MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Nurmeksen kaupunki (0207669-0)
Kirkkokatu 14, 75500 NURMES
Vuokramies: X X
1.2 Vuokra-alue
Nurmeksen kaupunki, Valtimon Pitkäniemi, rakennuspaikka X, pinta-ala X m2. Kiinteistötunnus: X
Osoite: Pitkäniementie?
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on osayleiskaavassa määrätty.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteut- tamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mah- dollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokramies ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranan- tajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokramies sitoutuu rakentamaan kaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, vähintään 30 % (150 m2) kaavan sallimasta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että raken- nustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväk- syttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitet- tua rakennusaikaa.
Vuokramiehen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokramies vastaa rakennuksen perustamistavasta.
Vuokramies vastaa kustannuksellaan myös rakennuspaikkaliittymän rakentamisesta rakennetun tien ajoradan reunasta kiinteistölleen.
2.3 Kunnossapito, perusparannukset
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siis- teydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mi- käli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokramies huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien peruspa- rannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtu- vista kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hy- vitystä.
Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopi- muksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän ja pohjaveden puhtaus
Vuokranantajan tiedossa ei ole vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai muita ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:ssä mainittuja seikkoja.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi ei vuok- ramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuok- ra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai ja 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuok- ramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus to- teuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
2.5 Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokra- miehelle.
2.7 Johtojen ja laitteiden sijoittaminen
Vuokramies sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten joh- tojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokramiehelle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko kor- vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta tiealueeksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokramiehelle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuk- sella.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa XX ja päättyy XX.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokramiehellä on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välit- tömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokramies on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päät- tymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokramiehelle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokramiehelle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaa- vaan käyttötarkoitukseen.
4. MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokramies maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on vuokrakauden alussa X euroa (perusvuokra).
Vuokramaksu erääntyy vuosittain kaupungin laskuttamana maksettavaksi kesäkuussa.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkis- tusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, pe- rusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden X kesäkuun indeksiluku, joka on X. Tarkistusindeksi on kunakin vuonna edellisen vuoden marraskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkis- tusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
4.3 Maksamattomat vuokrat
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranan- taja on velvollinen lunastamaan vuokramiehen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdas- sa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakenne- tut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokramiehen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyt- töä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulko- puolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvele- van kiinteistön tulevaa käyttöä
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden tekni- sestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuok- ranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saata- vansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
5.4 Uudelleen vuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue an- netaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokramiehelle, vuok- ranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole vuokranantajan asettamassa määrä- ajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa ra- kennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokra- mies on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kulues- sa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen lu- kuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokramiehen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huuto- kaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omai- suuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.6 Vuokramiehen osto-oikeus
Vuokramiehellä on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 2.2 rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokramiehen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokramiehen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lu- kien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Tien kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokra-alue liittyy yksityistiehen. Yksityistiehen tieoikeuden saanut vuokramies on velvollinen tieosakkaana osuutensa mukaan osallistumaan kyseisen yksityistien tienpitoon. Tienpitovelvolli- suus alkaa, kun tieoikeus perustetaan ja päättyy, kun tieoikeus lakkaa.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden ku- luessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirto- asiakirjoista.
Vuokramies ja siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erään- tyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lu- kien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokramies laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoi- keudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokramiehen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupungin vi- ranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Aika ja paikka:
Allekirjoitukset:
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Valtimo, Pitkäniemi rakennuspaikkojen luovutus
Rakennuspaikat (7 kpl) noudattavat osayleiskaavaa yhtä paikkaa lukuun ottamatta. Rakennettavaa yksityis- tietä noin 300 m (arvio 60 000 €), Nurmeksen Veden vesijohtoa noin 600 m (arvio 60 000 €)