VUOKRASOPIMUS SUOMEN MOOTTORIVENEKLUBI RY:N KANSSA PAJALAH- DEN VENESATAMAN MAA-ALUEESTA

VUOKRASOPIMUS SUOMEN MOOTTORIVENEKLUBI RY:N KANSSA PAJALAH- DEN VENESATAMAN MAA-ALUEESTA

Sopimuksen numero

HEL 2018-009214

Kaupungin päätös

Ulkoilupalvelupäällikkö xx.xx.xxxx, xx § Vuokra-alueen käyttötarkoitus

Vapaa-ajan veneily- ja venesatamatoiminta

Vuokranantaja

Helsingin kaupungin kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Liikuntapalvelukokonaisuus / Ulkoilupalvelut

PL 25401

00099 Helsingin kaupunki

Y-tunnus: 0201256-6

Yhteyshenkilö:

Merelliset palvelut -yksikön päällikkö Xxx Xxxxxxx puh. 09 310 87809

sähköposti: xxx.xxxxxxx@xxx.xx

Vuokralainen

Suomen Moottoriveneklubi ry Meripuistotie 1 A

00200 Helsinki

Y-tunnus: 0221226-9

Vuokra-alue

Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 olevaan karttaan merkityn 6 537 ne- liömetrin suuruisen alueen Pajalahden venesataman maa-alueesta, joka on osa Helsingin kaupungin 31. kaupunginosaa, Lauttasaarta (kiinteistötunnukset 091-414-0001-0680 ja 091-414-0001-0618).

Vuokralaisella on myös oikeus saada tämän vuokrasopimuksen tarkoit- tamaan maa-alueeseen liittyvän venesataman vesialueelta, tai poik- keustapauksessa toisen, erikseen sovittavan venesataman vesialueelta joko,

a) vuokralle laituritilaa, tai / ja

b) laiturinpito-oikeus seuran omille laitureille,

mikäli laituritilaa vuokrataan tai laiturinpito-oikeus myönnetään Helsin- gin kaupungin ulkopuoliselle taholle tämän sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Korvauksena laituritilan käytöstä tai laiturinpito- oikeudesta peritään Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin voi- massa olevan päätöksen mukainen maksu.

Sopimuksen liitteenä 2 on vuokra aluetta koskeva osuus kaupungin ve- nesatamien ja veneiden talvisäilytysalueiden maaperän ja pohjaveden ympäristötutkimusten raportista 21.06.2004. Vuokralaisen vuokrasuhde on ollut voimassa jo raportin laatimisen aikana ja jatkunut keskeytymät- tömästi tämän vuokrasopimuksen laatimiseen saakka.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 16.9.2018 ja päättyy 15.09.2022 ilman erikseen teh- tävää irtisanomista.

Sopimuksen muut ehdot:

1. Vuokra ja sen maksaminen

Vuosivuokra on 5 353, 30 euroa (alv 0 %) ja se on laskettu vuoden 2017 keskimääräisellä elinkustannusindeksillä 1927.

Perusvuosivuokra on 277,81 euroa. Perusvuosivuokra on laskettu seu- raavin perustein:

Muun vuokra-alueen osalta:

- vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia neliömetrivuokria:

- osan vuotta käytössä olevan alueen osalta (talvisäilytysalue) 0,05 euroa,

- ympärivuotisesti käytössä olevan alueen osalta (pysäköintialue) 0,1 euroa,

- vaikeammin hyödynnettävän muun alueen osalta 0,015 euroa.

- Laskukaava:

4310 m² x 0,05 €/m² + 340 m² x 0,1 €/m² + 1887 m² x 0,015 €/m²

= 277,81 euroa

Vuokra ajalta 16.09.2018 – 31.12.2018 on 1 561,38 euroa ja erääntyy maksettavaksi 30.12.2018, minkä jälkeen vuokra on maksettava puoli- vuosittain touko- ja syyskuun 15. päivään mennessä liikuntapalveluko- konaisuuden lähettämää laskua vastaan.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksen, kaavamääräyksien, rakennusoikeuden tai muun niihin rin- nastettavan muutoksen johdosta. Vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokra-alueen rakennuskannassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2. Muut maankäytöstä perittävät maksut

Kesäaikana, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, vuokra-alueella saa säilyttää veneitä korkeintaan seitsemän (7) vuorokautta. Pidem- mästä veneen kesäaikaisesta säilyttämisestä alueella peritään kult- tuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukainen venesäilytysmaksu.

Venesäilytysmaksu ei koske kevytveneitä eikä kilpailuissa käytettäviä veneitä.

Kesäaikaan, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, sopimuksen liit- teenä olevassa kartassa merkityllä alueella tapahtuvasta telakointiväli- neiden varastoimisesta peritään kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukainen telakointivälineiden varastointimaksu.

3. Siirto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuok- ranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti uusi laskutus- osoite.

Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kä- räjäoikeuden kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaami- seen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4. Alivuokraus

Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman Helsingin kau- pungin liikuntapalvelukokonaisuuden kirjallista suostumusta.

5. Vakuudet

Vakuus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttä- misestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päätty- misen jälkeen.

Vuokralainen toimittaa pankkitalletuksen kuittaamattomuustodistuksella varustettuna. Vuokralainen on luovuttanut sovitun vakuuden vuokran- antajalle. Vakuuden määrä on 1568,00 euroa. Tästä sopimuksesta ja sopimuksesta HEL 2018-010644 on suoritettu yhteinen vakuus (2300,00 euroa, Nordea 102030-128718).

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen koh- teesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.

6. Piirustukset ja rakentaminen

Vuokra-alueella tapahtuvasta rakentamisesta vastaa vuokralainen.

Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheu- tuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista.

Alueelle rakennettavien rakennusten ja rakennelmien piirustukset ja pi- hasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntapalvelukokonaisuuden hyväksyttäviksi.

Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannuk- set ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kau- pungin hyödyksi.

Vesi- ja viemärijohtojen, sähkö- ja muiden johtojen sekä kaapeleiden rakentamisesta vastaa vuokralainen kustannuksellaan.

Alueella ei saa tehdä maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, pui- den kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman asian- omaisten viranomaisten lupaa.

7. Muut käyttömenot ja -kulut

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheutta- mista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomak- suista ja solmii näitä koskevat sopimukset.

Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- ja ylläpitokustannuksista sekä niiden mahdollisista siirtokustannuksista.

8. Hoitovelvollisuus ja alueen käyttö

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan liikuntapalvelukokonaisuuden niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassaolevia ympäristön suojelua, turvallisuutta ja vuokra-alueen kunnossapitoa kos- kevia säännöksiä, määräyksiä ja ohjeita.

Talvehtivien veneiden kattamisessa on pyrittävä yhdenmukaisuuteen ja ulkonäöltään hyväksyttäviin ratkaisuihin.

Talvisäilytysalueella olevassa veneessä majoittuminen on kielletty.

Autojen pysäköinti pitkäaikaisesti talvisäilytysalueella talvisäilytysai- kana on kielletty.

Vuokralaisen tulee valvoa, että maahan, veteen tai ilmaan ei jätetä tai päästetä jätettä, ongelmajätettä tai muuta maaperän, veden, ilman tai

muun ympäristön laadun huononemista aiheuttavaa ainetta. Vuokralai- sen tulee myös huolehtia, että vuokra-alueen jätehuolto tapahtuu asi- anmukaisesti viranomaisten vaatimalla tavalla.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan asiasta pelastus- ja ympäristöviranomaisille / ympäristö- keskukselle sekä liikuntapalvelukokonaisuudelle ja ryhtymään välittö- mästi alueen puhdistustoimenpiteisiin.

9. Mainonta

Alueelle ja sitä ympäröivään aitaan ei ilman liikuntapalvelukokonaisuu- den kirjallista suostumusta saa kiinnittää tai pystyttää mainoksia.

10. Yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokralaisella on velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alu- eeseen rajoittuva yleinen alue kulloinkin voimassa olevan lainsäädän- nön mukaisesti.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.

11. Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksen suorittamisesta etukäteen. Etukä- teen ilmoitetaan myös, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin vuokra-alueen tiloihin.

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokra- laiselle ajan, jonka kuluessa havaitut puutteellisuudet on korjattava.

Katselmus voidaan järjestää myös vuokralaisen pyynnöstä.

12. Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittami- sen vuokramaalle tai sen yli.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tarvetta koskevan ilmoituk- sen tiedoksisaannista luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

13. Uudelleen vuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoituk- seen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjalli- sesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

14. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella vuokra-aikana harjoi- tetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka ovat voineet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvit- taessa vuokralaisen on osoitettava alueen maaperän puhtaus ympäris- töviranomaisten vaatimalla tavalla.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on viimeistään vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuokran- antajalle puhdistuksen loppuraportin.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranan- tajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omai- suus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranan- tajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myyn- nistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kus- tannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on viranomaisten hyväksymällä ta- valla puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hal- lintaan.

15. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä yhteyshenkilöitään koskevat muutokset. Ilmoituksessa tulee viitetie- toina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta.

Kaupungilla on oikeus lähettää vuokralaiselle tähän sopimukseen pe- rustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tällöin tiedoksi- annon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemän- tenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

16. Muut ohjeet ja määräykset

Vuokralaisen tulee noudattaa kulloinkin voimassa olevia säännöksiä, viranomaisten määräyksiä sekä liikuntapalvelukokonaisuuden venesa- tamia koskevia sääntöjä ja määräyksiä.

17. Sopimussakko

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.

18. Vahingonkorvaus

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

19. Muuta

Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra-aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, pu- helin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovu- tetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallis- valituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sanaista kappaletta, yksi vuokrananta- jalle ja yksi vuokralaiselle.

Helsingissä     /     2018

HELSINGIN KAUPUNKI

Liikuntapalvelukokonaisuus Ulkoilupalvelut

ss

Helsingissä     /     2018

Suomen Moottoriveneklubi ry psta

Xxxxxx Xxxxxxx Ulkoilupalvelupäällikkö

----------------------------------------

Allekirjoitus

Nimen selvennys