LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet Sotkamon kunnan Vuokatissa sijaitsevan liiketilan vuokrauksesta seuraavan vuokrasopimuksen:
1 OSAPUOLET
1.1 Sotkamon kunta (Y-tunnus 0189766-5), osoite Markkinatie 1, 88600 Sotkamo (”Vuokranantaja”).
Vuokranantajan yhteyshenkilö: Kunnanjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxxx Sähköpostiosoite: xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx Puhelinnumero: 044 750 2111
Vuokranmaksutili: XX00 0000 0000 0000 00
1.2 Kiinteistö Oy Vuokatti Areena (Y-tunnus 2878325-4), osoite Markkinatie 1, 88600 Sotkamo [Mikä osoite päivitetään?] ("Vuokralainen”).
Vuokralaisen yhteyshenkilö: [Nimi] Sähköpostiosoite: [Sähköposti] Puhelinnumero: [Puhelinnumero]
Vuokranantaja ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä "Osapuolet".
2 TAUSTA JA TARKOITUS
2.1 Vuokranantaja toteuttaa Sotkamon kunnan urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella (YU) sijaitsevan Vuokatti Areena -rakennushankkeen. Vuokra-alueelle rakennutetaan uudisrakennuksena Vuokatti Areena, joka käsittää mm. kaksikaukaloisen jäähallin oheistiloineen ja kulkuyhteyskäytävineen, liike- ja toimistotilat sekä ajo- ja kulkuyhteydet (”Vuokatti Areena”).
2.2 Vuokranantaja ja Kuntarahoitus Oyj (”Kuntarahoitus”) ovat 28.1.2020 allekirjoittaneet Vuokatti Areenaa koskevan kiinteistöleasingsopimuksen ("Leasingsopimus").
2.3 Vuokranantaja hallitsee kiinteistöä ja vuokraa jäljempänä kohdassa 3 määritellyn Vuokrakohteen tällä vuokrasopimuksella ("Vuokrasopimus") edelleen Vuokralaisen hallintaan. Kuntarahoitus on antanut Vuokranantajalle suostumuksensa Vuokrakohteen edelleenvuokraukseen.
2.4 Vuokatti Areena tulee Kuntarahoituksen omistukseen. Vuokatti Areenaan yhteisellä seinärakenteella kytköksissä oleva uimahalliosa on Vuokranantajan omistuksessa. Vuokranantaja on vuokrannut uimahallin Vuokatin Säätiö sr:lle. Vuokatti Areenaan yhteisellä seinärakenteella kytköksissä oleva Vuokattihalli on Vuokatin Säätiö sr:n omistuksessa. Osapuolten tarkoituksena on, että Vuokralainen vuokraa Vuokrakohteen ja Vuokatin Säätiö sr vuokraa uimahalliosan ja Vuokattihallin kolmannelle osapuolelle (”Operaattori”), joka ryhtyy harjoittamaan Vuokatti Areenan, Vuokattihallin ja uimahallin toimintaa.
3 VUOKRAKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS
3.1 Tämän Vuokrasopimuksen kohteena on Vuokatti Areena, johon kuuluvat tilat on tarkemmin määritelty liitteessä 1. Vuokrakohde sijaitsee osoitteessa Opistontie 3 88610 Vuokatti ja kiinteistötunnus on 765-401-117-2 (”Kiinteistö”). Vuokrasopimuksella luovutetaan myös koko Kiinteistön piha-alue käytettäväksi Vuokatti Areenan yhteydessä ("Vuokrakohde").
3.2 Kiinteistön lainhuutotodistuksen mukainen pinta-ala on 1,8475 ha.
3.3 Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi liikunta-, urheilu- ja muussa tapahtumatoiminnassa.
3.4 Vuokranantaja hankkii Vuokatti Areenan käyttöaikaa kuntien takauskeskuksesta annetun lain 1 a §:n mukaisen käyttötarkoituksen edellyttämän määrän. Vuokranantaja ja Operaattori sopivat vuosittain etukäteen edellä mainitun käytön ehdoista.
4 VUOKRASOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA VUOKRA-AIKA
4.1 Tämä Vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja Sotkamon kunnanhallituksen Vuokrasopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Vuokranantaja vastaa siitä, että se voi oikeudellisesti pätevästi sitoutua noudattamaan tätä Vuokrasopimusta.
