VUOKRASOPIMUS xx.4.2020
VUOKRASOPIMUS xx.4.2020
1. Sopijapuolet
Vuokranantaja
Parmaco Oy
Käyntiosoite: Haarlankatu 4 F, 33231 Tampere
Postiosoite: PL 50, 33231 Tampere
Y-tunnus: 2465039-0
Vuokranantajan yhteyshenkilö sopimukseen liittyvissä asioissa: Xxxxxx Xxxxx
P. 040 584 2583
sähköposti: xxxxxx.xxxxx@xxxxxxx.xx Myöhemmin ”Vuokranantaja”
Vuokralainen
Turun kaupunki, tilapalvelukeskus Käyntiosoite: Linnankatu 90, 20100 Turku
Postiosoite: PL 355, 20101 Turku
Y-tunnus: 0204819-8
Vuokralaisen yhteyshenkilö sopimukseen liittyvissä asioissa: vuokrauspääl- likkö Xxxxx Xxxxxxxx
p. 050 5589 329
xxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx Myöhemmin ”Vuokralainen”
2. Sopimuksen peruste
Turun kaupunginhallituksen päätös 27.4.2020 § xx.
3. Vuokrauksen kohde
Koulutiloja xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx. Rakennuksen yhteenlas- kettu kerrosala on yhteensä noin 600 m². Vuokranantaja vuokraa rakennuk- sen kokonaan Vuokralaiselle. Vuokrahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Liitteenä 1 on asemakaavakartta tontista, jolle tilat sijoittuvat. Liite korjataan myöhemmin vastaamaan rakennuslupaa.
4. Käyttötarkoitus
Tilat vuokrataan koulutiloiksi. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötar- koitusta.
Vuokranantaja vuokraa tilat täysin valmiina käyttöönotettavaksi. Vuokranan- taja vastaa siitä, että tilat täyttävät koulutiloille tarjouspyynnössä asetetut vaa- timukset sekä viranomaismääräykset. Tilat luovutetaan käyttöönottovalmiina siten, että kaikki viranomaistarkastukset on hyväksytysti suoritettu.
Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ilman Vuok- ranantajan kirjallista lupaa. Vuokranantajalle mahdollisesti tilojen käyttötarkoi- tuksen muutoksesta aiheutuvat kustannukset tulevat täysimääräisesti Vuokra- laisen maksettaviksi.
5. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa viimeistään 1.8.2020 kun tilat on hyväksytysti viranomais- tarkastettu ja tilojen hallinta on luovutettu Vuokralaiselle. Sopimus on voi- massa määräaikaisena 5 vuotta, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voi- massa olevana irtisanomisajan ollessa molemmin puolin 6 kuukautta.
6. Vuokran määrä
Tilojen vuokra on sopimuskauden alkaessa 11 800 eur/kk, alv 0 %. Vuokraan lisätään arvonlisävero.
Vuokralainen vastaa erikseen käyttämänsä sähkön. lämmityksen, veden kulu- tuksesta kustannuksen mukaan, joten kyseisten kulutusten tulee olla mitatta- vissa.
Vuokralainen vastaa kohteen kiinteistönhoitoon, siivoukseen, jätehuoltoon ja ulkoalueiden puhtaanapitoon liittyvistä kustannuksista ja niiden hankkimi- sesta.
7. Arvonlisävero
Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteis- tön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonli- sävero.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoi- tettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joi- den perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonli- säveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralai- nen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.
8. Vuokran maksu
Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvoite al- kaa, kun vuokrattavien tilojen hallinta on luovutettu Vuokralaiselle.
Kokonaisvuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden neljäs (4.) arkipäivä.
Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena.
Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4 §:n 1 mom. mukainen.
Lasku-, toimitus- tai muita vastaavia lisiä ei hyväksytä.
9. Vuokran tarkistaminen
Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). In- deksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin kokonaisvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta.
Perusindeksi on lokakuun 2019 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistusin- deksinä on kunkin vuoden lokakuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa makse- taan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Ensimmäinen vuokrantarkistus on tammi- kuussa vuonna 2021. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen pe- rusindeksinä vuokra-ajan alkamishetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkus- tannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
9.1 Muut vuokranlisäykset
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.
Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalle asete- taan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kustannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen.
10. Vakuus
Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuok- rasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä.
11. Jälleenvuokraus ja alivuokraus
Vuokralaisella on oikeus alivuokrata ja/tai jälleenvuokrata vuokrakohteessa olevia tiloja. Vuokralaisen on tällöin huolehdittava, että kohteen käyttötarkoi- tus on tämän sopimuksen mukainen. Ali- tai jälleenvuokraukseksi ei kuiten- kaan katsota saman Y-tunnuksen alla harjoitettavaa vuokralaisen eri toimin- taa.
12. Vuokrasopimuksen siirto ja omaksilunastusoptio
Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tämän Sopi- muksen mukaista vuokraoikeuttaan kolmannelle osapuolelle. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus liikkeen luovutuksen tai siihen rinnastettavan tilanteen yh- teydessä siirtää vuokrasopimus vuokranantajaa kuulematta.
13. Käyttökustannukset, tilojen käyttö
Tilojen irtokalusteet ovat Vuokralaisen omaisuutta.
Vuokralainen vastaa toiminnassaan syntyneiden jätteiden säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta jätelain ja viranomaisten sen nojalla antamien määräysten edellyttämällä tavalla.
Vuokralainen vastaa siitä, että tämän vuokratiloissa harjoittama toiminta täyt- tää lakien, asetusten ja viranomaismääräysten säännökset ja että Vuokralai- sella on toimintaansa varten tarvittavat luvat.
Tupakointi vuokratiloissa on kielletty.
14. Vuokrakohteen hoito, ylläpito ja korjausrakentaminen
14.1 Kunnossapitotyöt sekä korjausrakentaminen
Tässä sopimuksessa mainittuina kunnossapito- sekä korjausrakentamisena tarkoitetaan liitteessä 3 (vastuunjakotaulukko) mainittuja töitä sekä muita mahdollisia kiinteistöön ja rakennukseen liittyviä hoito-, kunnossapito- ja pe- ruskorjaustöitä.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kohteen isännöinnistä sekä kunnos- sapito- ja korjausrakentamispalvelujen hankkimisesta ja kustannuksista liit- teenä 3 olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti.
Vuokralainen sitoutuu hankkimaan vuokrakohteen kiinteistönhoitotehtävät tä- män sopimuksen ja sen liitteiden ehtojen, kiinteistönhoitoalan yleisten sopi- musehtojen (KP YSE 2007) ja yleisten laatuvaatimusten mukaisesti (Kiinteis- töRYL 2009, poislukien luku 2 Käyttäjäpalvelut,).
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, raken- teiden sekä rakennuksiin liittyvien keittiö-, LVIAK- ja sähkölaitteistojen kor- jauksista, kunnossapidosta ja peruskorjauksista.
Sähköjärjestelmien toimivuus ja ylläpito kuuluu vuokranantajan vastuulle ja sähköjärjestelmien toimivuudessa noudatetaan ”S 2010 sähkönimikkeistö, laaja” -nimikkeistön mukaista järjestelmää.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta ja korjauksista vi- ranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuksista.
Vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoituksiin tulee reagoida viipymättä.
Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuh- teita koskevia vaatimuksia, jotka koskevat vuokranantajan vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoitettava tästä tai tällaisen uhasta välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toi- menpiteisiin viranomaisten edellyttämällä tavalla.
14.2 Vuokrakohteen kunnolta vaadittava laatu
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvele- vien muiden tilojen kunnon samalla tasolla kuin se on ollut vuokrakauden al-
kaessa koko vuokrakauden ajan. Vuokranantajan vastuulla on myös normaa- lista kulumisesta aiheutuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy samalla tasolla kuin se oli vuokrakauden alkaessa.
Sisäilman terveellisyyden ja turvallisuuden osalta edellytetään, että tilat perus- korjataan siten, että ne täyttävät Työturvallisuuslain 738/2002 pykälät 32, 33, 34 ja Työturvallisuusasetuksen 577/2003 pykälät 9 ja 10 soveltuvin osin sekä täyttävät Sosiaali- ja terveysministeriön asetuksen asunnon ja muun oleskelu- tilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden päte- vyysvaatimuksista (Asumisterveysasetus) 545/2015 koulujen sisäilmasto-olo- suhteille asettamat vaatimukset. Mikäli em. lakeihin ja asetuksiin tulee päivi- tyksiä, tulee ne huomioida vuokrasopimuksen laatimisen jälkeen mahdollisesti esille tulevien sisäilman laadun heikkenemiseen liittyvien yhteydenottojen kä- sittelyssä.
Lisäksi edellytetään, että mikäli tilojen sisäilmasta tulee sisäilmahaittailmoituk- sia, alkaa omistaja viipymättä selvittämään tilannetta yhteistyössä kaupungin sisäilmasta vastaavien kanssa Turun kaupungin sisäilmamallin mukaisesti.
Mikäli omistaja ei ryhdy edellä mainittuihin toimenpiteisiin käsittäen koko vuokrakauden, on kaupungilla oikeus purkaa sopimus.
14.3 Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuk- sista kuten vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen sisäosien siivouspalveluista.
Vuokralainen vastaa hankkimiensa koneiden, kalusteiden ja laitteiden ylläpi- dosta ja huollosta sekä siitä, etteivät vuokralaisen tiloihin sijoittamat laitteet ja varusteet vahingoita huoneistoa.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokrahuoneistolle aiheuttamasta nor- maalia merkittävämmästä kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havait- semistaan vioista ja puutteista.
14.4 Toimenpiteet vahingon- tai hengenvaaran aiheuttavien puutteiden johdosta
Sopijapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toiselle osapuolelle kiin- teistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuudelle. Vian havainneen sopijapuolen on välittömästi ryhdyttävä toimenpiteisiin koh- teen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen vikojen tai puutteiden kor- jaamiseksi.
Mikäli vuokranantaja ei ryhdy korjaustöihin välittömästi, vuokralaisella on oi- keus korjauttaa tai korjata itse havaitut virheet tai puutteet vuokranantajan kustannuksella ilmoitettuaan tästä ensin vuokranantajalle kirjallisesti
14.5 Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat yllä- pidon ja korjausrakentamisen laadussa tulee Vuokranantajan korjata viivytyk- settä ja oma-aloitteisesti.
Reklamaatioista ja poikkeamista ilmoitetaan Vuokranantajalle kirjallisesti tai sähköpostitse, ja Vuokranantaja kuittaa reklamaation vastaanotetuksi ja kor- jaa siinä mainitun virheen tai puutteen viipymättä. Mikäli Vuokralainen ei hy- väksy tehtyjä toimenpiteitä, on Vuokranantajan viipymättä ryhdyttävä jatkotoi- menpiteisiin virheen tai poikkeaman korjaamiseksi.
Mikäli Vuokranantaja ei ole korjannut reklamaation syytä viipymättä tai Vuok- ralainen ei hyväksy tehtyjä toimenpiteitä, on Vuokralaisella oikeus teettää rek- lamaatiossa mainitun virheen korjaamiseksi tarvittavat työt Vuokranantajan kustannuksella. Vuokralaisen on ilmoitettava Vuokranantajalle teettämis- uhasta kirjallisesti, sekä annettava Vuokranantajalle kohtuullinen määräaika virheen korjaamiseksi. Mikäli virhe on merkittävä, Vuokralaisella on oikeus myös saada vuokranalennusta siltä osin, kuin kohdetta ei ole virheen johdosta voitu käyttää.
15. Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa.
Vuokralainen vastaa täysimääräisesti suorittamiensa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä niihin mahdollisesti tarvittavien viranomais- lupien hakemisesta ja kustannuksista. Mikäli muuta ei ole sovittu, Vuokralai- sen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan omai- suudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä Vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos Vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, Vuokra- laisen on vuokra-ajan päätyttyä Vuokranantajan pyynnöstä poistettava ne.
Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen mainoskilpiä saatuaan sii- hen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä Vuokralainen on velvol- linen poistamaan asentamansa mainoslaitteet ja -valot viipymättä ja maksutta.
Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava Vuokranantajan ohjeita.
16. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt sekä korjausrakentaminen
Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen Vuokralaiselle kaksi (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan on pyrittävä tavan- mukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten Vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnossapitotyöt on suo- ritettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä kor- jausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huo- neiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kuusi (6) kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Mikäli huoneiston käyttö estyy korjauksen johdosta, Vuokralaisella ei ole vel- vollisuutta maksaa vuokraa siltä ajalta ja niiltä osin, kuin huoneisto tai sen osa ei ole Vuokralaisen käytettävissä. Tämä ei kuitenkaan poista Vuokralaisen velvollisuutta maksaa vuokraa tilanteissa, joissa huoneiston käyttö korjauksen johdosta on aiheutunut Vuokralaisen oman virheellisen tai tämän Sopimuksen vastaisen käytön seurauksena.
Vuokrauksen kohteena oleviin tiloihin Vuokralaisen pyynnöstä Vuokrananta- jan toimesta mahdollisesti suoritettavat muutostyöt suoritetaan Vuokralaisen kustannuksella. Huoneistossa tehtävät muutostyöt eivät oikeuta Vuokralaista saamaan vuokranalennusta eikä Vuokralaisella niiden takia ole Sopimuksen purkuoikeutta.
17. Vahingot
Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopi- musrikkomuksesta aiheutuneesta välittömästä vahingosta. Jos osapuolet ei- vät pääse yksimielisyyteen siitä, onko sopimusvelvoite täytetty, on sopimus- rikkomukseen vetoavan vastapuolella näyttövelvollisuus siitä, että sopimus- velvollisuus on täytetty.
Osapuolet ovat kuitenkin edellä tässä kohdassa 17 mainitusta poiketen sopi- neet, että Vuokranantaja ei vastaa mistään Vuokralaiselle aiheutuvista sellai- sista välittömistä tai välillisistä vahingoista, kustannuksista tai kuluista tai vas- taavista menoista, joita Vuokralaiselle aiheutuu toiminnan keskeytymisen joh- dosta Vuokralaisen oman toiminnan ja Vuokralaisen vastuulla olleiden seikko- jen seurauksena. Vuokranantaja vastaa kuitenkin Vuokralaiselle aiheutuvista sellaisista toiminnan keskeytykseen liittyvistä välittömistä kustannuksista (esim. muuttokustannukset), jotka ovat seurausta siitä, että Vuokralaisen toi- minta keskeytyy Vuokranantajasta johtuvan tai Vuokranantajan vastuulla ole- van seikan seurauksena.
Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen muista välil- lisistä ja epäsuorista vahingoista.
18. Vakuutukset
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta.
Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuutuksen sekä muiden omaan toimin- taansa liittyvien vakuutusten ottamisesta.
19. Ilkivalta
Vuokranantaja vastaa rakennukseen kohdistuvasta ilkivallasta aiheutuneista kuluista siltä osin kuin näitä kustannuksia ei saada korvattua osapuolten otta- mista vakuutuksista. Vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa tapahtu- neesta ilkivallasta vastaa Vuokralainen. Mikäli Vuokranantaja korjaa Vuokra- laisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on Vuokranantajan hyväksytettävä korjausten kustannukset Vuokralaisella etukäteen.
20. Tilat vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä on Vuokralaisen luovutettava tilat Vuokranantajan hallintaan luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne oli- vat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokra-ajan alkaessa ja päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus, jotta tilojen kulumista voidaan arvioida ja sopia havaittujen puutteiden korjaami- sesta. Katselmuksesta pidetään pöytäkirjaa. Vuokra-ajan päätyttyä mahdolli- sesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on Vuokralaisen korjattava.
Vuokranantaja on oikeutettu Vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaa- dittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulu- misen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli Vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
21. Ympäristövastuut
Sopijapuolet sitoutuvat toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympä- ristönsuojeluun liittyviä säännöksiä sekä toimimaan kiinteistönpidossa ja huo- neistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomi- oon ottavalla tavalla.
Mikäli Vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suorite- taan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustan- nuksella.
22. Sopimuksen muuttaminen
Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä Sopimusta vain kirjallisesti, muut muu- tokset ovat mitättömiä. Muutokset tulevat voimaan, kun molemmat sopimus- osapuolet ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimus- osapuolten toimivaltaisten edustajien toimesta.
23. Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimuk- seen sovelletaan ensisijaisesti lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) sen säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.
Tähän Sopimukseen sovellettava kieli on suomen kieli. Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, ei kuitenkaan sen lainvalintaa koskevia säännök- siä.
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan sopi- japuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä rat- kaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsi- nais-Suomen käräjäoikeudessa.
24. Sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys
Tähän Sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuksen lisäksi seuraavat liit- teet:
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Varsinaisen Sopimuksen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liit- teissä sovittua. Jos Sopimuksen ja sen liitteiden välillä on sisällöllistä ristirii- taa, noudatetaan sopimusasiakirjoja edellä mainitussa järjestyksessä.
25. Päiväys ja allekirjoitukset
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummal- lekin osapuolelle.
Turussa x.4.2020
TURUN KAUPUNKI,
Tilapalvelukeskus Parmaco Oy
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Tilapalvelujohtaja Asiakaspäällikkö
2
6.2
36
jkt vr
8.0
22
V
50900
25
a
IV
17
16
6.1
12
IV
7.4
10
akt
jkt
7.8
8
7
8.5
19
kt
II
21kt
1
4.1
15
6.3
5 6
maanalainen at
V
10
14
11
9
4276
9.2 6
12
kt 10
3.2
13151
4
Tallimäenpuisto
7 50901
13 12
9.4
11 9.9
14
32
2
9.3
Puutarhakatu
P 8 9K
ST
14
11.7
10.8
5
2
Kakolan jätevede puhdista
ST
19 kuntoilu-
paikka
ST
TEKN.
ST
Hansakatu
12.3
ST
TILA
ST
ST
54 720
Topeliuksen
koulu
PALOKUNNAN
HYÖKKÄYSTIE
11
10
Tallimäenpuiston kenttä
ST
ST
13
15.7
ST
1 600
10 960
9
3
Polttimonkat
16.2
50902 14
rakennus on pukusuojarakennuksen suuntainen
12.2
33 620
1
5 10
12.2 ps
11
I
2
12
Tallimäenpuisto
9P
11
kt
sp
II
IV
2
3
19.7
15
198.E3
1
14
Kaupunginosa/Kylä Kortteli/Xxxx Xxxxxx/Rnro . . . | Viranomaisten arkistointimerkintöjä varten | ||
Rakennustoimenpide Uudisrakennus | Piirustuslaji Tarjouspiirustus | Juokseva nro | |
Rakennuskohteen nimi ja osoite TOPELIUKSEN KOULU . TURKU | Piirustuksen sisältö Asemapiirros | Mittakaava 1:500 | |
Suunnittelija / Piirtäjä | Tarjousnumero - Piirustusnumero 13278 - 01 | ARK | |
PARMACO Oy | Muutos | ||
Haarlankatu 4 F (PL 50) 33231 TAMPERE Puh. 020 734 0011 | Xxx Xxx / PKo Tampere 17.04.2020 | ||
KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ . KORKEUSJÄRJESTELMÄ .