VANTAAN KAUPUNKI
VANTAAN KAUPUNKI
JATKUVA MYYNTI: HÄMEVAARA, VAPAALA JA YLÄSTÖ
Sisällysluettelo
2. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 2
Rakentamisvelvoite ja sopimussakko 3
3. TONTTIEN SUUNNITTELU JA RAKENTAMINEN 4
Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä 4
Hämevaara tontit 11034/2 ja 3 6
Ylästö 40518/7 sekä 40519/3 ja 4 14
Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuosi kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
Rakennuksen tulee olla muuttovalmis viimeistään kolme vuotta kauppakirjan allekirjoit- tamisesta.
Kaupunki myy ilman tonttihakua 6 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsevat Hämevaarassa (2), Vapaalassa (1) ja Ylästössä (3).
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx -sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin.
Tontti | Osoite | Pinta-ala m2 | Rakennusoikeus k-m2 | Tonttihinta € |
11034/2 | Viikatetie 40 c | 402 | 120 | 108 000 |
11034/3 | Viikatetie 40 b | 571 | 160 | 144 000 |
13041/12 | Uurrekuja 4b | 485 | 121 | 120 000 |
40518/7 | Tolkinkylänkuja 8 | 582 | 180 | 210 000 |
40519/4 | Tolkinkylänkuja 9 | 701 | 180 | 215 000 |
40519/3 | Tolkinkylänkuja 7 | 641 | 180 | 210 000 |
Kaupunki perii tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden.
2. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN
Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontti luovutetaan myymällä.
Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle.
Mikäli kaksi ruokakuntaa on hakenut yhdessä tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa.
Kaupungin luovuttaessa tontin yhdelle hakijaperheelle, saa tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) tai AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen.
Tontinsaajalta peritään 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Tontti myydään suoraan tontin varanneelle ilman erillistä hakumenettelyä.
Tonttivaraus jätetään ja varausmaksu maksetaan kaupunkiympäristön asiakaspalvelupisteeseen. Allekirjoitetun ja skannatun tai valokuvatun varauslomakkeen voi palauttaa myös sähköisesti osoitteeseen: xxxxxx-xxxx@xxxxxx.xx ja varausmaksun voi maksaa tilisiirrolla sähköpostitse saatavien ohjeiden mukaisesti.
Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 §). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu.
Kauppakirja tulee allekirjoittaa noin kahden kuukauden kuluessa varauksesta. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun loppukauppahinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Xxxxxx ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
Rakentamisvelvoite ja sopimussakko
Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittaa siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis).
Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia.
Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy.
Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edel- leen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke.
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille vii- västysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti.
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta.
Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä.
Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimus- sakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin kauppakirjan mukaisia velvoitteitaan.
Tontit ovat heti rakennuskelpoisia.
Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Rakennuslupa haetaan xxxxxxxxx.xx kautta.
Neuvonta hoidetaan myös xxxxxxxxx.xx kautta. Palveluun voi kirjautua ja kysyä tonttikohtaista neuvontaa, vaikka ei vielä omistaisi tonttia.
3. TONTTIEN SUUNNITTELU JA RAKENTAMINEN
Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako.
Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti.
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu palvelee muun muassa maanalaisten johtojen sijaintitietoihin ja kaupunkimittaukseen, rakennuslupaan, erilaisiin katualuelupiin, kiinteistöihin ja karttoihin liittyvissä asioissa sekä asemakaava-asioissa. Asiakaspalvelu opastaa lupa-asioissa ja järjestää tarvittaessa tapaamisen lupakäsittelijän tai muun henkilöstön kanssa.
Rakennusvalvonta antaa neuvontaa rakentamisen suunnitteluun, lupa-asioihin sekä asemakaavan ja rakentamisohjeen tulkintaan Lupapiste.fi-palvelun kautta (vaatii rekisteröitymisen).
Rakennusvalvontaan on hyvä olla yhteydessä jo hankkeen alkuvaiheessa.
Rakennusvalvonnan sivuilla on ohjeistus neuvontapyynnön tekemiseen lupapisteessä.
- xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxx_xx_xxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxx_xxxxxxx
- Xxxxxxxxx.xx>Kysy neuvoa
Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Kaupunki voi kaataa tonteilta puustoa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Jos puita kaadetaan ennen rakennusluvan saamista, on työlle haettava lupa rakennusvalvonnasta.
Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä
Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Valmiista tonttiliittymistä HSY perii erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti.
Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). HSY perii kaikilta tonteilta liittymismaksut.
- Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta: xxx.xxx.xx
Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja.
Toimitusmaksut
Xxxxxx ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
Lainhuudatusmaksu
Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta.
Rakennuslupamaksu
Rakennusvalvonnan internet-sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa.
Kiinteistövero
Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kyseisen vuoden ensimmäisenä päivänä.
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Kuva tonteista
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen luonnoslehtiö Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Asemakaavaote
Maaperä on pääasiassa savea
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku
Asemakaavassa asuntojen lukumääräksi on ilmoitettu yksi asunto tonttia kohti. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).
Kunnallistekniikka ja johdot
Kunnallistekniikan tonttiliittymiä ei ole rakennettu tonteille. Tontin ostajan tulee rakentaa ne omalla kustannuksellaan. Tonteilla on viereisen muuntajan ja naapurikiinteistön sähkö- ja tietoliikennejohtoja, jotka on huomioitava rakentamisessa ja tontin käyttämisessä. Mikäli johtoja joutuu siirtämään, niin kaupunki ei osallistu niistä aiheutuviin kustannuksiin.
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Johtokartta
Kulkurasite
Asemakaavan n:o 002358 ja tonttijaon n:o 10255 mukaisesti on muodostettavan tontin 92-11-34-3 kulkuyhteys järjestettävä kiinteistön 92-11-9903-4 alueen kautta kadulle.
Kulkuyhteyden perustamista varten ei ole tehty erillistä rasitesopimusta.
Ras. 1 Kulkuyhteys asemakaava-alueella Oikeutettu: 92-11-34-2, 92-11-34-3
Rasitettu: 92-11-9903-4 (ET-alue)
Rasite on oikeutetuille kiinteistöille tärkeä ja siitä ei aiheudu rasitetulle kiinteistölle huomattavaa haittaa. Rasitealueen rakentamis-, kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt yhdessä siltä osin kuin käyttävät rasitetta yhteisesti. Siltä osin kuin kiinteistö käyttää yksin rasitealuetta se vastaa myös kustannuksista yksin. Kaupunki ei osallistu mihinkään rasitealueen kustannuksiin, mikäli toinen tontti rakentuu aikaisemmin kuin toinen tontti.
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen puu, kasvi, ulko Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Kuva tontista
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen teksti, luonnoslehtiö Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen pöytä Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Asemakaavaote
Maaperä
Pintamaalajikartan mukaan maaperä on moreenia. Painokairauksilla on päästy tunkeutumaan 0,6–3,6 metrin syvyyteen maanpinnasta. Kairauksien mukaan pintakerrostumana on paikoitellen 0–1 metrin paksuinen silttikerrostuma ja sen alapuolella kovempaa kitkamaata. Rakennukset voidaan alustavan
arvion mukaan perustaa maanvaraisesti pintakerrostuman alapuolisen tiiviin kitkamaakerroksen va- raan. Kalliopinta saattaa paikoitellen olla lähellä maanpintaa. Rakennusten lopullinen perustamistapa tulee selvittää rakennuspaikkakohtaisilla pohjatutkimuksilla. Alue ei ole pohjavesialuetta.
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku
Asemakaavassa asuntojen lukumääräksi on ilmoitettu yksi asunto tonttia kohti. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).
Kunnallistekniikka
Kunnallistekniikan tonttiliittymiä ei ole rakennettu tonteille. Tontin ostajan tulee rakentaa ne omalla kustannuksellaan.
Johtokartta
Ylästö 40518/7 sekä 40519/3 ja 4
Kuva alueesta
Asemakaavaote
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku
Asemakaavassa asuntojen lukumääräksi on ilmoitettu yksi asunto tonttia kohti. Rakennuksen ullakkokerroksen kerrosalaan laskettava pinta-ala saa olla enintään 1/2 (tontit 40519/3–4) tai 2/3 (tontti 40518/7) ensimmäisen kerroksen kerrosalasta kuitenkin niin, että huomioidaan tontin rakennusoikeuden määrä.
Johtorasite
Asemakaavassa tontin 92-40-518-7 alueelle on varattu maanalaista johtoa varten alue, jolla sijaitsee HSY:n hule- ja jätevesiviemärijohdot.
Erillinen johtorasite tontilla 92-40-518-7
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Johtorasite asemakaava-alueella (rasitetta ei vielä perustettu)
Tontilla 92-40-518-7 on rasitteena pysyvä oikeus kiinteistöjään palvelevien jätevesiviemäri- ja sadevesi(hulevesi)viemärijohtojen ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen tontilla 7 karttaan merkityllä alueella.
Johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien rakentamisesta, kunnossapidosta ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontti 11. Tontilla 11 on oikeus korvauksetta korjata ja huoltaa edellä mainittuja johtoja ja johtoihin liittyviä laitteita ja rakennelmia niin, ettei näistä toimenpiteistä aiheudu kohtuutonta haittaa toiselle sopimusosapuolelle. Toisen sopimusosapuolen alueet ja rakenteet on palautettava heti rakentamisen tai korjaus- ja huoltotöiden jälkeen ennalleen.
Johtokartta
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu
Tonttivaraukset 09 8392 2242
Tietoa tonteista , tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen
maankäyttöinsinööri Xxxx Xxxxx, maankäyttöinsinööri Xxxxx Xxxxxxxxxxx, etunimi.sukunimi[at]xxxxxx.xx
Rakennuslupakarttojen tilaaminen
Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan karttatilauspalvelusta xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx/xxxxxxxx-xx-xxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx-xx-xxxxxx/xxxxxx 09 839 26157
xxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx Vesihuollon liittymät HSY xxxxx://xxx.xxx.xx
Sähköliittymät, Vantaan Energia Sähköverkot
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Kaukolämpöliittymät, Vantaan Energia
Kiinteistövero
xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx/