Vuokranantaja
Sopimusnumero: VS62500004
sivu 1/5
Vuokranantaja
Nimi Pyhäjoen kunta | Y-tunnus 0189127-1 |
Xxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx | Puhelin 040 359 6050, keskus 040 359 6000 |
Yhteyshenkilö Tekninen johtaja Xxxx Xxxxx | |
Vuokranmaksutili XX00 0000 0000 0000 00 | |
Välittäjätunnus 003703575029 (CGI) | OVT-tunnus 003701891271 (Pyhäjoen kunta) |
Tilausviite | |
Vuokralainen
Nimi Jokilaaksojen pelastuslaitos | Y-tunnus |
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxx | Xxxxxxx 044 4296 008 |
Yhteyshenkilö Xxxxx Xxxxxxx | |
Viitemaksutieto | |
Vuokrauskohde tai kohteet ja vuokra
Luettelo yksittäisistä kohteista ja kohteiden tarkemmista tiedoista liitteenä. Vuokrauskohteen tai -kohteiden kiinteistötunnukset:
625-405-1-74, 625-405-1-32
Pääomavuokra | Ylläpitovuokra | Vuokra yhteensä | ||||||||||
Rakennus- tunnus | Kohde tai kohteet ja osoite (Katuosoite, postinumero, kunta) | Käyttö -tarkoitus (rakennus- tyyppi) | Vuokraus- pinta- ala htm² | Pääoma- vuokra €/htm²/kk | Pääoma- vuokra €/kk | Ylläpito- vuokra €/htm²/kk | Hallinto €/htm2/kk | Kunnossa- pitovuokra €/htm2/kk* | Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/htm2/kk | Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/kk | Vuokra yhteensä €/htm2/kk | Vuokra yhteensä €/kk |
100048776V | Vanhatie 57, 86100 Pyhäjoki | Paloasema | 636 | 5,52 | 3.507,85 | 4,49 | 0,35 | 0,91 | 5,75 | 3.689,75 | 11,27 | 7 166,60 |
636 | 5,52 | 3.507,85 | 4,49 | 0,35 | 0,91 | 5,75 | 3.689,75 | 11,27 | 7 166,60 | |||
*Kunnossapitovuokra on 0,5 % jälleenhankinta-arvosta vuodessa.
Sopimusnumero: VS62500004
sivu 2/5
Erilliskorvaukset
Erilliskorvaus | €/kk |
1. 2. 3. |
Vuokraan sisältyvät kustannukset ja palvelut
Vuokraan ja ylläpitovuokraan sisältyvät asetuksen (616/2021) mukaiset ylläpitokustannukset ovat hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoalueiden hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannukset. Lisäksi on sovittu, että vuokranantaja vastaa palvelun/palveluiden järjestämisestä. Maan- ja tontinvuokrat sisältyvät asetuksen mukaisesti pääomavuokraan. Tonttiin sisältyvät kustannukset sisältyvät vuokraan. Tontilla/lähistöllä olevat pysäköintipaikat sisältyvät vuokraan ja ne on merkitty liitteenä olevaan asemapiirustukseen.
Siivouksen osuus vuokrassa on 5 660,00 € / vuosi vuoden 2022 osalta.
Lisätiedot
Vuokrattujen kohteiden pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mutta vuokran määrittelyssä on käytetty arvioituja tai muutoin tiedossa olevia pinta-aloja. | |||||
Kaikki hinnat on ilmoitettu arvonlisäverottomina, mutta niihin lisätään laskutuksen yhteydessä kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. | |||||
Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja arvonlisäveron palautukseen oikeuttavaan toimintaan. | |||||
Kohteen käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu yleisissä sopimusehdoissa ja vastuunjakotaulukossa. Mahdolliset poikkeamat on sovittu liitteessä. | Vuokranmaksujakso on yksi (1) kuukausi. | ||||
Viivästyskorko Voimassa olevan korkolain mukainen | / muu valittu prosentti | , % | Eräpäivä on kunkin kuun 5. päivä sopima kunkin kuun päivä | . | tai osapuolten |
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa | Vuokra-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
1.1.2022 | 1.1.2022 | |
Jatko-optio-aika alkaa | Jatko-optio-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
Osapuolten erikseen sopima vuokra-aika alkaa | Vuokra-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
Sopimusnumero: VS62500004
sivu 3/5
Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.
Vuokrantarkistus (viite vuokra-asetuksen 7 § ja yleisten ehtojen kohta 4.3)
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain vuoden alusta elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuotuinen muutos lasketaan elinkustannusindeksin vuokran tarkistamista edeltävän vuoden lokakuun ja sitä edeltävän vuoden lokakuun pistelukujen mukaan. Korotus huomioidaan 1.1.2024 alkaen vuosittain vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella ja indeksikorotus on ilmoitettava ja eriteltävä viimeistään tammikuun vuokralaskulla.
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus
Vuokravakuus (viite yleisten ehtojen kohta 1.3)
Vuokralainen on maksanut kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vuokranantajan osoittamalle tilille . Vuokralainen on antanut muun vakuuden tai takauksen ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. Vuokravakuus palautetaan vuokra-ajan päätyttyä vuokralaiselle, kun loppukatselmus on tehty ja vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet ovat tulleet suoritetuiksi.
Vuokravakuutta ei vaadita.
Sopimusnumero: VS62500004
sivu 4/5
Muut ehdot
Vuokranantajan tulee toimittaa vuokralaisen niin pyytäessä hallussaan olevat tai teettämänsä tilojen kuntoon tai sisäilman laatuun liittyvät selvitys- ja tutkimustiedot.
Vuokranantaja raportoi vuokralaiselle kunnossapitovuokran käyttösuunnitelmasta ja toteutumasta vuosittain tai vuokralaisen niin pyytäessä. Muutoin tässä sopimuksessa noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/1995).
Liitteet
1. Yleiset sopimusehdot (koskee kunnan ja pelastuslaitoksen välistä sopimusta soveltuvin osin)
2. Vastuujakotaulukko
3. Asemapiirustus
4. Pohjapiirustus
5. Tilaluettelo
6. Vuokralaskelma
7. Vuokrasopimuksen vuokrauskohteet
8. Pääoma- ja ylläpito- sekä kunnossapitovuokralaskema
Jos sopimusteksti ja liiteasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, sopimusteksti on ratkaiseva. Liiteasiakirjat pätevät niiden numerojärjestyksessä siten, että ristiriitatilanteissa sovelletaan sitä liitettä, jonka järjestysnumero on pienempi.
Sopimusnumero: VS62500004
sivu 5/5
Sopimuksen tarkistaminen sopimusaikana
Jos vuokrakohteiden pinta-aloissa tai muissa seikoissa havaitaan yhdeksän ensimmäisen vuokrakuukauden aikana puutteita, virheellisyyksiä tai sopimuskohteesta saadaan tarkennetut piirustukset tai pinta-alat tarkentuvat muulla tavalla, sopimusta voidaan yhteisesti sopimalla muuttaa pinta-alan ja vuokran osalta ja niitä voidaan korjata takautuvasti vuokrasopimuksen alusta alkaen.
Erimielisyydet
Vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopimusosapuolten välisissä neuvotteluissa. Ellei neuvotteluissa löydetä ratkaisua, erimielisyydet ratkaistaan Oulun käräjäoikeudessa.
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajien allekirjoitettua sopimuksen. Vuokralainen ja Vuokranantaja ovat kumpikin osaltaan varmistaneet, että sopimuksen allekirjoittavilla edustajillaan on sopimuksen allekirjoittamiseen organisaationsa hallinto- tai muun vastaavan organisaatiossaan kulloinkin sovellettavan ohjesäännön edellyttämät oikeudet sekä valtuudet ja/tai sopimuksen allekirjoittamisesta on tehty toimivaltaisen toimielimen lainvoimainen päätös, johon allekirjoittajan oikeudet ja valtuudet perustuvat.
Sopimuksen allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. |
Paikka ja aika Paikka ja aika |
Vuokranantaja Vuokralainen Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx Kunnanjohtaja Tekninen johtaja Pelastusjohtaja |
HVA
HVA
HVA HVA HVA
Sisäinen
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
Omistaja
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
HVA
Omistaja
Sisäinen
Sisäinen
Sisäinen
HVA
HVA
HVA
HVA HVA
HVA HVA
Sisäinen
Sisäinen
Sisäinen
Omistaja
HVA 50%
Omistaja 50%
HVA 50%
Omistaja 50%
Omistaja
Omistaja
Sisäinen
Omistaja
TILALUETTELO, PYHÄJOEN PALOASEMA YHTEENVETO
Osa Kä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl | HVA m² | Omistaja m² | Sisäinen m² | YHT m2 | |||||
A | KELLARI | ||||||||
A U1 | 001 | Porrashuone 001 (puolet letkuhuolto | 6,0 | 1,0 | 6,0 | 6,0 | 0,0 | 0,0 | 6 |
A S10 | 001 | Porrashuone 001 (puolet kunta) | 6,5 | 1,0 | 6,5 | 0,0 | 6,5 | 0,0 | 7 |
A S10 | 002 | Var. 002 | 7,0 | 1,0 | 7,0 | 0,0 | 7,0 | 0,0 | 7 |
A S10 | 004 | Sauna 004 | 6,5 | 1,0 | 6,5 | 0,0 | 6,5 | 0,0 | 7 |
A S10 | 005 | Pesuh. 005 | 6,5 | 1,0 | 6,5 | 0,0 | 6,5 | 0,0 | 7 |
A S10 | 006 | Pukuh. (+käytävä) 006 | 13,0 | 1,0 | 13,0 | 0,0 | 13,0 | 0,0 | 13 |
A S73 | 007 | Kerhotila 007 | 30,5 | 1,0 | 30,5 | 0,0 | 0,0 | 30,5 | 31 |
A S10 | 009 | Lämmönjakohuone 009 (puolet kunt | 9,5 | 1,0 | 9,5 | 0,0 | 9,5 | 0,0 | 10 |
A U1 | 009 | Lämmönjakohuone 009 (puolet palol | 10,0 | 1,0 | 10,0 | 10,0 | 0,0 | 0,0 | 10 |
Yhteensä 9 | 96 | 16 | 23 | 57 | 96 | ||||
B | 1 KRS VANHA OSA | 0 | |||||||
B YT | 101 | Porrashuone 101 | 12,5 | 1,0 | 12,5 | 0,0 | 12,5 | 0,0 | 13 |
B S10 | 102 | Tsto/laitosm. 102 | 15,5 | 1,0 | 15,5 | 0,0 | 0,0 | 15,5 | 16 |
B U1 | 103 | Eteinen 103 | 6,5 | 1,0 | 6,5 | 6,5 | 0,0 | 0,0 | 7 |
B U1 | 104 | Pukuhuone 104 | 20,0 | 1,0 | 20,0 | 20,0 | 0,0 | 0,0 | 20 |
B U1 | 105 | Pesuhuone 105 | 8,5 | 1,0 | 8,5 | 8,5 | 0,0 | 0,0 | 9 |
B U1 | 106 | Sauna 106 | 6,0 | 1,0 | 6,0 | 6,0 | 0,0 | 0,0 | 6 |
B U1 | 110 | Paineilmalaiteh. 110 | 6,5 | 1,0 | 6,5 | 6,5 | 0,0 | 0,0 | 7 |
B U1 | 112 | WC 112 | 2,0 | 1,0 | 2,0 | 2,0 | 0,0 | 0,0 | 2 |
B U1 | 113 | Letkuhuolto 113 | 15,8 | 1,0 | 15,8 | 15,8 | 0,0 | 0,0 | 16 |
B U1 | 114 | Torni 114 | 4,5 | 1,0 | 4,5 | 4,5 | 0,0 | 0,0 | 5 |
B U1 | 115 | Palokalusto 115 | 30,5 | 1,0 | 30,5 | 30,5 | 0,0 | 0,0 | 31 |
B U1 | 116 | Johtoauto (+käytävä) 116 | 36,5 | 1,0 | 36,5 | 36,5 | 0,0 | 0,0 | 37 |
B U1 | 117 | Siivoush. 117 | 4,1 | 1,0 | 4,1 | 4,1 | 0,0 | 0,0 | 4 |
B U1 | 118 | Kompr. 118 | 2,4 | 1,0 | 2,4 | 2,4 | 0,0 | 0,0 | 2 |
Yhteensä 14 | 171 | 143 | 13 | 16 | 171 | ||||
C | 1 KRS UUSI OSA | 0 | |||||||
C U1 | 121 | Varusvaihto 121 | 29,0 | 1,0 | 29,0 | 29,0 | 0,0 | 0,0 | 29 |
C U1 | 122 | Porrashuone 122 | 13,0 | 1,0 | 13,0 | 13,0 | 0,0 | 0,0 | 13 |
C U1 | 123 | Kunnan johtokeskus, VSS-K, varasto | 35,5 | 1,0 | 35,5 | 35,5 | 0,0 | 0,0 | 36 |
C U1 | 124 | Sulkuhuone 124 | 6,0 | 1,0 | 6,0 | 6,0 | 0,0 | 0,0 | 6 |
C U1 | 125 | Kuraet. 125 | 2,5 | 1,0 | 2,5 | 2,5 | 0,0 | 0,0 | 3 |
C U1 | 126 | Suihkuhuone 126 | 1,5 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 0,0 | 0,0 | 2 |
C U1 | 127 | WC 127 | 2,0 | 1,0 | 2,0 | 2,0 | 0,0 | 0,0 | 2 |
C U1 | 128 | Autohalli 128 | 154,0 | 1,0 | 154,0 | 154,0 | 0,0 | 0,0 | 154 |
C U1 | 129 | Öljyntorjuntakalusto 129 | 67,5 | 1,0 | 67,5 | 67,5 | 0,0 | 0,0 | 68 |
C U1 | 130 | Letkuvarasto 130 | 21,5 | 1,0 | 21,5 | 21,5 | 0,0 | 0,0 | 22 |
C U1 | 131 | Sähköpääkeskus 131 | 5,0 | 1,0 | 5,0 | 5,0 | 0,0 | 0,0 | 5 |
C U1 | 132 | Kuivaushuone 132 | 5,0 | 1,0 | 5,0 | 5,0 | 0,0 | 0,0 | 5 |
Yhteensä 12 | 343 | 343 | 0 | 0 | 343 | ||||
D | 2 KRS VANHA OSA | 0 | |||||||
D YT | 201 | Porrashuone 201 | 13,0 | 1,0 | 13,0 | 0,0 | 13,0 | 0,0 | 13 |
D U2 | 202 | Keittiö 202 | 24,5 | 1,0 | 24,5 | 24,5 | 0,0 | 0,0 | 25 |
D U2 | 203 | Huone 203 | 7,5 | 1,0 | 7,5 | 7,5 | 0,0 | 0,0 | 8 |
D U2 | 204 | Suihkuh. 204 | 8,5 | 1,0 | 8,5 | 8,5 | 0,0 | 0,0 | 9 |
D U2 | 205 | ET 205 | 3,5 | 1,0 | 3,5 | 3,5 | 0,0 | 0,0 | 4 |
D U2 | 206 | WC 206 | 1,5 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 0,0 | 0,0 | 2 |
D YT | 210 | Aula 210 | 14,0 | 1,0 | 14,0 | 0,0 | 0,0 | 14,0 | 14 |
D S73 | 211 | Keittok. 211 | 8,5 | 1,0 | 8,5 | 0,0 | 0,0 | 8,5 | 9 |
D S73 | 212 | WC 212 | 3,5 | 1,0 | 3,5 | 0,0 | 0,0 | 3,5 | 4 |
D YT | 213 | Kylmä varasto 213 | 20,0 | 1,0 | 20,0 | 0,0 | 0,0 | 20,0 | 20 |
D S73 | 214 | Koulutustila 214 | 48,5 | 1,0 | 48,5 | 0,0 | 0,0 | 48,5 | 49 |
D YT | 215 | Kylmä varasto 215 | 20,0 | 1,0 | 20,0 | 0,0 | 0,0 | 20,0 | 20 |
D S73 | 216 | Varasto 216 | 19,5 | 1,0 | 19,5 | 0,0 | 0,0 | 19,5 | 20 |
Yhteensä 13 | 193 | 46 | 13 | 134 | 193 | ||||
E | 2 KRS UUSI OSA | 0 | |||||||
E U1 | 220 | Parvi 220 | 3,5 | 1,0 | 3,5 | 3,5 | 0,0 | 0,0 | 4 |
E U1 | 221 | Eteinen 221 | 3,5 | 1,0 | 3,5 | 3,5 | 0,0 | 0,0 | 4 |
E U1 | 222 | WC 222 | 2,5 | 1,0 | 2,5 | 2,5 | 0,0 | 0,0 | 3 |
E U1 | 223 | Kunnan johtokeskus, VSS-K, tilanneh | 35,5 | 1,0 | 35,5 | 35,5 | 0,0 | 0,0 | 36 |
E U1 | 224 | Porrash. 224 | 10,0 | 1,0 | 10,0 | 10,0 | 0,0 | 0,0 | 10 |
E U1 | 225 | Palopäällikön toimisto 225 | 14,5 | 1,0 | 14,5 | 14,5 | 0,0 | 0,0 | 15 |
E U1 | 226 | Päivystys 226 | 18,5 | 1,0 | 18,5 | 18,5 | 0,0 | 0,0 | 19 |
Yhteensä 7 | 88 | 88 | 0 | 0 | 88 890 | ||||
890 | 635 | 49 | 206 | ||||||
Tilojen pinta-alat ja vuokralaskelma
Tekninen arvo laskennallisesti vuokra-asetuksen mukaan | Ylläpitovuokra | |||||||||||||||||||||
Pyhäjoen paloasema | Pinta-alat huone-m2 | k-m2 | Kerroin | Valmi stumis- vuosi | Ikä- kerroi n | Kokok erroin | Jälleenhanki nta-arvo | Ikä | Jäljellä | Tekninen arvo | 6% vuokra | Hallinto | Kunnoss apito | |||||||||
HVA | Omistaja Sisäinen | HVA | ||||||||||||||||||||
1979 | €/h-m2 | 4,49 | 0,35 | 0,5 | 5,34 | |||||||||||||||||
Xxxxxxxxx | Xxxxx | 205 | 75 | 180 | 236 | 1,15 | 1954 | 0,75 | 1,25 | 380 339 | 68 | 0,30 | 114 102 | 6 846 | 11 045 | 861 | 1 902 | 13 808 | ||||
Uusi | 431 | 496 | 1,15 | 1998 | 0,95 | 1,25 | 1 012 877 | 24 | 0,58 | 587 469 | 35 248 | 23 222 | 1 810 | 5 064 | 30 097 | |||||||
636 | 75 | 180 | 731 | 1 393 216 | 701 570 | 42 094 | 34 268 | 2 671 | 6 966 | 43 905 | ||||||||||||
Kirjanpitoarvoa ei voi laskea 85 999
Haahtela ei ole ajan tasalla (jako uusi/vanha ei ole kohdallaan) Tilat on käyty läpi huone huoneelta
Siivous kuuluu vuokraan (5.660 €/v)