MAINOS
MAINOS
Toimitusjohtajan tervehdys
P
Asukasdemokratiasta Pudasjärven Vuokrataloilla
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet
SINULLA ON VELVOLLISUUS
• maksaa vuokra ajallaan
• huolehtia asunnon kunnosta
• noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja
• noudattaa järjestyssääntöjä ja huolehtia, että myös vieraasi noudattavat niitä
• kysyä lupa vuokranantajalta muutostöihin
• korvata vuokranantajalle aiheuttamasi vahinko
• noudattaa irtisanomisaikaa päättäessäsi sopimuksen
• ilmoittaa ajoissa mahdollisista vioista
SINULLA ON OIKEUS
• xxxx xxxxxx-asunnossa sopimuk-
sen mukaisesti. Vuokranantaja saa tulla asuntoon vain joissakin ta-
pauksissa ja tällöinkin sovitusti
• kotirauhaan
• saada kirjallinen ilmoitus vuokrankorotuksesta
• lain mukaiseen irtisanomisaikaan
• purkaa vuokrasopimus heti, jos asu- minen on terveydelle vaarallista
• vuokrata osa asunnosta toisel-
le henkilölle, jos siitä ei ole hait- taa vuokranantajalle
• saada ilmoitus korjauksista etukäteen (pienet korjaukset 14 vrk, isot 6kk)
Lisätietoa voit katsoa Vuokralaiset Ry:ltä xxx.xxxxxxxxxxxx.xx tai kysyä
meidän toimistolta.
P
XXXXX XXXXXXXX
Toimitusjohtaja Pudasjärven Vuokratalot
udasjärven Vuokratalot Oy:n asukasjulkaisu on vuonna 2022 päätetty
tehdä Iijokiseudun liitteenä. Vuonna 2021 Pudasjärven Vuok- ratalot Oy:llä saatiin kokea mo- nia muutoksia. Hallitus uusiutui miltei kokonaan ja pitkään hal- lituksessa vaikuttaneet Xxxxx Xxxxxxx ja Xxxx Xxxxxx jäivät pois. Tahdon kiittää heitä vuosikym- menien hallitusjäsenyydestä ja toivottaa kaikkea hyvää tulevai- suudessa.
Lokakuussa 2021 valmistui Hirsihovi eli kaksi kerrostaloa oikopolun varteen. Pudasjärven Vuokratalot Oy:n toimisto päät- ti muuttaa samalla yhteen liike- tilaan ja nyt meidät löytää os- oitteesta Oikopolku 2B2. Koro-
narajoitukset olivat päällä suu- rimman osan vuodesta, joka hankaloitti osaltaan tapahtumi- en järjestämistä. Joulukuussa pääsimme kuitenkin viettämään ”pikkujouluja” Liepeen pappilal- la ja muut kokoukset saatiin vuoden aikana pidettyä.
Uusi hallitus järjestäytyi syk- syllä kuntavaalien jälkeen. Hal- litukseen tulivat uusina Anni-In- xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxx. Asukkaat esittivät hallitukseen Xxxx Xxxxxxxxxx- sen, jonka yhtiökokous hyväk- syi. Vanhana hallituksen jäsene- nä jatkaa Xxxxx Xxxxxxxxx ja va- rajäseninä Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx ja Seppänen Kauko. Xxxxxxxx va- litsi puheenjohtajaksi Xxxx-Xx- xxxx Xxxxxxxx ja varapuheen-
johtajaksi Xxxxx Xxxxxxx.
Pudasjärven Vuokratalot Oy on oma osakeyhtiö, joka toimii osakeyhtiölain mukaisesti. Yh- tiön omistaa kyllä Pudasjärven kaupunki, mutta monesti ihmi- sillä menee sekaisin kaupungin ja meidän toiminnot. Me toimim- me omalla hallinnolla, kuten yh- tiöt muutoinkin ja kaupunki omallaan. Kaupunki linjaa omis- tajaohjauksella meitä yleisellä tasolla, ARA ohjaa ja valvoo mei- tä lainsäännöllä, asukkaat osal- listuvat yhteisölainperusteella ja me teemme käytännön työt.
udasjärven Vuokratalot haluaa edistää asukasdemokratiaa se- kä luomaan me-henkeä asuk-
XXX XXXXXXX
Isännöitsijä
XXXXXXX XXXXXXXXXX
Asuntosihteeri
kaiden ja vuokranantajan välille. Asu- kasdemokratian tavoitteena on edis- tää omistajan ja vuokralaisten välistä tiedonkulkua, yhteistyötä ja luotta- musta sekä lisätä vastuuntuntoa vuok- ra-asunnoista. Luottamus ja yhteistyö ovat tärkeitä tekijöitä vuokratalojen kunnossapidon edistämisessä ja asu- misviihtyvyyden lisäämisessä. Asu- kasdemokratian avulla pyritään myös taloudellisiin tuloksiin asukkaiden pys- tyessä vaikuttamaan päätöksentekoon asukastoimikunnan kautta. Asukkaat vaikuttavat myös kustannussäästöi- hin omilla toimillaan esimerkiksi ve- den kulutusta säätelemällä sekä jät- teiden kierrätystä toteuttamalla.
Asukasdemokratian mahdollista- minen on kirjattu Lakiin yhteishallin- nosta vuokrataloissa. Laissa sääde- tään vähimmäistaso sille, miten asuk- kaat voivat vaikuttaa talon asioiden valmisteluun ja päätöksentekoon.
la ja antaa lausunto talousarvioesityk- seen, vuokranmääritysesitykseen se- kä kiinteistöhuoltosopimukseen ja sen sisältöön. Asukastoimikunta saa myös tehdä esityksiä korjaustarpeista ja neu- votella talousarvioon sisällytettävis- tä korjaustoimista. Asukastoimikunta valvoo myös huolto- ja korjaustoimien suorittamista sekä laatii sisällön jär- jestyssääntöihin. Asukkaiden kokouk- sella ja asukastoimikunnalla on myös tiedonsaantioikeus vuokranmääritys- yksikköä koskevissa asioissa.
Pudasjärven Vuokratalojen asukas- toimikunnan edustajia ovat Xxx Xxx- per, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx- vi, Xxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx se- kä puheenjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxx. Asukastoimikunnan sihteerinä toimii Xxxxx Xxxxxxx. Uusia halukkaita asu- kastoimikuntaan kysellään jälleen asu- kaskokouksissa talojen pihoilla kevääl- lä.
Asukastoimikunnan pu-
niin hyvä nukkuakin”, Vähäkuopus ke- huu. Makuuhuoneista piti jopa laskea lämpötilaa, niin lämmin on asunnos- sa ollut. ”Ei ole palellut!”, Vähäkuopus toteaa ja kiittelee myös lattialämmi- tyksen miellyttävyyttä. Vaikka asun- to on ihan keskustassa, Vähäkuopus sanoo, etteivät äänet kuulu sisälle lii- kaa eivätkä kantaudu lainkaan toisis- ta asunnoista. Hän kehuu myös ilman- vaihtoa, mikä ei tuo hajuja toisista asunnoista kuten monissa vanhem- missa rivi- ja kerrostaloissa.
Vähäkuopus asuu yhdessä teini- ikäisen poikansa Xxxxxxxxx kanssa. Xxxxxx tykkää uudesta kodista ja eh- dotonta plussaa on ollut nettiyhtey- den saaminen joka huoneeseen. ”Enää ei tarvi vetää eteisestä jatkopiuhoilla nettiyhteyttä Xxxxxxxxx huoneeseen”, Vähäkuopus kiittelee. Xxxxxxx äiti ja poika ovat sisustaneet kodikkaaksi ja harmoniseksi. Tällainen hirsitalo tun- tuu omalta, ja Vähäkuopus sanookin toivovansa voida asua talossa pitkään;
”Ainakin niin kauan kun Xxxxxx asuu
Vuokranmääräytyminen Pudasjärven
Vuokratalot Oy:ssä. Tyhjilläänolo käyttöaste 96%
Y
-4 %
Vuokratalojen asukkaat käyttävät pää- tösvaltaansa asukkaiden kokouksis- sa. Asukaskokouksia on pidettävä vä- hintään kerran vuodessa. Pudasjär- ven Vuokratalot on muutaman vuo- den ajan vienyt kokouksensa talojen
heenjohtaja Xxxx Xxxx- xxxxxx on yksi uusien hirsikerrostalojen en- simmäisistä asukkaista
vielä kotona, ei ole haluja muuttaa pois tästä kodikkaasta kolmiosta.”
htiön rahoitusrakenne on omakustanneperusteinen. Tämä tarkoittaa, että vuok-
rasta saaduilla rahoilla rahoitam- me yhtiön toimintaa. Muuta tuloa yhtiöllä ei ole. Seuraavan vuoden vuokranmäärä päätetään syksyi- sin. Seuraavan vuoden vuokra ar- vioidaan tutkimalla edellisen vuo- den ja kuluvan vuoden toteumaa, sekä suunnittelemalla seuraavan vuoden investointeja ja korjauk- sia. Kustannukset, kuten kauko- lämpö, kiinteistövero, työvoima- kustannukset, vakuutukset, sähkö yms. on yleisen inflaation myötä
lousarvion hyväksyy Pudasjärven Vuokratalo Oy:n hallitus. Tuleviin kustannuksiin on suositeltavaa va- rautua 2 €/m², kun rakennus on vanhempi kuin 20 vuotta ja 1 €/m², kun rakennus on uudempi. Vuok- ranmääritysyksiköitä on yhdeksän kappaletta, joiden vuokria tarkas- tellaan vuosittain. Keskimäärin vuokria nostettiin vuodelle 2022: 0,8%. Näin alhainen korotus saa- vutettiin tekemällä investointeja kohteisiin missä saadaan säästöä. Esimerkiksi televisiojärjestelmät muutettiin antennijärjestelemiksi, niin yhtiö saa vuodessa noin 30
Lainojen lyhennykset
-20 %
Korkokulut ja muut rah.
-6 %
Luottotappiot 0 %
Palkat ja palkkiot
-9 %
Hallinto
-5 %
Käyttö ja huolto
-12 %
pihoille.
Asukkaiden kokouksessa valitaan asukastoimikunta. Jokaiselta asuin- alueelta pyritään asukastoimikuntaan valitsemaan vähintään yksi edustaja. Asukkaiden kokouksella on myös oi- keus nimetä ehdokkaita Vuokratalo- jen hallituksen asukasedustajaksi. Pu- dasjärven Vuokratalot Oy:n hallituk- sessa on yksi asukasedustaja, joka yleensä on ollut myös asukastoimi- kunnan puheenjohtaja.
Asukastoimikunnan tehtävänä on mm osallistua valmisteluun, neuvotel-
Pudasjärven Vuokratalojen asukastoi- mikunnan puheenjohtaja Xxxx Xxxx- xxxxxx muutti kerrostaloon saunat- tomasta kivikerrostalon kolmiosta. Hän on silminnähden tyytyväinen. ”Tä- mä on minulle ensimmäinen kokemus hirsitalosta. En tiedä, johtuuko hirres- tä vai ilmastoinnista, vai molemmis- ta, mutta täällä on nyt todella hyvä hengittää. Pitkään vaivanneet sairas- telutkin ovat loppuneet.”
XXXXX XXXXXXX
Asumisneuvoja
”Tykkään luonnosta, ja hirsien kaut- ta luonto tulee kotona keskustassakin lähelle. Puupinnat rauhoittavat. Ja on
kasvussa. Talousarvion laadinnas- sa on mukana myös asukkaat. Ta- lousarvio esitellään asukaskoko- uksessa, jossa voi antaa komment- teja talousarviosta. Lopullisen ta-
000€:n säästöt. Kanavat toki vä- henivät mutta tarvittaessa voi tila- ta itselleen lisää kanavia esimer- kiksi Kairankuitu Oy:n kautta IPTV:n avulla.
Muut kiinteistön kulut 0 %
Korjaukset
-14 %
Siivous 0 %
Uusien asuntojen rakentamista
Kehitysvammais- ten palvelukoti
KAAVIO: Vuokran muodostuminen Pudasjärven
Vuokratalot Oy:ssä
Kiinteistövero
-1 %
Vuokrat ja maksetut vastikkeet
-6 %
Vahinkovakuutukset
Tule Pudasjärvelle!
-2 %
Lämmitys
-13 %
Sähkö ja kaasu
Jätehuolto
-4 %
-3 %
Kehitysvammaisten palvelukoti on Pu- dasjärven Vuokratalot Oy:n valmiste- lema rakennushanke. Xxxxx on tällä hetkellä pidossa siitä tehdyn valituk- sen vuoksi. Xxxxxxx yllätti meidän yh- tiön täysin, tästä seurasi harmittava odottamisen ajanjakso. Näillä näky- min rakentaminen kuitenkin päästään aloittamaan vuoden 2022 lopulla. Ra- kennukseen tulee uudet asunnot 15 kehitysvammaiselle, sekä työtilat Ou- lunkaaren hoitohenkilökunnalle. Ra- kennuksesta tulee ulkoasultaan vas- taava, kuin viereinen Pikku Paavalin päiväkoti. Rakentamisaika on noin 1 vuosi.
Vuonna 2022 uudistetaan yhtiön strategiaa ja aloi- tamme sen toteuttamisen. Kiinteistöhuoltoon
ja siivoukseen tulee muutos. Pudasjärven Vuok- ratalot Oy aloittaa kiinteistöhuollon ja siivouk- sen tekemisen omana työnään. Uudet työnte- kijät palkataan kesän alussa ja he ottavat kiin- teistöistä vastuun elokuun alusta, kun nykyi- nen sopimus päättyy. Kiinteistöjen konetyöt teh-
dään jatkossa ostotyönä. Uudisrakentaminen jat- kuu Kehitysvammaisten palvelukodin raken- tamisella ja Syötteen asuntojen rakentamisel-
la. Asukaskokoukset pidetään keväällä ja syk- syllä, sekä pikkujoulut joulukuun alussa.
Syötteelle rivi- taloasuntoja
Syötteellä on ollut viimevuosina pula asunnoista varsinkin töihin tuleville. Asuntopulaan Pudasjärven Vuokrata- lot Oy päättänyt rakentaa 20 asuntoa. Rakentaminen pyritään saamaan käyn- tiin kesällä 2022.