4.2 Vuokra-aika alkaa, kun Sotkamon kunnan rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt Vuokatti Areenan käyttöön otettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa tai loppukatselmuksessa ja Vuokrakohteen hallinta on luovutettu Vuokralaiselle. Mahdolliset hyväksytyssä osittaisessa loppukatselmuksessa todetut vähäiset viimeistelytyöt eivät estä Vuokrakohteen luovuttamista Vuokralaisen hallintaan tai vuokranmaksuvelvollisuuden täysimääräistä alkamista.
4.3 Vuokra-aika jatkuu määräaikaisena siihen saakka, kunnes 20 vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamispäivästä (”Vuokra-aika”). Tämän jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Kumpikin Osapuoli voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan Vuokrasopimuksen päättymään kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on kuusi (6) kuukautta ennen määräaikaisen vuokra-ajan päättymistä.
4.4 Vuokranantaja on tietoinen, että Vuokatti Areenaa, Vuokattihallia ja uimahalliosaa koskevat tilat muodostavat niin sanotun yhden sopimuskokonaisuuden Operaattoriin nähden niin, että kyseisten vuokrasopimusten vuokranantajalla on oikeus päättää yhden vuokrasopimuksen päättyessä myös muut vuokrasopimukset.
5 | VUOKRA | ||||
5.1 | Vuokralainen | maksaa | Vuokranantajalle | Vuokranantajan | Kuntarahoitukselle |
maksamaa Leasingsopimuksen mukaista hankinta-ajan vuokraa rakennusajalta sekä Leasingsopimuksen mukaista vuokra-ajan vuokraa. Arvioitu vuokran määrä vuokranmaksukausittain ilmenee liitteenä 2 olevasta annuiteettilaskentamallista. Vuokrasopimuksen vuokra tarkistetaan Leasingsopimuksen rahoituskustannuksia vastaavasti kuitenkin siten, että Vuokralainen on Vuokra-aikana velvollinen enintään 8,1 m€ määrään asti suorittamaan vuokraa Vuokranantajalle. Maanvuokra ja kiinteistövero ovat Vuokranantajan vastuulla.
5.2 Vuokrasopimuksen vuokraa voidaan tarkistaa, kun on kulunut kymmenen (10) vuotta vuokranmaksuvelvollisuuden alkamisesta lukien. Vuokranantaja sitoutuu tällöin arvioimaan Leasingsopimuksen rahoituskustannusten vaihtoehtoja ja tarvittaessa järjestelemään Vuokatti Areenan rahoituksen taloudellisesti tarkoituksenmukaisimman vaihtoehdon mukaan. Mikäli Leasingsopimuksen voimassaolo päättyy tämän Vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan kuluessa, Osapuolet ovat velvollisia sopimaan tarvittavista muutoksista vuokraehtoihin kuitenkin niin, että Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle enintään Vuokatti Areenan rahoituskustannusten mukaista vuokraa, jonka Vuokranantaja on edellä mainitulla tavalla järjestänyt taloudellisesti tarkoituksenmukaisimman
vaihtoehdon mukaan. Tarkistettu vuokran määrä ei voi nousta korkeammaksi kuin Leasingsopimuksen mukainen vuokra.
5.3 Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokra-ajan alkaessa. Vuokranmaksukausi on kuusi (6) kuukautta. Vuokra maksetaan kultakin vuokranmaksukaudelta jälkikäteen joko 1.1 tai 1.7 siten, että ajalta 1.1.2021 – 30.6.2021 vuokra erääntyy maksettavaksi 1.1.2022 ja ajalta 1.7.2021 – 31.12.2021 vuokra erääntyy maksettavaksi 1.7.2022. Ajalta 1.1.2040 – 30.6.2040 ja ajalta 1.7.2040 – 31.12.2040 vuokra erääntyy kuitenkin maksettavaksi 31.12.2040, mikäli Osapuolet eivät asiasta toisin sovi.
