Vuokranantaja Kiinteistö Oy Hämeen avainkiinteistöt (y-tunnus 2271345-8)

Vuokranantaja Kiinteistö Oy Hämeen avainkiinteistöt (y-tunnus 2271345-8)

(jäljempänä Vuokranantaja) osoite Xxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxx

Yhtiö on 100 -prosenttisesti Avain-Säätiön, (y-tunnus 0666806-0) omistama. Yhtiö on nimetty yleishyödylliseksi yhteisöksi ARA:n yleishyödyllisten yhtei- söjen luetteloon.

yhteyshenkilö: toimitusjohtaja

Vuokralainen Heinolan kaupunki (y-tunnus 1068892-9)

(jäljempänä vuokralainen) osoite Xxxxxxxxxx 0, 00000 Heinola yhteyshenkilö: kiinteistöpäällikkö

Vuokrauksen kohde

Kalastajatie 6, Heinola sijaitsevat rakennukset B ja C sekä talousrakennus A, huoneala 851 m²piha-alueineen. (jäljempänä Vuokrakohde).

Taustatiedot vuokrasopimukselle

Vuokrasopimuksessa noudatettavat ehdot määräytyvät asuinhuoneiston vuok- rauksesta annetun lain (481/1995) mukaisesti siihen tehtyine lisäyksineen ja muutoksineen, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu tai määrätty.

Jos osapuolet vuokrakauden aikana sopivat vuokraukseen liittyvistä ehdoista tästä sopimuksesta poikkeavasti, sellaiseen sopimuslisäykseen on saatava mo- lempien osapuolten hyväksyntä ja muutos on laadittava kirjallisesti.

Vuokrakausi Osapuolet toteavat ja sopivat, että vuokrakausi 20 vuotta. Vuok- ra-aika alkaa 1.1.2020 Vuokrakohde on luovutettu vuokralaisen hallintaan 5.12.2019. Sopimuksen sitovuutta rajoittaa lain 548/2016 3§. (Laki kun- tien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien

väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa).

Vuokran määrä

Vuokrattavista tiloista perittävä kokonaisvuokra on sopimuksen alkaessa 8425,00 euroa kuukaudessa. Edellä mainittuun kokonaisvuokraan lisätään kul- loinkin voimassa oleva arvonlisävero (sopimuksentekohetkellä 24 prosenttia).

Arvonlisävero Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi Vuokrakohteen osalta, mistä syystä vuokraan sekä muihin tässä sopimuksessa tarkoitettuihin Vuokran- antajan perimiin maksuihin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrakohteen tiloja arvonlisäverolain 30

§:ssä ja 10 luvussa määritellyttä tavalla jatkuvasti vähennykseen tai 130 §:ssä määriteltyyn kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli Vuokrakoh- teen tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon, jonka suu- ruus määräytyy valtiolle palautettavasta verosta ja muista maksuista ja kuluista.

Vuokran tarkistus Tämän sopimuksen tarkoittamia vuokria tarkistetaan vuosittain.

Tarkistuksista neuvotellaan Vuokranantajan/Vuokralaisen kesken tarkistusajankohtaa edeltävän vuoden lokakuussa.

Vuokran maksaminen Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran kunkin kuukauden 5. päivään men- nessä Vuokranantajan tilille XX00 0000 0000 0000 00,

XXXXXXXX.

Muut korvaukset Kiinteistöjen tavanomaisista vesi-, energia-, sähkö- sekä huoltokuluista vastaa vuokralainen. ( vastuunjakotaulukko liite 1.)

Mikäli rakennuksissa on Vuokralaisen omasta toiminnasta johtuen tarvetta teh- dä korjauksia tai muutoksia, Vuokralainen maksaa muutoksista aiheutuvat kus- tannukset. Kustannuksiin sisältyvät rakennuttamis-, investointi- ja rahoituskus- tannukset ja ne veloitetaan Vuokralaiselta kokonaiskustannukset kattavalla ker- takorvauksella tai erikseen sovittavalla määräaikaisella erillisvuokralla. Kor- vausmenettely on sovittava ennen korjaustöiden aloittamista.

Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Jälleenvuokraajien aiheuttamien vahinkojen vastaaminen

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tai tämän jälleenvuokraaja tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle.

Korjaukset ja muutokset Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman Vuokranantajan lupaa toteuttaa vuokrakoh- teessa korjauksia tai muutostöitä.

Kustannus- ja korjausvastuista yleisesti

Osapuolet sopivat, että mikäli syntyy erimielisyyttä sellaisista asiakohdista, jotka eivät ole määritelty joko tässä sopimuksessa tai lainsäädännössä koskien vuokrattavien kohteiden kunnossapitoa, korjauksia tai muuta sellaista seikkaa, osapuolet sitoutuvat aina neuvotellen ratkaisemaan mahdolliset erimielisyyten- sä. Neuvotteluista tulee laatia muistio, joka liitetään tähän pääsopimukseen.

Muistiossa on viitattava pääsopimuksen tarkoittamaan asiakohtaan, jota muistio koskee.

Isännöinti- ja huoltopalvelut

Vuokranantaja vastaa kohteen isännöinnistä (vastuunjakotaulukko)

Muut määräykset Vuokranantaja luovuttaa Vuokralaiselle sen tarvitseman määrän

avaimia/kulunvalvonta-avaimia. Vuokralainen sitoutuu palauttamaan saamansa määrän avaimia/kulunvalvonta-avaimia vuokrasopimuksen päättyessä. Mikäli Vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia / kulunvalvonta-avaimia vastaa se uu- sien avaimien/kulunvalvonta-avaimien teettämisen ja lukkojen uudelleen sar- joittamisen aiheuttamista kustannuksista kuten myös kulunvalvonta-avaimien häviämisen johdosta tehtävistä muutostöistä.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Mikäli jompikumpi osapuoli oleellisesti rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, eikä neuvotteluista ja kirjallisesta vaatimuksesta huolimatta korjaa menettelyään kohtuullisen ajan kuluessa, on toisella osapuolella tällöin mahdollisuus purkaa sopimus välittömin vaikutuksin ja vaatia mahdollista vahingonkorvausta.

Erimielisyydet Tähän sopimukseen liittyvät riidat pyritään ratkaisemaan neuvotteluteitse. Mi- käli neuvottelut eivät johda tulokseen, osapuolet ratkaisevat riitansa yhden mie- hen välimiesmenettelyssä, jolloin välimiehen määrää Keskuskauppakamarin vä- lityslautakunta.

Prioriteettijärjestys Mikäli tätä sopimusta on tulkittava oikeudellisesti jossain tilanteissa, noudate- taan seuraavaa juridista prioriteettisäännöstöä, huomioiden sopimuksen tarkoit- tavan julkisen sektorin vuokrauskohdetta:

1. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (31.3.1995/481)tai sen sijaan tulleet säännökset sellaisina kuin ne kunakin hetkenä ovat voimassa.

2. Tämä sopimus mahdollisine liitteineen, muistioineen ja erillisine sopimuk- sineen. Myöhempi sopimusasiakirja kumoaa vanhemman vastaavan.

Sopimuskappaleet Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Lahdessa xx . päivänä xxxxxkuuta 2020

Kiinteistö Oy Hämeen avainkiinteistöt Heinolan kaupunki