LIIKEHUONEISTON V U O K R A S O P I M U S
LIIKEHUONEISTON V U O K R A S O P I M U S
VUOKRANANTAJA
Nimi: NIMI1, ht. ppkkvv-xxxx
Osoite: Vuokranantajantie 1, 801100 Joensuu
Puh.: 0000-000 000/NIMI1
Pankkiyhteys vuokran ja vakuuden suorittamiselle: OP 000000-0000000
VUOKRALAINEN
Nimi: NIMI2, ht. ppkkvv-xxxx
Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 000000 Joensuu
Puh.: 000- 000 000/ NIMI2
Tämän vuokrasopimuksen kohteena on vuokranantajan hallussa oleva osoitteessa xxx sijaitsevan liikehuoneiston 300 m2 suuruinen määräala, jonka sijainti liikehuoneistossa ilmenee liitteenä olevasta pohjapiirroksesta värikynällä rajattuna alueena.
Vuokrauksen kohde vuokrataan XXXXX varten jäljempänä tarkemmin sovittavin ehdoin.
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT
Vuokran suuruus
Vuokran suuruus on XXXX euroa +alv kuukaudessa.
Vuokra erääntyy maksettavaksi kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 5. päivänä. Mikäli vuokranmaksu viivästyy, sitoutuu vuokralainen suorittamaan viivästyneelle vuokran määrälle korkolain mukaisen viivästyskoron.
Vuokran tarkistamisesta on sovittu seuraavaa:
Vuokraa tarkistetaan kerran kalenterivuodessa, ensimmäisen kerran XXXX tammikuussa. Vuokraa voidaan korottaa samassa suhteessa kun elinkustannusindeksi kehittyy. Perusindeksilukuna käytetään sopimuksen solmimiskuukauden mukaista pistelukua.
Sopimuksen kesto
Tämä vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi allekirjoitushetkestä lukien kolmen kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle ilman vuokranantajan antamaa suostumusta. Vuokralaisella ei ole oikeutta ottaa alivuokralaisia.
Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus päättyväksi välittömästi, mikäli vuokralainen jättää vuokranmaksuvelvollisuutensa hoitamatta kahdelta kuukaudelta tai mikäli vuokranantajan ja vuokralaisen markkinointiyhteistyö päättyy.
Kiinteistön hoito, kunto ja kunnossapito
Vuokralainen vastaa käyttösähkön kulutuksen kaikista kuluista vuokrakohteen osalta. Vuokranantaja jyvittää em. kulut hallussaan olevassa kiinteissä suhteessa vuokralaisen vuokrasopimuksen perusteella vuokraaman alan ja muun vuokranantajan hallussa olevan alan suhteessa todellisten kulujen mukaan.
Jätehuollon osalta kulut jyvitetään samassa suhteessa kuin edellä.
Vuokranantaja sitoutuu omalla kustannuksellaan huolehtimaan kohteen kulunvalvonnasta sekä vartioinnista.
Mikäli vuokralainen havaitsee rakennuksessa vikoja ja puutteita, jotka kuuluvat vuokranantajan vastuulle, sitoutuu vuokralainen ilmoittamaan havainnoistaan välittömästi vuokranantajalle.
Vuokralainen on velvollinen pitämään hyvässä kunnossa ne tilat ja kaluston, jonka vuokrasopimuksen perusteella haltuunsa saa. Vuokralainen vastaa kaikista ylläpito- ja korjauskustannuksista näitä tiloja ja kalustoa koskien. Vuokralainen hyväksyy sopimuksen voimaantullessa tilat ja kaluston siinä kunnossa kuin ne ovat. Vuokranantaja vastaa vain niin harkitessaan tehtävistä peruskorjaustyyppisistä remonteista.
Sopijapuolet ovat tarkastaneet tilat, joiden osalta on todettu niiden toimintakunto.
Vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan vuokranalennusta tai hyvitystä tai vahingonkorvausta vuokratilojen kunnon perusteella.
Kiinteistön muutostyöt
Kaikille rakenteellisille muutostöille on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Mikäli vuokranantaja antaa suostumuksen vuokralaisen esittämille muutostöille ja rakenteellisille muutoksille, vuokralainen vastaa muutostöistä aiheutuvista kaikista kustannuksista ja vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan palauttamaan tilat siihen rakenteelliseen kuntoon, kun mitä tilat ovat olleet vuokrasopimusta solmittaessa. Tilojen palauttamisesta sovitaan tarkemmin erikseen tämän sopimuksen päättymisen tai mahdollisen irtisanomisen yhteydessä, jolloin sovitaan sopijapuolten kesken tilojen palauttamisesta yksityiskohtaisesti sekä laaditaan yhteinen muistio.
Ennen mahdollisia muutostöitä pidetään kiinteistössä alkukatselmus, jonka muistioon kirjataan tilojen kunto kyseisellä hetkellä sekä liitetään valokuvia huonetilojen sopimushetken kunnosta. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen pidetään loppukatselmus, jonka muistiossa sovitaan tilojen palauttamisesta yksityiskohtaisesti. Vuokranantajalla on halutessaan oikeus vaatia turvaava vakuus kiinteistöön tehtyjen muutostöiden palauttamisesta entiseen kuntoonsa.
Vakuutukset
Vuokralainen sitoutuu ottamaan toimintaansa varten riittävän vakuutuksen (palo, varkaus, keskeytys ym. vakuutus). Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle vakuutusyhtiön tätä koskevan todistuksen yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti.
Kohteen kiinteistövakuuttamisesta vastaa vuokranantaja.
Luottamuksellisuus
Osapuolet sopivat, että tässä sopimuksessa tarkoitetut ehdot ja tämä sopimus ovat luottamuksellisia ja kumpikin osapuoli sitoutuu pitämään salassa sopimuksen sisällön. Osapuolet ovat sopineet, että sopimuksen tiedottamisesta sovitaan yhteisesti erikseen tavalla, joka palvelee parhaiten sopijapuolten tarkoituksia.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mikäli tästä vuokrasopimuksesta vastoin odotuksia syntyy erimielisyyksiä, sitoutuvat osapuolet niistä neuvottelemaan ja ne pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Suomen Asianajajaliiton sovintomenettelyjä koskevien ohjeiden mukaisesti. Mikäli näin ei päästä sovintoratkaisuun, ratkaistaan riitaisuudet Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.
ALLEKIRJOITUKSET
Vuokranantajan puolesta
Joensuussa, pp.kk.vvvv Joensuussa, pp.kk.vvvv
_________________________ _________________________
NIMI1 NIMI3
Vuokralaisen puolesta
Joensuussa 25.11.2017 Joensuussa 25.11.2017
_________________________ _________________________
NIMI2 NIMI4