5.4 Viivästyskorko määräytyy kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaan.
5.5 Vuokrakohteen käyttöoikeuden luovuttamisesta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi. Kaikkiin tässä sopimuksessa mainittuihin vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä. Arvonlisäverokanta on sopimuksen alkaessa 24 %.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrakohdetta arvonlisäverolain (1501/1993) 30 §:ssä ja 10 luvussa (102 - 118 §) määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli Vuokrakohdetta käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla tai Vuokralainen muutoin toiminnallaan aiheuttaa velvoitteen palauttaa tehtyjä vähennyksiä, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Tämän lisäksi Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut.
5.6 Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan vuokraustoimintaan liittyvä uusi vero tai maksu, voi Vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset Vuokralaiselta perittävään vuokran määrään.
6 VAKUUS
6.1 Kiinteistö Oy Vuokatti Areenan osakkeenomistajat Vuokatin Säätiö sr ja Osuuskauppa Maakunta antavat yhteismäärältään 2.000.000 euron omavelkaisen erityistakauksen kaikkien tämän Vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Osakkeenomistajien takaussitoumus otetaan Vuokrasopimuksen liitteeksi 3.
7 VUOKRAKOHTEEN RAKENTAMINEN, KUNTO JA LUOVUTUS
7.1 Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen rakentamisesta liitteenä olevien rakennus- ja huoneselostuksen (2.6.2020) ja suunnitelmapiirustusten mukaisesti (liitteet 4
– 5). Vuokralaisella on oikeus kommentoida arkkitehtisuunnittelua. Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuokrakohde on rakennettu kaavoitusta, paloturvallisuutta, turvallisuutta ja rakentamista koskevien lakien, säännösten, määräysten ja lupien, sekä hyvän rakennustavan mukaisesti.
7.2 Rakentamisen tulee olla rakennusurakkasopimusten mukaan hyväksytty käyttöönotettavaksi viimeistään 18.12.2020. Vuokrakohteen hallinta luovutetaan kohdassa 4.2 määritellyllä tavalla Vuokralaiselle viimeistään 1.1.2021. Osapuolet voivat sopia hallinnan luovutuksesta ja vuokra-ajan alkamisesta ennen 1.1.2021. Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuokatti Xxxxxxx koskeva urakkasopimusten mukainen urakka sekä edellä mainitut muut Vuokranantajan vastuulla olevat muut työt on tätä ennen vastaanotettu hyväksytysti urakkaohjelmassa ja hankintasopimuksissa tarkoitetulla tavalla. Vuokranantajalla on velvollisuus viipymättä ilmoittaa Vuokralaiselle tiedossaan olevista seikoista, jotka voivat aiheuttaa vuokra-ajan alkamisen viivästymisen. Mikäli käyttöönotto viivästyy
Vuokralaisen vaatimista lisä- ja muutostöistä johtuvasta syystä, pidennetään aikaa viivästystä vastaavasti.
7.3 Vuokralaisella on oikeus osallistua Vuokranantajan ja urakoitsijoiden väliseen vastaanottotarkastukseen ja/tai rakennusvalvonnan käyttöönottotarkastukseen.
7.4 Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen tavanomaisista kiinteistä kalusteista ja Vuokralainen ns. irtokalusteista. Vuokralaisella on oikeus aloittaa omat kaluste-, varuste- ja laiteasennukset rakennustöiden viimeistelytöiden yhteydessä erikseen sovittuna aikana ennen vuokra-ajan alkamista.
7.5 Vuokrakohde vuokrataan siinä kunnossa, missä se Vuokrakohteen vastaanottotarkastuksessa hyväksytään vastaanotetuksi.
[Vuokatin Säätiö haluaa vielä esittää, että hallinnan luovutuksen viivästymistilanteessa tähän sopimukseen kirjattaisiin vähintään urakkasopimusten mukainen sopimussakko, jonka voisi sopimusketjussa
vyöryttää eteenpäin.]
8 VUOKRAKOHTEEN YLLÄPITO JA KULUVASTUUT
8.1 Vuokranantajan ylläpitovelvollisuus
8.1.1 Tämä Vuokrasopimus on ns. pääomavuokrasopimus, jossa Vuokrakohteen hoitovastuu on lähtökohtaisesti Vuokralaisella. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan täysarvovakuutuksesta, maanvuokrasta, rakennusten kiinteistöverosta sekä peruskorjauksista ja perusparannuksista liitteinä 6-7 olevissa vastuunjakotaulukossa (”Vastuunjakotaulukko”) ja korjaus- ja ylläpitosuunnitelmassa täsmennetyllä tavalla.
8.1.2 Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan mm. Vuokrakohteen rakenteiden ja järjestelmien kuten kylmä- sekä talotekniikan järjestelmien korjauksista sekä peruskorjaus- ja perusparannusluonteisista korjauksista ja uusimisista.
8.1.3 Mikäli Vastuunjakotaulukon ja korjaus- ja ylläpitosuunnitelman ja tämän Vuokrasopimuksen määräysten välillä on ristiriitaa tai mikäli Vastuunjakotaulukossa ja/tai korjaus- ja ylläpitosuunnitelmassa ei mainita nimenomaisesti kustannuserää, sovelletaan tämän Vuokrasopimuksen määräyksiä. Vuokranantajan vastuulla olevat korjaukset ja parannukset yms. eivät vaikuta vuokran määrään.
8.1.4 Edellä mainitusta huolimatta Osapuolet neuvottelevat erikseen Vuokralaisen mahdollisesti vaatimien lisä- ja/tai muutostöiden kustannukset ja ylläpitovastuun.
8.2 Vuokralaisen ylläpitovelvollisuus
8.2.1 Vuokralaisen on hoidettava Vuokrakohdetta huolellisesti Vastuunjakotaulukon ja korjaus- ja ylläpitosuunnitelman mukaisella tavalla.
8.2.2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen ylläpidosta kohdan 8.1.1. pääsäännön mukaisesti sekä tässä Vuokrasopimuksessa kuvatulla tavalla. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen käytöstä ja vuosihuolloista kuin myös vastuullaan olevien ylläpitotoimien suunnittelusta, viranomaisluvista sekä valvonnasta.
8.2.3 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikkien Vuokrakohteen käyttöön ja ylläpitoon (mm. sähkö, lämmitys, kylmä ja lämmin vesi, jätevesi ja jätehuolto, siivous ja lumenluonti, lumen ja jään poisto ja lumen kerääntymisen valvonta, ulkoalueiden hiekoitus sekä hissit) liittyvien sopimusten tekemisestä ja niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan mm. kylmä-
ja talotekniikan järjestelmien vuosihuolloista ja suodattimista sekä Vuokrakohteen käytöstä aiheutuvista korjauskustannuksista (mm. ikkunarikoista, vahinkovaurioista, vuosittaisista normaalista poikkeavista kulumisvaurioista ja korjauksista).
8.2.4 Vuokralainen tekee kustannuksellaan tietoliikenne-, telekommunikaatio-, toimisto- sekä muut mahdolliset Vuokrakohteen käyttöön liittyvät erillispalvelusopimukset valitsemiensa palveluntoimittajien kanssa.
8.2.5 Osapuolet pitävät vuosittain kiinteistökatselmuksen Vuokrakohteen kunnon ja sen edellyttämien toimenpiteiden arvioimiseksi. Katselmus pidetään kunakin vuonna viimeistään 31. [xxxxx]kuuta mennessä.
8.2.6 Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä Vuokranantajalle tiedossaan olevista muista Vuokrakohteen vioista ja puutteista sekä korjaustarpeista.
8.2.7 Vuokralaisella on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin Vuokrakohdetta koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
8.3 Vuokranantajan toimenpiteet ja Vuokrakohteen ylläpitämiseksi suoritettavat toimenpiteet
8.3.1 Vuokranantaja huolehtii siitä, että Vuokrakohteen Vuokranantajan vastuulle kuuluva ylläpito hoidetaan asianmukaisesti siten, että Vuokrakohteen kunto ei olennaisesti heikkene vuokrasuhteen kestäessä.
8.3.2 Vuokranantajalla on oikeus teettää Vuokrakohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä. Vuokranantajan tulee ilmoittaa kyseisistä töistä etukäteen kohtuullisessa ajassa. Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus tehdä ns. hätätyöt ilman ennakkoilmoitusta. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen tai muuhun korvaukseen mainittujen töiden perusteella lukuun ottamatta kohdassa
8.3.3 mainittuja tilanteita.
8.3.3 Mikäli korjaustyöt tai muutostyöt aiheuttavat olennaista haittaa tai häiriötä Vuokralaisen toiminnalle Vuokrakohteessa, tulee Vuokranantajan ilmoittaa kyseisistä töistä kahta (2) kuukautta ennen kyseisten töiden aloittamista. Vuokralaisella ei ole oikeutta tämän perusteella purkaa sopimusta, mutta Vuokralainen on kuitenkin oikeutettu kohtuulliseen häiriötä vastaavaan vuokranalennukseen. Kyseiset työt pyritään tekemään sellaisena ajankohtana, että niistä aiheutuva häiriö liiketoiminnalle on mahdollisimman vähäinen.
8.3.4 Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia vuokranalennusta tilapäisistä häiriöistä, kiinteistössä tehtävistä, sen hoidon kannalta tarpeellisista, katkoista ja rajoituksista lämpö-, sähkö-, vesi-, ja viemärilaitteissa ja niiden käyttämisessä tai muista vastaavista tilanteista. Edellä mainituista häiriöistä tai katkoista aiheutuvat vahingot eivät ole Vuokranantajan vastuulla, ellei kyseessä ole Vuokranantajan tuottamus.
8.3.5 Jos vika tai häiriö on aiheutunut Vuokralaisen tuottamuksesta, Vuokranantajalla on oikeus periä korjaus- yms. kustannukset Vuokralaiselta.
8.4 Tilojen turvallinen käyttö
8.4.1 Vuokralainen on velvollinen käyttämään Vuokrakohdetta huolellisesti ja noudattamaan ympäristöä, työturvallisuutta, yleistä järjestystä, turvallisuutta, siisteyttä yms. koskevia määräyksiä, normeja ja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että Vuokrakohteessa noudatetaan järjestyslakia (612/2003) sekä mitä muutoin järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen on vastuussa Vuokrakohteen turvallisesta käytöstä omalta ja henkilökuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.
8.5 Vakuutukset
8.5.1 Vuokralainen vastaa oman toimintansa, Vuokrakohteessa olevan omaisuutensa sekä hallussaan olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta ja vakuutuksen voimassa pitämisestä Vuokrasopimuksen keston ajan.
8.5.2 Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen kiinteistövakuutuksesta. Vuokranantaja vastaa Vuokrakohdetta kohtaavasta ilkivallasta, jota ei korvata Vuokralaisen vastuuvakuutuksesta. Vuokranantajalla on oikeus periä Vuokralaiselta kiinteistövakuutuksen omavastuuosuutta vastaava määrä ilkivallasta sille aiheutuneesta vahingosta, kuitenkin enintään 7.000 euroa.
9 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖ JA VIRANOMAISLUVAT
9.1 Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrakohdetta liikunta-, urheilu- ja muuhun tapahtumatoimintaan ja olemaan muuttamatta käyttötarkoitusta ilman Vuokranantajan suostumusta.
9.2 Vuokranantaja vastaa siitä, että kohdan 3.4 mukainen toiminta ja käyttöajan määrä täyttävät kuntien takauskeskuksesta annetun lain 1a §:n mukaiset ehdot. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että Vuokranantaja ja Operaattori sopivat Vuokranantajan Vuokrakohteen käytön yksityiskohtaisista ehdoista erillisellä sopimuksella. Mikäli Operaattorin ja Vuokralaisen välinen Vuokatti Areenaa koskeva vuokrasopimuksen voimassaolo päättyy tämän Vuokrasopimuksen ajan kuluessa, niin Vuokralainen sitoutuu luovuttamaan Vuokrakohteen Vuokranantajan käyttöön siten, että käyttöajan määrä täyttää kuntien takauskeskuksesta annetun lain 1a §:n mukaiset ehdot. Yksityiskohtaisista ehdoista sovitaan tässä tilanteessa erikseen.
9.3 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
9.4 Vuokralainen vastaa myös mahdollisten ali- ja edelleenvuokrattujen tilojen osalta siitä, että Vuokrakohdetta käytettäessä noudatetaan aina lakia sekä kaava- ja viranomaismääräyksiä.
9.5 Vuokralaisen tulee erityisen huolellisesti noudattaa voimassaolevia ympäristösäädöksiä. Vuokralainen vastaa siitä, ettei Vuokrakohteessa harjoitettavasta toiminnasta aiheudu Vuokranantajalle ympäristöoikeudellisia puhdistus- tai muita velvoitteita taikka ympäristövahinkojen korvaamisesta annetusta laista (19.8.1994/737; mahdollisine muutoksineen), jätelaista (2.12.1993/1072; mahdollisine muutoksineen) tai muusta ympäristölainsäädännöstä johtuvia vastuita, velvoitteita tai kustannuksia. Vuokralainen sitoutuu vastaamaan siitä, että Vuokranantaja ei joudu miltään osin vastuuseen Vuokralaisen tai sen ali- tai edelleenvuokralaisten toimenpiteiden tai laiminlyöntien ympäristölle aiheuttamista vahingoista. Vuokralainen sitoutuu siten muun muassa välittömästi korvaamaan Vuokranantajalle Kuntarahoitukselle mahdollisesti langetettavat sakot tai muut maksut, jotka aiheutuvat Vuokralaisen tai sen ali- tai edelleenvuokralaisten toimenpiteistä tai laiminlyönneistä. Vuokranantajalla on oikeus teettää Vuokralaisen kustannuksella (tai vaatia Vuokralaiselta kustannukset) kaikki ympäristö- tai muiden viranomaisten vaatimat korjaus-, kunnostus- ja puhdistustyöt, jotka aiheutuvat tai ovat seurausta Vuokralaisen edellä sanottujen velvoitteiden rikkomisesta tai laiminlyönnistä.
10 MUUTOSTYÖT
10.1 Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteessa korjaus- tai muutostöitä ilman Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta, josta Vuokranantaja ei
saa perusteettomasti kieltäytyä. Ennen korjaus- ja muutostöiden suorittamista on lisäksi sovittava siitä, miten työt on toteutettava, miten niiden suorittamista valvotaan ja mahdollisesti ennalleen saattamiseksi tarvittavista toimenpiteistä kuten poistetaanko muutostyöt vai saavatko ne jäädä Vuokra-ajan päättyessä vuokratiloihin. Osapuolet sopivat myös mm. siitä jäävätkö koneet, laitteet ym. Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta, jos niitä ei voida kohtuudella poistaa Vuokra-ajan päättyessä.
10.2 Mikäli Osapuolten välillä ei erikseen toisin sovita, Vuokralainen vastaa sekä Vuokranantajan luvalla suorittamiensa että ylläpitovastuulleen kuuluvien töiden suunnittelu-, viranomaislupa-, toteutus-, ylläpito- ja korjaus- ja vahinkokustannuksista.
10.3 Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta Vuokranantajalta suorittamistaan muutostöistä, ellei siitä ole Vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti sovittu. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä poistamaan tekemänsä muutostyöt ja korjaamaan poistamisesta aiheutuneet jäljet, jos Vuokranantaja on asettanut tämän muutostöiden suorittamisen ehdoksi.
10.4 Vuokralaisella on oikeus kiinnittää nimikilpiä Vuokranantajan kanssa erikseen sovittavaan paikkaan. Muut mahdolliset mainos- ym. kyltit ja ikkunoiden teippaukset sekä niiden muutokset on hyväksytettävä Vuokranantajalla ennen niiden kiinnittämistä, lukuunottamatta lain vaatimia, pelastustyöhön tarvittavia, kylttejä tai valoja. Vuokralainen vastaa kilpiin ja kyltteihin liittyvistä kustannuksista viranomaislupien hankintakustannukset mukaan lukien. Vuokralainen poistaa kyltit ja kilvet kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä ja poistaa irrottamisjäljet.
11 VUOKRAKOHTEEN OSTO-OIKEUS
11.1 Vuokranantajalla on Leasingsopimuksen mukaan ja sen mukaisin ehdoin ja tilanteissa oikeus ostaa Vuokatti Areenaa koskeva rakennus Kuntarahoitukselta tai velvollisuus osoittaa Vuokatti Areenaa koskevalle rakennukselle ostaja. Leasingosopimuksen osto-oikeus koskee osto-oikeutta mm. vuokra-ajan päättyessä, jatketun vuokra-ajan päättyessä, leasingkoron korotustilanteessa ja leasingsopimuksen purkamista koskevassa tilanteessa. Leasingsopimuksen velvollisuus osoittaa vuokrakohteelle ulkopuolinen ostaja koskee velvoitetta mm. jatketun vuokra-ajan päättyessä, mikäli Vuokranantaja ei ole ilmoittanut Kuntarahoitukselle käyttävänsä osto-oikeuttaan. Vuokranantajalla on ensisijainen osto-oikeus ostaa Vuokatti Areenaa koskeva rakennus. Mikäli Vuokranantaja luovuttaa Vuokatti Areenaa koskevan rakennuksen ulkopuoliselle, Vuokralaisella on tällöin osto-oikeus ko. rakennukseen jäljempänä mainituin tavoin.
11.2 Vuokralaisella on oikeus ostaa Vuokranantajalta (tai Vuokranantajan niin osoittaessa Kuntarahoitukselta) Vuokatti Areenaa koskeva rakennus maanvuokraoikeuksineen ja liittymineen, mikäli Vuokranantaja osoittaa Leasingsopimuksen mukaisesti vuokrakohteelle tämän Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana ulkopuolisen ostajan. Osto-oikeus on olemassa myös silloin, mikäli Vuokranantaja on ostanut Vuokatti Areenaa koskevan rakennuksen Kuntarahoitukselta ja on tämän Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana aikeissa luopua siitä ulkopuoliselle ostajalle.
11.3 Osto-oikeus on olemassa edellyttäen, että Vuokralainen on vastannut sopimusveloitteista Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
11.4 Vuokatti Areenan rakennuksen ja maanvuokraoikeuden kauppahinta määräytyy Leasingsopimuksen kauppahinnan määräytymistä koskevien ehtojen mukaisesti. Mikäli Vuokranantaja on ostanut vuokrakohteen Leasingsopimuksen mukaisesti ja maanvuokraoikeus on laitoksena poistettu kiinteistötietojärjestelmästä,
Vuokranantaja sitoutuu tekemään Vuokralaisen kanssa kirjaamis- ja siirtokelpoisen maanvuokraoikeuden samoilla ehdoilla kuin Kuntarahoituksen ja Vuokranantajan välinen maanvuokrasopimus. Liittymien kauppahinta on liittymistä niitä hankittaessa maksettu määrä.
11.5 Vuokranantajan tulee ilmoittaa Vuokralaiselle halukkuudestaan luopua Vuokatti Xxxxxxx koskevasta rakennuksesta ja maanvuokraoikeudesta kuusi (6) kuukautta ennen Vuokrakohteen ulkopuoliselle luovuttamista.
11.6 Halutessaan käyttää osto-oikeuttaan Vuokralaisen on esitettävä Vuokranantajalle sitä koskeva kirjallinen ilmoitus [xxxxxx] kuluessa saatuaan edellisen kohdan mukaisen Vuokranantajan ilmoituksen.
11.7 Vuokralaisen ilmoitettua Vuokranantajalle edellisessä kohdassa mainituin tavoin haluavansa käyttää osto-oikeuttaan Osapuolet sitoutuvat viipymättä ja viimeistään [xxxxx] kuluessa Vuokralaisen ilmoituksesta lukien allekirjoittamaan kauppakirjan ja tarvittaessa solmimaan maanvuokrasopimuksen.
11.8 Vuokralainen hyväksyy kauppakirjaan sisällytettävän Leasingsopimuksessa määritellyt ehdot, jos kauppakirja tehdään Leasingsopimuksen mukaisessa tilanteessa.
12 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS
12.1 Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää Vuokrasopimusta kokonaan kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan etukäteistä suostumusta.
12.2 Vuokralaisella on oikeus ali- tai edelleenvuokrata Vuokrakohde kolmannelle osapuolelle Vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella suostumuksella. Vuokranantaja on antanut Vuokralaiselle suostumuksensa Vuokrakohteen edelleenvuokraukseen Operaattorille.
13 VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN JA POISMUUTTO
13.1 Vuokrakohteen kunto Vuokrasopimuksen päättyessä
13.1.1 Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisen tulee luovuttaa Vuokrakohde tavanomaista kulumista ja Vuokranantajan vastuulle kuuluvia toimenpiteitä lukuun ottamatta samassa kunnossa kuin se oli Vuokra-ajan alkaessa. Vuokrakohteessa pidetään loppukatselmus Vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä, Vuokralaisen esittämänä ajankohtana. Loppukatselmuksessa todetaan Vuokrakohteen kunto sekä mahdolliset Vuokralaisen vastuulle kuuluvat korjaukset tai ennalleen saattamiseksi tarvittavat toimenpiteet, mikäli näitä on muutostöistä sovittaessa edellytetty.
13.1.2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan tyhjentämään ja siivoamaan Vuokrakohteen, korjaamaan vastuullaan olevat loppukatselmuksessa todetut puutteet ja suorittamaan mahdolliset loppukatselmuksessa todetut ennalleensaattamistoimenpiteet.
13.1.3 Vuokralaisen (tai Operaattorin) Vuokrakohteeseen hankkimat ja asentamat koneet, kalusteet, laitteet tai muut rakennelmat, jotka Vuokralainen on jättänyt Vuokrakohteeseen Vuokrasopimuksen päättyessä, siirtyvät Vuokranantajan omistukseen ilman eri korvausta ellei toisin ole sovittu. Vuokranantajalla on kuitenkin niin halutessaan oikeus poistaa kyseiset esineet Vuokralaisen kustannuksella.
13.1.4 Kaikki loppukatselmuksessa todetut Vuokralaisen vastuulle kuuluvat korjaukset ja muut toimenpiteet on tehtävä Vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä.
13.1.5 Vuokralaisen laiminlyödessä suorittaa edellä mainitut toimenpiteet sovitussa ajassa Vuokranantajalla on oikeus suorittaa kyseiset toimenpiteet Vuokralaisen kustannuksella.
13.1.6 Mikäli Vuokrakohteen uudelleenvuokraus viivästyy Vuokralaisen edellä mainittujen velvollisuuksien laiminlyönnin seurauksena, vastaa Vuokralainen Vuokranantajalle aiheutuneista vuokranmenetyksistä.
13.2 Poismuutto
13.2.1 Muuttopäivä on Vuokrasopimuksen päättymispäivä.
14 VASTUU VAHINGOISTA
14.1 Osapuolet eivät missään tilanteessa vastaa mistään välillisestä tai epäsuorasta vahingosta.
15 SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYDET
15.1 Ellei tässä Vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu, vuokrasuhteessa noudatetaan kulloinkin voimassaolevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti. Keskuskauppakamarin välimieslautakunta voi kuitenkin asianosaisen pyynnöstä päättää, että riita ratkaistaan nopeutetun menettelyn sääntöjen sijasta Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti, jos välimieslautakunta katsoo tämän tarkoituksenmukaiseksi ottaen huomioon riidan arvo, jutun vaikeusaste ja muut merkitykselliset seikat.
15.2 Välimiesmenettelyn paikka on Kajaani ja välimiesmenettelyn kieli on suomi.
16 MUUT EHDOT
16.1 Varsinaisen Vuokrasopimuksen lisäksi tämän Vuokrasopimuksen mukaisessa sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja asioita. Jos liitteiden ja Vuokrasopimuksen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa Vuokrasopimuksessa sovittua ja tämän jälkeen liitteitä.
17 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Vuokrasopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle.
SOTKAMON KUNTA
Xxxx Xxxxxxxxxxx Kunnanjohtaja
KIINTEISTÖ OY VUOKATTI AREENA
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
Hallituksen jäsen Hallituksen jäsen
LIITELUETTELO
Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 | Vuokatti Areenan tilojen sisältö erillishankintoineen Annuiteettilaskentamalli Osakkeenomistajien sitoumus Rakennus- ja huoneselostus, Arktes Oy, 2.6.2020 Suunnitelmapiirustukset - Arkkitehtisuunnitelmat, Arktes Oy, piirustusluettelo, 2.6.2020 - Rakennesuunnitelmat, WSP Finland Oy, piirustusluettelo 2.6.2020 - LVI-suunnitelmat, LVI-Insinööritoimisto Ruokolainen Oy, piirustusluettelo 9.4.2020 ja Insinööritoimisto Xxxxx Xxxxxxxx Oy, piirustusluettelo 15.4.2020 - Sähkösuunnitelmat, Sitowise Oy, piirustusluettelo 9.4.2020 Vastuunjakotaulukko Korjaus- ja ylläpitosuunnitelma |