MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
yhdyskuntasuunnittelun lautakunta .3.2022 §_
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki (1978283-1)
Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000
96101 Rovaniemi
Vuokralainen: Xxxxx Xxxxxxxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Rovaniemen kaupungin 6. kaupunginosan 6088 korttelin 1 tontti, jonka pinta-ala on n. 2288 m2. Rakennusoikeus tontilla on 686 krs-m2. Tontin asemakaavan mukainen käyt- tötarkoitus on TY II (teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toimin- nan laadulle erityisiä vaatimuksia).
Liite 1: kartta vuokra-alueesta
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanpäälliseen toimintaa esim. maankäsittelyä ja erilaisten tavaroiden säilyttämiseen.
Vuokra-alueella tehtävät rakennus- tai maantäyttötoimenpiteet edellyttävät aina lainvoi- maista rakennuslupaa.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ot- taa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.
Vuokra-alueelle ei saa varastoida käytöstä poistettua irtainta omaisuutta.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta luovuttaa tai vuokra- aikana viedä pois mitään vuokra-alueeseen kuuluvaa eikä myöskään kaataa tai vahin- goittaa vuokra-alueella kasvavia puita tai pensaita. Jokaisesta luvattomasti kaadetusta
tai puutteellisten varotoimenpiteiden vuoksi kuolleesta puusta, jotka kontrolloidaan pi- hamaan katselmusten yhteydessä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan korvausta enintään vuotuista vuokranmaksua vastaavan määrän, ellei toisin sovita.
2.2. Rakentamisvelvoite ja vakuus
Rakentamisvelvoitetta ja vakuutta ei vaadita, koska tontille on turvekerroksen päälle ajettu n. 3,3 metriä erialisia täytemaita, joita ei ole tiivistetty tontin rakentamista ajatel- len oikein. Tämän vuoksi tontti ei sovellu rakennettavaksi muutoin, kuin että kaikkien rakenteiden alta maat on kaivettava pois, jotta voitaisiin olla varmoja ettei mitään elope- räisiä maita ei ole täyttömaiden joukossa. Näin ollen alue soveltuu ns. maanpäälliseen toimintaa esim. maankäsittelyä ja erilaisten tavaroiden säilyttämiseen.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokra- alueella kasvavia puita ei saa va- hingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparan- nustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuk- sista tai muista töistä.
2.4 Vuokra-alueen siisteys ja maaperän pilaantuminen
Vuokralainen vastaa vuokra-alueensa käytöstä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen siisteydestä ja siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuu- det korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa ja tavalla.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja ja- lankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Kunnallistekniset liittymät ja rakenteet
Vuokralainen vastaa kaikista vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ym. vastaavien liittymien kustannuksista ja niihin mahdollisesti liittyvistä muista maksuista.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokra-alueen hulevedet käsitellään vuokra-alueella. Hulevesien johtaminen naapurikiinteistöjen alueelle on kielletty.
2.9 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualu- eeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralai- nen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa . .20 ja päättyy 20 .
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokrakauden aikana.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen vain, jos tontille on rakennettu kiinteitä rakennuksia ja:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle kahta vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuotuinen vuokra on 883,70 euroa, jonka vuokralainen maksaa kahdessa erässä vuok- ranantajan pankkitilille. Eräpäivät on 30.6 ja 30.11.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindek- siä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku 2017. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.
Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.
4.3 Lisärakentamisen ja –rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrätessä perusteena on käytetty vuokra-alueen pinta-alaa, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisäpinta-alaa vastaavassa suhteessa.
4.4 Muut maksut
Vuokralainen vastaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävistä mak- suista sekä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöksistä perittävistä maksuista sekä yksityistielain mukaisista maksuista.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Vuokranantaja ei lunasta vuokra-ajan päätyttyä vuokra-alueella olevia rakennuksia tai laitteita.
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa ra- kennukset, laitteet ja laitokset sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuok- ralainen on velvollinen panemaan vuokra-alueen kuntoon.
Jollei rakennuksia ja laitteita poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuk- sen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus menetellä vuokra-alueella olevalla omai- suudella haluamallansa tavalla ja panna alue kuntoon vuokralaisen kustannuksella.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat rakennukset Maanvuokra- lain 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mi- käli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoitta- nut.
Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toi- sin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oi- keus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuudesta pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön rajoittuva katu, määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luo- vutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin ole sovittu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa.
Siirron päivämäärästä riippumatta vuokrasta vastaa kuitenkin kalenterivuoden ensim- mäisen päivän vuokralainen.
6.5 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Lisäksi vuokralainen maksaa mahdolliset perimiskulut.
6.6 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perustella. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.2 on määrätty.
6.7 Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa rikkomuskohtaisesti vuotui- sen vuokranmaksun kolminkertaisen määrän, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu. Sopimussakon suorittaminen ei estä vuokranantajaa vaatimasta aiheutunutta vahinkoa vastaavaa vahingonkorvausta vuokralaiselta.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle kaikki vahingot ja menetyk- set, joita vuokralainen tämän sopimuksen ehtojen tai sopimuksen nojalla annettuja määräysten vastaisella toiminnallaan tai laiminlyönneillään vuokranantajalle aiheuttaa.
6.8 Lisäehdot
1. Vuokralainen on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä.
2. Vesi- ja viemäriputket ei ulotu tontille asti. Jos tontille rakennetaan sellaisia raken- nuksia, jotka tarvitsevat vesi- ja viemäriputkia, kyseisten putkien jatkamisen aikatau- lusta tontille asti on vuokralaisen sovittava Napapiirin veden kanssa.
3. Tontille ei saa varastoida mitään ympäristölle haitallista maa-aineita eikä tavaroita. Tontti kaavamääräys TY asettaa toiminnalle laadulle erityisiä vaatimuksia. Merkintä on tarkoitettu käytettäväksi lähinnä asunto-, keskusta- tai muulla sellaisella alueella, jolla on erityinen tarve kaavalla ohjata teollisuuden laatua niin, ettei se aiheuta häi- riötä ympäristölle. Alueella sijaitsee tai sille voidaan rakentaa rakennuksia sellaiselle
teollisuudelle, joka ei aiheuta melua, ilman, veden tai maaperän saastumista, ras- kasta liikennettä tai muita ympäristöhäiriöitä ja joka siten voi sijoittua esimerkiksi asuntojen välittömään läheisyyteen.
6.9 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lapin käräjäoikeu- dessa.
6.10 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan 20 alkaen.
Vuokrausta koskeva yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan päätös 2022 § on
lainvoimainen.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.
Rovaniemellä . .202_ Rovaniemen kaupunki
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
toimialajohtaja
II