Contract

§ 170

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekemi- nen Kiinteistö Oy Lauttatevan kanssa liittyen Vattuniemen keskuk- sen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12701

HEL 2024-000316 T 10 01 00

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päätti panna asian pöydälle.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti panna asian pöydälle Minja Kos- kelan ehdotuksesta.

kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174

suvi.ramo(a)xxx.xx

1 Sopimusluonnos

2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701 kartta

3 Kartta yhtiöiden omistamista kiinteistöistä

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

A) Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Helsingin kaupungin 31. xxx- xxxxxxxxxx (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-119-19 omistajan Kiinteistö Oy Lauttatevan (Y-tunnus 0495108-1) kanssa tehtävän liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 1 873 900 euroa ja kiin- teistökaupan esisopimuksen mukainen kauppahinta 8 136 000 euroa.

B) Lisäksi kaupunginhallitus oikeuttaa:

− kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit -palvelun tonttipäällikön tekemään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä esisopimuksen perustella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muutok- sia.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0

Esittelijän perustelut

− sekä kaupunkiympäristön toimialan sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Hel- singin kaupungin puolesta kiinteistökauppojen esisopimusten perus- teella tehtävät lopulliset luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.10.2022, 538 § on esittänyt kau- punginhallitukselle Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevan ase- makaavan muutosehdotuksen nro 12701 hyväksymistä. Asemakaavoi- tus-palvelu on myöhemmin tehnyt kaavakarttamerkintöihin ja - määräyksiin vähäisiä muutoksia. Korjattu asemakaavakartta on liittee- nä nro 2.

Kaavamuutos mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen nykyisten teollisuus-, varasto- ja toimitilatonttien sekä yleisten alueiden muut- tuessa pääosin asuinkäyttöön.

Kaava-alueelle on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 114 165 k-m², joka mahdollistaa asukasmäärän lisääntymisen noin 3 250 asuk- kaalla. Lisäksi kaavassa pyritään turvaamaan alueen yritystoiminta si- ten, että tonttien rakentamisen määrästä edellytetään vähintään 25 % (39 530 k-m²) rakennettavaksi toimisto- ja liiketilakäyttöön.

Kaava-alue on pääosin yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kau- punki omistaa yleiset alueet.

Maankäyttösopimus

JMB Kiinteistöt Oy:n sopimuskokonaisuus

Kiinteistö Oy Lauttateva on osa JMB Kiinteistöt Oy:n konsernia, johon kuuluvat yhtiöt omistavat kaava-alueelta useita kiinteistöjä. Yhtiöiden omistamat kiinteistöt on esitetty liitteenä nro 3 olevassa kartassa.

Kaavaratkaisussa toimisto- ja liiketilavaatimuksen osalta yhtiöiden omistamia alueita on käsitelty yhtenä kokonaisuutena. Lisäksi kaava- alueella noudatettavat asuntotuotannon AM-velvoitteet on määritetty yhtiöiden kesken kokonaisuutena ja velvoitteet jakautuvat alustavasti kahdelle yhtiölle.

Konsernin sopimuskokonaisuus muodostuu seuraavista yhtiöistä ja nii- den omistamista kiinteistöistä:

− Kiinteistö Oy Lauttateva: kiinteistö 91-31-119-19

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00-00: kiinteistö 91-31-131-10

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-119-9

− Asunto Oy Helsingin Luistin: määräosa 3900/13350 kiinteistöstä 91- 31-118-18

− Asunto Oy Helsingin Piruetti: määräosa 6515/13350 kiinteistöstä 91-31-118-18

− Asunto Oy Helsingin Hokkari: määräosa 2935/13350 kiinteistöstä 91-31-118-18

− JMB IL22B Oy: rakennus kiinteistöllä 91-31-118-18

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-131-14

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X: xxxxxxxxxx 91-31-118-17

JMB Kiinteistöt Oy:n omistamien yhtiöiden sopimuskokonaisuus ja so- pimusvelvoitteiden jakoperusteet on neuvoteltu yhdessä kaikkien edellä mainittujen yhtiöiden kanssa. Koska konsernin sisäiset yhtiöt ovat itse- näisiä oikeushenkilöitä, kunkin yhtiön kanssa tehdään oma maankäyt- tösopimus koskien kyseisen yhtiön omistamaa kiinteistöä ja kunkin yh- tiön velvollisuudet ovat erilliset ilman yhteisvastuuta.

Yhtiöiden sopimukset on valmisteltu päätöksentekoon erillisinä päätö- sesityksinä toimivallan mukaisesti.

Kiinteistö Oy Lauttatevan maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Kiinteistö Oy Lauttatevan (jäljempänä Lauttateva) omistamalle kiinteis- tölle 91-31-119-19 on kaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 17 656 k-m², josta 16 903 k-m² on asuinkerrostalojen raken- nusoikeutta ja 753 k-m² toimisto- ja liiketilaa.

Kaavamuutos korottaa Lauttatevan omistamien alueiden arvoa merkit- tävästi, joten yhtiön kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021, 310 § tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttöso- pimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Sopimus on allekirjoitettu 28.2.2024 ja se tulee voimaan, kun kaupun- ginhallituksen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuk- sen hyväksymistä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan Lauttateva suorittaa osallistumisena yhdyskunta- rakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 900 euroa.

AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0

Kaupunginvaltuuston 11.11.2020, 313 § hyväksymän asumisen ja sii- hen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteu- tumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Kaupunkiympäristölautakunta edellytti 4.10.2022 kaavamuutosehdotus- ta koskevassa hyväksymisesityksessään, että alueen suunnittelussa toteutetaan alueelle täydennysrakentamisen yhteydessä myös ARA- vuokra-asuntoja ja muuta säänneltyä asuntotuotantoa Helsingin AM- ohjelman periaatteita noudattaen.

Lauttateva täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitus- muototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutta- vaksi:

− vähintään 2 650 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuok- ra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annet- tu laki 604/2001) rahoittamana ARA-vuokra- tai opiskelija- asuntotuotantona

− vähintään 3 150 k-m² asumisoikeusasuntotuotantona

− vähintään 5 850 k-m² muuna välimuodon asuntotuotantona.

Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa.

Aluejärjestelyt

Kaavamuutoksen toteuttamiseksi kaupunki ja Lauttateva ovat sopineet seuraavasta aluejärjestelystä:

Kaupunki luovuttaa Lauttatevalle tai tämän määräämälle kauppakirja- luonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 2 106 m²:n suuruisen alueen liitettäväksi asuinkerrostalojen tonttiin (AK) 91- 31-119-24.

Kauppahinta esisopimuksen allekirjoitushetkellä on 8 136 000 euroa. Lopullista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella

(2) prosentilla vuodessa.

Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kuuden kuukau- den kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktori- soidun arvioitsijan lausunnolla.

Toimivalta

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021, 310 § perusteella kaupunginhallitus päättää kokonaisarvoltaan 5 miljoonaa euroa suuremmista maankäyt- tösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt. Sopimuksen kokonaisarvo on 10 009 900 euroa.

kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174

suvi.ramo(a)xxx.xx

1 Sopimusluonnos

2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701 kartta

3 Kartta yhtiöiden omistamista kiinteistöistä

A) Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhal- litus

B) Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Ote Otteen liitteet

Sopimusosapuoli Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täy- täntöönpano

Esitysteksti Liite 1

Liite 2

Liite 3

Tiedoksi

Kaupunkiympäristön toimia- la

Kaupunkiympäristölautakunta

Esitysteksti

Päätöshistoria

Kaupunginhallitus 11.03.2024 § 147

HEL 2024-000316 T 10 01 00

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Kaupunginhallitus päätti panna asian pöydälle.

11.03.2024 Pöydälle

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti panna asian pöydälle Paavo Ar- hinmäen ehdotuksesta.

kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174

suvi.ramo(a)xxx.xx

Kaupunkiympäristölautakunta 06.02.2024 § 74

HEL 2024-000316 T 10 01 00

	Esitys
		Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-119-19 omistajan Kiinteistö Oy Lauttatevan (Y-tunnus 0495108-1) kanssa teh- tävän liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökau- pan esisopimuksen hyväksymistä. Sopimuksen mukainen maankäyttö- korvaus on 1 873 900 euroa ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukai- nen kauppahinta 8 136 000 euroa.
		Kaupunkiympäristölautakunta valtuutti sekä kaupunkiympäristön toi- mialan sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kum- mankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä kor- jauksia ja tarkennuksia.
		Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punginhallitus oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään maankäyttöso- pimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä esisopimuksen perustella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
		Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan sopi- mukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin,
Postiosoite PL 1		Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Pohjoisesplanadi 11-13 x000 0 000 0000 0000000-0

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta kiinteistökauppojen esi- sopimusten perusteella tehtävät lopulliset luovutuskirjat sekä tarvittaes- sa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA131-32)

06.02.2024 Ehdotuksen mukaan

Asian aikana kuultavana oli projektipäällikkö Xxx Xxxxxx. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.

30.01.2024 Pöydälle

kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.xxxxxxxx(a)xxx.xx Xxx Xxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen(a)xxx.xx

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
XX 0	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00	x000 0 000 0000	0000000-0