VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja Rentto Oy [tai muu Rentto Oy:n nimeämä yhtiö]

Y-tunnus 2123765-6

Xxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxxx

2. Vuokralainen Keski-Uudenmaan Sote-kuntayhtymä

y-tunnus: 2844969-4

Osoite: PL 46, 05801 Hyvinkää

3. Vuokrakohde Tällä vuokrasopimuksella vuokrataan Hyvinkään kaupungin Vieremän kaupungin- osassa korttelissa 62 sijaitsevalle tontille nro 5 sijaitsevasta rakennuksesta Hyvin- kään Pompadour Oy (y-tunnus ) Kenkätehtaankatu 05800 Hyvinkää, myöhemmin (”monitoimiareena”) , oheisiin 16.3.2020 päivättyihin luonnospiirustuksiin (liite 1) merkityt tilat.

• 4. kerroksen toimistotilat pinta-alaltaan n 894 m² (jäljempänä Vuokrattavat tilat)

• 1. kerrokseen kirjaamo ja postitustilat arviolta n 50-60 m²

[Liite 1 on suunnittelun tässä vaiheessa viitteellinen ja osoittaa tilojen sijainnin 4. kerroksessa. 1. krs:n tilat on suunniteltu sijoitettavaksi pääsisäänkäynnin yhtey- teen, ohessa alustava luonnos kirjaamon osalta, postitus puuttuu.]

4. Vuokrakohteen käyttötarkoitus

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi toimistotiloina ja aula- ja asiakaspalvelu ym. tiloina.

Vuokrakohdetta on käytettävä tässä sopimuksessa yksilöityyn käyttötarkoitukseen tai sanottua tarkoitusta välittömästi palvelevaan tarkoitukseen. Käyttö muuhun kuin sanottuun tarkoitukseen edellyttää Vuokranantajan etukäteistä kirjallista hy- väksyntää. Vuokranantajalla on oikeus päättää Sopimus, mikäli Vuokralainen käyt- tää Vuokrakohdetta muuhun kuin Sopimuksen mukaiseen tarkoitukseen ilman Vuokranantajan hyväksyntää.

Vuokrakohteeseen kuulumattomien käytävätilojen ja rakennuksen ulkoseinustan käyttö myynti-, mainos-, esittely-, varastotiloina tai muihin vastaaviin tarkoituksiin on kielletty. Mainoslaitteen tai muiden kylttien asennuksesta ja niiden käyttöön liittyvistä asioista on sovittu kohdassa 14.

Vuokralainen on velvollinen käyttämään Vuokrakohdetta huolellisesti ja noudatta- maan ympäristöä, työturvallisuutta, yleistä järjestystä, turvallisuutta, siisteyttä ym koskevia määräyksiä, normeja ja Vuokranantajan ohjeita. Vuokrakohteessa ei saa säilyttää tulenarkoja nesteitä tai kaasuja taikka helposti räjähtäviä aineita. Myös elävän tulen teko, mukaan lukien kynttilöiden polttaminen, on kielletty. Vuokra- lainen on velvollinen valvomaan, että myös sen henkilökunta, asiakkaat sekä vie- raat noudattavat em. määräyksiä ja ohjeita.

5. Vuokrakausi Xxxxxxxxxxx alkaa tämän sopimuksen voimaanastuessa ja vuokrakausi alkaa 1.1.2023. Vuokrasopimus on määräaikainen, kestää kymmenen (10) vuotta ja päättyy siten 31.12.2032.

Tämän jälkeen niin halutessaan, vuokralaisella on optio jatkovuokrakaudelle. Vuokralaisen on ilmoitettava 30.9.2031 mennessä, haluaako se käyttää optiota jatkovuokrakaudelle.

Mikäli vuokralainen käyttää optio oikeuttaan, niin mahdollisesta uudesta vuokra sopimuksesta ja sen ehdoista sovitaan yhdessä 31.12.2031 mennessä.

Ellei vuokralainen halua käyttää optiota tai ei ole ilmaissut tahtoaan määräaikaan mennessä, päättyy vuokrasopimus 31.12.2032.

Vuokralaisella on oikeus saada ja velvollisuus ottaa Vuokrattavat tilat hallintaansa, kun vuokranantaja on ilmoittanut niiden olevan vuokralaisen käytettävissä.

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy vuokrasopimuksessa yksilöitynä päättymis- päivänä, eikä Osapuolilla ole oikeutta Vuokrasopimuksen ennenaikaiseen päättä- miseen muutoin kuin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) mu- kaisella purkuperusteella.

Vuokralaisella, sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla, on edellä mainitusta poiketen mahdollisuus ja oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisa- nomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta. Tämä erityi- nen irtisanomisoikeus perustuu kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali - ja terveydenhuollossa annettuun lakiin (548/2016), siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen.

Käyttöönottopäivä

Vuokralaisella on oikeus saada ja velvollisuus ottaa Vuokrattavat tilat hallintaansa, Vuokranantajan ilmoittamana Käyttöönottopäivänä. Käyttöönottopäivän edelly- tyksenä on, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöön- otettavaksi ja mahdolliset kesken olevat vähäiset viimeistelytyöt eivät estä koh- teen käyttöönottoa. Vuokralainen tiedostaa, että vuokrakohteen kanssa yhtä aikaa rakennettavat muut Areenan tilat eivät välttämättä ole valmiita käyttöönottopäi- vänä ja ne eivät estä vuokrakohteen käyttämistä, mikäli muut yllämainitut käyt- töönoton edellytykset täyttyvät.

Vuokrattavien tilojen arvioitu Käyttöönottopäivä on 1.1.2023.

Mikäli lainvoimaisen rakennusluvan saaminen viivästyy, siirtyy myös edellä mai- nittu Käyttöönottopäivämäärä vastaavasti. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta valmistumisajan ja käyttöönottopäivän siirtymisen johdosta. Vuokralai- sella ei ole vuokranmaksuvelvollisuutta ennen kuin vuokralainen on saanut tilat käyttöönsä.

Vuokranantaja vahvistaa kirjallisesti Vuokrattavien tilojen hallinnan luovutuksen ja Käyttöönottopäivän (jäljempänä vahvistettu Käyttöönottopäivä) viimeistään kuusi

(6) kuukautta ennen Vuokrattavien tilojen vahvistumista ja Käyttöönottopäivää.

6. Vuokra ja vuokranmaksu

Vuokra muodostuu pääomavuokrasta (perusvuokra) ja hoitovuokrasta.

6.1. Vuokrattavien toimitilojen pinta-alatiedot ja niistä johdettava pääomavuokra tarkistetaan pohjapiirustuksista rakennuksen valmistuessa, lopullisia suunnitelmia vastaaviksi. Lopullinen pääomavuokra määritetään viimeistään kun tilat ovat val- mistuneet ja laatutaso on selvillä sekä vuokrattava pinta-ala on määritetty tarkis- tusmittauksella. Pinta-aloja laskettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Neliöpääomavuokra tiloista on arviolta 17,2 €/m²/kk ennen arvonlisäveroa ja indeksitarkistusta ja se koskee kaikkia vuokralaisen hallin- nassa olevia, yllä olevan käyttötarkoituksen mukaisia tiloja [tarkka neliövuokra määritellään kun vuokralaisen vaatimusten mukaan tehdyt yksilöidyt suunnitel- mat ovat valmistuneet ja niiden pohjalta saadut rakentamisen kustannukset ovat selvillä].

6.2. Pääomavuokran määrää ei ole sidottu Vuokrakohteen pinta-alaan, eivätkä mahdolliset myöhäisemmät pinta-alan tarkistusmittaukset siten vaikuta vuokran määrään. Selvyyden vuoksi todetaan, että kohdan 6.1 mukaisesti tehtävä tarkis- tusmittaus määrittää vuokrattavat neliöt.

6.3. Vuokralaisella on myös mahdollisuus vuokrata erikseen monitoimiareenan pohjakerroksessa sijaitsevia varastotiloja ja autopaikkoja. Autopaikkojen vuokrat on esitetty liitteessä 2. Lisäksi vuokralaisella on mahdollisuus vuokrata joko pi- dempiaikaisella kiinteällä sopimuksella tai tuntipohjaisesti Areenan 3. krs Meeting Centeristä neuvottelutiloja kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisesti. (Alustava tilaratkaisu esitetty liitteessä 1). Vuokralaiselle voidaan myöntää 15%:n alennus tai muu sovittu hinta, kulloinkin voimassaolevasta hinnastosta neuvotte- lutilojen pitempiaikaisesta kiinteästä vuokrauksesta arkisin klo 8-17. Kiinteällä vuokrauksella tarkoitetaan, erillistä, erikseen tehtyä ja toistaiseksi voimassaolevaa vuokrasopimusta tilojen käyttämiseksi ja siitä seuraavaa säännöllistä kk-lasku- tusta. Kun varsinaista hinnastoa ei ole sopimuksen tekohetkellä käytettävissä, hin- noittelusta sovitaan seuraavaa. Ensimmäisenä kahtena käyttövuonna kiinteä vuokra neuvotteluhuoneesta per kk, on maksimissaan kaksi kertaa varsinaisen vuokratilan pääomavuokra, (laskettuna pääomavuokra €/m² x neuvotteluhuoneen pinta-ala m²) ja lisättynä kulloinkin voimassaolevalla hoitovuokralla (€/m²) ja pal- veluvuokralla mikäli palvelua ostetaan (esim. siivous), jos kiinteällä vuokralla on vuokrattu neuvottelutila vähintään 10kk kalenterivuodessa. Näistä tehdään erilli- nen vuokrasopimus.

6.4. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että vuokraa tarkistetaan vuosittain tarkistusajankohtana joulukuussa syyskuun indeksipisteluvun mukaan seuraavasti: (viimeisimmän syyskuun indeksin pisteluku

/ vertailuindeksin (edellinen syyskuu) pisteluku) * perusvuokra. Perusindeksi on Joulukuu 2022 indeksiluku.

Vuokra ei kuitenkaan laske, vaikka edellä mainittu tarkistus siihen johtaisi.

Vuokranantaja veloittaa korotettua vuokraa kunkin tammikuun alusta lukien (ka- lenterikuukauden alusta) pl. ensimmäinen vuokrantarkistus jota maksetaan yllä

olevan mukaisesti. 1. vuokrantarkistus on vuodenvaihteessa 2023-24 ja tarkistetut vuokrat astuvat voimaan 1.1.2024.

6.5. Vuokra maksetaan etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä vuok- ranantajan ilmoittamalle pankkitilille. Viivästyskorko on korkolain mukainen.

7. Muut maksut Vuokralainen maksaa pääomavuokran lisäksi erillistä hoitovuokraa, jolla katetaan kiinteistön huoltoon ja ylläpitoon liittyviä kustannuksia joita ovat mm. kohdassa

11.2 mainitut kustannukset ja lämmitys, kiinteistön yleisiin tiloihin liittyvät sähkö, tietoliikenne, vesi, kiinteistövakuutus ja kiinteistövero.

Vuokralainen maksaa mittarilukemien perusteella erikseen korvauksen kulutta- mastaan vedestä ja sähköstä veden ja energian toimittajan xxxxxxxxx mukaan ja tar- vitsemansa tietoliikenneyhteyden.

Vuokralainen maksaa muista kiinteistön tiloista niiden kulloisenkin hinnaston tai erillisen sopimuksen mukaista vuokraa tai maksua niitä käyttäessään. Vuokralai- sella ja sen henkilöstöllä on oikeus käyttää veloituksetta monitoimiareenan yleisiä tiloja niiden aukioloaikana ja monitoimiareenan vuokralaisille erikseen tehtyjä tai osoitettuja tiloja, kuten esim. pohjakerroksessa sijaitsevia (alustava tieto) ja siihen käyttöön kulloinkin osoitettuja pukutiloja (M/N) tai taukotiloja.

8. Vakuus

8.1. Vuokralaisen ei tarvitse toimittaa Vuokranantajalle vuokravakuutta. Jos vuok- ralainen siirtää vuokrakohteen kolmannelle osapuolelle tässä sopimuksissa maini- tuin edellytyksin, niin selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja pidättää oi- keuden tarvittaessa vaatia uudelta vuokralaiselta vuokrakohteesta vuokrava- kuutta.

9. Arvonlisävero Vuokraan ja vuokralaisen maksettaviin muihin maksuihin lisätään kulloinkin voi- massa olevan arvonlisäverolain mukainen arvonlisävero. Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja tässä sopimuksessa määriteltyyn tarkoitukseen ja arvonlisävero- laissa tarkoitetulla tavalla täyteen vähennykseen oikeuttavaan käyttöön.

10. Tiedot vuokrakohteesta

Vuokrakohde on uusi ja vuokralainen on sen ensimmäinen käyttäjä. Vuokrakoh- teen tulee olla käyttötarkoituksen mukaisessa kunnossa vuokrakauden alkaessa. Liitteessä yksi on osoitettu vuokrakohteen sijainti ja laajuus. Arvioitu vuokrahinta perustuu tavanomaiseen toimistotasoon tehtyihin jäähdytettyihin toimistotiloihin, jotka pääosin ovat avointa tilaa ja joita tiloja voidaan haluttaessa jakaa myös eril- lishuoneisiin. Liitteen 1 luonnospiirustuksissa näkyvät tummennetulla viivalla nä- kyvät alustavat huonejako mahdollisuudet, joiden rakentaminen sisältyy arvioi- tuun hintaan. Hintaan sisältyy wc-tilat (miehet/naiset) sekä liitteessä esitetty keit- tiö kalustus ja henkilöstön taukotila. Selvennyksenä todetaan, että arvioitu vuok- rahinta ei sisällä vesipisteellisiä hoito/vastaanotto- tai muita huoneita eikä kalus- tusta ja sisustusta. Vuokralainen ja vuokralaisen asiakkaat voivat ilman erillisveloi- tusta käyttää kiinteistön yleisiä tiloja kuten esimerkiksi wc-tiloja. Niiden käytöstä syntyviä kustannuksia katetaan vuokralaisen maksamalla hoitovuokralla. Liitteessä 3 on eritelty muita vuokrakohteen tietoja.

Vuokrakohde on yksilöitynä tässä vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä. Jos Vuokra- lainen käyttää muita Vuokranantajan tiloja (kuten esimerkiksi pysäköintipaikkoja tai varastotiloja, jotka eivät kuulu Vuokrakohteeseen ja joista ei ole solmittu eril- listä vuokrasopimusta), on Vuokranantajalla oikeus laskuttaa koko Vuokralaisen käytössä olevasta alueesta/tilasta joko (i) vuokrasopimuksessa yksilöidyllä neliö- vuokralla; tai (ii) vuokrasopimuksessa erilliskorvauksista sovitulla perusteella, mo- lempien osalta siltä ajalta, jonka Vuokralainen sanottuja alueita käyttää, kuitenkin aina vähintään kuukaudelta.

Vuokranantajalla ja kiinteistöyhtiöllä on oikeus sijoittaa Vuokrakohteen läpi kulke- maan kiinteistöä palvelevia vesijohtoja, sähköjohtoja, viemäriputkia, tietoliikenne- kaapeleita ja muita vastaavia ilman että tällä olisi vaikutusta Vuokraan

11. Ylläpito- ja hoitovastuut

11.1. Vuokralainen maksaa suoranaisesti omaan toimintaansa liittyvät kulut, kuten pelkästään vuokrakohteeseen liittyvät turvajärjestelyt, vartioinnin ja vastaavat ku- lut.

Vuokralainen ottaa ja kustantaa itse toimintansa edellyttämät luvat ja vakuutukset ja on velvollinen pitämään toimintansa edellyttämät luvat voimassa.

Vuokran määrässä on otettu huomioon, että Vuokralaisella on Vuokrakohteen kor- jaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa Vuokrahoh- teelle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen Vuokrakohteelle ja sen sisus- tukselle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Vuokralai- nen vastaa myös Vuokrakohteen tavanomaisesta ylläpidosta, kuten lamppujen ja sulakkeiden vaihdosta, ikkunoiden pesemisestä ja tavanomaisesta pinnoitteiden uusimisesta. Vuokranantaja vastaa peruskorjauksesta.

Tavanomaisesta jätehuollosta ja vuokrakohteen siivouksesta huolehtii vuokranan- taja ja sen kustannukset katetaan hoitovuokralla. Vuokralaisen on kuitenkin huo- lehdittava jätteen lajittelusta vuokranantajan ja kiinteistöyhtiön noudattaman käy- tännön mukaisesti.

Lisäksi vuokralainen vastaa aina vuokrakohteen korjaamisesta ja uusimisesta, mi- käli korjaus- ja uusimistarve johtuu vuokralaisen viaksi luettavasta omaisuuden huolimattomasta hoidosta.

11.2. Muutoin vuokranantaja vastaa kaikesta vuokrakohteen hoidosta, huollosta, korjauksista ja muusta ylläpidosta ja perii siitä aiheutuvat kustannukset vuosittain määritettävällä hoitovuokralla. Liitteessä 4 on tarkennettu vastuujaon periaatteita.

Vuokralaisten hoitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito ja kunnossapitokustannukset. Hoitovuokralla katetaan kiinteistön hoitoon ja ylläpitoon liittyviä kustannuksia, kuten:

(a) ulkoalueiden hoito liittyen vuokralaisten käytössä olevaan alueeseen (au- raus, liukkauden esto, hiekoitus, siivous, mahdollinen istutusten ja vesakoiden hoito, mahdollinen lumen pudotus);

(b) kiinteistökohtaisten teknisten laitteiden tarkastukset, ylläpito ja huolto (esim. ulkovalaistus, kamerajärjestelmät, kulun- ja rikosvalvontajärjestelmät, talo- tekniset laitteistot ja järjestelmät kuten IV-laitteisto, hissit, ovilaitteistot ja nosto- ovet, mahdolliset nostimet jne);

(c) yhteisten tilojen ylläpito ja huolto (pienkorjaus, siivous, lampunvaihto, su- lakkeet, ikkunoiden ulkopuolinen pesu (myös vuokralaisten hallinnassa olevien ti- lojen osalta); ja

(d) tavanomainen toimistojen yleisten tilojen käyttäjävesi (ei selvyyden vuoksi koske vuokralaisten omaan toimintaan liittyvää vedenkäyttöä tai vastaavaa tuo- tanto/teollisuuskäyttöön tarkoitettua vettä, jonka käytöstä ja korvauksista tulee sopia erikseen).

12. Muutos- ja korjaustyöt

12.1. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintansa aiheuttamista vuokranan- tajan tai viranomaisten vaatimista sellaisista muutos- ja korjaustöistä sekä kaikista muista toimenpiteistä, jotka vuokrakohteessa ja muualla kiinteistössä ovat tar- peellisia vuokralaisen toiminnan harjoittamista varten.

Vuokranantajalla on oikeus kustannuksellaan asettaa toteutettaville töille valvoja, jolle on varattava etukäteen mahdollisuus tutustua suunnitteluasiakirjoihin ja oi- keus päästä vuokrakohteeseen rakennusaikana.

12.2. Vuokralaisella on kussakin tapauksessa erikseen pyytämällään vuokrananta- jan suostumuksella oikeus tehdä vuokrakohteessa toimintansa vaatimia muutos- töitä noudattaen hyvää rakennustapaa ja edellyttäen, että muutostyöt eivät olen- naisesti alenna kiinteistön tai vuokrakohteen arvoa tai muutoin tuota vuokranan- tajalle olennaista haittaa. Vuokranantaja ei saa evätä suostumustaan ilman perus- teltua syytä. Kaikki muutokset on dokumentoitava. Vuokranantajalla on oikeus teettää dokumentointi vuokralaisen kustannuksella, mikäli vuokralainen ei sitä tehnyt.

12.3. Vuokralaisen on hankittava kaikki muutostöihin ja kiinteistöllä harjoitetta- vaan toimintaan muutoin tarvittavat vuokranantajan ja viranomaisten luvat, joiden saamiseen vuokranantajan on käytettävissään olevin keinoin myötävaikutettava.

12.4 Vuokranantajalla ei vuokrasuhteen päättyessä ole velvollisuutta maksaa vuokralaiselle korvausta tämän vuokrakohteeseen mahdollisesti tekemistä, vuok- rakohteeseen jäävistä muutos- ja korjaustöistä.

13. Pääsy vuokrakohteeseen

Vuokralainen on velvollinen myöntämään vuokranantajan edustajalle pääsyn vuokrakohteeseen silloin kun se on tarpeen vuokrakohteen hoitoa silmällä pitäen tai sellaisia rakennukseen tai huoneistoon tehtäviä korjauksia varten, joiden suo- rittamista ei voida vahingotta siirtää myöhemmäksi.

14. Mainoslaitteet Vuokralaisella on oikeus viranomaisten ja vuokranantajan sallimalla tavalla asen- taa mainoslaitteita vuokrakohteeseen ja vuokranantajan sekä kiinteistöyhtiön salli- malla tavalla muualle kiinteistöön. Vuokralainen maksaa mainoslaitteiden kulutta- man sähkön ja mahdollisen tietoliikenneyhteyden.

15. Siirto-oikeus 15.1. Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa siirtää tätä sopi- musta kolmannelle, mutta vuokralainen voi ilman vuokranantajan lupaa antaa vuokrakohteen muiden käytettäväksi. Vuokralainen vastaa tällöinkin tämän vuok- rasopimuksen määrittelemistä vuokralaisen velvoitteista, ellei erikseen ole toisin sovittu.

15.2. Mikäli Rentto Oy luovuttaa monitoimihallin omistuksen tai operoinnin kol- mansille, välivuokraa monitoimiareenan tiloja tai siihen on muu niihin verrattava syy, Rentto Oy on velvollinen kolmansien kanssa tehtävissä sopimuksissa sitoutta- maan kolmannet noudattamaan tässä vuokralaisen kanssa sovittuja ehtoja.

16. Vuokrakohteen luovutus vuokrakauden päättyessä ja poismuutto

16.1 Vuokralaisen tulee muuttaa pois Vuokrakohteesta viimeistään määräaikaisen sopimuksen osalta määräajan viimeisenä päivänä. Mikäli Sopimus päättyy toisen Osapuolen purkaessa Sopimuksen, tulee Vuokralaisen muuttaa pois vuokrakoh- teesta välittömästi.

16.2 Vuokrakohde tulee luovuttaa Vuokranantajalle siivottuna, hyvässä kunnossa jossa kaikki pinnat, mm. tilaan alun perin kuuluvat kalusteet, ovet ja niiden laitteis- tot ovat ehjiä ja toimivia. Vuokrakohteen lattian tulee olla konepestynä. Valai- simissa tulee olla ehjät polttimot ja lamput. Vuokralaisen tulee vuokrasuhteen päättyessä palauttaa kaikki avaimet ja kulkutunnisteet. Mikäli avain tai avaimia katoaa tai varastetaan (joko vuokra-aikana tai sen jälkeen), korvaa Vuokralainen Vuokranantajalle aiheutuneet vahingot (mukaan lukien lukkojen sarjoittaminen).

16.3. Vuokralaisella ei, asennuttamiaan mainoslaitteita lukuun ottamatta, ole vel- vollisuutta palauttaa vuokrakohdetta ennalleen sellaisten muutos- ja uusimistöi- den, joihin vuokralaisella tämän tai myöhemmin tehtävien sopimusten mukaan on oikeus.

16.4. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan erikseen antamaa lupaa oikeutta poistaa vuokrakohteessa ja sen ulkopuolella olevia, vuokrakohdetta palvelevia LVISA-laitteita riippumatta siitä, kuka on ne asennuttanut.

16.5. Ellei vuokranantajan kanssa sovita vuokrakohteeseen asennettujen kiintoka- lusteiden ja vastaavan käyttöomaisuuden lunastuksesta, on vuokralaisella halutes- saan oikeus, mutta ei velvollisuutta, poistaa ne vuokrakohteesta ennen vuokrakau- den päättymistä. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää edellä mainittua oikeuttaan poistaa asentamiaan laitteita ja muita kalusteita, vuokralaisen tulee ilmoittaa tästä vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään 6 kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

16.6. Poistaessaan mainoslaitteet ja kiintokalusteet ja vastaavan käyttöomaisuu- den, vuokralaisen on tehtävä poistamistyö aiheuttaen mahdollisimman vähän vau- rioita vuokrakohteelle ja korjattava kaikki laitteiston asentamisesta, käytöstä ja poistosta aiheutuvat jäljet vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokranantajan hyväksyntä annetaan vain kirjallisena ja muut hyväksynnät ovat pätemättömiä.

16.7. Vuokrakohteeseen ja sen ulkopuolelle jäävistä LVISA-laitteista, kiintokalus- teista, varusteista ja muusta käyttöomaisuudesta ei vuokralaisella ole oikeutta kor- vaukseen, ellei sellaisesta ole tämän omaisuuden lunastukseen liittyen osapuolten välillä sovittu.

16.8. Vuokrakohteessa pidetään luovutuskatselmus vuokrakauden päättyessä.

16.9. Vuokranantaja on oikeutettu Vuokralaisen kustannuksella tekemään tämän kohdan 16 mukaiset toimenpiteet, mikäli Vuokralainen ei ole niitä vuokrakauden päättyessä tehnyt.

16.10. Mikäli vuokrakauden päättymisen jälkeisenä päivänä Xxxxxxxxxxx ei ole edellä kuvatulla tavalla tyhjennetty, siivottu ja ennallistettu, Vuokranantajalla on oikeus ryhtyä Vuokrakohteeseen jätetyn omaisuuden osalta Vuokralaisen kustan- nuksella parhaaksi katsomiinsa toimenpiteisiin eikä Vuokranantajalla ole velvolli- suutta säilyttää ko. tavaraa.

17. Vuokrakohteen käytön estyminen

Mikäli vuokrakohdetta ei vuokralaisesta riippumattomista syistä voitaisi (muutoin kuin tilapäisen esteen ajan) käyttää sopimuksen määrittelemään tarkoitukseen, on vuokralaisella oikeus irtisanoa tai purkaa tämä sopimus päättymään siten kuin lii- kehuoneistojen vuokraamisesta annetussa laissa on määrätty.

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra koh- tuullisesti alennetuksi siltä osin kuin Vuokrakohdetta ei ole voitu käyttää tai jona Vuokrakohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu Vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta. Pelkästään se seikka, että Vuokralainen on estynyt käyttämästä Vuokrakohdetta esimerkiksi viranomaismääräyksen vuoksi, ei vaikuta vuokranmaksuvelvoitteeseen.

18. Turvallisuus ja vakuutukset

18.1 Vakuutukset

18.1.1. Vuokralainen vastaa Vuokrakohteessa olevasta omaisuudestaan ja on vel- vollinen suojaamaan omaisuutensa sitä kohtaavien riskien ja ennakoimattomien tapahtumien varalta (esim. varkaudet, vahingoittuminen, tulipalo, vesi-, noki- ja pölyvahingot). Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai tä- män hallussa olevaa kolmannen tahon irtaimistolle tai Vuokralaisen toiminnalle ja asiakkaille/vieraille aiheutunutta vahinkoa, ellei vahinko ole aiheutunut Vuokran- antajan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Vuokralainen tiedostaa, että sa- nottu omaisuus ei tule korvattavaksi kiinteistön vakuutuksesta / kiinteistön täysar- vovakuutuksesta, vaan mikäli Vuokralainen näkee vakuutuksen tarpeelliseksi, tu- lee sen itse vakuuttaa omaisuutensa ja toimintansa mahdollisten vahinkojen seu- rausten kattamiseksi. Vuokralainen vastaa Vuokrakohdetta kohtaavasta tavan- omaisesta ilkivallasta.

18.2 Aiheutuneet vahingot

18.2.1 Vuokralainen vastaa toimintansa ja Vuokrakohteessa olevan omaisuutensa Vuokranantajalle, rakennuksen omistajalle ja kolmansille aiheuttamista vahin- goista. Mikäli Vuokranantajalle aiheutuu kustannuksia siitä, että Vuokranantaja tai rakennuksen omistaja voimassa olevan oikeuden mukaan joutuisi ensisijaiseen vastuuseen Vuokralaisen toiminnan tai omaisuuden kolmannelle aiheuttamasta vahingosta, korvaa Vuokralainen Vuokranantajalle näin aiheutuneet kustannukset täysimääräisesti (mukaan lukien mahdolliset asian selvittelykulut).

18.2.2 Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa Vuokranantajalle havaitsemistaan turvallisuusriskeistä.

19. Poikkeustilanteet

20. Verot ja maksut

21. Tulkintaetusija

19.1 Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen tai vuokran alennukseen mahdolli- sista tilapäisistä häiriöistä tai katkoksista mahdollisten hissien toiminnassa eikä vesi-, viemäri-, sähkö- tai tietoliikenneliittymien tai muiden vastaavien Vuokrakoh- teen käyttöä palvelevien liittymien tai järjestelmien toiminnassa, mikäli häiriö tai katkos on tarpeen kiinteistön ylläpitoon liittyen tai mikäli se johtuu kolmannen ta- hon toimista.

19.2 Vuokralainen tiedostaa, että Vuokrakohteessa mahdollisesti käytössä olevaa tietoliikenneyhteyttä ei voi käyttää liiketoiminnan kannalta kriittisiin toimintoihin vaan esimerkiksi mahdollista Vuokrakohteessa olevaa palvelinta varten tulee hankkia erillinen internet-liittymä.

19.3 Vuokranantajalla on oikeus sulkea kiinteistö tilapäisesti ilman korvausvelvolli- suutta, jos kiinteistön käyttö aiheuttaisi henkilövahinkojen vaaran tai merkittävien omaisuusvahinkojen vaaran.

Julkisen viranomaisen Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen määräämät mahdolli- set uudet verot ja maksut lisätään vuokraan. Vastaavasti menetellään myös, mikäli verot tai maksut nousevat Sopimuksen allekirjoitushetken tilanteesta. Vuokralai- sen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman pro- senttiosuuden mukaan, kuin Vuokralaisen käytössä olevan Vuokrakohteen pinta- alan suhde on kiinteistön koko huoneistoalasta.

Mikäli vuokrasopimuksen, näiden ehtojen ja/tai vuokrasopimuksen liitteet ovat ristiriidassa keskenään, noudatetaan seuraavaa etusijajärjestystä:

1) tämä vuokrasopimus;

2) liitteet numerojärjestyksessä; ja

3) laki liikehuoneistojen vuokrauksesta (LHVL 482/95) sellaisena, kun se kul- loinkin on voimassa

22. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Erimielisyydet, joista osapuolet eivät pysty sopimaan, ratkaistaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

23. Huoneenvuokralaki

Ellei tahdonvaltaisen asian osalta tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) sellai- sena, kuin se kulloinkin on voimassa.

24. Ilmoitukset

Tähän Sopimukseen perustuvat ilmoitukset ja muut tiedonannot tulee antaa kirjal- lisesti ja ne tulee toimittaa henkilökohtaisesti, postitse tai sähköpostitse pääsopi- muksessa yksilöityihin osoitteisiin. Henkilökohtaisesti toimitettu ilmoitus katso- taan tulleen vastaanottajan tietoon luovutushetkellä, postitse vastaanottokuit- tauksin toimitettu tosiasiallisena vastaanottopäivänä ja sähköpostitse toimitettu lähettämistä seuraavana arkipäivänä.

25. Sopimuksen voimaanastuminen

Tämä sopimus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Voimaantulon ehdot.

Sopimus raukeaa, mikäli

- Vuokranantajan, Rentto Oy:n hallitus ei tee tässä sopimuksessa mainitun moni- toimiareenan, missä tässä sopimuksessa mainitut Vuokrattavat tilat sijaitsevat, rakentamispäätöstä.

- Hyvinkään kaupungin Vieremän kaupunginosassa korttelissa 62 tontilla nro 5. ra- kennettavaksi aiottu rakennus (monitoimiareena) ei saa lainvoimaista rakennuslu- paa ja töiden aloituslupaa.

- Mikäli vuokranantaja ei ole 31.10.2021 mennessä kirjallisesti vahvistanut vuokra- laiselle, että voimaantulon ehdot ovat täyttyneet, tai osapuolet eivät ole kirjalli-

sesti muuta sopineet, raukeaa tämä vuokrasopimus välittömästi, eikä kummalla- kaan osapuolella ole sopimukseen tai sen raukeamiseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

26. Jakelu Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin osapuo- lelle.

Hyvinkäällä,   . .20

Rentto Oy KeuSote

LIITTEET

1. Luonnospiirustukset AR-103-04 16.3.2020 (4. krs) Luonnospiirustukset AR-103-03 16.4.2020 (3. krs meeting center) Luonnospiirustukset AR-103-01 24.8.2020 (1krs ote)

2. Autopaikkahinnasto

3. Muita tietoja vuokrakohteesta

4. Vastuunjakotaulukko