VUOKRASOPIMUKSEN MUUTOSSOPIMUS

VUOKRASOPIMUKSEN MUUTOSSOPIMUS

1. Vuokranantaja Juuan kunta, Poikolantie 1, 83900 Juuka

2. Vuokralainen Puljonki Oy, Vepsänjoentie 10, 83900 Juuka

3. Vuokrauksen kohde

4. Sopimuksen muutos

Juuan kunnan Juuan kylässä tilalla Kuntala RN:o 16:77 sijaitseva liikepiirustusten mukainen kerrosalaltaan n. 4 184 k- m²:n suuruinen teollisuustila sekä niihin kuuluvan tontin käyttöoikeus xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 / Sahateollisuustie 2, 83900 Juuka.

Vuokrauksen kohde sisältää vuokralaisen jo käytössä olevat, vuokralaisen ja vuokranantajan välisen vuokrasopimuksen (pvm. 22.11.2001) perusteella hallitsemat n. 1760 k-m²:n suuruiset tilat, sekä toteutettavien ja aiemmin toteutettujen muutos- ja laajennustöiden kohteena olevat n. 2 424 k-m²:n suuruiset lisätilat.

Tilat on vuokrattu Puljonki Oy:n sopimuksen allekirjoittamishetkellä hallitsemien tilojen osalta siinä kunnossa kuin ne sillä hetkellä ovat olleet ja muilta osin sellaisina kuin ne edellä tarkoitettujen muutos- ja laajennustöiden urakkasopimusasiakirjojen mukaan on sovittu tehtäväksi.

Tällä osapuolten välisen vuokrasopimuksen liitteeksi 1 tulevalla muutossopimuksella muutetaan osapuolten välillä 22.11.2001 allekirjoitettua vuokrasopimusta, joka oikeuttaa vuokralaisen hallitsemaan osoitteessa Vepsänjoentie 10, 83900 Juuka sijaitsevaa teollisuustilaa.

4.1 Vuokrasopimuksen kohdan 7.1 muutos

Osapuolten välillä 22.11.2001 allekirjoitetun vuokrasopimuksen 7.1 kohdan mukaan ”Teknisestä kunnossapidosta vastaa kustannuksellaan vuokranantaja.”

Vepsänjoentie 10 sijaitsevassa teollisuustilassa on lähivuosina tehtävä ainakin seuraavat perusparannukset: (i) viimeistään kesällä 2022 katon perusparannuskorjaukset, joka teetettyjen arvioiden mukaan tulevat kustantamaan yli 800.000 euroa, ja (ii) kylmälaitteiden perusparannuskorjaukset, jotka teetettyjen arvioiden mukaan tulevat kustantamaan yli 1.200.000 euroa. 22.11.2001 allekirjoitetun

vuokrasopimuksen mukaisesti perusparannuskorjausten kustannusten maksaminen kuuluu vuokranantajalle.

Tällä sopimusmuutoksella lisätään 22.11.2001 osapuolten välillä allekirjoitetun vuokrasopimuksen kohtaan 7.1. seuraava täsmennys:

”Osapuolet sopivat, että Vepsänjoentie 10 sijaitsevan teollisuustilan teknisestä kunnossapidosta vastaa ensikädessä vuokralainen. Teknisen kunnossapidon kustannusten lopullinen maksaja määräytyy sen mukaan, toteutuuko osapuolten välinen kiinteistön määräalan kauppa koskien muun muassa edellä mainittua teollisuustilaa. Jos kiinteistön määräalan kauppa ei toteudu kolmen (3) vuoden kuluessa tämän sopimuksen liitteen 1 olevan muutossopimuksen allekirjoituksesta, vuokranantaja suorittaa vuokralaisen maksamat rakennuksen teknisen kunnossapidon kustannukset takaisin vuokralaiselle. Suoritettavalle määrälle ei makseta korkoa. Kunkin teknisen kunnossapitotoimen kustannukset hyväksytetään vuokranantajalta etukäteen ennen kyseisen toimenpiteen toteuttamista.”.

Tällä liitteellä ei muuteta 22.11.2001 allekirjoitetun vuokrasopimuksen ehtoja muilta osin. Muut sopimuksessa määritellyt ehdot jäävät voimaan sellaisena kuin osapuolten välillä 22.11.2001 allekirjoitetussa sopimuksessa on sovittu.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

Juuassa x. päivänä toukokuuta 2022

VUOKRANANTAJA

Juuan kunta

Xxxxx Xxxxxxxxx kunnanjohtaja

VUOKRALAINEN

Puljonki Oy

Nimi, nimike Nimi, nimike