VARAUSSOPIMUS (luonnos)
LIITE NRO 5
VARAUSSOPIMUS (luonnos)
1. OSAPUOLET Maanomistajana
Helsingin kaupunki,
jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus: 0201256-6
Osoite: PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä ”Kaupunki”) Yhteishenkilö:
ja Varauksensaajana
Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Y-tunnus: 0202132-3
Osoite: PL 160, 00181 Helsinki (jäljempänä ”Varauksensaaja”)
Yhteyshenkilö:
Jäljempänä Varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osin myös varat- tavaa aluetta hallinnoimaan tai omistamaan vastaisuudessa perustetta- via yhtiöitä sekä vastaisuudessa mahdollisesti valittavia Varauksensaa- jan yhteistyökumppaneita.
Jäljempänä Jätkäsaarella ja Jätkäsaaren alueella tarkoitetaan Jätkä- saaren osayleiskaavan nro 11350 sekä Saukonpaaden asemakaavan nro 11030 mukaisia alueita.
2. VARAUKSEN KOHDE
Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama, Jätkäsaari) asemakaava ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 11770 mukainen suunniteltu kortteli nro 20801 ja siitä muodostettavat tontit (os. Välime- renkatu). (jäljempänä ”Kohde” tai Kortteli nro 20801)
3. VARAUSPÄÄTÖS Kaupunginhallitus päätti xx.xx.200x (xxx §) varata edellä kohdassa 2. yksilöidyn alueen Varauksensaajalle 31.12.2010 saakka.
Varauspäätös on sopimuksen liitteenä 1.
4. VARAUKSENSAAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUDESTA YLEISESTI
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja to- teuttamaan Kohteen em. kaupunginhallituksen varauspäätöksen, tä- män sopimuksen ja Kohteen luovutusasiakirjojen ehtoja noudattaen täysin valmiiksi. Suunnittelussa ja toteutuksessa on lisäksi noudatetta- va hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa sekä rakentamista koske- via viranomaismääräyksiä ja ohjeita.
Kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Hel- singin kaupungin talous ja -suunnittelukeskuksen määräämin väliajoin järjestettävissä projektikokouksissa. Varauksensaaja nimeää organi- saatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin
5. ERITYISEHDOT
5.1. JÄTTEIDEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ
Varauksensaaja on velvollinen liittämään Kohteen Jätkäsaareen ra- kennettavaan alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään.
Kaupunki perustaa järjestelmän toteuttamista, käyttöä ja ylläpitoa var- ten yhtiön ja määrää liittymisen ehdot. Yhtiö tekee liittyjien kanssa liit- tymissopimuksen ja perii liittymismaksun Kaupungin vahvistamien peri- aatteiden mukaisesti.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän kes- kusyksiköt ja muut vastaavat. Liittyjät vastaavat kaikista toteutuskus- tannuksista tonteillaan sekä katu- tai muulla yleisellä alueella siltä osin, kuin se on tarpeen liittymiseksi järjestelmän runkoputkeen.
Mikäli järjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon men- nessä, jätehuolto hoidetaan väliaikaisesti perinteisin jätehuollon mene- telmin. Kaupunki ei vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
5.2. ALUEELLINEN TIETOVERKKO
Mikäli Jätkäsaareen toteutetaan alueellinen tietoverkko, Varauksensaa- ja on velvollinen liittämään Kohteen po. verkkoon. Kaupunki perustaa tällöin tietoverkon toteuttamista, käyttöä ja ylläpitoa varten yhtiön ja määrää liittymisen ehdot. Yhtiö tekee liittyjien kanssa liittymissopimuk- sen ja perii liittymismaksun Kaupungin vahvistamien periaatteiden mu- kaisesti.
5.3. RAKENTAMISEN LOGISTINEN OHJAUS
Varauksensaaja on velvollinen laatimaan Kohdetta koskevan/-t raken- tamisen logistiikkasuunnitelman/-t Kaupungin hyväksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin Kaupungin hyväk- syttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitel- mia. Varauksensaaja on edelleen velvollinen noudattamaan Kaupungin tai tämän edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteel- la antamia ohjeita ja määräyksiä. Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Kohteen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin.
Mikäli Varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä Varauksensaaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laimin- lyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katso- mallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräi- senä Varauksensaajalta.
5.4. ALUEELLINEN YHTEISMARKKINOINTI
Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista edistetään Kaupungin sekä alueella kulloinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteu- tettavalla yhteismarkkinoinnilla.
Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteutettavien hankkeiden esittelyä ja yhteismarkkinointia varten. Tilat arvioidaan saa- tavan käyttöön 1.1.2011 alkaen. Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Inter- net-sivuston harkintansa mukaan.
Varauksensaaja on velvollinen tuomaan esille ja markkinoimaan Koh- dettaan em. näyttelytiloissa sekä mahdollisesti perustettavilla Jätkäsaa- ren Internet-sivustoilla. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuu mm. hankkeen yleiskuvauksesta, havainnekuvista, muusta tavanomaisena pidettävästä esittely- ja markkinointiaineistosta sekä hanketta kuvaa- vasta pienoismallista. Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavaksi ennen kohteen rakentamisen aloittamista ja pidettävä esillä kuusi (6) kuukautta hankkeen valmistumisen jälkeen, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- ja markkinointiai- neiston sisällöstä ja laajuudesta sekä pienoismallista. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan em. aineiston ja pienoismallin tuottamisesta.
Varauksensaajalla on oikeus ilman Kaupungin erillistä suostumusta käyttää Kaupungin omistamaa Jätkäsaaren ”Hyvä Jätkä” - markkinointitunnusta Kohteensa tavanomaisena pidettävässä markki- noinnissa. Markkinointitunnuksen perusmuoto on sopimuksen liitteenä 2.
Varauksensaaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojen järjestämi- sestä Kaupungille korvauksen. Korvaus maksetaan kertasuorituksena Kaupungin esittämän laskun mukaisesti. Korvaus määräytyy voimaan tulevassa asemakaavassa nro 11770 Kohteelle osoitetun rakennusoi-
keuden mukaan ja korvausta suoritetaan 0,40 euroa/k-m² + alv 22 %. Maksua ei palauteta, mikäli Xxxxxxxxxxxxxx päättää maksun suoritta- misen jälkeen luopua varauksesta tai varaus muutoin raukeaa.
Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovitaan Kau- pungin ja alueella kulloinkin toimivien varauksensaajien kanssa erik- seen tapauskohtaisesti.
5.5. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON JAKOKAAPIT, KATUVALAISIMIEN KIINNITTÄ- MINEN SEKÄ JALANKULKUYHTEYS
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Kohtee- seen asemakaavamääräysten ja/tai tontinluovutusehtojen edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Helsingin Energian tai siitä muodostettavan yhti- ön antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. ja- kokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen.
Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Kohteeseen asemakaavamääräysten ja/tai tontinluovutusehtojen edel- lyttämän metallirakenteisen pergolan Helsingin Energian antamien oh- jeiden mukaisesti. Varauksensaaja on korvauksetta velvollinen salli- maan katuvalaisimien kiinnittämisen pitämisen, huoltamisen ja käyttä- misen po. pergolassa. Varauksensaaja omistaa pergolan ja pitää sen kustannuksellaan kunnossa ja puhtaana.
Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan yleisen jalanku- lun asemakaavaehdotuksessa nro 11770 tätä tarkoitusta varten osoite- tulla Korttelin nro 20801 alueen osalla sekä kustannuksellaan velvolli- nen suunnittelemaan ja toteuttamaan po. jalankulkuyhteyden kaikkine laitteineen ja rakenteineen Kohteen muun rakentamisen yhteydessä.
Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan po. yhteyden kunnossa- ja puhtaanapidosta.
5.6. KORTTELEIDEN NRO 20801 JA 20802 AUTOPAIKKOJEN JÄRJESTÄMINEN
Varauksensaaja on tietoinen, että ajoyhteys Korttelin nro 20801 maan- alaiseen pysäköintilaitokseen on asemakaavaehdotuksessa nro 11770 osoitettu kortteliin nro 20802 sijoittuvan ajoluiskan ja maanalaisen py- säköintilaitoksen kautta. Korttelin nro 20802 tonttien nro 1 ja 2 toteut- taminen on siten edellytyksenä Korttelin nro 20801 pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen käyttämiselle. Varauksensaajan on edel- leen tietoinen, että Xxxxxxxx päättää korttelin nro 20802 tonttien nro 1 ja 2 varauksensaajasta harkintansa mukaan myöhemmin.
Kaupunki sisällyttää korttelin nro 20802 tonttien nro 1 ja 2 luovutusso- pimuksiin mm. seuraavat em. ajo- ja kulkuyhteyden järjestämistä kos- kevat ehdot:
1. Korttelin nro 20802 tontit nro 1 ja 2 ovat velvollisia suunnittelemaan ja talonrakentamisen yhteydessä to- teuttamaan kyseiseen kortteliin sijoittuvan pysäköintilai-
toksen sekä siihen liittyvän ajoluiskan kaikkine ovineen, laitteineen ja rakenteineen.
Em. ajoluiska ja pysäköintilaitos on suunniteltava ja to- teutettava korkeusasemaltaan, sijoittumiseltaan ja ra- kenteiltaan siten, että toimivan ajo- ja kulkuyhteyden järjestäminen Korttelin nro 20801 pysäköintilaitokseen on kohtuullisin toimenpitein mahdollista.
2. Korttelilla nro 20801 on oikeus korvauksetta käyttää kortteliin nro 20802 rakennettavaa em. ajoluiskaa sekä pysäköintilaitosta Korttelin nro 20801 pysäköintilaitok- seen tapahtuvaan ajoon ja kulkuun.
Korttelilla nro 20801 on edelleen korvauksetta oikeus kustannuksellaan suorittaa korttelin nro 20802 alueella ja sillä sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa sellaiset ra- kenteiden purku- ym. toimenpiteet, jotka ovat välttämät- tömiä ajo- ja kulkuyhteyden järjestämiseksi Korttelin nro 20801 pysäköintilaitokseen.
Kortteli nro 20801 ja korttelin 20802 tontit nro 1 ja 2 vastaavat kustan- nuksellaan pysäköintilaitosten suunnittelusta ja toteutuksesta alueil- laan. Osapuolet vastaavat kuitenkin pysäköintilaitoksia yhteisesti pal- velevan ajoluiskan sekä siihen liittyvien ovien, laitteiden ja rakenteiden suunnittelusta ja toteutuksesta sekä kunnossapidosta aiheutuvista kus- tannuksista pysäköintilaitoksiin sijoitettavien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi.
Kortteli 20801 vastaa kustannuksellaan Hietasaarenkujan katualueelle toteutettavan pysäköintilaitoksen osan suunnittelusta ja toteutuksesta sekä toimenpiteistä, jotka ovat tarpeen Korttelin nro 20801 pysäköinti- laitoksen liittämiseksi kortteliin nro 20802 rakennettavaan pysäköintilai- tokseen. Tällaisia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi mahdollisten vä- liaikaisten rakenteiden purku sekä palo-osastoinnin järjestäminen py- säköintilaitosten välille.
Mikäli Korttelin nro 20801 autopaikkojen järjestäminen edellyttää pysä- köintilaitoksen toteuttamista osaksi myös Hyväntoivonpuiston alueelle, Kortteli nro 20801 vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki vuokraa tällöin Hyväntoivonpuistosta maalaisen alueen pysäköintilai- toksen toteuttamista ja pitämistä varten tavanomaisin ehdoin.
Korttelin nro 20801 ja korttelin nro 20802 tonttien 1 ja 2 varauksensaa- jat ovat velvollisia kustannuksellaan keskenään tarkemmin sopimaan em. ajo- ja kulkuyhteyden ja ajoluiskan järjestämisestä sekä niihin liitty- vistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä. Vaadittavat rasiteoikeudet luovu- tetaan puolin ja toisin korvauksetta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi.
Kaupunki ei vastaa autopaikkojen eikä mahdollisesti vaadittavien väli- aikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa korttelin nro 20802 toteuttamisen mah- dollisesta viivästymisestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista. Kaupunki vuokraa tarvittaessa alueen väliaikaisten auto- paikkojen järjestämiseksi tavanomaisin ehdoin.
Kaupunki sisällyttää soveltuvin osin edellä esitettyä vastaavat va- rausehdot myös korttelin nro 20802 tontteja nro 1 ja 2 koskevaan va- raussopimukseen.
6. RAKENTAMISKELPOISEKSI SAATTAMINEN
Varauksensaaja on tietoinen, että Kohteen rakentamiskelpoiseksi saat- taminen edellyttää muun ohella tämän sopimuksen allekirjoittamisen hetkellä olemassa olevien sataman käytöstä poistuvien rakennusten purkamista. Kaupunki pyrkii saattamaan Kohteen rakentamiskelpoisek- si vuoden 2010 aikana. Kohde esirakennetaan Kaupungin tavanomai- sesti noudattamaan kuntoon.
Mahdollisen pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisen osalta noudatetaan Kaupungin maanluovutuksissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja.
7. TONTTIEN LUOVUTTAMINEN
Kaupunki luovuttaa Kohteen Varauksensaajan ja valittavien yhteistyö- kumppaneiden perustamille yhtiöille edellyttäen, että:
1. Varauksensaaja noudattaa kaupunginhallituksen va- rauspäätöksen sekä tämän sopimuksen ehtoja;
2. asemakaava ja asemakaavan muutos nro 11770 tai hanketta varten mahdollisesti erikseen laadittava ase- makaavan muutos tulee voimaan;
3. kaupunginvaltuusto päättää aikanaan Xxxxxxx vuokra- us- ja/tai myyntiperusteista;
4. Kohteen luovuttamista koskevat päätökset saavat lain- voiman.
Kohde luovutetaan Kaupungin tavanomaisesti noudattamin luovu- tusehdoin sekä Kaupungin asianomaisen viranomaisen mahdollisesti päättämin lisäehdoin.
Kaupunki sisällyttää varauspäätöksen ja tämän sopimuksen mukaiset ehdot harkintansa mukaan Xxxxxxx luovutussopimuksiin.
Varauksensaajalla ei ole oikeutta aloittaa rakennus- eikä maanraken- nustöitä Kohteessa ennen lopullisten luovutusasiakirjojen allekirjoitta- mista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.
8. MUUT EHDOT Selvyyden vuoksi todetaan, että yllä kohdissa 4. ja 5.1. – 5.6. esitetty- jen Kohteen toteuttamista koskevien velvoitteiden täyttäminen edellyt- tää Kohteen luovuttamista sitä omistamaan tai hallinnoimaan perustet- taville yhtiöille. Yhtiöt päättävät lopullisten luovutusasiakirjojen allekir- joittamisesta harkintansa mukaan erikseen hankkeen suunnitteluvai- heen päätyttyä.
Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että Varauksensaaja nou- dattaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja tämän sopimuksen mukaisia ehtoja. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus seuraa- muksitta määrätä varaus raukeamaan ja varata Kohde kolmannelle.
Tämä sopimus kaikkine ehtoineen ja liiteasiakirjoineen tulee voimaan osapuolien allekirjoituksin ja on voimassa siihen saakka, kunnes Kohde on kokonaan rakennettu. Mikäli varaus Kaupungin päätöksen perus- teella raukeaa tai Varauksensaaja luopuu varauksesta, myös tämän sopimuksen voimassaolo päättyy. Tällöin varauspäätöksen ja tämän sopimuksen ehtojen voimassa olo lakkaa, kun osapuolelle on todisteel- lisesti ilmoitettu varauksesta luopumisesta tai sen raukeamisesta.
Varausta ei voida siirtää kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta. Varaus voidaan kuitenkin siirtää Kohdetta hallinnoimaan tai omista- maan perustettaville yhtiöille sekä Kaupungin hyväksymille yhteistyö- kumppaneille edellyttäen, että nämä sitoutuvat osaltaan noudattamaan varauspäätöksen ja tämän sopimuksen ehtoja.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään aina ratkaise- maan ensisijaisesti osapuolien välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluis- sa ei päästä osapuolien välillä yhteisymmärrykseen, asia annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
9. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummal- lekin osapuolelle.
Helsingissä ……………………..kuun päivänä 200…
KAUPUNGIN puolesta: VARAUKSENSAAJAN puolesta:
LIITTEET:
1. Kaupunginhallituksen varauspäätös xx.xx.200x (xxx §)
2. ”Hyvä Jätkä” –markkinointitunnus