Contract

42 §

Tontin vuokraaminen Helsingin Vapaaehtoinen Palokunta ry:lle ra- kennusluvan hakemista varten (Länsisatama, kaavatontti 20026/9)

HEL 2021-004229 T 10 01 01 02

Messipojankuja

Päätös

Yritystontit -tiimipäällikkö päätti:

- vuokrata Helsingin Vapaaehtoinen Palokunta ry:lle (myöhemmin Hel- singin VPK ry) (y-tunnus 0222480-9) Helsingin kaupungin 20. kaupun- ginosassa (Länsisatama) sijaitsevan korttelin 20026 tontin 9 (P, pinta- ala 884 m², 1 500 k-m², Messipojankuja) vapaapalokuntahankkeen ra- kennusluvan hakemista varten 1.5.-31.10.2021, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa

- Kokonaisvuokra on 2 819,85 euroa, sen eräpäivä on 1.7.2021 ja sitä ei osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa en- nen vuokra-ajan päättymistä.

- Vuokra-alueelle saa hakea rakennusluvan noin 750 k-m²:n rakennuk- selle. Rakennuksen koko tarkentuu vasta rakennusluvan hakemisen yhteydessä, ja vuokralainen on tietoinen, että pitkäaikainen vuokraso- pimus tullaan laatimaan perustuen tarkkaan kerrosneliömetrimäärään.

- Vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan tontille rakennettavan rakennuksen sekä sen sijainnin mahdollisesti asemakaavasta poiketen yhteistyössä kaupungin sekä korttelin 20026 muiden tonttien haltijoiden kanssa siten, että korttelin asemakaavassa nro 12272 merkityn maana- laisen pysäköintilaitoksen (map) ajoluiskineen jäädessä toteutumatta, on nyt vuokrattavan tontin kautta mahdollisuus ajaa korttelin 20026 si- säpihalle.

Vuokralainen on tietoinen, että em. ajoyhteyden tarkempaa toteutusta- paa ja sijaintia koskevat suunnitelmat ja neuvottelut ovat edelleen kes- ken ja että tämä saattaa vaikuttaa suunnitellun rakennushankkeen to- teutusaikatauluun.

Em. kulkurasitetta koskevat tarkemmat ehdot tullaan ottamaan tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sekä sitä koskien tullaan tar- vittaessa laatimaan erillinen rasitesopimus.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

- Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta ra- kentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.

‑ Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimuksia. Tut- kimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata, eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä

haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikes- sa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Xxxxxxx Xxxx- nen, puhelin 09 310 36414). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pi- laantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokrananta- jan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi tode- taan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pi- laantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12272 ja tämän vuokra- sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta

- Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.

- Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Päätöksen perustelut

- Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.

S0120-398

Hakija ja hanke

Helsingin VPK ry pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukai- nen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakija harjoittaa vapaapalokuntatoimintaa ja sen kotipaikka on Helsin- gissä. Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle noin 750 k-m²:n suuruinen rakennus vapaapalokuntatoimintaa varten.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä raken- nusluvan myöntämisen jälkeen, syksyllä 2021.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12272 (12.8.2016) osoitettu palve- lurakennusten korttelialueeksi (P), jolle saa rakentaa 3-kerroksisen ra- kennuksen.

Vuokra-alueen pinta-ala on 884 m² ja rakennusoikeus 1500 k-m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunki-alueeksi (C2).

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakennus- luvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Xxxxxx on kaavoitettu yhteistyössä hakijan kanssa. Hakijan edellä esitel- ty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle vuokra-alueelle. Hanke toteutuessaan edistää myös Jätkäsaaren alueen rakentamista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutus- ta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralai- selle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttiha- kua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupungin-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

hallituksen päättämien periaatteiden hyväksymistä ja niitä ei ole tarkoi- tus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Tontin vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perus- teltua, sillä Helsingin VPK ry:n nykyisen paloaseman tilat Albertinkatu 29:ssä ovat liian pienet mm. nykyaikaisille pelastusautoille. Tilat eivät myöskään mahdollista työterveysseikkojen vaatimaa ns. puhtaan pa- loaseman toimintamallia, jonka tarkoituksena on minimoida palomies- ten altistuminen savu-, noki- ja kemikaalijäämistä syöpää aiheuttaville kaasuille ja pienhiukkasille.

Pelastuslaitoksen näkemyksen mukaan Helsingin VPK ry:n aseman tu- lee olla keskustan tuntumassa.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuok- raamista.

Vuokra-aika ja vuokran määrä

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 22,57 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahas- sa noin 450 euroa/k-m² (arviointihetken ind. 1994).

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (CBRE Finland Oy 3.3.2020).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan alittavaan 750 k- m²:n toteutettavaan rakennusoikeuteen.

Edellä sanottu asemakaavan alittava rakennusoikeuden käyttö perus- tuu kaupunkiympäristölautakunnan ja aikaisemman kiinteistölautakun- nan luomaan vuokrauskäytäntöön asemakaavan rakennusoikeuden osoittauduttua liian tehokkaaksi ja siten estävän tai haittaavan tontin vuokraamista, rakentumista ja asemakaavan käyttötarkoituksen mu- kaista toimintaa.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintu- neeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuu- deksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi (vuokraushetken ind. 1999) näin ollen muodostuu 2 819,86 euroa (750 k-m² x 22,57 euroa/k-

m² x 0,05 x ind. 19,99 / 12 kk x 2 kk).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä jo kerrottua suoravuokrausta.

Vuokrauksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehto, että vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan tontille rakennettavan rakennuksen yhteis- työssä kaupungin sekä korttelin 20026 muiden tonttien haltijoiden kanssa siten, että korttelin asemakaavassa (map) merkityn pysäköinti- laitoksen ajoluiskineen jäädessä toteutumatta, on nyt vuokrattavan ton- tin kautta mahdollisuus ajaa korttelin 20026 sisäpihalle. Em. kulkurasi- tetta koskevat tarkemmat ehdot tullaan ottamaan tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sekä sitä koskien tullaan tarvittaessa laati- maan erillinen rasitesopimus.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimia- lan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden ta- vanomaisen käytännön mukaisia.

Lisätiedot

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2:n momentin 1. koh- ta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiin- teistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maan- vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k- m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Xxxxx Xxxxxxxxxxx, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 310 27335

taina.niemelainen(a)xxx.xx

Muutoksenhaku

Otteet

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Tiedoksi

Kymp/Make/Lyhytaikainen vuokraus

tölautakunta

Kymp/Make/Aaltonen Ilkka, Xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxx

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

MUUTOKSENHAKUOHJEET

1

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 42 §.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä

− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

− kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Faksinumero: (09) 655 783

Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13

Puhelinnumero: (00) 000 00000 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu

− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi

− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi

− oikaisuvaatimuksen tekijä

− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen

− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Xxxx Xxxxxx tiimipäällikkö

Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.

Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 04.05.2021.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro