Contract
RUSKEASUON LIIKUNTAPUISTOSSA SIJAITSEVIEN TALLITILOJEN JA HEVOSTEN JALOITTELUTARHOJEN VUOKRAAMINEN SENAATTI- KIINTEISTÖILLE
Sopijapuolet:
Vuokranantaja | Helsingin kaupungin kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Liikuntapalvelut PL 4820, Toivonkatu 2 A 00099 Helsingin kaupunki Puhelin (00) 000 0000 y-tunnus 0201256-6 |
Vuokralainen | Suomen valtio / Senaatti-kiinteistöt / Etelä-Suomen alue PL 236 00531 Helsinki y-tunnus 1503388-4 yhteyshenkilö Xxxxxx Xxxxx, 0205 811 840 xxxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx |
Liikuntapalvelut vuokraa Senaatti-kiinteistöille Helsingin kaupun- gin 16. kaupunginosassa (Ruskeasuo) ja 18. kaupunginosassa (Laakso), Vähä Huopalahden kylän nro 436 tilalla Rnro 3:7 sijait- sevalta Ruskeasuon liikuntapuiston alueelta yhteensä 1 263,10 m2:n suuruiset hevostalli-, ullakko- ja sosiaalitilat sekä yhteensä 12 058,50 m2:n suuruiset hevosten jaloittelualueet ratsastustoi- mintaa varten seuraavin ehdoin:
1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrauskohde vuokrataan ja vuokralainen hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on vuokrasopimuksen alkamishetkellä.
Vuokralaisen on huolehdittava, että toiminta vuokrakohteessa ta- pahtuu asianomaisten viranomaisten luvalla sekä heidän antami- aan säännöksiä ja määräyksiä noudattaen.
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan vuokrasopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
Vuokralaisella on oikeus siirtää sopimus ilman vuokranantajan suostumusta toiselle valtion yksikölle ilmoitettuaan siitä liikunta-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
palveluille 12 kuukautta etukäteen. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan suostumusta siirtää vuokrasopimusta.
Vuokralaisella on vuokranantajaa kuulematta oikeus edelleen- vuokrata ja alivuokrata vuokrauskohde ja sen osia toiselle valtion yksikölle sekä valtion pääosin rahoittamalle ja omistamalle tahol- le. Ali- tai edelleenvuokralaisella on oikeus alivuokrata tarvittava määrä vuokraamiaan tallitiloja tallipalvelujen toimittajalle. Vuokra- lainen ilmoittaa kirjallisesti liikuntapalveluille käyttötahoissa tapah- tuvista muutoksista viimeistään kuukautta ennen muutoksen ta- pahtumista.
Tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä Senaatti- kiinteistöjen vuokralaisena on Poliisihallitus ja vuokrauskohteen käyttäjänä on Helsingin poliisilaitos.
Vuokranantaja osoittaa tallien ulkoalueelta erikseen alueen, jota vuokralainen saa käyttää autojen pysäköintiin ja hevoskärryjen säilyttämiseen. Muu varastointi piha-alueella on kielletty.
2. Sopimuksen voimassaolo ja irtisanominen
Sopimus alkaa 1.12.2017 ja päättyy 30.11.2022 ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista. Tarvittaessa sopimuksen voi sanoa irti ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle 12 kuukautta aikaisemmin. Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee aina tehdä kirjallisesti ja allekirjoitettuna.
3. Vuokra ja sen maksaminen
Tallitilojen kuukausivuokra muodostuu seuraavasti:
m2 | e/m2/kk | e / kk | |
toimisto- ja sosiaali- tilat | 317,5 | 11,82 | 3 752,85 |
tallitilat | 451,0 | 5,66 | 2 552,66 |
ullakkotilat | 445,1 | 2,83 | 1 259,63 |
autotalli | 19,5 | 8,74 | 170,43 |
lantala | 30,0 | 2,83 | 84,9 |
yhteensä | 1 263,1 | 7 820,47 |
Hevosten jaloittelualueiden maan pääoma-arvona pidetään elin- kustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 1 euron neliömetri-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
hintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Laskukaava: 1 euro x 0,05 x 19,13 x 12 058,50 m2 = 11 534,00 euroa / vuosi.
Lisäksi peritään rakentamiskustannuksia, joiden osuus on 0,66 euroa / m2 / v, joten jaloittelualueiden vuosivuokra on 19 492,60 euroa, eli 1 624,40 euroa / kuukausi.
Tallitilojen ja jaloittelualueiden vuokra yhteensä on 9 444,87 eu- roa kuukaudessa.
Vuokraa ei tarkisteta sopimuskautena.
Mikäli vuokraan ja erilliskorvauksiin vuokrasopimuksen mukaisesti lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, vuokralainen si- toutuu käyttämään tiloja arvonlisäverolain 4 luvun 30 §:ssä ja 10 luvussa määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamatto- malla tavalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan liikuntapal- veluille siitä aiheutuneen vahingon, jonka suuruus määräytyy val- tiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan.
Vuokra on maksettava kuukausittain etukäteen viimeistään kun- kin kuukauden toisena päivänä kaupungin lähettämää laskua vastaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden varainhal- lintaan tai kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
4. Muut korvaukset ja käyttömenot
vuokraan sisältyvät:
lämpö | (x) | jätehuolto | (x) |
vesi | (x) | kiinteistön huolto | (x) |
sähkö | (x) | ulkoalueiden puhtaanapito | (x) |
kaasu | (-) | isännöinti | (x) |
Lantalan tyhjennyksestä ja jaloittelutarhojen siisteydestä vastaa vuokralainen omalla kustannuksellaan.
5. Vuokratun kohteen hoito
5.1. Rakennuksen kunnossapito ja hoito
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokranantajan on vastuullaan ja kustannuksellaan ylläpidollisin toimenpitein huolehdittava vuokrakohteen yleisen laatutason ja käytettävyyden säilymisestä vuokrasopimuksen voimassaoloajan.
Laajat, tavanomaisesta käytöstä johtuvasta kulumisesta aiheutu- vat peruskorjaustyöt suoritetaan vuokranantajan toimesta tai vuokranantajan lukuun vuokranantajan suostumuksella ja näistä johtuvista korvauksista sovitaan erikseen.
Vuokralaisen muuttuvista tarpeista ja näistä töistä johtuvista kor- jauksista ja niiden vaikutuksesta vuokraan sovitaan erikseen ja ne ovat pääsääntöisesti täysimääräisesti vuokravaikutteisia.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokrattujen tilojen sisä- puolisesta hoidosta ja on velvollinen hoitamaan vuokrattuja tiloja ja laitteita hyvin sekä pitämään ne ja vuokralaisen käytössä olevat ulkoalueet siistissä kunnossa sekä ylläpitämään hyvää järjestystä muiden tallien pitäjien kanssa.
Tila ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyttää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden vaati- mukset eikä aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä.
Kiinteistöön vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväk- si, ellei erikseen toisin ole sovittu.
Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.
Muuttaessaan rakennuksesta vuokralaisen on siivottava se huo- lellisesti.
Vuokrauskohteessa pidetään poismuuton yhteydessä katselmus, joka dokumentoidaan. Vuokrauskohteen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten toiminnastaan johtuneiden katselmuksessa havaittujen puutteellisuuksien tai vikojen korjaa- misesta, jotka eivät johdu tavanomaisesta kulumisesta.
Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrauskohteessa on kohteen käyttötarkoitukseen nähden asianmukaiset sisäolosuhteet. Vuok- rasopimusta koskevissa tiloissa tämä tarkoittaa Sisäilmastoluoki- tus 2008 mukaista sisäilmastoa S3. Asetetuista vaatimuksista
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
voidaan poiketa ääriolosuhteissa, kuten helle- ja pakkaskausina, tai muista syistä kuitenkin enintään 30 päivänä kalenterivuoden aikana. Mikäli vuokralainen haluaa poiketa sovitusta sisäolosuh- detasosta, vastaa vuokralainen poikkeaman aiheuttamista kus- tannuksista täysimääräisesti. Vuokralaisen edustajan tulee esittää pyyntö vuokranantajalle kirjallisesti.
5.2. Hevosten jaloittelualueiden hoito
Vuokranantaja ylläpitää hevosten jaloittelualueet hyvässä, käyttö- tarkoituksensa mukaisessa kunnossa niin aitojen kuin maapohjan osalta. Vuokranantaja määrittelee muut kuin käyttötarkoituksen- mukaiset vaatimukset sekä vastaa niiden rakentamiseen mahdol- lisesti liittyvistä kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokrasopimuksen liit- teenä olevia tai vuokrasopimuskauden aikana toimitettuja liikun- tapalveluiden hevosten jaloittelualueiden hoidosta antamia kirjalli- sia määräyksiä. Vuokralaisen on puhdistettava myös vuokra- alueen ympäristö, mikäli epäsiisteys on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta alueella tai muuten kuuluu vuokralaisen vastuulle tä- män sopimuksen mukaisesti.
Alueella ei saa kaataa puita eikä tehdä maankaivutöitä ilman asi- anomaisten viranomaisten lupaa ja vuokranantajan suostumusta. Alueelta ei saa kuljettaa ilman liikuntapalveluiden lupaa ruokamul- taa, turvetta, savea, hiekkaa eikä muita maalajeja.
5.3. Vuokrakohteen kunnossapidon ja hoidon valvonta
Vuokralaisen tulee esittää korjaus- ja muutossuunnitelmat vuok- ranantajan hyväksyttäväksi.
Vuokralaisen kunnossapito- ja hoitovelvollisuuksien seuraamisek- si vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liikuntapalveluiden kunnossapidosta ja hoidosta antamia ohjeita.
6. Mainonta ja tiedotus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä, julisteita, antenneja tms. talon ulkoseiniin, jaloittelualueelle tai muualle kiinteistön alueelle.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
7. Johdot, ym.
Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiin- nikkeet vuokramaahan tai sen yli.
8. Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra- alueella katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä.
9. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevissa tiloissa noudattamaan voimassa olevia lakeja ja järjes- tyssääntöjä, rakennusta varten mahdollisesti erikseen annettuja järjestysmääräyksiä ja vastaavia vuokranantajan tai viranomais- ten antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudatta- maan, mitä talossa terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edel- lä on sanottu.
10. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntapalve- luille nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoit- tamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntapalveluille viimek- si ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaattei- den mukaisesti.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
11. Muuta
Kiinteistöön liittyvissä vahinkotilanteissa noudatetaan liikehuo- neiston vuokraamisesta annetun lain (482/1995) ja vahingonkor- vauslain (412/1974) säännöksiä.
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä tavaroihin kohdistuvasta ilkivallasta, katoamisesta tai muusta sel- laisesta.
Vuokranantaja varaa tallin läheisyydestä merkityn pysäköintialu- een ja alueen tavaroiden säilyttämiseen.
Vuokralaiselta peritään maneesin käytöstä erikseen sovittava tun- tiveloitusmaksu. Vuokralainen perii edelleenvuokralaiselta tai koh- teen käyttäjältä erikseen sovittavan tuntiveloitusmaksun manee- sin käytöstä.
Vuokralaisen tulee tehdä kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle vii- pymättä tai viimeistään 7 päivässä tietoonsa tulleesta vahingosta, joka on aiheutunut vuokrauskohteelle tai vuokralaisen luvalla vuokratulla alueella oleskeleville henkilöille. Vastuu vahingon kor- vaamisesta määräytyy vahingonkorvauslain ja muiden tähän so- pimuksen sovellettavien määräysten mukaisesti. Ilmoituksen va- hingosta voi tehdä myös vuokralaisen laissa tarkoitettu edustaja. Vastaava ilmoitusvelvollisuus on vuokranantajalla vuokralaista kohtaan.
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävät osapuolten välillä kir- jallisesti. Sopimukseen liittyvät ilmoitukset ja suostumukset teh- dään tai annetaan toiselle osapuolelle kirjallisesti esimerkiksi säh- köpostitse osapuolten ilmoittamaan osoitteeseen.
Turvallisuudesta sovitaan erikseen liitteenä olevan turvallisuuseh- tojen mukaisesti.
12. Lisäehdot
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maan- vuokralain (258/1996) ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) säännöksiä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrausta koskevat päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta kos- kevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mi- käli jompikumpi osapuoli niin vaatii.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä / 2017 Helsingin kaupunki liikuntapalvelut Xxxxx Xxxxxxxxx liikuntajohtaja | Helsingissä _ / 2017 Senaatti-kiinteistöt psta Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx aluejohtaja vuokrauspäällikkö |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |