SOPIMUSASIAT YRITYSKAUPASSA
SOPIMUSASIAT YRITYSKAUPASSA
Vältä sudenkuopat
Asianajaja Xxxxxx Xxxxxxxx
7.10.2014
Jatkoon! –omistajanvaihdosseminaari Lappeenrannan Nuorkauppakamari ry
XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX & CO OY
YLÖJÄRVI
Mikkolantie 1-3
Puh 020 749 8195
TAMPERE
Xxxxxxxxxx 00 X 0
Puh 020 749 8190
HELSINKI
Xxxxxxxxx 00 X 0
Puh 020 749 8160
LIIKEVAIHDON KEHITYS JA ASEMA SUOMESSA
0000 0000 0000 0000
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
JOENSUU
Xxxxxxxxx 0
Puh 020 749 8180
MIKKELI
Xxxxxxxxx 0
Puh 020 749 8155
IMATRA
F. O Virtasen katu 3 Puh 020 749 8170 xxxxxx@xxxxxxxx.xx
LAPPEENRANTA
Oksasenkatu 8 B 15
Puh 020 749 8170
•1990 perustettu Helsingissä
•2004 Lappeenranta
•2005 Joensuu
•2007 Tampere ja Ylöjärvi
•2010 Imatra
•2013 Mikkeli, Advoc –jäsen
2014 liikevaihtoennuste noin 1,9m/€ 2013 toteutuma noin 1,5m/€
1. Yritykset, välimiesmenettelyt, (YJ)
2. Sopimukset, IPR (SO)
3. Rakentaminen, kiinteistö ja vuokra (KI)
4. Riitojenratkaisu, perintä (RI)
5. Konkurssit, saneeraukset (KNK)
7. Vero ja hallinto (VE)
8. Perhe ja perintöoikeus (PE)
•Liikevaihto kasvanut 2000-luvulla 650% ja keskimäärin 16% vuodessa
•Suomessa asianajotoimistoja n. 800 (2014)
•Balance Consulting: 1,5m/€ liikevaihdolla n. 36 sija valtakunnallisesti (2013)
•Etelä- ja Pohjois-Karjalassa sekä Etelä-Savossa suurin, Pirkanmaalla 6.
ASIANTUNTIJAT PALVELUKSESSANNE
Yritysjärjestelytiimi
-yritysjärjestelyt
-yhtiöoikeus
-osakassopimukset
-välimiesmenettelyt
Puh 020 749 8161
XXXXX XXXXX
Konkurssitiimi
-Konkurssit & saneeraukset
-kiinteistöoikeus
-sopimusoikeus
-yhtiöoikeus
-riitojen ratkaisu
Puh 020 749 8171
XXXXX XXXX
Kiinteistö ja asuntotiimi, työ ja virkatiimi
-yhtiöoikeus
-riitojenratkaisu
-työoikeus
Puh 020 749 8193
XXXXX XXXXXXXX
IPR, EU- ja kilpailuoikeus & julkiset hankinnat-tiimi
-kauppaoikeus
-sopimusoikeus
-EU- ja kilpailuoikeus
-vero-oikeus
Puh 020 749 8194
XXXXX XXXXXXX
Lakimies
Puh 020 749 8177
XXXXX XXXXXXX
Sopimus & vahingonkorvaustiimi, verotiimi
-yhtiöoikeus
-EU-oikeus
-kansainväliset asiat
Puh 020 749 8164
XXXXX XXXXXXXXXX
Lakimies
Puh 020 749 8163
XXXXXX XXXXXXXX
Rikos ja prosessitiimi, perhe ja perintötiimi
-riitojenratkaisu
-perheoikeus
-perintä
Puh 020 749 8176
ALLA SIPANOVA-TASKINEN
Yhteyspäällikkö/ Di venäjänkieliset asiakkaat
-ulkomaankauppa
-ulkomaisten yritysten etabloituminen
Puh 020 749 8174
alla.sipanova- xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Kokemusta sekä kielitaitoa valtakunnallisesti paikallisella palvelulla kustannustehokkaasti laatua haluaville asiakkaille.
xxx.xxxxxxxx.xx Puh 020 749 8150
Työn alla mm.
