MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖN LUOVUTUSKIRJA
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖN LUOVUTUSKIRJA
1. Sopijapuolet
Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 PL 100, 21201 Raisio
jäljempänä tässä sopimuksessa ’Kaupunki’ ja
Sport-Marketing Oy y-tunnus 0141584-9 Satteentie 11, 21410 Vanhalinna
jäljempänä tässä sopimuksessa ’Maanomistaja’
2. Sopimusalue
Tämä sopimus koskee Maanomistajan omistamaa kiinteistöä 680-6-6054-1, jonka pinta-ala on 7526 m2. Kiinteistöä kutsutaan jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopi- musalue”.
Sopimusalue on osoitettu tämän sopimuksen liitekartalla 1.
3. Sopimuksen tausta ja nykyinen kaavoitustilanne
Sopimusalueella on voimassa asemakaava. Sopimusalueelle ollaan parhaillaan laa- timassa Maanomistajan anomuksesta asemakaavan muutosta nimeltään Kuloisten- niitty 2 asemakaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37).
4. Neuvottelujen kulku
Sopijapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan Kuloistenniitty 2 asemakaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37) oltua luonnoksena nähtävillä.
5. Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella alueella vireillä olevan asema- kaavan Kuloistenniitty 2 asemakaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37) mukaisesta rakentamisesta ja Maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta asemakaavan yhdyskuntarakentamisesta kaupungil- le aiheutuviin kustannuksiin. Lisäksi sovitaan katualueen luovutuksesta Kaupungille.
Sopimusalue on nykyisessä asemakaavassa osoitettu Liike ja toimistorakennusten tontiksi. Asema-kaavan muutoksen myötä tontin käyttötarkoitus säilyy, mutta raken- nusoikeus kasvaa ja samalla tontin pinta-ala pienenee.
Sopijapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
6. Asemakaavan laatimisesta perittävä korvaus
Maanomistaja sitoutuu suorittamaan maankäyttö- ja rakennuslain 59 ja 82 §:ssä mai- nitut asemakaavan muutoksen ja tonttijaonmuutoksen laatimisesta ja kuuluttamisesta aiheutuvat kustannukset, yhteensä 2.500 euroa, Raision kaupungin laskutuksen mu- kaisesti sen jälkeen, kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan Kuloisten- niitty 2 asemakaavan ja asemakaavan muutoksen (Ak 6:37).
Edellä mainitut kulut eivät sisälly tämän maankäyttösopimuksen mukaisesti makset- tavaksi sovittuun sopimuskorvaukseen yhdyskuntarakentamisesta.
7. Katujen ja muiden yleisten alueiden sekä muun yhdyskuntatekniikan rakentaminen ja kunnossapito
Asemakaavassa osoitettujen Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden kuten ka- tujen ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki. Kaupunki vastaa kustannuksellaan yleisten alueiden kunnossapidosta sen jälkeen, kun alueet on ra- kennettu.
Maanomistajalla on velvollisuus liittyä alueella toimivan vesihuoltoyhtiön vesi- ja jäte- vesihuollon verkostoihin. Vesihuoltoyhtiö perii Sopimusalueella kulloinkin voimassa olevat vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut liittymäkoh- taisesti rakentamisen edetessä sitä mukaa, kuin vesihuoltoyhtiön ehtojen mukaan liit- tymismaksut tulee suorittaa.
Maanomistaja sopii tarvittaessa Sopimusalueella mahdollisesti sijaitsevien johtojen, kaapeleiden ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutu- vista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin.
8. Yhdyskuntarakentamisen kustannusten sopimuskorvaus
Maanomistaja saa kohdassa 3 selostetusta asemakaavan laatimisesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua erityisen merkittävää hyötyä.
Osapuolet sopivat, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisesta Kaupun- gille aiheutuviin kustannuksiin sopimuskorvauksella, joka on kolmekymmentäyksitu- hatta kaksisataaviisikymmentä (31 250) euroa ja josta rahasuorituksen osuus on
20.000 euroa ja maa-alueiden luovutuksen osuus 11.250 euroa. Rahasuorituksena maksettava korvaus maksetaan Kaupungille laskua vastaan yhden (1) kuukauden ku- luessa tämän sopimuksen voimaantulosta kohdan 14. mukaisesti, Viivästyneelle maksulle Maanomistaja on velvollinen maksamaan korkolain (L 633/82) 4 §:n mu- kaista viivästyskorkoa.
Sopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 §:n tarkoittamalla tavalla, joten korvauksesta ei suorite- ta arvonlisäveroa.
Maanomistajalla ei ole muuta suoritusvelvollisuutta kunnallistekniikan kustannuksista huomioiden kuitenkin, mitä kohdassa 7.2 on todettu.
9. Alueiden luovuttaminen
Maanomistaja luovuttaa Kaupungille noin 199 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 680-6-6054-1. Määräala on osa Kuloistentien nyt laadittavan asemakaavan mukaista katualuetta.
Määräalan rahalliseksi arvoksi on kohdan 8. mukaisesti määritelty 11.250 €.
Määräalan luovutusta ei seuraa mitään irtaimistoa, eikä irtaimiston myynnistä ole tä- män luovutuksen yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy Kaupungille, kun tämä sopimus on alle- kirjoitettu, Raision kaupunginvaltuuston sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun asemakaava Kuloistenniitty 2 asemakaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37) on tullut voimaan.
Maanomistaja vakuuttaa ja vastaa siitä, että luovutettavaan määräalaan ei kohdistu mitään rasitteita, rasituksia tai kiinnityksiä, joita ei ilmene xx.xx.2021 tulostetuilta kiin- teistörekisteriotteelta tai rasitustodistuksesta.
Maanomistaja on toimittanut Kaupungille ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista pantinhaltijan suostumuksen siihen, että kiinteistöä 680-6-6054-1 rasittavat yhteis- määrältään xxx euron kiinnitykset (x panttikirjaa) saadaan kuolettaa tällä sopimuksel- la Kaupungin omistukseen siirtyvän määräalan osalta. Maanomistaja sitoutuu kus- tannuksellaan kuolettamaan kiinnitykset kuukauden kuluessa sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu, kun Raision kaupunginvaltuuston sopimuksen hyväksymis- tä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun asemakaava Kuloistenniitty 2 asema- kaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37) on tullut voimaan.
Maanomistaja vastaa kiinteistölle 680-6-6054-1 vuonna 2021 maksuunpantavasta kiinteistöverosta myös tällä sopimuksella luovutetun määräalan osalta.
Maanomistaja vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja muista maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Kaupungille. Kaupunki vastaa veroista ja maksuista sekä vahingosta omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.
Kaupunki vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta ja katualueen erottamiskustannuksis- ta.
Osapuolet sopivat, että Maanomistaja ei vaadi Kaupungilta erillistä korvausta luovut- tamastaan katualueesta eikä muitakaan katualueen haltuunottoon liittyviä korvauksia, vaan nämä on siltä osin, kun korvausta maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti tulisi suorittaa, otettu huomioon yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten kor- vausta määritettäessä.
Ympäristönsuojelulain 139 §:ssä maa-alueen luovuttajalle asetetun selontekovelvolli- suuden täyttämiseksi Maanomistaja ilmoittaa, ettei nyt luovutettavalla määräalalla käytettävissä olevien tietojen mukaan ole harjoitettu sellaista toimintaa, josta voisi ai- heutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Jos luovutettavalla määräalalla edellä todetusta huolimatta on pilaantuneita maita, vastaa luovuttaja oman luovutuksensa osalta kaikista viranomaisten vaatimista maa- perän puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laa- dinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kai-
vuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustan- nukset.
10. Muut kustannukset
Maanomistaja vastaa asemakaavassa hänelle osoitetun tontin kiinteistönmuodostus-, lainhuudatus- ja muista kirjaamiskustannuksista.
11. Sopimusalueen edelleen luovuttaminen ja sopimuksen siirtäminen
Maanomistaja vastaa Kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden toteuttamisesta ja muista sopimusehdoista sopimusalueella luovutettavan tontin tai tontin osien tai niiden hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta.
Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa kirjallista lupaa.
12. Vahingonkorvaus
Mikäli sopimusosapuoli rikkoo tätä sopimusta, se on velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle tästä aiheutuvan välittömän vahingon.
13. Sopimuksen muuttaminen
Tätä sopimusta voidaan muuttaa tai täydentää kirjallisilla molempien osapuolten alle- kirjoittamilla lisäsopimuksilla.
14. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus sekä raukeaminen
Kaupungin puolelta tämä sopimus tulee voimaan ja Kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun Raision kaupunginvaltuuston sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun asemakaava Kuloistenniit- ty 2 asemakaava ja asemakaavan muutos (Ak 6:37) on tullut voimaan.
Maanomistajaa sitovaksi sopimus tulee heti, kun se on allekirjoitettu.
Ellei sopimus tule voimaan edellä mainitulla tavalla, sopimus raukeaa. Sopimuksen täten rauetessa kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja kumpikaan osapuoli ei ole velvollinen maksamaan korvauksia sopimuksen raukeamisen johdosta.
15. Sopimuksen päättyminen
Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun Maanomistaja on suorittanut tämän sopimuk- sen kohtien 6. ja 8. mukaiset korvaukset.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Tämä sopimus on tehty kolmena kappaleena, yksi Kaupungille, yksi Maanomistajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
LIITE 1: Kartta