Liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Sopimuksen perusteena on Turun kaupunginhallituksen päätös xxxx.

Vuokranantaja

Nimi: Turun kaupunki, Tilapalvelut

Osoite: PL 355, 20101 Turku

Y-tunnus: 0204819-8

Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxx, vs. tilapalvelujohtaja

Puh 050 5589 365, xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx

Vuokralainen

Nimi: Varsinais-Suomen Hyvinvointialue

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx

Y-tunnus: 3221065-1

Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxx , xxxx.xxxxxxxxx@xxxx.xx / xxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx ,

Puh 040 5804916

Vuokrauskohde ja vuokran määrä

Vuokrakohde; osoite ja yksilöintitieto	Autopaikat, kpl	€/kpl/kk	Yht €/kk	Muut ehdot
Linnankatu 23, Xxxxxx, (Hypa/Varha)	30	90,00 €	2 700,00 €
Linnankatu 31, (Hypa/Varha)	14	55,00 €	770,00 €	lisäksi laskutetaan sähkö
Linnankatu 39, (Hypa/Varha)	29	55,00 €	1 595,00 €	lisäksi laskutetaan sähkö
Xxxxxxxxxxx 0, autopaikat 7, 19-22, 47-60, 117-126 (Alpe/Varha)	29	55,00 €	1 595,00 €	lisäksi laskutetaan sähkö
Xxxxxxxxxxx 0, autopaikat 23-46 ja 94-99 (Hypa/Varha)	30	55,00 €	1 650,00 €	lisäksi laskutetaan sähkö
Xxxxx Xxxxxxxx 3, Brinkkalan sisäpiha, 2 paikkaa (Hypa/Varha)	2	55,00 €	110,00 €	lisäksi laskutetaan sähkö
YHTEENSÄ, €/kk+alv			8 420,00 €

Vuokranmaksukausi on LHVL:n mukainen. Hintoihin lisätään arvonlisävero. Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa.

Käyttökorvaukset Vuokranantajalla on oikeus laskuttaa käyttäjää sähkötolppien/-pistokkeiden energiasta, mutta pistokkeiden käyttöoikeus ei automaattisesti sisälly vuokraukseen eli Vuokranantajalla on oikeus evätä pistokkeiden käyttö.

Vuokranmaksu Lasku lähetetään kuukausittain verkkolaskuna ja maksetaan kuukausittain eräpäivään mennessä. Ellei vuokraa eräpäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen suorittamaan erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaisesti ja perimispalkkioita.

Vuokravakuus Vakuutta ei suoriteta, sillä vuokralainen on julkinen toimija.

Vuokra-aika

Voimassaolo: Voimassa toistaiseksi 1.1.2023 alkaen molemminpuolisella 2 kk:n irtisanomisajalla.

Vuokrantarkistus Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin 1951:10=100 tai sen korvaajaan: Perusvuokra: 8420,00 €

Tarkistusind. kuukausi: 10

Perusindeksi: 2022:10

Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%. Tarkastus vuosittain, ensimmäinen tarkastus vuonna 2024.

Mikäli indeksin luku pienenee, vuokraa ei alenneta. Tarkistettua vuokraa aletaan maksaa tarkastusta seuraavan tammikuun alusta.

Vastuut ja ehdot

Ylläpitovastuut Vuokralainen on tutustunut vuokraamaansa kohteeseen ja hyväksyy sen sellaisenaan. Vuokranantaja vastaa kaikista vuokratun autopaikan ylläpito-, huolto- ja peruskorjauksista sekä vastaa laitteidensa toiminnasta, ellei voida osoittaa, että vuokralainen on tuottamuksellisesti vahingoittanut vuokranantajan omaisuutta, jolloin em. vastuut ovat vuokralaisella. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vioista viipymättä. Vuokralaisella ei ole muutostyöoikeutta. Vuokralainen vastaa vuokra- alueensa siisteydestä oman käyttäytymisensä osalta. Vuokralainen vastaa maaperän puhdistuskuluista, mikäli vuokralaisen henkilökunnan käyttämästä ajoneuvosta aiheutuu maaperän saastumista. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen tekemistään ja tietämistään käytön estävistä korjauksista vähintään 2 päivää ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Vuokranantaja vastaa vuokratun alueen talvikunnossapidosta sen mukaisesti, kun koneellisesti hoitaen on mahdollista. Käsilumitöitä ja käsihiekoituksia ei pääsääntöisesti suoriteta parkkipaikoilla. Vuokranantaja hoidattaa vastuukiinteistöjensä lumityöt pikimmiten mutta parhaaksi katsomassaan järjestyksessä, eivätkä kohtuullisiksi katsotut viivästykset lumitöissä oikeuta vuokranalennukseen tai korvaukseen. Vuokralainen noudattaa erityistä varovaisuutta talviolosuhteissa.

Vahingonkorvausvastuu Vuokranantaja ei vastaa sähkön rajoituksista, puutteellisuudesta tai

epäsäännöllisyyksistä tai niistä aiheutuvista vahingoista. Lumitöistä ja liukkaudentorjunnasta aiheutuneista omaisuusvahingoista neuvottelevat vuokralainen ja aurausurakoitsija keskenään.

Käyttötarkoitus Alue vuokrataan autopaikaksi, eikä sitä saa käyttää muuhun käyttöön.

Autopaikkojen sähköpistokkeiden sähköä tulee käyttää vain auton moottoritilan lämmitykseen. Ilman erillistä lupaa sähköä ei saa käyttää auton sisätilanlämmitykseen, täyssähkö- tai hybridiauton lataukseen, auton huoltotöihin tai muuhun toimintaan. Vuokralainen tiedostaa, että em. kielletty toiminta voi johtaa sähkölaitteiston ylikuormittumiseen ja vahingoittumiseen sekä henkilövahinkoihin.

Vuokralainen vastaa mahdollisen väärinkäytön aiheuttamista kustannuksista Vuokranantajalle.

Jälleenvuokraus Vuokralainen ei saa jälleenvuokrata tai edelleen siirtää toisen käyttöön tai hallittavaksi ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa, autopaikka vuokrataan vain vuokralaisen henkilökunnan käyttöön.

Avaimet Mikäli vuokralaisen käyttöön luovutetaan tai on aiemmin luovutettu avaimet, ne on palautettava välittömästi vuokrasuhteen päätyttyä. Palauttamattomista, kadotetuista ja ylipäätään teetetyistä lisäavaimista ja sarjoituskuluista veloitetaan vuokralaista.

Ilkivalta Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen sähköpistokkeeseen kohdistuvasta ilkivallasta aiheutuneista kuluista, ellei ilkivallan aiheuttaja ole Vuokralaisen henkilökuntaan kuuluva, jolloin vuokralainen vastaa kustannuksista.

Ylivoimainen este Vapauttamisperusteeksi (force majeure) katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuksen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota sopijapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon ja joka on sopijapuolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun keskeytys, työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riippumaton syy.

Vuokralainen ei ole oikeutettu vuokranalennukseen tai vuokravapautukseen tilanteessa, jossa viranomaiset rajoittavat tiloissa tapahtumaa toimintaa koronaepidemian johdosta. Jos sopimusvelvoitteen toteuttaminen viivästyy ylivoimaisesta esteestä, sopimusvelvoitteen täyttämisen aikaa jatketaan niin paljon kuin kaikki tapaukseen vaikuttavat olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä kohtuullisena. Lähtökohta on, että ylivoimaisen esteen päättyessä sopimusvelvoitteet palaavat sopimuksen mukaisiksi. Sopijapuolten on viipymättä ilmoitettava ylivoimaisesta esteestä toiselle sopijapuolelle uhalla, että sopijapuoli muutoin menettää oikeuden vedota ylivoimaisen esteen muodostamaan

perusteeseen olla täyttämättä sopimusvelvoitteitaan. Samoin sopijapuolen on viipymättä ilmoitettava sanotun esteen lakkaamisesta, jonka jälkeen sopijapuolten on viimeistään sovittava esteen vaikutuksista sopimusvelvoitteiden täyttämiseen.

Muuta Viranomais- ja valtiohallinnon vuokrausta koskevien maksujen muutokset ovat vuokravaikutteisia.

Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais- Suomen Käräjäoikeudessa.

Tähän autopaikkojen vuokrasopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta siihen myöhemmin tehtävine muutoksineen, sillä autopaikat liittyvät vuokrattuihin liiketiloihin. Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.

Allekirjoitus

Vuokralainen on tietoinen, että sopimus allekirjoitetaan ehdollisena Turun kaupunginvaltuuston hyväksynnälle.

Vuokranantaja Vuokralainen

Turku   _.   .2022 Turku    .   .2022

Turun kaupunki Varsinais-Suomen Hyvinvointialue

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx kansliapäällikkö