Perustelumuistio
Perustelumuistio
Asuntotontin (kaupunkipientalo) pitkäaikainen vuokraaminen (Malmi, Ormuspelto, tontti 38274/1) As Oy Helsingin Saranakuja 1:lle
Saranakuja 1 / Teerikukontie 11
HEL 2019-011563, A1138–1009
Tontin varaaminen
Kaupunginhallitus on varannut 14.6.2010 (772 §) tontin omatoimista rakennut- tamista varten 31.12 2012 saakka.
Tontista on ollut aiemmin varaus ATT:lle ja optio varauksesta Vahanen Oy:lle. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx 00.0.0000 xx 2.5.2013.
Lyhytaikainen vuokraus
Lyhytaikainen vuokraus (A1138-1007) korvasi yksilöllisen varauspäätöksen.
Tontti on vuokrattu asuntotonttitiimin päällikön 22.11.2019 (339 §) ja 29.11.2019 (348 §) tekemillä päätöksillä rakennusluvan hakemista varten 1.12.2019 alkaen 31.12.2020 asti vuokralaiselle.
Päätöksen mukaisesti vuokraus jatkuu siihen saakka, kunnes kaupunginval- tuuston päätöksen nojalla tehtävä tonttia koskeva pitkäaikainen maanvuokra- sopimus tulee voimaan.
Asemakaavatiedot
Kaupunginvaltuuston 28.3.2007 vahvistaman ja 11.5.2007 lainvoimaiseksi tul- leen xxxxxxxxxxx xxx 00000 xxxxxxxxxxx 38274 tontilla 1 on kaavamerkintä AP-1 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 170 k-m2.
Tontille saa kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa asumista palvele- via tiloja kuten varasto-, huolto-, askartelu-, sauna- ja teknisiä tiloja sekä lasi- kuisteja enintään 20 % kerrosalasta. Tontille saa rakentaa kerrosalan lisäksi enintään 15 m2 autopaikkaa kohden autosuojia asunnon ensimmäiseen kerrokseen ja talousrakennuksen rakennusalalle. Tontille saa rakentaa kerrosalasta enintään 25 % ympäristöhäiriötä tuottamatonta työtilaa.
Tonttitiedot
Xxxxxx on merkitty kiinteistörekisteriin 25.7.2009. Sen pinta-ala on 322 m2 ja osoite on Saranakuja 1/Teerikukontie 11.
Tontille on rakennettu etukäteen paalulaatta, jonka läheisyydessä on ilmennyt orsivettä, jonka johdosta rakennuksen alapohjan suunnittelussa ja toteutuk- sessa on kiinnitettävä erityistä huomiota rakennuksen alapohjan kuivatukseen rakennuksen kosteusvahinkojen välttämiseksi.
Tontin lohkomisesta ja rekisteröinnistä kaupungille aiheutuneet kustannukset peritään vuokralaiselta.
Rakennussuunnitelmat
Kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikkö on tutkinut tontille toteutettavien rakennusten rakennussuunnitelmat 5.3.2020. Vuokra-alueelle suunniteltu ra- kennus ylittää asemakaavan salliman 170 k-m2 kerrosalan 13 k-m2:llä.
Vuokrausperusteet
Kaupunginvaltuusto päätti (3.3.2010, 59 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 31.12.2075 saakka siten, että tontin maanvuokra määräy- tyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 pistelu- kua 100 vastaavana rakennusoikeuden yksikköhintana 26 euroa/k-m².
Päätöksen mukaan niistä asuntojen ulkopuolisista asuntoja palvelevista ti- loista, jotka saa asemakaavamääräysten mukaan rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, ei peritä vuokraa.
Asemakaavaan merkityn myymälä- ja työtilan kerrosalan osalta peritään sa- man suuruista vuokraa kuin asuntotilasta.
Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.
Tontin maanvuokra
Edellä mainitun perusteella tontin vuokra määräytyy seuraavasti:
k-m2 | e/k-m2 ind. 100 | e/k-m2 ind. 1973 | Perusvuosi- vuokra e, xxx.000 | Xxxxxxxxx- vuokra e, ind. 1973 |
183 | 26 | 512,98 | 190,32 | 3 755,01 |
183 x 26 x 4 % x 19,73 = 3 755,01
Hyvitys maanvuokrasta
Kiinteistölautakunnan 17.11.2011 (559 §) päätöksen mukaisesti lyhytaikai- sen vuokrauksen perusteella peritty maanvuokra hyvitetään kahden kuu- kauden vuokraa ylittävältä osalta, mikäli vuokraaja tekee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen.
Hyvitys lasketaan vähentämällä pitkäaikaisen sopimuksen vuokrasta yhtä monen kuukauden vuokra kuin lyhytaikaisen sopimuksen mukaista vuokraa on kertynyt sopimuksen alkamisesta (1.12.2019) kahden kuukauden vuok- ralla vähennettynä sen päättymiseen (30.4.2020).
1.12.2019 – 30.4.2020 maksettua maanvuokraa on kertynyt 5 kuukauden ajalta, mistä hyvitetään 3 kuukautta.
Lisäksi vuokralaiselle hyvitetään 7 kuukauden vuokraa vastaava määrä (7 kk x 312,92 euroa) 2 190,44 euroa, tontin puhdistamisesta aiheutuneista kus- tannuksista. Vuokralainen on kustannuksellaan puhdistanut tontilta roskia ja jätteitä. Xxxxxx puhdistamistarve ei ole aiheutunut vuokralaisen toiminnasta, joten ei voida pitää kohtuullisena, että kustannukset jäisivät vuokralaisen maksettavaksi ja näin ollen Kaupunki vastaa kyseisistä kustannuksista ja hy- vittää vuokralaiselle kustannuksia vastaavan määrän maanvuokrissa. Vuok- ralainen on esittänyt kuitit (2 121,30 euroa) kustannuksista ja kustannuksia voidaan pitää kohtuullisina.
Koska 1.5.2020 alkavan maanvuokrasopimuksen mukaista vuokraa ei peritä ensimmäisen 10 kuukauden aikana, vuokranmaksu alkaa 1.3.2021.
Ajalta 1.5.2020 – 31.12.2021 maksettava maanvuokra (10 kk) on siten 3 129,20 euroa.