PELKOSENNIEMEN KUNTA

PELKOSENNIEMEN KUNTA

1

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

SOPIJAPUOLET

Pelkosenniemen kunta (jäljempänä kunta)

Xxxxxxxxxxxxx 0

98500 Pelkosenniemi

Kunnan edustaja:

Xxxx Xxxxx Elinvoimajohtaja

Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 583-403-78-1, maanomistaja:

Freedo Oy, 3208257-3 Xxxxxxxxxxxx 0X 00000 Xxxxxxxx

Maanomistajan edustajana:

Xxxxx Xxxxxxxx

(jäljempänä maanomistaja) ovat tehneet seuraavansisältöisen otsikossa mainittuja asioita koskevan maankäyttösopimuksen.

SOPIMUSALUE

Tämä maankäyttösopimus koskee seuraavaa kiinteistöä

Pyhäjärven kylässä, Pelkosenniemellä, tila Rantasoutaja 583-403-78-1, Sopimusalueen kokonaispinta-ala on noin 6,7 hehtaaria.

Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekartassa 1 (Asemakaavakartta).

ALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE

Sopimusalueella on voimassa seuraavat kaavat:

Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaava (hyväksytty 16.5.2022). Pyhä-Luosto yleiskaava, osa-alue 3 (hyväksytty 10.11.2005).

Suunnittelualueen osa-alueella (kaava-alueen itäpuolella) on voimassa 3.4.1992 hyväksytty Pyhäjärven rantakaava ja rantakaavan muutos, Soutajan alue.

LÄHTÖKOHDAT

Kunta ja Maanomistaja ovat sopineet alueen kaavoituksen käynnistämisestä. Kaavanlaatijana on ollut Xxx Xxxxxxx, Maankäyttö Pesonen Oy. Kunta laskuttaa maanomistajaa erikseen asemakaavamuutoksesta syntyneiden kustannusten korvaamisesta laaditun sopimuksen mukaan.

Kaavamuutoksen vaikutusalue

Suunnittelualue sijaitsee Pyhätunturin Pyhäjärven itäpuolella. Pyhätunturin matkailukeskus sijaitsee noin 4 km:n etäisyydellä suunnittelualueesta. Pyhätunturin matkailukeskuksen alueella sijaitsevat mm. Pyhän liikekeskus, Luontokeskus Naava, asuinrivitaloja sekä loma-asuntoja, ravintoloita sekä laskettelurinteet palveluineen.

Asemakaavan muutosehdotuksessa on uuden rakennusoikeuden määräksi määritelty yhteensä 1000 kerrosneliömetriä ja kaavamerkintä on RA (Loma- asuntojen korttelialue.

SOPIMUKSEN TARKOITUS

Tällä sopimuksella sovitaan sopimusalueen ja sen vaikutusalueen tiestön ja kunnallistekniikan, reitistöjen ja muiden yleisten alueiden toteuttamisesta sekä ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jaosta.

Maankäyttökorvauksilla kerätyt varat käytetään kaavoitettavan alueen sekä sen lähialueen ja niitä palvelevien yleisten- ja reittialueiden rakentamiseen ja kunnossapitoon sekä yleisten ja tukipalveluiden kehittämiseen ja toteuttamiseen. Kunnan toteutusvastuu palveluiden, reittien ja yleisten alueiden rakentamisen osalta rajoittuu kerättyjen varojen kokonaismäärään.

Lähtökohtaisesti maankäyttösopimuksesta tuloutuneet varat käytetään Soutajantien ja Soutajan alueen yleisten ulkoilureittien kehittämiseen.

KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO

Kadut ja muut yleiset alueet

Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katujen ja yleisten alueiden toteutusvastuu on kaavamääräyksellä siirretty maanomistajalle tai -haltijalle maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 91 §:n perusteella ja mukaisesti.

Edellä mainitut rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan kunnan hyväksymien katusuunnitelmien mukaisesti (MRL § 85) siinä aikataulussa, kun korttelien rakentaminen edellyttää.

Ulkoilureittien ja muiden yleisten alueiden rakentaminen

Kunnan toteutusvastuu reitistöjen ja muiden yleisten alueiden rakentamisen osalta rajoittuu kerättyjen varojen kokonaismäärään. Kunta voi harkitessaan toteuttaa ja rakentaa reitistöjä ja yleisiä alueita enemmän kuin kerättyjen varojen puitteissa mutta velvollisuutta sillä ei siihen ole. Xxxxx päättää tapauskohtaisesti ulkoilu- ja virkistysalueidensa kehittämisestä.

LUOVUTETTAVAT ALUEET

Kunta tai kulloinkin kyseessä oleva laitos saa oikeuden sijoittaa tarpeelliseksi katsottuja vesihuoltolaitteita, kaukolämpö-, sähkö-, ym. kaapeleita sekä niihin rinnastettavia ja liittyviä laitteita myös muualle kuin katualueelle tai niille varatuille alueille, kun todetaan sen olevan tarkoituksenmukaista sopimusalueen rakentamiseksi, MRL § 161. Mahdollinen haitta korvataan erikseen haitan aiheuttajan toimesta.

KUSTANNUSTEN KORVAAMINEN

Kaavoitussopimuksen mukaan kunta ja Maanomistaja neuvottelevat asemakaavaluonnoksen jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 91§b) mukaisen maankäyttösopimuksen sopimusalueen asemakaavan toteuttamisesta. Tämä maankäyttösopimus laaditaan 1.1.2020 voimaan tulleen Kunnanvaltuuston 22.10.2019 hyväksymän § 47 maapoliittisen ohjelman 2019-2025 mukaisena.

Maankäyttösopimuksen mukaisesti maankäyttökorvaukseksi on ko. alueella määritetty 30 € / lisärakennusoikeus-m2. Maankäyttökorvaus on sidottu huhtikuun 2017 elinkustannusindeksin pistelukuun 1929. Sopimuksen mukainen viimeisin elinkustannusindeksi on helmikuulta 2023 pistelukuna 2268. Täten sopimushetken maankäyttökorvaukseksi määritetään 35,27€/lisärakennusoikeus-m2.

Kiinteistöille Rantasoutaja 583-403-78-1, muodostuu uutta rakennusoikeutta yhteensä 1000 m2 ja täten maankäyttökorvausmaksua 35 270€.

MAANKÄYTTÖKORVAUSTEN MAKSU

Maankäyttökorvaus tulee maksuun 4 990€:n asti heti, kun kaava on saanut lainvoiman. Maksu suoritetaan erillisen maksusuunnitelman mukaan, lukuun ottamatta seuraavassa kappaleessa esitettyä suoritusvelvollisuutta, jolloin myös ko. maksu tulee maksettavaksi.

Yli 4 990€:n menevältä osalta maankäyttökorvauksen suoritusvelvollisuus tulee maksuun kun

- tontti/kiinteistö myydään tai muuten luovutetaan

- tontille on haettu rakennuslupa

- maanomistaja myy omistamansa yhtiön, joka omistaa tontin tai maa-alueen kolmannelle osapuolelle.

Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan kunnalle, kun jokin näistä ehdoista täyttyy.

SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN

Osapuolet voivat tehdä lähinnä pieniä teknisluonteisia korjauksia tai muutoksia sopimukseen, jos molemmat osapuolet yhdessä niin sopivat. Sisällöllisesti merkittävät muutokset rajataan tämän kohdan ulkopuolelle. Rajauksen taustalla on maaomistajien tasapuolinen kohtelu alueen maankäyttösopimuksen tehneiden osapuolten kesken.

SOPIMUSSAKKO

Mikäli osapuolet olennaisesti laiminlyövät tämän sopimuksen ehtoja, laiminlyövä osapuoli maksaa toiselle osapuolelle sopimussakkoa 10€/rakennusoikeus-m2.

SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvotteluiden yhteydessä todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. Mikäli näin ei tehdä, niin sopimus on voimassa siihen saakka, kunnes kaavaa muutetaan ja laaditaan siihen liittyvä uusi maankäyttösopimus.

SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS, SEKÄ RAUKEAMINEN

Tämä sopimus tulee voimaan ja sekä kuntaa, että Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen.

Sopimus ei tule voimaan, mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa. Mikäli kaava tulee voimaan olennaisesti toisenlaisena, voidaan neuvotella sopimuksen muuttamisesta tai päättämisestä.

Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvottelemalla ratkaisemaan, ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.

              /     2023 Pelkosenniemellä     /     2023

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx

Maanomistaja Elinvoimajohtaja

Tila Rantasoutaja 583-403-78-1 Pelkosenniemen kunta