Pysäköintitontin maanvuokrasopimus Esisopimuksen liite 1
Pysäköintitontin maanvuokrasopimus Esisopimuksen liite 1
Osapuolet Naantalin kaupunki ja TA-Asumisoikeus Oy sitoutuvat tekemään tämän luonnoksen mukaisen pysäköintitontin osan maanvuokrasopimuksen yhden (1) kuukauden kuluessa ARA-osapäätöksen lainvoimaisuudesta, kui- tenkin viimeistään 15.4.2023.
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2),
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
Vuokralainen TA-Asumisoikeus Oy (y-tunnus 0813688-5),
Kutojantie 6-8, 02630 Espoo.
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin 122. kau- punginosan (Kuostano) korttelin 8 tontilla 2 (kiinteistötunnus: 529-122-8-2), os. Vuoksi 5, 21100 Naantali, sijaitseva määräala, pinta-ala 525,5 m2.
Tontin 8-2 pinta-ala kokonaisuudessaan on 1.051 m2 ja rakennusoikeus 250 k-m2, mikä em. määräalan osalta tarkoittaa 125 k-m2:n rakennusoikeutta.
Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on yleinen pysäköintialue (LP).
Kartta vuokra-alueesta on vuokrasopimuksen liitteenä.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa maanvuokrasopimuksen tultua allekirjoitetuksi, kuitenkin viimeistään 15.4.2023, ja se päättyy 30.4.2073 (50 vuotta).
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
30.11.2021
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty- mistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
3
Maksut
3.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksisa- taaneljäkymmentäyksi (241) euroa (perusvuokra). Vuosivuokra on ARA-pe- rusteinen.
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
3.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
3.3
Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, kaksisataaneljäkymmentäyksi
(241) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra- suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
3.4
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
3.5
Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin osan lohkomiskulut neljäsataaviisikymmentä
(450) euroa.
30.11.2021
4
Vuokra-alueen käyttö
4.1
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi yleiseksi pysäköintialueeksi siten, kuin käyttötarkoituksesta (LP) on voimassa olevassa asemakaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Rakentamisvelvoite Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan autopaikoitustontin puoliosansa pin- noituksen, kuivatuksen, viheristutukset, hulevesien hallinnan ja meluaidan ko- konaisuudessaan. Lisäksi vuokralainen on velvollinen toteuttamaan toisen puoliosuuden rakennekerrokset sekä murskepinnoituksen samalla laatuta- solla (taso: 10 cm alle valmiin pinnan).
− Autopaikoitustontin 8-2 toisen määräalan omistajana ja haltijana kau- punki valtuuttaa vuokralaisen hakemaan toteutuksen edellyttämiä vi- ranomaislupia.
− Autopaikoitustontin rakennekerrokset on toteutettava 2 vuoden ja muut rakenteet 3 vuoden kuluttua vuokrasopimuksen allekirjoittami- sesta.
4.3
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen sekä auto- paikoitustonttiin 8-2 kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai em. perusparannuksista taikka muista suo- rittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen ml. koko autopaikoitustontin 8-2 arvoa nosta- neista perusparannuksista tai muista töistä.
4.4
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin rakentamatonta metsäaluetta. Kaupunki il- moittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei maanvuokrauksen kohteena olevalla alueella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheut- tanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
30.11.2021
4.5
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain
133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.6
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokra- alueesta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumus- taan.
4.7
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudate- taanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.8
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
4.9
Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
5
Muut sopimusehdot
5.1
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden
30.11.2021
kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.2
Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdan 4.2 rakentamisvelvoitteen toteuttamisen, vuokralainen on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- kona 20 % vuosivuokran perusteena olevasta ostotarjoushinnasta rakenta- misvelvoitemääräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukau- den kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ilman kaupunginhallituksen lupaa, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti mak- samaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen mää- rän.
5.3
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 633/1982 mukai- nen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.4
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) maini- tuilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.
Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta vuokra- alueen rakentamista varten nostetun korkotukilainan laina-aikana.
5.5
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan vie- mään pois omistamansa laitteet ja panemaan niiden paikat kuntoon.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen ml. koko autopaikoitustontin 8-2 arvoa nostaneista perus- parannuksista tai muista töistä.
5.6
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
30.11.2021
5.7
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
6
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuus- ton tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
7
Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
8
Allekirjoitukset
Naantalissa . kuuta 202_
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
kaupunginjohtaja kaupunginlakimies
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen eh- dot. Paikka ja aika edellä mainitut.
TA-Asumisoikeus Oy
Xxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Liite Vuokra-alueen osoittava kartta
Osoittaa Perhetalon asemakaava-alueen
LP-tontin 529-122-8-2 määräala, pinta-ala 525,5 m²
Mk 1:1000 (A4)
30.11.2021 / MhS
M:\KARTTA\LIITE\2021\Liitekartat\PERHETALON_alue\529-122-7-2_ja_8-2\529-122-8-2_LP_alue_Liitekartta_maanvuokrasopimuksen_liitteeksi_A4_mhs