Sopijaosapuolet:

MAANKÄYTTÖSOPIMUS / Kesko Oyj

Sopijaosapuolet:

Järvenpään kaupunki (kaupunki), 0126541-4

PL 41, 04401 JÄRVENPÄÄ

Kesko Oyj (maanomistaja), 0109862-8

PL 1, 00016 KESKO

Sopijaosapuolet sopivat tontille 186-7-712-8 suunnitellun rakennushankkeen toteut- tamiseen liittyvistä tarpeellisista toimenpiteistä seuraavaa:

1. Sopimuksen tarkoitus

Sopimuksen tarkoituksena on, että kaupunki ja maanomistaja sopivat tällä sopimuk- sella asemakaavan muuttamisesta, kunnallistekniikan rakentamisesta sopimusalueella, kiinteistöjen luovutuksista ja asemakaavan muuttamiseen liittyvistä korvauksista edel- lyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.

2. Asemakaavan muutos

1.1

Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti rakennushankkeen to- teuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan maanomistajan omistamalle maa-alueelle on kortteliin 712 osoitettu asuinrakennusten korttelialuetta (AK-2) 10.000 k-m2 ja liikerakennusten korttelialuetta (KL) 4500 kem2.

1.2

Kaupunki on kaupunkikehityslautakunnan päätöksellä 24.10.2019 § 71 asettanut edel- lä kohdassa 1.1 todetun rakennushankkeen toteuttamiseksi laaditun asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäväksi MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti 13.11.

– 12.12.2019 väliseksi ajaksi.

1.3

Kaupunki tulee saattamaan kaupunginvaltuuston hyväksymän asemakaavan muutok- sen voimaan sen jälkeen, kun valtuuston päätös on saanut lainvoiman ja kohdissa 2.2 ja 2.3 todetut velvoitteet on hoidettu.

1.4

Kaupunki tulee perimään maanomistajalta asemakaavan muutoksesta koituvasta hyö- dystä 40% kertakaikkisena korvauksena jäljempänä kohdissa 2.1 ja 2.2 sovitulla taval- la. Sopimuskorvaus maksetaan, välittömästi sen jälkeen, kun tontille rakennettavan liikerakennuksen rakennuslupa on saatu ja on lainvoimainen, mutta kuitenkin viimeis- tään 31.12.2021.

2. Sopimuskorvaus ja vakuudet

2.1

Maanomistaja maksaa kaupungille asemakaavan muutoksesta koituvasta hyödystä kertakaikkisena korvauksena 1.042.000 €. Maksuaikataulu on sovittu edellä kohdassa 1.4.

2.2

Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille 1.042.000 € suuruisen, kaupungin hyväksymän vakuuden sopimuksen al- lekirjoitustilaisuudessa Vakuus voi olla kaupungin nimiin tehty talletus, kaupungille luovu- tettu omavelkainen pankkitakaus tai sopimusalueen kiinteistöihin parhaimmalla etuoikeudella kiinnitetty panttikirja. Vakuus palautetaan maanomistajalle, kun sopimuskorvaus on maksettu tai tämä sopimus on rauennut.

2.3

Maanomistaja luovuttaa kaupungille 1333 m2 suuruisen määräalan tontista 186-7-712-

8. Määräala on asemakaavamuutoksen mukaista Kaskitien katualuetta ja se on rajattu liitekarttaan. Kaupunki luovuttaa maanomistajalle ET-alueen 186-7-9908-1 (2337 m2) ja 3282 m2 suuruisen määräalan tontista 186-7-712-11. Alueet ovat asemakaavamuu- toksen mukaisia KL-, LPA- ja AH-korttelin osia ja ne on rajattu liitekarttaan. Maan- omistaja maksaa kiinteistöjen vaihtokaupassa välirahaa kaupungille 284.636 €. Osa- puolet vastaavat luovutusten kohteina olevien määräalojen maaperien puhtaudesta viranomaisten edellyttämään tasoon.

3. Muut sopimusehdot

3.1

Neuvotteluissa sovitun ja esitetyn mukaisesti maanomistaja toteuttaa tontille laaduk- kaat asuin- ja liikerakennukset. Maanomistaja on tietoinen ja sitoutuu noudattamaan kaupunginhallituksen 8.4.2019 § 90 päättämää linjausta asuntojakaumasta. Asunnoista saa olla enintään 35% yksiöitä. Kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähin- tään 30% asunnoista, näiden asuntojen keskikoko tulee olla vähintään 60 m2.

3.2

Kaupunki ei tule perimään maanomistajalta asemakaavan muutoksen laatimiskustan- nuksia.

3.3

Kaskitien katualueelle tulevat asemakaavan muutoksen mukaiset työt ovat yksistään hankkeesta johtuvia. Maanomistaja teettää kustannuksellaan Kaskitien katualueen muutosta koskevat suunnitelmat, jotka kaupunki hyväksyy. Maanomistaja toteuttaa kustannuksellaan suunnitelman mukaiset muutostyöt tontin rakennushankkeiden edel- lyttämässä aikataulussa.

3.4

Asemakaavan muutoksesta aiheutuvista kiinteistönmuodostuskustannuksista vastaavat osapuolet saamiensa maa-alueiden osalta.

4. Sopimuksen voimaantulo, sitovuus ja raukeaminen

Tämä sopimus tulee voimaan kaupunkia ja maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kaupungin sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on lainvoimainen.

Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toi- senlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.

Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla, eivätkä osapuolet ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukea- misen johdosta.

5. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Erimielisyydet, joita osapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kolme saman sisältöistä kappaletta; yhdet kul- lekin sopijaosapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle