ASUNTO-OSUUSKUNTA SILKIN JÄSENSOPIMUS
ASUNTO-OSUUSKUNTA SILKIN JÄSENSOPIMUS
1 § Taustaa
Tässä jäsensopimuksessa sovitaan Asunto-osuuskunta Silkin (”osuuskunta”) jäsenten oikeuksista ja velvollisuuksista osuuskunnassa siltä osin, kuin niistä ei sovita jäsensopimuksen allekirjoitushetkellä voimassaolevissa osuuskunnan säännöissä, osuuskunnan ja jäsenen välisessä vuokrasopimuksessa tai osuuskunnan järjestyssäännöissä.
2 § Jäsensopimuksen tarkoitus
Jäsensopimuksen tarkoituksena on edesauttaa osuuskunnan asumismallin ymmärtämistä sekä turvata ja edesauttaa osuuskunnan jäsenten yhteisöllisyyttä ja asumisviihtyvyyttä osuuskunnan tarjoamissa pitkäaikaiseksi tarkoitetussa asumispalvelussa.
3 § Yleistä osuuskunnasta
Osuuskunta on perustettu luomaan ja ylläpitämään yhteisöllistä vuokra-asumista.
Osuuskunnan jäsenillä on mahdollisuus vuokrata kohtuuhintaisiksi tarkoitettuja osuuskunnan rakennuttamia, omistamia ja ylläpitämiä vuokrahuoneistoja.
Osuuskunnan tarkoitus on rakentaa tai rakennuttaa osuuskunnalle vuokra-asuntoja ensisijaisesti jäsentensä käytettäviksi. Osuuskunta voi hankkia näitä rakennuksia myös muulla tavoin esimerkiksi korjauttamalla tai muuttamalla hankkimiaan rakennuksia uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla asuinkäyttöön soveltuviksi.
Osuuskunta pyrkii lisäämään vuokra-asuntotarjontaansa, mikäli osuuskunnalla on tarve uusille vuokra-asunnoille ja mikäli osuuskunnan taloustilanne sen sallii.
Osuuskunta toimii osuuskunnan asuinrakennusten rakentamis-, rakennuttamis- tai muussa hankintaprosessissa kohteen rakentajana, rakennuttajana tai hankijana.
Osuuskunnan perustajajäsen vastaa kohteiden rakentamis- ja rakennuttamisprosessista, laadusta ja laadunvarmistuksesta.
Kohteen tulevia asukkaita kohteen rakennusvaiheessa edustaa rakennustoimikunta. Rakennustoimikuntaa tulee kuulla ja sen mielipiteitä tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa. Rakennustoimikunnan kokoonpano valitaan kustannuspaikkakohtaisesti kohteittain kohteeseen muuttavista tai muuttohalukkaista osuuskunnan jäsenistä osuuskunnan hallituksen päättämällä tavalla.
Osuuskunnan asukasomistajalla on oikeus valita rakentamisvaiheessa hallitsemansa asuinhuoneiston tai rakennuksen pintamateriaalit ja kalusteet osuuskunnan esittämistä vaihtoehdoista tai korottaa omalla kustannuksellaan tätä perustasoa perustajajäsenen hyväksymällä tavalla.
4 § Osuuskunnan jäsenyysluokat
Osuuskunnan osuuden perusteella osuuskunnassa on kolmenlaisia jäseniä: jäseniä, asukasomistajia ja perustajajäsen.
Jäsen on maksanut osuuskunnan osuusmaksun, mutta ei ole maksanut osuuskunnan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavaa huoneisto-osuusmaksua eikä ole solminut osuuskunnan kanssa vuokrasopimusta, eikä näin ollen ole osuuskunnan vuokralainen. Osuuskunnan jäsenyys on jäsenen tahdonilmaisu sekä edellytys osuuskunnan asukasomistajuudelle.
Asukasomistajalla on mahdollisuus solmia osuuskunnan kanssa vuokrasopimus ja tulla näin osuuskunnan asukkaaksi maksettuaan osuuskunnan huoneisto-osuuden sekä muut vuokrasopimuksen voimaan tuloon liittyvät maksuvelvoitteensa.
Osuuskunnan jäsen voi erota osuuskunnasta osuuskunnan sääntöjen mukaisesti.
Osuuskunnan jäsen voi siirtää osuutensa kolmannelle, mutta tämä siirto edellyttää aina osuuskunnan hallitukselle tehtävää kirjallista hakemusta sekä sitä, että osuuskunnan hallitus hyväksyy tällaisen siirronsaajan osuuskunnan jäseneksi. Osuutta tai jäsenyyttä ei siten voi siirtää osuuskuntaa sitovasti ilman osuuskunnan hallituksen myötävaikutusta. Tällaisessa siirtotilanteessa on huomioitava, ettei osuutensa siirtävä ole oikeutettu saamaan maksamaansa osuusmaksua, eli osuuden merkintähintaa, takaisin itselleen, eikä hän voi myöskään siirtää maksamaansa osuusmaksua siirronsaajalle. Siirronsaajan tulee suorittaa osuuskunnalle osuusmaksu. Ainoa osuuskunnan sääntöjen sallima tilanne, jossa myös osuusmaksu on siirrettävissä kolmannelle, on jäsenen kuolema tai avioero, jolloin myös osuusmaksu voidaan niin halutessa siirtää jäsenen kuoleman tai avioeron johdosta jäsenen oikeudenomistajalle osuuskunnan sääntöjen mukaisesti siten, ettei tällaisen jäsenen oikeudenomistajan tarvitse maksaa jäsenyydestään osuusmaksua. Muissa tilanteissa hallituksen hyväksymän jäsenen tulee aina suorittaa osuuskunnalle osuusmaksu.
Selvyyden vuoksi näissä säännöissä todetaan vielä erikseen osuusmaksun osalta se, ettei tätä osuusmaksua palauteta jäsenelle. Jäsen ei siis ole oikeutettu saamaan maksamaansa osuusmaksua takaisin itselleen.
Osuuskunnasta eroamisen yhteydessä jäsen ja asukasomistaja on tullut tietoiseksi ja hyväksyy sen, ettei asukasomistajan ja osuuskunnan välisen vuokrasopimuksen irtisanomisaika ala kuitenkaan kulua ensimmäisen vuoden aikana vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämä johtuu osuuskunnan tahdosta tarjota jäsenilleen pitkäaikaiseksi tarkoitettuja asumispalveluita. Osuuskunnan jäsen tai asukasomistaja ymmärtää, ettei hänen mahdollisella erollaan osuuskunnasta ole vaikutuksia asukasomistajan ja osuuskunnan välisen vuokrasopimuksen ensimmäiseen mahdolliseen irtisanomishetkeen.
Asukasomistajan osuuskunnalle suorittama huoneisto-osuusmaksu, toisin kuin jäsenen suorittama osuusmaksu, on palautettavissa asukasomistajalle tai tämän oikeudenomistajalle osuuskunnan sääntöjen mukaisesti.
Osuuskunnan perustajajäsen on osuuskunnan perustajajäsen tälle osuuskunnan säännöissä kuuluvine oikeuksineen.
Osuuskunnan jäsen ja asukasomistaja ymmärtää ja hyväksyy, ettei jäsenyys tai asukasomistajuus oikeuta suoraan osuuskunnan asuinhuoneiston saantiin.
Osuuskunnan jäsen ja asukasomistaja ymmärtää ja hyväksyy, että osuuskunnan valmistuvat ja vapautuvat asuinhuoneistot luovutetaan osuuskunnan asukasomistajille osuuskunnan hallituksen hyväksymällä tavalla kustannuspaikkakohtaisesti ilmoittautumisjärjestyksessä tai muulla osuuskunnan hallituksen hyväksymällä oikeudenmukaisella tavalla.
5 § Jäsenen vaikutusmahdollisuudet
Osuuskunnan jäsenellä on oikeus olla läsnä osuuskunnan kokouksissa ja käyttää siellä puhevaltaa. Äänioikeutta osuuskunnan huoneistoja koskevassa päätöksenteossa jäsenellä ei ole, ellei hän ole suorittanut osuuskunnan huoneiston vuokraamisen mahdollistavaa osuuskunnan huoneisto-osuusmaksua sekä solminut osuuskunnan kanssa vuokrasopimusta osuuskunnan vuokrahuoneistosta.
Huoneisto-osuuden täysimääräisesti osuuskunnalle suorittanut ja vuokrasopimuksen osuuskunnan kanssa solminut jäsen voi asukasomistajana vaikuttaa osuuskuntakokouksen lisäksi huoneistonsa kustannuspaikkaa koskevaan päätöksentekoon kustannuspaikan talohallituksessa tai muussa kustannuspaikan nimeämässä elimessä. Tällaisen elimen nimeäminen ei ole osuuskunnassa pakollista, mutta jonka kyseisen kustannuspaikan asukasomistajat voivat halutessaan perustaa.
Mahdollisen talohallituksen tai muun vastaavan elimen kokoonpanosta, valintamenettelystä, päätösmenettelystä ja toimikaudesta voidaan päättää kustannuspaikkakohtaisesti kyseisessä osuuskunnan kustannuspaikan huoneisto- osuuden maksaneiden asukasomistajien kesken.
Mikäli talohallitus tai muu vastaava elin muodostetaan, tulee sen käsitellä kyseistä kustannuspaikkaa koskevat asiat ja tehdä näistä päätösesitykset osuuskunnan hallitukselle, osuuskunnan kokoukselle, toimitusjohtajalle tai mahdolliselle isännöitsijälle näiden toimivaltaan kuuluvissa asioissa.
Mahdollinen talohallitus tai muu vastaava elin esittää kyseistä kustannuspaikkaa edustavan jäsenen osuuskunnan hallitukseen.
Mahdollisen talohallituksen tai muun vastaavan elimen tehtävä on käsitellä ja antaa ehdotuksensa osuuskunnan hallituksen kustannuspaikkakohtaiseen budjettiesitykseen sekä käsitellä ja antaa ehdotuksensa kyseistä kustannuspaikkaa koskevista vuokrista, vastikkeista sekä mahdollisista maksuista ja ylimääräistä maksuista.
6 § Osuuskunnan visio
Osuuskunnan visio on, että ensisijaisesti osuuskunnan jäsenille vuokralle tarjottavat huoneistot tai rakennukset (”vuokrakohde”) voidaan tarjota, osuuskunnan voittoa tavoittelematta, kohtuuhintaisesti sekä jäsenen mahdollisimman pientä omaa sijoitusta asumiseensa vastaan.
Osuuskunnan visiona on luoda uudenlaista asumismuotoa tukeva asumismalli, jossa osuuskunnan jäsenillä on mahdollisimman laajat vaikutusmahdollisuudet omaan pitkäaikaiseksi tarkoitettuun vuokra-asumiseensa osuuskunnan yhteisöllisyyttä ja muiden osuuskunnan jäsenten oikeuksia korostaen ja kunnioittaen.
7 § Osuuskunnan arvot
Osuuskunnan arvot ovat yhteisöllisyys, tasa-arvoisuus, rehellisyys, avoimuus, muista jäsenistä välittäminen sekä kestävän kehityksen tukeminen.
7.1 § Yhteisöllisyys
Yhteisöllisyydellä osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että osuuskunnan jäsenet ovat sitoutuneet osuuskunnan tarjoamaan yhteisölliseen vuokra-asumiseen, jonka kantavina teemoina ovat luottamus toisia osuuskunnan jäseniä kohtaan, toisten osuuskunnan jäsenten oikeuksien ja asumisen kunnioittaminen, aktiivinen osallistuminen osuuskuntaa koskevin asioihin ja päätöksentekoon sekä sitoutuminen pitkäaikaiseksi tarkoitettuun asumiseen osuuskunnan omistamassa vuokrakohteessa.
Yhteisöllisyydellä osuuskunnassa tarkoitetaan myös sitä, että osuuskunnan jäsenet hyväksyvät ja ovat sitoutuneita päättämään hyvässä yhteishengessä muiden osuuskunnan jäsenten kanssa osuuskunnan asioista. Tällaisessa päätöksenteossa ja osuuskunnan asioita muutenkin hoitaessaan jäsen on sitoutunut edistämään osuuskunnan yhteistä tahtoa ja sen päämääriä, jäsenen oma subjektiivinen etu minimoiden.
Kukin osuuskunnan jäsen sitoutuu toimimaan osuuskunnassa osuuskunnan jäsenten yhteenkuuluvuutta ja yhdessä vaikuttamista kunnioittavalla ja edesauttavalla tavalla.
7.2 § Tasa-arvoisuus
Tasa-arvoisuudella osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että kaikki osuuskunnan jäsenet ovat osuuskunnan säännöissä perustajajäsenelle myönnettyjä erityisoikeuksia lukuun ottamatta yhdenvertaisia ja tasa-arvoisia osuuskuntaa ja osuuskunnan jäsenten asumista koskevassa asioissa sekä että kukin osuuskunnan jäsen kunnioittaa omalla toiminnallaan tätä tasa-arvoisuutta.
7.3 § Rehellisyys
Rehellisyydellä osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että osuuskunnan jäsenen tulee kaikessa osuuskunnan toimintaan liittyvissä toimissaan toimia totuudenmukaisesti, kunniallisesti ja rehdisti kaikenlaista vilppiä tai vääryyttä aiheuttamatta joko osuuskuntaa tai osuuskunnan jäsentä kohtaan.
7.4 § Avoimuus
Avoimuudella osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että osuuskunnan jäsenen tulee kaikessa toiminnassaan välttää kaikkea ilkeämielistä puhetta tai toimintaa muista osuuskunnan jäsenistä tai osuuskunnan omistamissa huoneistoissa tai rakennuksissa asuvista muistakaan henkilöistä.
Avoimuuden periaatteen mukaisesti osuuskunnan jäsenet pyrkivät avoimesti keskustellen välttämään ja ratkaisemaan mahdolliset jäsenten väliset konfliktit hyvässä ja rakentavassa yhteishengessä neuvotteluteitse.
7.5 § Muista jäsenistä välittäminen
Muista jäsenistä välittämisellä osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että osuuskunnan jäsen hyväksyy sen, että osuuskunta koostuu useista jäsenistä, joiden asumista ja asumiseen liittyviä oikeuksia kunkin jäsenen tulee kunnioittaa ja että jäsenen tulee
omassa asumisessaan ja osuuskunnan toiminnassa muutoinkin huomioida nämä muidenkin edut ja oikeudet omassa asumisessaan tai osuuskunnan päätöksenteossaan.
7.6 § Kestävän kehityksen tukeminen
Kestävän kehityksen tukemisella osuuskunnassa tarkoitetaan sitä, että osuuskunnan ja sen jäsenten tulee asumiseen liittyvissä palveluissaan turvata osuuskunnalle, sen nykyisille sekä tuleville jäsenille ja muille mahdollisille asukkaille yhtä hyvät tai paremmat toiminta- ja asumismahdollisuudet, kuin mitä jäsensopimuksen allekirjoittamishetkellä on.
Kestävän kehityksen toimintaperiaatteiden mukaisesti osuuskunta ja sen jäsenet huomioivat ympäristön, ihmiset sekä talouden osuuskuntaa koskevassa päätöksenteossaan ja toiminnassaan muutoinkin osuuskunnassa.
8 § Jäsenen sitoutuminen
Osuuskunnan jäsen vahvistaa allekirjoituksellaan saaneensa ja hyväksyvänsä tämän jäsensopimuksen sekä osuuskunnan säännöt, osuuskunnan vuokrasopimusmallin ja sekä osuuskunnan järjestyssäännöt.
Allekirjoituksellaan jäsen ilmoittaa hyväksyvänsä edellä mainitut asiakirjat sellaisinaan sekä sitoutuvansa noudattamaan niitä.
9 § Jäsenen vastuu muista vuokrakohteessa olevista
Osuuskunnan jäsen sitoutuu siihen, että hän jäsenenä toimii osuuskunnassa siten, että myös hänen kanssaan samassa taloudessa asuvat ja hänen/heidän vieraansa ja muut osuuskunnan asuinhuoneistossa luvallisesti oleskelevat noudattavat osaltaan tätä jäsensopimusta.
10 § Vastuu jäsensopimuksen rikkomisesta
Osuuskunnan jäsen ymmärtää ja hyväksyy, että osuuskunnan sääntöjen mukaisesti osuuskunnan jäsen voidaan erottaa osuuskunnasta, jos hän on laiminlyönyt jäsenyydestä johtuvan velvollisuutensa, ei enää käytä osuuskunnan palveluita, aiheuttaa osuuskunnalle vahinkoa tai muutoin toimii osuuskunnan edun vastaisesti.
Osuuskunnan jäsen ymmärtää ja hyväksyy sen, että hänen osuuskunnan sääntöjen, hänen ja osuuskunnan välisen vuokrasopimuksen, osuuskunnan järjestyssääntöjen tai muutoin kulloinkin voimassa olevan lain vastainen toiminta voi aiheuittaa lisäksi vahingonkorvausvelvollisuuden osuuskunnalle, osuuskunnan toiselle jäsenelle tai kolmannelle taholle tai vuokrasopimuksen irtisanomisen tai purkamisen.
11 § Jäsensopimuksen muuttaminen
Osuuskunnan jäsen hyväksyy, että tämän jäsensopimuksen muuttaminen edellyttää osuuskunnan kokouksen 2/3 määräenemmistä lisäksi myös sitä, että osuuskunnan perustajajäsen on kannattanut jäsensopimuksen muuttamista.
12 § Voimassaolo
Tämä jäsensopimus on voimassa toistaiseksi osuuskunnan jäsenen jäsensopimuksen allekirjoittamishetkestä lukien.
Jäsensopimuksen mahdolliset myöhemmät muutokset sitovat osuuskunnan jäsentä muutoksen voimaantulohetkestä lukien.
13 § Sovellettava laki sekä riitaisuudet
Tähän jäsensopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Osuuskunta sekä sen jäsenet pyrkivät sopimaan tästä jäsensopimuksesta mahdollisesti johtuvat riitansa ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli näissä neuvotteluissa ei päästä yksimielisyyteen, käsitellään riitaisuudet ensiasteena toimivaltaisessa käräjäoikeudessa.
14 § Sopimuskappaleet
Tätä jäsensopimusta on laadittu kaksi (2) sanansanaista kappaletta, toinen osuuskunnalle ja toinen osuuskunnan jäsenelle.
15 § Päiväykset ja allekirjoitukset
ASUNTO-OSUUSKUNTA SILKKI
Aika ja paikka
osuuskunnan toimitusjohtaja
nimenselvennys
OSUUSKUNNAN JÄSEN
Aika ja paikka
osuuskunnan jäsenen allekirjoitus
nimenselvennys
Liitteet:
Osuuskunnan säännöt (liite 1) Osuuskunnan vuokrasopimusmalli (liite 2) Osuuskunnan järjestyssäännöt (liite 3)
Vastuunjakotaulukko (liite 4)