VÄLIMIESMENETTELYJÄ
-Helsingissä ja Tukholmassa
-linjatoimitussopimuksen purkautuminen
-osakassopimuksen rikkominen
-kilpailukiellon rikkominen
-agenttisopimuksen päättymiseen liittyen
YRITYKSEN OMISTUS & JOHTO
-osakassopimusten ja johtajasopimusten laadinta ja kommentointi
-mm. tili-, insinööri- ja suunnittelutoimistoille, agentuuri-, maahantuonti-, metalli- ja elintarviketeollisuudelle, ravintolayrityksille & apteekki- ja terveydenhuoltoalalla
IPR, EU, XXXXXXXX & HANKINTA
-tarjoajan avustaminen kuntaa vastaan hankinta-asiassa
-sähköyhtiön avustaminen markkinaoikeudessa
-toimittajan avustaminen Kiinan hankintalain mukaisessa asiassa
-EU-projektiin liittyvässä sopimuksessa avustaminen
AVUSTAMISTA KAUPOISSA JA YRITYSJÄRJESTELYISSÄ
-hoito-, maahantuonti- ja elintarvikealoilla, insinööri- ja suunnittelutoimistoissa sekä KiOy:issä
-arvonmäärityksiä em. aloilla sekä metalliteollisuudessa ja tilitoimistossa
-sukupolvenvaihdoksia ja niiden valmistelua em. aloilla
-osakeanti, pääomalaina, osakassopimus ym. turva-alan yhtiössä
-omistusmuutokset osakkeita hankkimalla ja lunastamalla
SOPIMUS JA VAHINGONKORVAUS
-tuoteryhmän markkinajohtajan edustussopimusasiassa avustaminen
-laitevalmistajan avustaminen toimitussopimuksen purkuasiassa
-AsOy:n vastuu jalankulkijan vammautumisesta
-myyjän avustaminen koneen virhevastuuasiassa
-vakuutetun avustaminen keskeytysvakuutusasiassa
apteekkiketjussa
-uskottuna miehenä selvitystilassa, lähinnä kiinteistöomaisuuden realisointi
-hoitoalan yhtiöiden muodonmuutokset Tmi Oyj, Ky Oy, liiketoiminnan lopetus
TYÖ JA VIRKA
-vuokratyönantajan vastuu
-vuokratyönantajan työsopimusmallit
-työnantajan avustaminen ihmiskauppa-asioissa
-työnantajien avustamista työsuhteen
VERO
-verosuunnittelua sukupolvenvaihdoksiin sekä yritysjärjestelyihin liittyen
-verovalituksia yrityksen verotarkastukseen liittyen
-kuljetusyrityksen avustaminen ajoneuvoveroasiassa
RIITOJEN RATKAISU
-vuokrasopimuksen päättyminen hammaslääkäriasemalla
-urakoitsijan ja tilaajan vastuu urakassa
-myyjän vastuu ulkomailla sijaitsevan kohteen virheistä suomalaisille ostajille
-myyjän/ AsOy:n/ vuokranantajan vastuu ostajalle/ asukkaalle/ vuokralaiselle kosteus ja homevirheen osalta
-erityinen tarkastus isännöinti- ja huoltoyhtiössä
päättämisasioissa
-ulkomaisen tilaajan avustaminen linjatoimituksen virheisiin liittyen
-kilpailijan avustaminen maahantuodun laitteen määräysten mukaisuuteen liittyvissä asioissa
ESITYS
• Sopimusneuvottelut ennen kauppakirjaa
– Sopimusneuvottelut
– Sopimus
– Aiesopimus
– Esisopimus
– Salassapitosopimus
• Kaupankohteen tarkastus
– Tavoitteet
– Havaintojen vaikutus kauppakirjaan
• Kauppakirja
ESITYS
– Kauppakirjan pääkohdat
– Kilpailukielto
– Sopimussakko
– Vahingonkorvaus
– Riitojenratkaisu
YRITYSKAUPAN SOPIMUKSET
• Aie- tai esisopimus
• Salassapitosopimus
• Kauppakirja tai vastaava asiakirja
• Osakassopimus
• Toimitusjohtajasopimukset ja avainhenkilöiden työsopimukset
• Liiketoimintasopimukset
• Sopimuksiin ja niiden laadintaan sovelletaan yleisiä sopimusoikeudellisia periaatteita ja mm. oikeustoimilakia
->
– huomioitava laadittaessa kohtuullistamismahdollisuus
• OikTL 36§ ”ehto on kohtuuton tai sen soveltaminen johtaisi kohtuuttomuuteen, ehtoa voidaan joko sovitella tai jättää se huomioonottamatta.”
