YLEISTÄ

YLEISTÄ

Asunto Oy Lahden Vahva-Xxxxxx Xxxxx on vapaarahoitteinen kerrostaloyhtiö. Yhtiö muodostuu kuusikerroksisesta ker- rostalosta ja autopaikoista LPA-alueella sekä lämmittämät- tömistä pysäköintipaikoista pysäköintilaitoksessa. Yhtiössä on huoneistoja 29kpl.

TONTTI JA PIHA

Kohde sijaitsee Lahden kaupungin Asemantaustan kaupun- ginosassa, korttelin 156 tontilla nro 10. Taloyhtiö rakenne- taan yhtiön omistamalle tontille. Tontin pinta-ala on 553 m2. Tontin rakennusoikeus on 2200 kem2.

Taloyhtiölle on osoitettu 16kpl autohallipaikkoja kortteliin 25-154 tontille nro 1 myöhemmin rakennettavaan lämmit- tämättömään pysäköintilaitokseen, joka valmistuu aluera- kentamisen myötä. Autoille järjestetään väliaikainen paikoi- tus. Pysäköintilaitoksen autohallipaikat kuuluvat sen yhtiön hallintaan, jonka käyttöön ne on osoitettu. Taloyhtiön auto- hallipaikat myydään erillisinä osakkeina.

Yhtiöllä on 12kpl autopaikkoja, jotka sijoittuvat tontin 10 vieressä olevalle LPA-alueelle tontti nro 12. LPA-aluetta hal- linnoi As Oy Lahden Vahva-Xxxxxx Xxxxx yhdessä kolmen muun taloyhtiön kanssa. Yhtiöiden kesken solmitaan erilli- nen sopimus, jossa määritellään yhtiöiden vastuut ja velvol- lisuudet tontin ja ulkoalueiden ym. yhteisten tilojen suh- teen. Yhtiön piha-alueen istutukset tehdään erillisen istu- tussuunnitelman mukaan.

Taloyhtiön sekä korttelin 156 yhteinen leikkipaikka ja oles- kelupiha sijaitsee AH-alueella korttelissa 156 tontilla 4. AH- alueelle rakennettava puisto on kahdentoista taloyhtiön kanssa yhteinen. AH-alueen hoito- ja ylläpitokustannukset jaetaan taloyhtiöiden kesken erillisellä sopimuksella. Yhtiön jätteen kokoamispiste sijaitsee LPA-tontilla 12 ja se on ton- teille 11, 13 ja 14 rakennettavien taloyhtiöiden kanssa yh- teinen.

RAKENNUSAIKA

Rakennustyöt aloitetaan keväällä 2021 ja asunnot ovat muuttovalmiit keväällä 2022.

PERUSTAMINEN JA ALAPOHJA

Rakennus perustetaan pohjatutkijan ohjeiden ja rakenne- suunnitelmien mukaan. Perustaminen toteutetaan maanva- raisesti sekä alapohja on maanvarainen betonilattia.

KANTAVA RUNKORAKENNE

Rakennuksen välipohjat sekä yläpohja ovat pääosin ontelo- laattaelementtejä. Rakennuksen kantavat väliseinät ja por- rashuoneen kerros- ja lepotasot sekä parvekkeiden kanta- vat rakenteet ovat teräsbetonielementtejä.

JULKISIVUT

Julkisivut ovat pääosin hienopestyjä valkobetoni- sekä tiili- laattasandwich-elementtejä.

VESIKATTO

Vesikaton vedeneristeenä on alustaansa liimattu kumibitu- mikermi. Vesikaton alusrakenteet ovat puurakenteisia.

Lämmöneristeenä on mineraalivilla. Vesikatteena kumibitu- mikermi.

PARVEKKEET

Jokaisessa asunnossa on parveke. Parvekelaatat ovat beto- nielementtejä, joiden alapinta on harmaa betonipinta, sivut ja yläpinta ovat muottipintaisia. Parvekekaiteet ovat metal- lirunkoisia kaiteita, verhoiltuna lasilla arkkitehtisuunnitel- man mukaisesti. Parvekkeiden seinät arkkitehtisuunnitel- man mukaisesti. Parvekkeet lasitetaan. Parvekkeet ovat la- situksesta huolimatta vapaasti tuulettuvia, ulkoilman sää- olosuhteille alttiita tiloja.

PORTAAT, PORRASTASOT JA KAITEET

Porrassyöksyt ovat vakiotyyppisiä teräsbetonielementtejä. Askelmat ovat sementtimosaiikkipintaisia. Porraskaiteet ovat vakiorakenteisia teräspinnakaiteita.

IKKUNAT

Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia sisäänaukeavia, kolmilasi- sia, vakiorakenteisia MSE-puualumiini-ikkunoita. Puuosat ovat maalattuja, ikkunoiden ulkopinta on alumiiniverhottu. Asuntojen ikkunat varustetaan valkoisilla sälekaihtimilla.

Porrashuoneen ikkunat ovat metallirakenteisia.

OVET

Huoneistojen porrastaso-ovet ovat viilupintaisia EI 15 palo- luokan tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Porrastaso-ovi on va- rustettu ovikellolla ja kirjeluukulla. Huoneistojen väliovet ovat huullettuja ja maalattuja laakaovia ilman kynnystä. Pe- suhuone- ja wc-tilojen ovet on varustettu tammikynnyksillä. Saunan ovet ovat kokolasisia tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Parvekeovet ovat ulosavautuvia lasiaukollisia ovia, ulkopin- nassa alumiiniverhous. Asuntojen parvekeovet varustetaan valkoisilla sälekaihtimilla. Rakennuksen pääsisäänkäyntiovet ovat metallirakenteisia lasiovia.

KEVYET VÄLISEINÄT

Huoneistojen sisäiset seinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat pääosin kevytbetonia.

LATTIAN PINTARAKENTEET

Asuinhuoneiden lattiat ovat lautaparkettia. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Pesuhuoneiden, saunojen, kodinhoitohuoneen sekä erillis WC:n lattioissa on klinkkeri- laatta. Märkätiloissa on mukavuuslattialämmitys, jonka säh- kön kulutus on huoneistokohtainen. Parvekkeiden lattiat ovat betonipintaisia ja päällysteenä parvekematto. Porras- huoneessa on desibelimatto, katutason aulatiloissa lat- tialaatoitus. Yhteisissä tiloissa on maalattu betonilattia, säh- kötilassa sekä kuivaushuoneessa muovimatto.

SEINIEN PINTARAKENTEET

Seinät ovat pääosin tasoitetut ja maalatut. Keittiössä työ- pöytien taustat laatoitetaan. Pesuhuoneen ja WC-tilojen seinät ovat laatoitetut. Löylyhuoneen seinät verhotaan haa- papaneelilla. Yhteistilojen ja porrashuoneen seinät maala- taan.

SISÄKATTOJEN PINTARAKENTEET

Asuntojen sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettuja. Alaslasketut katot ja koteloinnit verhotaan kipsilevyllä, jotka tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneen ja erillis WC:n katot verhotaan haapapaneelilla. Porrashuoneessa on akus- tolevyrakenteinen alakatto. Yhteisten tilojen katot ovat pääosin maalattuja betonikattoja.

KALUSTEET JA LAITTEET

Kaikki kalusteet ovat melamiinirunkoisia vakiokalusteita. Keittiökalusteiden ovet ovat mdf -vakio-ovia. Keittiön työ- tasot ovat laminaattipintaisia upotetuin altain. Keittiötiloi- hin sijoitetaan erillinen keraaminen keittotaso ja kalustee- seen sijoitettu erillisuuni, valollinen liesikupu, astianpe- sukone sekä kylmäkalusteeksi jää-/pakastekaappi tai suu- remmissa asunnoissa erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi. Eteisten ja makuuhuoneiden liukuovikalusteet ovat kaluste- valmistajan vakiokalusteita. Osassa asunnoista em. kalus- teet on varustettu saranoiduilla vakio-ovilla. Saunat varus- tetaan sähkökiukaalla. Pesuhuoneessa on valaisimella va- rustettu peilikaappi ja allaslaatikosto altaalla sekä suihku- seinä. Erillis WC-tiloissa on allaslaatikosto altaalla ja peili.

Kaikissa asunnoissa on tilavaraus mikrolle, pyykinpesuko- neelle sekä kuivausrummulle.

VARUSTEET

Saunan lauteet ja kaiteet ovat haapaa. Pesuhuoneissa ja WC-tiloissa on wc-paperiteline ja vaatekoukustot. Parvek- keilla on tuuletusteline sekä valaisin ja pistorasia.

YHTEISTILAT

Yhtiön yhteiset tilat, väestönsuoja, tekniset tilat, kuivaus- huone, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, siivousko- mero sekä irtaimistovarasto, sijaitsevat rakennuksen ensim- mäisessä kerroksessa. Irtainvarastojen verkkoseinät ovat tehdasvalmisteisia verkkoelementtejä, ovessa asunnon avaimelle sarjoitettu riippulukko. Irtainvaraston verkkoko- meroissa saattaa kulkea vesi- ja viemäriputkia, sähköjohtoja sekä IV-kanavia erikoissuunnitelmien mukaan. Kuivaushuo- neessa on kiertoilmapuhallin ja vaijerinarut.

LIITTYMÄT

Yhtiö liitetään Lahti Aqua Oy:n vesi- ja viemäriverkostoon, Lahti Energia Oy:n kaukolämpö- ja sähköverkostoihin. Ra- kennus varustetaan valokuidulla ja tietoliikenneyhteydet mahdollistavalla CAT6-luokan yleiskaapeloinnilla. Asunto- osakeyhtiö tekee valitun operaattorin kanssa laajakaista- ja kaapeli-TV -sopimuksen.

HISSI

Rakennukseen tulee sivulta avautuvilla automaattiovilla va- rustettu hissi.

TALOTEKNIIKKA

Huoneisoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneis- tokohtainen ilmanvaihto. Lämmitysmuotona on kaukoläm- pöön liitetty vesipatterilämmitys. Huoneistoissa on huo- neistokohtainen sähkön- ja veden kulutuksen mittaus. Xxx- xxxxx asuinhuoneissa on antenni- ja tietoliikennepisteet säh- köpiirustusten mukaisesti.

TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT

Puheyhteydellä varustettu porttipuhelinyhteys on vakiona pääovelta asuntoihin. Huoneistoissa on sähköverkkoon kyt- ketyt paristovarmennetut palovaroittimet.

Rakennustapaseloste on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa ra- kenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvit- taessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mi- toituksia. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen katto- jen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS -teknisistä sei- koista johtuen.

Tietoa rakentamismääräyksistä saa mm. Lahden rakennus- valvonnasta tai internetistä xxx.xxxxxxxxx.xx.

Alueen kaavoituksesta saa lisätietoa Lahden kaupungin tek- nisestä virastosta.

ENERGIALUOKKA B

Hartela Etelä-Suomi Oy

MUUTOKSET, LISÄYKSET JA TÄSMENNYKSET

Rakennustapaselostuksen päiväyksen (RS versio) jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset: Muutospvm. Xxxxxxxxx, lisäyksen tai täsmennyksen sijainti ja sisältö: