TOIMISTOHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS

TOIMISTOHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS

1. Osapuolet

Vuokranantaja

Imatran Seudun Yritystilat Oy (Y-tunnus 1561501-6) p. 00- 000 0000

Xxxxxxxxxxx 00

55100 Imatra

Vuokralainen

Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri (Y-tunnus 0725937-3) Yhteyshenkilö Xxxx Xxxxxxxx, 044 791 4734 xxxx.x.xxxxxxxx@xxxxxx.xx

Valto Xxxxxxxxxxx 0X 00000 Xxxxxxxxxxxx

2. Vuokrakohde

Vuokrakohde on Kiinteistö Oy Imatran Seudun Tietotalossa osoitteessa F.O. Virtasen- katu 6 sijaitseva 1 kerroksessa ja 2. kerroksessa. Vuokrakohde on tarkemmin liitteenä 1 olevassa pohjapiirroksessa.

Vuokralaiselle kuuluu lisäksi oikeus käyttää kiinteistön pysäköintialuetta erikseen so- vittavalla tavalla.

Vuokrakohteen pinta-ala on yhteensä 577m2 (1. Kerros) + 298,5 m2 (2. Kerros) = 875,5m2.

3. Käyttötarkoitus

Vuokralainen harjoittaa toimialansa terveys- ja sosiaalihuollon arvonlisäverollista lii- ketoimintaa. Käyttötarkoituksen mahdollisesta muuttamisesta myöhemmin on sovit- tava vuokranantajan kanssa.

Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi mak- samaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvol- linen korvaamaan vastaavan määrän.

4. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 1.5.2018 ja vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 12 kuu- kauden irtisanomisajalla kuitenkin niin, ensimmäinen mahdollinen päivä, jolloin irti- sanomisilmoitus voidaan toimittaa, on 1.5.2025 (6v vuokrasopimuksen alkamisesta). Poikkeuksena edelliseen vuokralaiselle varataan oikeus irtisanoa sopimus päätty- mään vuoden 2019 aikana 12 kuukauden irtisanomisajalla, perustuen sote- ja maa- kuntauudistuksen lainsäädäntöön kiinteistöihin liittyen. Jos vuokralainen ei käytä tä- tä oikeutta hyväkseen vuoden 2019 aikana, jatkuu sopimus toistaiseksi voimassa ole- vana ensimmäisen lauseen mukaisesti.

5. Vuokra

Vuokra on 15 128,64 €/kk, alv 0% (17,28€/m2/kk). Vuokran määrityksessä ei ole käy- tetty perusteena pelkästään pinta-alaa. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Vuokra sidotaan elinkustannus- indeksiin perusindeksin ollessa syyskuun 2017 indeksin pisteluku. Indeksitarkistus tehdään vuosittain seuraavalle kalenterivuodelle kunkin vuoden lokakuun indeksin pisteluvun mukaan. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta. Vuokra ei sisällä investointeja ja niiden vaikutuksesta vuokraan tulee sopia erikseen.

Vuokravakuutta ei aseteta.

Vuokran lisäksi laskutetaan sähkönkulutus rakennuksen todellisen kulutuksen mu- kaan jyvitettyjen neliöiden suhteessa.

6. Vuokran maksu ja viivästyskorko

Vuokranmaksukausi on 1 kuukausi. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä.

Vuokrat maksetaan tilille XX00 0000 0000 0000 00, BIC XXXXXXXX.

Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on Suomen pankin kulloinkin määritte- lemä peruskorko lisättynä seitsemällä prosentilla.

7. Vuokrakohteen ylläpito

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteesta johtuvista vioista sekä koko kiinteistöä palvelevien johtojen, putkistojen, kanavien ja hissien kunnossapidos- ta.

Vuokralainen vastaa vuokrakohteen puhtaanapidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen ei vastaa vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta. Vuokralainen vastaa myös vuok- rakohteen ikkunapintojen puhtaanapidosta.

Vuokralainen vastaa itse hankkimiensa laitteiden ja muiden järjestelmien ylläpidosta sekä hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin sellaisten rakennelmien, järjestel- mien laitteiden yms. vastaavien kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuok- ralaisen toimintaa. Lisäksi vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista kus- tannuksista.

8. Muutostyöt

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa suorittaa vuokrakohteessa muutos- töitä eikä asentaa kiinteitä laitteita ja rakennelmia lukuun ottamatta vähäisiä sisus- tuksellisia rakenteita ja muutostöitä jotka eivät edellytä viranomaislupaa. Vuokralai- nen on velvollinen huomioimaan tilojensa muutostöissä, sisustamisessa, kalustami- sessa ja tavaransijoittelussa viranomaisten ja kiinteistön omistajan edellyttämät kul- kuyhteydet ja poistumisväylät.

Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään kiinteistössä ja vuokrakohteessa tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle.

Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kolme kuukautta ennen korjaus- tai muutostöiden aloittamisajankohtaa.

9. Vakuutukset

Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa vakuuttamisesta.

10. Yhteiset tilat

Kiinteistön yhteiset tilat ovat vuokralaisen käytettävissä vuokranantajan erikseen il- moittamina aikoina ja määräämin tavoin.

11. Poismuutto

Vuokralainen on viimeistään muuttopäivänä velvollinen palauttamaan kaikki vuokra- kohteen avaimet. Mikäli vuokralainen ei palauta avaimia, on vuokranantaja oikeutet- tu perimään vuokralaiselta kaikki lukkojen muutostöistä ja uusien avaimien valmis- tamisesta aiheutuneet kustannukset.

12. Vuokrasopimuksen siirto

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tai luovuttaa huo- neen hallintaa toiselle eikä ottaa huoneeseen alivuokralaisia.

Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle vuokralaista enempää kuulematta.

13. Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus sitoo osapuolia sen allekirjoitushetkestä lukien.

Jos vuokrasopimus purkautuu voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisesti mukaan lukien saamatta jääneet sopimuksen mu- kaiset vuokratulot sekä mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset.

14. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään Etelä-Karjalan käräjä- oikeudessa.

15. Sovellettava laki

Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta sellaisena kuin se kulloinkin on voimassa.

16. Liitteet

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 - Pohjapiirros vuokrakohteesta

17. Sopimuskappaleet

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

18. Allekirjoitukset

Vakuutamme tutustuneemme tähän vuokrasopimukseen sekä sopimuksen liitteisiin ja sitoudumme niitä noudattamaan. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuok- ralleanto-oikeutensa perustuu sekä sen mahdolliset rajoitukset.

Imatralla xx.xx.2017

Imatran Seudun Yritystilat Oy Etelä-karjalan Sosiaali- ja Terveyspiiri

Xxxxx Xxxxx, tj Xxxxxx Xxxxxxx, tj