VUOKRASOPIMUS
VUOKRASOPIMUS
Vuokranantaja | TVT Asunnot Oy Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000 | Y-tunnus 0872109-9 |
Vuokralainen | Turun Kaupunki Tilalaitos Linnankatu 34 20100 TURKU | Y- tunnus 0204819-8 |
Vuokrauskohde Päiväkodin tilat xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, xxxxxxxx 0
Vuokrattavan tilan kokonaispinta-ala on 451 m2. Sopimuksen liit- teenä (liite 1) on vuokrattavan tilan pohjakuva.
Vuokrattavat tilat tulevat Turun kaupungin sivistystoimialan Var- haiskasvatus yksikön arvonlisäverolain 130 § mukaiseen arvon- lisäveropalautukseen oikeuttavaan käyttöön.
Kohteeseen sisältyy yhteiskäyttötilat rakennus 3 päiväkodin kans- sa ja ne sijaitsevat rakennus 3:ssa. Tilat nimetään ”miesten sosi- aalitiloiksi ja vaatehuoltotilaksi” sekä reitti näihin tiloihin (liite 2, yh- teiskäyttötilat rasteroitu).
Vuokrakausi Osapuolet ovat sopineet vuokrakauden alkavan 1.8.2016. Vuok- rasopimus on voimassa toistaiseksi irtisanomisajan ollessa mo- lemmin puolin 6 kuukautta. Ensimmäinen mahdollinen irtisano- mispäivä on 30.9.2026.
Vuokran määrä Tilasta perittävä kokonaisvuokra on 7216,00 euroa kuukaudessa (alv 0 %) ja siihen lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäve- ro (sopimuksentekohetkellä 24 prosenttia).
Käyttökorvaukset Sähkö ei sisälly vuokraan vaan vuokralainen tekee itse sopimuk- sen sähköstä valitsemansa sähköyhtiön kanssa. Vesi laskutetaan asiakkaalta mittauksen perusteella kaksi kertaa vuodessa. Veden hinnan vahvistaa Turun vesilaitos vuosittain.
Arvonlisävero Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukai- nen arvonlisävero.
Vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovu- tuksesta alv-velvolliseksi. Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuok- rauksen kohdetta kuntapalautukseen tai alv-vähennykseen oike- uttavaan toimintaan koko vuokrasuhteen ajan.
Viranomaisten tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoi- tuksesta lisätä vuokraan.
Vuokrantarkistus Tämän sopimuksen tarkoittamaa kokonaisvuokraa korotetaan vuosittain kolme prosenttia. Ensimmäinen tarkistusajankohta on 1.8.2017.
Vuokran maksaminen Vuokranmaksukausi on kuukausi ja vuokranmaksu suoritetaan kunkin kuukauden 4. päivään mennessä vuokranantajan tilille XX00 0000 0000 0000 00.
Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorkoa korkolain mu- kaan eräpäivästä maksupäivään.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan, eikä vuokralainen saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa jälleenvuokrata tiloja.
Vuokrattavan tilan kunto
Vuokrattavat tilat vuokrataan valmiiksi rakennettuina ja valmiilla pinnoilla. Vuokralainen on ollut mukana suunnittelemassa tiloja ja on perusteellisesti tutustunut vuokrauksen kohteena olevien tilo- jen rakennussuunnitelmaan ja rakennustapaselostukseen, joiden mukaisesti rakennustyö on suoritettu.
Käyttökustannukset
Vuokran määrään sisältyy oikeus hallita vuokrauksen kohteena olevia tiloja sekä piha-aluetta. Vuokralainen vastaa hallussaan olevien tilojen sisustuksesta, kalustuksesta ja toimintansa vaati- masta varustuksesta sekä pihalla sijaitsevien leikkialueiden lain edellyttämistä vaatimuksista kuten tarkastuksista, huolloista ja kunnossapidosta sekä näiden kustannuksista.
Vuokralainen hankkii ja asentaa kaikki toimintansa edellyttämät muut kuin rakennustapaselostuksessa mainitut koneet ja laitteet sekä huolehtii niiden asianmukaisesta huollosta ja ylläpidosta.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan omaisuutensa ja toimin- tansa vakuuttamisesta ja vartiointitarpeesta.
Vuokralainen vastaa toiminnassaan syntyneiden ongelma- ja muiden kuin tavanmukaisten jätteiden säilyttämisestä ja poiskul- jettamisesta jätelain ja viranomaisten sen nojalla antamien mää- räysten edellyttämällä tavalla.
Vuokralainen vastaa siitä, että hänen vuokratiloissa harjoittaman- sa toiminta täyttää lakien, asetusten ja viranomaismääräysten säännökset ja että vuokralaisella on toimintaansa varten tarvitta- vat luvat.
Huoneiston hoito, kunnossapito ja korjaustyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan kirjallista lu- paa toteuttaa vuokrakohteessa korjaus- tai muutostöitä. Vuok- ranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle muutos- tai parannustöistä aiheutuneita tai muita kustannuksia, ellei korvauk- sesta erikseen kirjallisesti sovita.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan hallinnassaan olevaa tilaa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että vuokratiloja käyttävät nou- dattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin tervey- den, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai mää- rätty.
Vuokrauksen kohteena oleviin tiloihin vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan toimesta mahdollisesti suoritettavat muutostyöt suoritetaan vuokralaisen kustannuksella. Huoneistossa tehtävät kunnossapito-, korjaus- ja muutostyöt eivät oikeuta vuokralaista saamaan vuokranalennusta eikä vuokralaisella niiden takia ole sopimuksen purkuoikeutta.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja niiden vuokrahuoneistolle aiheutta-
masta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta ja vastaa sii- tä, etteivät vuokralaisen tiloihin sijoittamat laitteet ja varusteet va- hingoita huoneistoa.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahin- gon, jonka vuokralainen tai tämän jälleenvuokraaja tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa vuokrauksen kohteelle.
Tupakointi vuokratiloissa on kielletty.
Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt
Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettä- mään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutos- töitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista hait- taa ja häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
Huoneiston kunto vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen luovuttaa vuokratilat ta- kaisin samassa kunnossa kuin ne vuokra-ajan alkaessa olivat, normaalia kulumista lukuun ottamatta ja niitä muutostöitä, joista vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti on sovittu.
Vuokralaisella ei ole oikeutta erikseen saada korvausta vuokrauk- sen kohteessa mahdollisesti tekemistään korjauksista, muutos- töistä, parannuksista tms.
Mikäli tilojen ylläpidossa tai siivouksessa ilmenee poismuuton yh- teydessä puutteellisuuksia, on vuokranantaja oikeutettu suoritta- maan tarvittavat siivous- ja korjaustyöt vuokralaisen kustannuksel- la.
Valomainokset ja kilvet
Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan kiinnittää liiketoimin- nastaan kertovia valomainoksia ja/tai kilpiä vuokranantajan ja vi- ranomaisten erikseen hyväksymiin paikkoihin. Valomainosten kustannuksista, mukaan lukien sähkökustannukset, vastaa vuok- ralainen.
Vapautus vuokranmaksusta
Vuokralaisella on oikeus saada vapaus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi lu- ettavasta laiminlyönnistä.
Ympäristövastuut Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan huo- neistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäris- tön huomioon ottavalla tavalla.
Viranomaisen määräämien maksujen vaikutus vuokraan
Julkisen viranomaisen, tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset verot ja maksut, voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosent- tiosuuden mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huo- neistoalansuhde on kiinteistön rakennusten koko huoneistoalasta.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopi- japuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, saatetaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
Muut ehdot Ellei sopimuksen ehdoista ole muuta sovittu, sopimukseen sovel- letaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).
Vakuutamme tutustuneemme tämän vuokrasopimuksen ehtoihin ja sitoudumme niitä noudattamaan.
Turussa kuun päivänä 2016 Vuokranantaja Vuokralainen