Contract

V U O K R A S O P I M U S JÄÄTELÖNMYYNTIPAIKKA LUONNOS

Kaupunki pidättää oikeuden tehdä muutoksia ja tarkennuksia sopimusluonnokseen

Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungin kiinteistöstä 297- () karttaliitteen mukaisen alueen, jonka pinta-ala on 40 m2 seuraavin ehdoin:

1. Vuokra-aika

2. Vuokra

Vuokra-aika on 1.1.2019–31.12.2023.

Vuosivuokra, joka vuosittain on 30.6. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on ( ) euroa.

Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan.

Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

3. Vuokra-alueen käyttö

Aluetta saa käyttää jäätelönmyyntipaikkana, johon sisältyy alue pöytiä ja tuolia varten. Mainittua käyttötarkoitusta ei ole lupa muuttaa ilman kaupungin suostumusta.

Alueen käyttöaikaa ei ole rajoitettu. Kaupunki puhdistaa vuokra-alueet lumesta ja hiekoitushiekasta vuosittain viimeistään 30.4. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta, mikäli jäätelökioski tuodaan alueelle ennen kuin kaupunki on puhdistanut alueen.

Kaupungilla on ilman minkäänlaista korvausvelvollisuutta vuokralaiselle oikeus erillisten yleisötapahtumien aikaan rajoittaa myyntiä vuokra- alueella eikä kaupunki ole velvollinen osoittamaan vuokralaiselle korvaavaa myyntipaikkaa eikä maksamaan korvausta menetetystä myyntipaikasta ja -ajasta eikä myyntivaunujen yms. tarvittavasta siirtämisestä.

Vuokralainen sitoutuu kaikilta osin noudattamaan kaupungin yleisötapahtumien osalta antamia määräyksiä, vaikka ne vaikuttavat myös ko. vuokrasuhteen sisältöön. Kaupunki voi velvoittaa vuokralaisen viipymättä siirtämään myyntivaunun pois vuokra-alueelta, mikäli

myyntivaunun siirtämisen kesto ei ylitä yhdenjaksoisesti yhtä viikkoa. Mikäli myyntivaunun siirtäminen kestää yli viikon, kaupunki on velvollinen neuvottelemaan mahdollisesta korvaavan myyntipaikan järjestämisestä. Kaupunki ei kuitenkaan ole miltään osin korvausvastuussa, jos korvaavaa vuokrapaikkaa ei saada järjestettyä tai vuokra-aluetta ei voida tilapäisen yleisötapahtumien vuoksi käyttää normaaliin vuokrakäyttöön. Mikäli vuokralainen laiminlyö noudattaa kaupungin määräyksiä, kaupungilla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet vuokralaisen kustannuksella

Kaupungin mahdollisesti korjatessa alueita tai rakenteita vuokralainen on velvollinen siirtymään vuokra-alueelta pois samoin periaattein.

4. Yleismääräykset

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja ympäristön kunnossa- ja puhtaanapidosta kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti ja on kaikilta osin yksin vastuussa mahdollisista alueen kunnossa- ja puhtaanapidon laiminlyönteihin liittyvistä tai yritystoimintaan muutoin liittyvistä vahinkotapahtumista vuosittain sinä aikana kuin jäätelönmyyntikioski on vuokra-alueella.

Jäätelökioski on poistettava talvikaudeksi, jolloin alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa kaupunki.

Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen hakemaan toiminnalleen tarvittavat viranomaisluvat ja tekemään tarvittavat ilmoitukset toiminnastaan. Toiminnan on oltava voimassaolevan lainsäädännön ja hyvän liikekäytännön mukaista

Jätteiden varastoiminen alueelle on kielletty. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei öljyä tai muita ympäristöä pilaavia aineita pääse maahan.

Vuokra-alueelle ei saa rakentaa pysyviä rakennelmia.

Vuokrasopimusta ei saa siirtää toiselle eikä vuokralainen ole oikeutettu luovuttamaan osaa vuokraoikeudesta toiselle eikä myöskään jälleen vuokraamaan aluetta tai sen osaa.

Myyntivaunujen tulee olla kaupungin hyväksymiä ja ulkoasultaan siistejä. Myyntivaunujen tulee koko ajan täyttää kaikilta osin terveellisyyden ja turvallisuuden ja myös viranomaisten asettamat vaatimukset.

5. Vahingonkorvaus

6. Kaupungin oikeudet

7. Katselmukset

Jos vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvausta ja sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän tai törkeissä tapauksissa kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen päättymään heti.

Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueella sen tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Näistä ei suoriteta korvausta.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle tarpeellisia johtoja ja kiinnikkeitä.

Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä. Katselmuksessa todetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa.

8. Vuokrakauden päättyminen

Vuokrasopimus päättyy ilman irtisanomisaikaa, mikäli vuokralainen osallistuu lainvastaiseen toimintaan tai vuokralainen asetetaan konkurssiin.

Vuokra-alue on oltava tyhjennetty ja siistitty talvikaudeksi uhalla, että kaupungilla on oikeus myydä vuokra-alueella olevat tavarat ja siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella.

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5. luvun maanvuokraa koskevia säännöksiä.

Tätä sopimusta on tehty samansisältöinen kappale kummallekin sopijapuolelle.

Kuopiossa        2018 Kuopion kaupungin puolesta:

Hyväksyn edellä olevan vuokrasopimuksen ehdot ja sitoudun niitä noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut.