sisäilman laatuun, huo- netilojen lämpötiloihin, valaistustasoihin, rakenteiden kosteusfysikaaliseen toi- mintaan ja äänieristävyyteen, kiinteistön ylläpidettävyyteen ja rakennusosien ta- voiteltuun käyttöikään liittyviä ominaisuuksia. Teknistoiminnalliset kysymykset ja niiden sopimuksen mukainen toteutuminen valmiissa urakan kohteessa jäävät yksin
urakoitsijan vastuulle ja riskille tilaajan yleisratkaisujen hyväksynnästä riippu- matta.
Kun tilaaja ilmoittaa urakoitsijalle, että tarkastettavaksi jätetyt suunnitelmat on hy- väksytty, tilaaja hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisun ja laatutason kuten esi- merkiksi tilojen päämitat ja sijoittelun, materiaalit ja näitä vastaavat seikat. Vastuu
siitä, että kyseessä olevat ratkaisut täyttävät niille tämän esisopimuksen ja varsi- naisen KVR-urakkasopimuksen sopimusasiakirjoissa määritellyt vaatimukset, on kuitenkin urakoitsijalla.
11. TILAAJAN MAKSUVELVOLLISUUS (VIITE YSE 39-40§)
Tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijalle tämän esisopimuksen mukaisesta suo- rituksesta hinnan, jonka arvonlisäveroton määrä on (numeroin ja kirjaimin): xx
Maksut suoritetaan maksuerätaulukossa lähemmin määrätyllä tavalla. Ellei sopi- mukseen liity maksuerätaulukkoa, maksut suoritetaan suunnittelutyön edistymi- sen mukaan seuraavasti: xx
12. TARJOUKSEN HYLKÄÄMISEN VAIKUTUS MAKSUVELVOLLISUUTEEN
Mikäli tilaaja hylkää urakoitsijan antaman tarjouksen ja jättää solmimatta KVR- urakkasopimuksen, tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijalle tämän esisopimuk- sen täyttämisestä hinnan, jonka arvonlisäveroton määrä on (numeroin ja kirjai- min): xx
13. HINTASIDONNAISUUDET (VIITE YSE 48§ JA 49)
Tämän esisopimuksen hintaa ei sidota indeksiin.
14. URAKKATARJOUS JA SEN KÄSITTELY
Urakoitsijan on liitettävä annettavaan urakkatarjoukseen seuraavat suunnitelmat ja muut asiakirjat: xx
Suunnitelmien ja asiakirjojen valmiusasteesta on sovittu seuraavaa: xx
14.1 Tarjouksen perusteet
Varsinainen KVR-urakkasopimus solmitaan käyttäen KVR-urakkasopimusloma- ketta RT 80367 tai vastaavaa.
Urakkahinta annetaan tarjouksessa kokonaishintaisena. Tarjouksessa urakkahinta on eriteltävä seuraavasti:
xx
14.2 Tarjouksen voimassaolo
Tarjouksen on oltava voimassa kolme kuukautta tilaajalle luovuttamisesta lukien.
14.3 Tarjouksen tarkastaminen
Tilaajalla on oikeus käyttää asiantuntijoita tarkastamaan urakoitsijan tarjous.
14.4 Tarjouksen hylkääminen
Tilaajalla on oikeus hylätä tarjous ja jättää KVR-urakkasopimus solmimatta ura- koitsijan kanssa. Tilaajan katsotaan hylänneen tarjouksen, ellei hän ole tarjouk- sen voimassaoloaikana ilmoittanut urakoitsijalle kirjallisesti hyväksyvänsä tar- jouksen eikä tarjouksen voimassaoloaikana ole sopijapuolten kesken kirjallisesti muuta sovittu.
15. VALVONTA (VIITE YSE 59-60§)
Suunnitelmien muuttamisoikeus on ainoastaan tilaajan erikseen valtuuttamilla henkilöillä. Ennen tilaajan kirjallista hyväksyntää suoritettujen lisä- ja muutostöi- den kustannukset jäävät urakoitsijan vastattaviksi.
Tilaajan edustaja suunnittelua koskevissa asioissa on rakennuttaja xx
16. URAKOITSIJAN EDUSTAJAT
Urakoitsijan edustus KVR-suorituksessa: xx
Urakoitsijan edustus suunnittelussa: xx Turvallisuuskoordinaattori: xx
17. YHTEISET TOIMITUKSET (VIITE YSE 66 §)
Suunnitelmien tarkastusta varten on tilaajalle varattava tarkastusaikaa riittävästi, kuitenkin vähintään kaksi viikkoa. Suunnitelmat tulee toimittaa tilaajalle riittävän aikaisin huomioiden sen, että jos tilaaja haluaa tehdä korjauksia suunnitelmiin, niin urakoitsija on jo etukäteen varannut aikaa mahdollista suunnitelmien korjaa- mista varten siten, että rakennustyön aikataulu ei myöhästy. Vastuu suunnitel- mien korjauttamisesta aiheutuneesta rakennustöiden viivästymisestä on KVR- urakoitsijalla. Mitään työvaihetta ei saa aloittaa ennen kuin työvaihetta koskevat suunnitelmat on hyväksytty tilaajan taholta. (myös työ- ja detaljipiirustukset) Vas- tuu siitä, että kyseessä olevat ratkaisut täyttävät urakkasopimusasiakirjoissa määritellyt kaikki vaatimukset, on KVR-urakoitsijalla. Jos suunnitelmat pitää hy- väksyttää viranomaisilla, hankkii ko. suunnittelualasta vastaava suunnitte-lija vi- ranomaisten hyväksynnän.
Suunnittelukokouksia pidetään 1-3 kertaa kuukaudessa tilaajan ja KVR-ura- koitsijan yhdessä sopimina ajankohtina. Suunnittelukokoukset valmistelee ja kut- suu koolle KVR-urakoitsija. Urakoitsijan nimeämä vastuullinen pääsuunnittelija toimii kokouksissa puheenjohtajana ja urakoitsijan edustaja laatii pöytäkirjat ja toimittaa ne edelleen jakeluun.
Sopijapuolet ovat velvollisia ilmoittamaan ennakolta kokouksissa esille otettavat asiat niin hyvissä ajoin, että sopijapuolet ja asiantuntijat ovat niistä tietoisia vä- hintään kaksi työpäivää ennen kokouksia. Kokouksessa pidetään pöytäkirjaa,
jonka kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä tilaajan ja KVR-urakoitsijan edus- tajat allekirjoittavat. Urakoitsijan tulee esittää pöytäkirjaan kohdistuvat perustellut vastalauseet kirjallisesti viimeistään 7 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan saatu- aan.
Suunnittelukokouksia pidetään seuraavasti: xx Kokouksissa toimii puheenjohtajana: xx
18. KÄYTTÖOIKEUS JA TEKIJÄNOIKEUS
Käyttöoikeudesta ja tekijänoikeudesta on sovittu seuraavaa:
Tilaajalla on oikeus käyttää, hyödyntää ja muuttaa toimeksiannon perusteella laa- dittua, kehitettyä tai muutoin syntynyttä aineistoa vapaasti sopimuksessa maini- tussa kohteessa. Tilaajalla on oikeus luovuttaa toimeksiannon perusteella saa- mansa aineisto kohteen mukana, ylläpitoon ja käyttöön liittyviin toimintoihin tai sille, jolle tilaajan tehtävät siirtyvät. Luovutuksensaajalle siirtyvät samat aineistoa koskevat oikeudet kuin tilaajalla oli.
Suunnittelutehtävän tuloksena syntyvät piirustukset ovat tilaajan omaisuutta ja niitä voidaan käyttää esim. laadittaessa laajennus-, muutos- ja korjaussuunnitel- mia kohteeseen.
Jos tilaaja aikoo toteuttaa saaduilla suunnitelmilla jonkin uuden kohteen raken- tamisen, on hänen tästä sovittava urakoitsijan kanssa.
19. MUUT SOPIMUSASIAT / ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
Tässä sopimuksessa mainitun lisäksi noudatetaan urakkaohjelmaa ja muita so- pimusasiakirjoja ja suunnitelmia.
Xxxxxxx pidättää itsellään oikeuden supistaa, lisätä tai muuttaa työn laajuutta tai kohteita vielä urakan aikana. Tällöin urakkaa/sopimusta tarkistetaan tarvittavin osin, eikä urakoitsijalla ole oikeutta vaatia vahingonkorvausta ko. muutoksista johtuen.
20. RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN (VIITE YSE 92 §)
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Ellei erimielisyyttä voida näin so- pia, riitaisuudet jätetään Pohjois-Savon käräjäoikeuden ratkaistavaksi.