Contract
PITKÄAIKAINEN VUOKRASOPIMUS REPOSALMEN VENEKERHO RY:N KANSSA ILOMÄENPOLUN ITÄPÄÄSSÄ SIJAITSEVASTA VENESATAMAN MAA-ALUEESTA LAAJASALOSSA
Sopimuksen numero
HEL 2017 - 010768
Kaupungin päätös
Liikuntapalvelut, ulkoilupalvelupäällikkö .....4.2018, … § Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vapaa-ajan veneily- ja venesatamatoiminta Vuokranantaja
Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta Vuokralainen
Reposalmen Venekerho ry
Vuokra-alue
Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 olevaan karttaan merkityn 2 057 m2:n maa-alueen Laajasalosta Ilomäenpolun itäpäässä sijaitsevasta venesa- tamasta, joka on osa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosaa (Yliskylä) (kiinteistötunnukset 91-49-9904-3 ja 91-49-9906-4) venesatamakäyt- töön.
Vuokralaisella on myös etuoikeus saada tämän vuokrasopimuksen kä- sittämään maa-alueeseen liittyvän venesataman vesialueelta, tai poik- keustapauksessa toisen, erikseen sovittavan venesataman vesialueel- ta, joko,
a) vuokralle laituritilaa, tai / ja
b) laiturinpito-oikeus seuran omille laitureille,
mikäli laituritilaa vuokrataan tai laiturinpito-oikeus myönnetään Helsin- gin kaupungin ulkopuoliselle taholle tämän sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Korvauksena laituritilan käytöstä tai laiturinpito- oikeudesta peritään kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin voi- massa olevan päätöksen mukainen maksu.
Vuokra-alueen maaperän maaperähygieenistä tilaa koskevat tiedot vuokrasuhteen alkaessa ovat sopimuksen liitteessä 2. Vuokra-alueella vuokrasuhteen alkaessa olevat rakennukset, rakennelmat ja rakenteet on kirjattu liitteessä 3.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.3.2018 ja päättyy 28.2.2022 ilman erikseen tehtä- vää irtisanomista.
Sopimuksen ehdot:
1 Vuokra ja sen maksaminen
Perusvuosivuokra on 213,05 euroa. Perusvuosivuokra on laskettu seu- raavin perustein:
Rakennetun alueen osalta:
- Maa-alueen pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannus- indeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa,
- rakennusten suuruus on yhteensä 58 kerrosneliömetriä
- täysimääräinen vuosivuokra on 5 % rakennetun maan pääoma- arvosta, josta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käyte- tään sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Muun vuokra-alueen osalta:
- vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia neliömetrihintoja:
o talvisäilytys- ja pysäköintialueen osalta 0,10 euroa,
o vaikeammin hyödynnettävän muun alueen osalta 0,015 eu- roa.
Helmikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuo- sivuokra on 213,05 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenteri- vuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mi- käli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
(Vuosivuokra vuoden 2018 hintatasolla on 4 114,00 euroa ja se on las- kettu lokakuun 2017 elinkustannusindeksillä 1931.)
Vuokra on maksettava puolivuosittain touko- ja syyskuun 15. päivään mennessä liikuntapalvelun lähettämää laskua vastaan.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksen, kaavamääräyksien, rakennusoikeuden tai muun niihin rin- nastettavan muutoksen johdosta. Vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokra-alueen rakennuskannassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 Muut maankäytöstä perittävät maksut
Kesäaikana, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, vuokra-alueella saa säilyttää veneitä korkeintaan seitsemän (7) vuorokautta. Pidem- mästä veneen kesäaikaisesta säilyttämisestä alueella peritään lauta- kunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukainen venesäilytys- maksu.
Venesäilytysmaksu ei koske kevytveneitä eikä kilpailuissa käytettäviä veneitä.
Kesäaikana, joksi katsotaan 11.6.–14.9. välinen aika, sopimuksen liit- teenä olevassa kartassa merkityllä alueella tapahtuvasta telakointiväli- neiden varastoimisesta peritään lautakunnan kulloinkin voimassa ole- van päätöksen mukainen telakointivälineiden varastointimaksu.
3 Siirto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsin- gin käräjäoikeudelta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuok- ranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kä- räjäoikeuden kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 Alivuokraus
Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntapalvelun kirjallista lupaa.
5 Vakuudet
Vakuus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttä- misestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päät- tymisen jälkeen.
5.1. Vaihtoehto
Pankkitalletus jossa pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vuokra- lainen on luovuttanut sovitun vakuuden vuokranantajalle. Vakuuden määrä on 1 200,00 euroa. Helsingin OP 554128-50001471 vakuustalle- tus siirtyy tämän sopimuksen vakuudeksi.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun ja tien vuotuisen kun- nossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen koh- teesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.
6 Piirustukset ja rakentaminen
Vuokra-alueella tapahtuvasta rakentamisesta vastaa vuokralainen.
Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheu- tuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista.
Alueelle rakennettavien rakennusten ja rakennelmien piirustukset ja pi- hasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntapalvelun hyväksyttäviksi.
Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannuk- set ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kau-
pungin hyödyksi.
Vesi- ja viemärijohtojen, sähkö- ja muiden johtojen sekä kaapeleiden rakentamisesta vastaa vuokralainen kustannuksellaan.
Alueella ei saa tehdä maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, pui- den kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman asian- omaisten viranomaisten lupaa.
7 Muut käyttömenot ja –kulut
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheutta- mista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuis- ta ja solmii näitä koskevat sopimukset.
Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- ja ylläpitokustannuksista sekä niiden mahdollisista siirtokustannuksista.
8 Hoitovelvollisuus ja alueen käyttö
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan liikuntapalvelun niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassaolevia ympäristön suojelua, turvallisuutta ja vuokra-alueen kunnossapitoa koskevia säännöksiä, määräyksiä ja ohjeita.
Talvehtivien veneiden kattamisessa on pyrittävä yhdenmukaisuuteen ja ulkonäöltään hyväksyttäviin ratkaisuihin.
Talvisäilytysalueella olevassa veneessä majoittuminen on kielletty.
Autojen pysäköinti talvisäilytysalueella talvisäilytysaikana on kielletty.
Vuokralaisen tulee valvoa, että maahan, veteen tai ilmaan ei jätetä tai päästetä jätettä, ongelmajätettä tai muuta maaperän, veden tai ilman laadun huononemista aiheuttavaa ainetta. Vuokralaisen tulee myös huolehtia, että vuokra-alueen jätehuolto tapahtuu asianmukaisesti vi- ranomaisten vaatimalla tavalla.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, on vuokralainen velvollinen välittömästi ilmoittamaan asiasta erikseen sekä pelastus- että ympäristöviranomai- sille/ kaupunkiympäristölle sekä liikuntapalvelulle ja ryhtymään välittö- mästi alueen puhdistustoimenpiteisiin.
9 Mainonta
Alueelle ja sitä ympäröivään aitaan ei ilman liikuntapalvelun kirjallista lupaa saa kiinnittää tai pystyttää mainoksia.
10 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralaisella on velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.
11 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksen suorittamisesta etukäteen. Etukä- teen ilmoitetaan myös, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin vuokra-alueen tiloihin.
Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokra- laiselle ajan, jonka kuluessa havaitut puutteellisuudet on korjattava.
Katselmus voidaan pitää myös vuokralaisen pyynnöstä.
12 Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittami- sen vuokramaalle tai sen yli.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tarvetta koskevan il- moituksen tiedoksisaannista luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tä- mä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus si- jaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
13 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoituk- seen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjalli- sesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
14 Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella vuokra-aikana harjoi- tetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka ovat voineet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvit- taessa vuokralaisen on osoitettava alueen maaperän puhtaus ympäris- töviranomaisten vaatimalla tavalla.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on viimeistään vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuok- ranantajalle puhdistuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranan- tajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omai- suus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranan- tajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myyn- nistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kus- tannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on viranomaisten hyväksymällä ta- valla puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hal- lintaan.
15 Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä yhteyshenkilöitään koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus lähettää vuokralaiselle tähän sopimukseen pe- rustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset vuokralaisen viimeksi liikuntapalvelulle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tällöin tiedoksi- annon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemänte- nä päivänä lähettämisen jälkeen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
16 Muut ohjeet ja määräykset
Vuokralaisen tulee noudattaa kulloinkin voimassa olevia säännöksiä, viranomaisten määräyksiä sekä liikuntapalvelun venesatamia koskevia sääntöjä ja määräyksiä.
17 Sopimussakko
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.
18 Vahingonkorvaus
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
19 Muuta
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnal- lisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä …… päivänä kuuta 2018
KULTTUURIN JA VAPAA-AJAN TOIMIALA
Liikuntapalvelukokonaisuus Ulkoilupalvelut
……………………… Xxxxxx Xxxxxxx ulkoilupalvelupäällikkö
Helsingissä …… päivänä kuuta 2018
Reposalmen Venekerho ry Reposalmen Venekerho ry
………………………. ………………………..
……………………….. ..................................