– pätemättömyysperusteet
• OikTL 31§ ”käyttäen hyväkseen toisen pulaa, ymmärtämättömyyttä, kevytmielisyyttä tai hänestä riippuvaista asemaa, on ottanut tai edustanut itselleen aineellista etua, joka on ilmeisessä epäsuhteessa...
• kunnianvastaista ja arvotonta vedota … (OikTL 33§)
SOPIMUSNEUVOTTELUT
• Oikeustoimilaki ei säätele neuvottelutilanteita
• Lähtökohtaisesti sopimusneuvottelut eivät sido
• Sopimuksen voidaan katsoa syntyneen, mikäli osapuolet ovat päässeet yksimielisyyteen keskeisistä kohdista
• Edellinen voidaan estää sopimalla neuvotteluiden aluksi, että sitova sopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoituksella
• Pääsääntöisesti ei velvollisuutta korvata toisen osapuolen neuvottelukuluja
SOPIMUS
• Kirjallinen
• Suullinen
• Hiljainen sopimus
TULKINTAONGELMAT I
• Laatijalla tulkintariski epäselvästä ehdosta
• Dokumentaatio siitä, että sanamuoto huolellisen valmistelutyön tulos korostaa sanamuodon tulkinta-arvoa
• Jos sopimus yhdessä laadittu, huolehdittava siitä, että tämä voidaan näyttää toteen
– sanamuoto
– luonnokset ja kirjeenvaihto ym.
• Asiakirjojen velvoittavuusjärjestys kun useita dokumentteja
• Sopimuksen sisältämien määritelmien ja varsinaisten ehtojen suhteen määrittely
TULKINTAONGELMAT II
• Huomioitava sopimuksen laatimisen jälkeisen tulkinta- aineiston merkitys
– sopimuksen soveltamiskäytäntö
– kirjeenvaihto
• Reagoitava, jos toisen osapuolen käyttäytyminen kuvastaa virheellistä sopimustulkintaa
• Ankarien ja yllättävien ehtojen korostamisvelvoite
AIESOPIMUS
• Miksi aiesopimus
– pääsopimuksen yksityiskohdat vielä avoinna
– kirjataan jo saavutettu neuvottelutulos ja sidotaan vastapuolta
– pääsopimus neuvoteltu mutta ehdollinen
• Varaudutaan kustannuksia aiheuttaviin toimiin (DD)
AIESOPIMUKSEN SITOVUUS
• Ei velvoita pääsopimuksen solmimiseen eikä sen mukaiseen suoritukseen
• Aiesopimus sinänsä sitova ja saattaa sisältää sitovia osia
• Moraalinen/tosiasiallinen velvoittavuus
ESISOPIMUS
• Erot aiesopimukseen
– velvoittaa pääsopimuksen solmimiseen
– sitoo kuin pääsopimus
• Sisältö vs otsikko
– otsikko ei sido
– sisältö ratkaisee sopimuksen luonteen
– KKO 1996:7
”aiesopimus on sen otsikosta huolimatta 1. kohdan osalta osakekannan kauppaa koskeva sitova esisopimus.”
ESISOPIMUKSEN RIKKOMINEN
• Kieltäytyminen tekemästä pääsopimusta
– milloin edellytys täyttyy?
– onko velvollisuus tehdä pääsopimus vai pääsopimuksen mukainen suoritus
• Vahingonkorvaus ja/tai sopimussakko
– vahingonkorvaus positiivisen sopimusedun mukaan
– sopimussakko
SALASSAPITOSOPIMUS
• Miksi salassapitosopimus
– laajennetaan yrityssalaisuuden käsitettä
– sovitaan menettelytavoista
– sovitaan sopimussakosta ja muista seuraamuksista
– poistaa riskin lain valinnasta, jos osapuolet eri maista
– vähentää tulkinnanvaraisuutta
– korostaa salassapidon merkitystä
– luottamuksellinen riidan ratkaisu
KAUPAN KOHTEEN
TARKASTUS (Due Diligence)
• Miksi tarkastusta tarvitaan?
– Kohde on vaikeasti arvioitavissa
– kohteeseen liittyy aina riskejä
– kohteen arvo on usein subjektiivinen
– kaupan voi harvoin purkaa
• Mihin tietojenvaihdolla pyritään vaikuttamaan
– kaupan syntymiseen
– kauppaneuvotteluihin
– kohteen määrittelyyn
– kaupan rakenteeseen
– kauppahintaan
– kaupan ehtoihin
– kohteen haltuunotto
– korvausvelvollisuus
– maineen säilyminen
TARKASTUSHAVAINNON VAIKUTUS KAUPPASOPIMUKSESSA
• Kohteen rajaaminen ulos kaupasta
• Ongelman korjaaminen voimaantulon ehdoksi
• Korvaussitoumus (rajoitettu – rajoittamaton)
• Vakuutus
• Toimintasitoumus
• Vakuutuksen rajaus
TARKASTUSHAVAINNON VAIKUTUS MYYJÄN VASTUUSEEN
• Xxxxx vahingosta tietoinen ostaja vedota myyjän vakuutuksen rikkomiseen?
• Havainnon vaikutuksesta syytä sopia nimenomaisesti – mikä oli osapuolten tarkoitus
– Otettiinko nimenomaisesti vastattavaksi
– Hyväksyttiinkö vakuutuksen rikkominen?
• Oliko havainto selkeä ja yksiselitteinen
• Onko myyjä nimenomaisesti kiinnittänyt ostajan huomiota seikkaan ja sen seurauksiin?
• Poistuuko myyjän vastuu, jos huolellisen ostajan olisi se pitänyt voida päätellä ?
KAUPPAKIRJA I
• Kauppakirjalla määritellään kaupan kohteeseen liittyvien vastuiden ja riskien jako myyjän ja ostajan välillä
• Kaupan osapuolet
• Kaupan tarkoitus
• Kaupan rakenne
• Kauppahinta ja maksuehdot
• Omistusoikeuden siirtyminen ja hallinnan luovutus
• Hallinnon siirtäminen
• Myyjän myötävaikuttaminen kaupan onnistumiseen
• Osakkeiden kauppa, liiketoiminnan kauppa vaiko muu?
KAUPPAKIRJA II
• Myyjän vakuutukset ja vastuu
• Osakkeet ja yhtiöasiakirjat
• Tilinpäätökset
• Yhtiön liiketoiminta, omaisuus ja sopimukset
• Henkilöstö
• Aineettomat oikeudet
• Verot
• Oikeudenkäynnit ja toiminnan lainmukaisuus
• Vastuun rajoitukset
• Riidanratkaisu
• Muut määräykset
KILPAILUKIELTOVELVOITTEEN
• Pyritään turvaamaan kaupan tavoitteiden toteutuminen
• Asiakastietojen ja muihin sidosryhmiin liittyvän tiedon suojeleminen
• Täydennetään salassapitoehtojen tehoa
• Liikesalaisuuksien suojeleminen
KILPAILUKIELTOVELVOITTEEN KESTO YRITYSKAUPASSA
Kolmea vuotta pidempi kilpailukielto-lauseke on pätevä, kun
– yrityskaupassa saatavilla ja siirtyvillä tuotteilla tai palveluilla on poikkeuksellisen pitkä elinkaari, ja kaupan mukana siirtyy suhteellisen korkea asiakasuskollisuus näihin tuotteisiin ja palveluihin,
– myyjän kilpailu voi merkittävästi vaikuttaa yrityskauppahintaan vielä kolmen vuoden jälkeen ja ostajalla on tämän vuoksi erityisen tärkeää turvata kilpailukielto pidemmäksi aikaa,
– yrityskaupassa siirtyy erityisteknologista tai tuotekehitykseen keskittyvää osaamista,
– erityisen taitotiedon sisäistäminen vie enemmän aikaa ostajalta tai
– edelleen kilpailukieltolausekkeen pituus voi vaihdella eri operatiivisissa toiminnoissa, vaikka kaikki toiminnot siirtyvät samassa yrityskaupassa ostajalle.
Yrityskaupassa tulee kuitenkin siirtyä samalla sekä taitotietoa että liike-arvoa, jotta pidempi kilpailukieltolauseke sallitaan. Jos vain jompaakumpaa 2 v.
KILPAILUKIELLON RIKKOMINEN
• Yleensä edellyttää aktiivisia kilpailukieltosopimuksen vastaisia toimia, johtaja- ja työsopimussuhteissa voidaan arvioida myös lojaalisuutta
• Arvioidaan mm. toiminnan maantieteellistä laajuutta sekä kilpailukieltosopimuksen rikkojan tietoisuutta kilpailevasta toiminnasta
• Kilpailukieltovelvoitteen rikkominen voi olla vaikeasti näytettävissä, jos kilpailukieltolauseke ei ole tarpeeksi tarkasti määritelty
• Seuraamukset: Sopimussakko, vahingonkorvaus ja kieltokanne
• Käytetään
SOPIMUSSAKKO
- varmistamaan tehtyä pääsopimusta
- ei tarvitse näyttää kärsityn vahingon määrää
• Oltava järkevässä suhteessa kyseessä olevaan intressiin
• Xxxxxxxxxxxxx vai kustakin rikkomuksesta erikseen?
• Näyttö sopimusrikkomuksesta riittää
VAHINGONKORVAUS
• Vaaditaan, kun ei ole erikseen sovittu sopimussakosta
• Saatetaan vaatia myös sopimussakon lisäksi, jolloin sopimussakko ei ole korvauksen maksimimäärä
• Myyjän vastuu välillisistä vahingoista suljetaan yleensä pois
KILPAILUKIELTO
KKO 1994 II 83
• ”Puolisot X ja Y olivat luovuttaneet omistamansa yhtiön osakekannan rahavastikkeesta ja ehdolla, että X sai työpaikan yhtiössä. Myös Y jäi yhtiön palvelukseen. Luovutussopimukseen sisältyi kilpailunrajoitusehto, jonka mukaan X ja Y sitoutuivat olemaan harjoittamatta yhtiön kanssa kilpailevaa toimintaa. Puolentoista vuoden kuluttua luovutuksesta ostaja sanoi työsopimukset irti. Irtisanomiset todettiin eri oikeudenkäynneissä laittomiksi. Työpaikat katsottiin luovutuksesta suoritetun vastikkeen olennaiseksi osaksi. Ottaen huomioon myös X:n ammattikokemus, joka oli suuntautunut voimakkaasti kysymyksessä olevalle alalle, luovutussopimukseen sisältyvä kilpailunrajoitusehto jätettiin OikTL 36 §:n nojalla huomioitta työsuhteiden irtisanomisesta lukien.”
KILPAILUKIELTO, SOPIMUSSAKKO
TURUN HO 22.4.1998 S 97/996
• AE ja JE olivat ostaneet N:tä O Oy:n koko osakekannan 29.4. 95 ja N ja L olivat
29.5.95 allekirjoittaneet kilpailukieltositoumukseksi otsikoidun asiakirjan, jossa oli
200.000 markan suuruinen sopimussakko. Kilpailukiellon kesto oli 3 vuotta.
• Kilpailukiellon alueella on kaikki se toiminta, jonka O Oy yhtiöjärjestyksessään toimialakseen ilmoittaa kun sitä ei ehdossa tarkemmin määritelty.
• Merkitystä ei ole sillä, kuinka laajamittaista toiminta on ollut, onko se ollut liike- taloudellisesti onnistunutta ja kannattavaa eikä myöskään sillä onko se mahdollisesti vaikuttanut O Oy:n omaan toimintaan. Nämä seikat ovat ehkä merkityksellisiä harkittaessa sopimussakon määrää ja kohtuullisuutta.
• N:n osalta kanne hylättiin kun N ei ollut tiennyt kilpailevasta liiketoiminnasta eikä osallistunut liiketoimintaan liittyvään päätöksentekoon. Katsottiin jääneen näyttämättä, että hän olisi rikkonut kilpailukieltositoumusta.
• L:n osalta kilpailukieltosopimusta rikkova menettely oli laajuudeltaan varsin vähäistä eikä sillä näytetty olleen haittaavaa vaikutusta. Sopimussakko soviteltiin
• HO ei muuttanut käo tuomiota.
40.000 markkaan.
• Käräjäoikeus Hovioikeus Korkein oikeus
– Oikeudenkäyntikulut kasvavat joka kierroksella
– Ratkaisijoiden osaaminen vaihtelee
– Kokonaiskesto helposti vuosia
VÄLIMIESMENETTELY
• Välityslauseke
”Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti.”
• Riidat ratkaistava 9 kuukaudessa, nopeutetussa menettelyssä 3 kuukaudessa
• Nopea menettely säästää rahaa
VÄLIMIESMENETTELY
• Joustavuus
– Osapuolet voivat sopia menettelytavoista
• Asiantuntevuus
– Välimieheksi asiantuntevia henkilöitä
• Ei julkista
• Kustannustehokkuus
– Riidellään vain kerran
– Xxxxxx xxxxxxxxxx
• Tarkoituksenmukaisuus
– Kaupat tärkeitä esim. omistusoikeuteen tai muuhun keskeiseen kysymykseen liittyvä riitaisuus ei voi olla avoinna ja epävarma vuosikausia
Xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx 020 749 8161