Liite 2, Lyhytaikaisen vuokrasopimuksen ehdot
Liite 2, Lyhytaikaisen vuokrasopimuksen ehdot
Kalasatama, Sompasaari, tontin 10636/7 määräala
1 [Vuokra-aika]
Vuokra-aika on 1.6.2020 – 31.5.2021, kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes kaupunginvaltuuston päätöksen nojalla tehtävä tonttia koskevan pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen vuokra-aika alkaa.
2 [Vuokranmaksu]
Vuokra on 568,34 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa kahden kuukauden vuokraa).
Tämän lyhytaikaisen vuokrasopimuksen vuokra-ajan kestäessä alle kaksi kuukautta vuokralaiselle hyvitetään pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vuokrassa kahden kuu- kauden ja lyhytaikaisen vuokrasopimuksen vuokra-ajan päättymisen välistä aikaa vastaava vuokra. Hyvityksen määrä on enintään 284,17 euroa/kuukausi. Maksettua vuokraa ei kuitenkaan hyvitetä ajalta, joka ylittää kaksi kuukautta tämän vuokrauksen alkamispäivästä.
Vuokran maksu on laskuun merkittynä eräpäivänä.
3 [Siirto-oikeus ei ole vapaa]
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4 [Maanrakennus- ja/tai rakennustyöt eivät ole sallittuja]
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennustöitä eikä rakennustöitä vuokra- alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
5 [Yhteisvastuullisuus]
Vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimen- omaisesti mainittu.
6 [Yhteispihan käyttö]
Vuokralainen on velvollinen sallimaan asemakaavan edellyttämien leikki- ja oleskelu- alueiden sekä muiden asumista palvelevien yhteiskäyttöisten alueiden sijoittamisen vuokra-alueelle Kalasataman Palvelu 2 Oy:n ja sopimusalueen asuntotonttien vuok- ralaisten/omistajien välillä tehtävän merkintä- ja käyttösopimus 2:n mukaisesti.
7 [Yhteistyöehto]
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaa- voituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonai- suuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.
8 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan
• asemakaavan muutosta nro 12200, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä,
• Helsingin kaupungin laatimaa po. osa-aluetta koskevaa suunnitteluohjetta talonrakentamista varten ja
• kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (ohje on päivitetty viimeksi 25.5.2018), ellei vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa toisin sovita tai vuok- ranantaja toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteutta- misen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
9 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortte- leiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra- alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu ai- heetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentami- sen aloittamista varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitel- mat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaa- vilta tahoilta.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistö- jen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliai- kais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
10 [Työmaaehto]
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra-alueen suunnitte- lussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra- alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Vuokralaisen on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
11 [Varauspäätöksen noudattaminen]
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin kaupunginhallituksen pää- töksen 5.11.2018 (691 §) mukaisia varausehtoja, kuten esimerkiksi seuraavaa tässä vuokrauksessa tarkennettua logistiikkasuunnitelmia koskevaa ehtoa:
Rakentamisen logistiikkasuunnitelma
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelu-kokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määrää- mällä kolmannella osapuolella.
Vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman alueelle laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudatta- mista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei vuokranantaja toisin määrää.
Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitel- mien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vas- taaviin sopimuksiin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mai- nittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä vuok- ralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisesti vuokralaiselta.
12 - 14 [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja] 12
Helsingin kaupungin tarkoitus on vuokrata yhteisesti määräosin tonttien 10636/1 (22/110), 8 (34/110) ja 9 (54/110) vuokralaisille liitteeseen 3 (pysäköintilaitoksen ase- mapiirros 26.5.2020) merkitty vuokra-alueen alapuolinen noin 3 065 m²:n suuruinen kannenalainen määräala mainittujen tonttien autopaikoitusta varten 31.12.2080 saakka.
Tämän vuoksi tonteilla 10636/1, 8 ja 9 on oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyt- tää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittua pysäköintilaitosta rakenteineen ja laittei- neen vuokra-alueen kannenalaisella osalla mainittuja tontteja palvelevaa pysäköinti- laitostoimintaa varten.
Mainittu oikeus käsittää muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hä- täuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja sa- vunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle (maanpinnalle).
Tonteilla 10636/1, 8 ja 9 on oikeus sijoittaa asemakaavan ja rakennusluvan edellyttä- mät autopaikat (110 kpl, 65 %) tässä sopimuksessa tarkoitettuun pysäköintilaitokseen seuraavasti:
tontti 10636/1 22 autopaikkaa
tontti 10636/8 34 autopaikkaa
tontti 10636/9 54 autopaikkaa
Yhteensä 110 autopaikkaa
13
Pysäköintilaitos sijoittuu liitteen 3 (asemapiirustus, pysäköintilaitos, 26.5.2020) mukaisesti tonttien (AH) 10636/7 ja 9 alapuolelle.
Pysäköintilaitokseen on rakennettava arviolta 110 autopaikkaa (65 %). Laitokseen ei sijoiteta väestönsuojaa.
Pysäköintilaitoksen lattiapinnan korkeusasema vaihtelee ja on likimäärin tasolla
+3,75 ja yläpohjarakenteen vesieristyksen suojabetonin yläpinnan korkeusasema vaihtelee ollen piha-alueen kohdalla likimäärin tasolla + 7,50. Ajoluiska on Vinsentin- katu 3 kohdalla likimäärin lähtö + x,xx.
Pysäköintilaitoksen ja vuokra-alueen (tontin 10636/7) välinen hallintaraja on mahdol- lisia maanpäällisiä rakenteita ja laitteita lukuun ottamatta pysäköintilaitoksen yläpoh- jan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinraken- nuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisä- pinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Laitoksen ajo - ja poistumistieyhteydet on suunniteltu tontin 9 kautta Vinsentinkatu 3 kohdalta asemakaavan mukaisesti.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset (tonttien 10636/1, 8 ja 9 vuokralaiset) omista- vat pysäköintilaitoksen ajo- ja jalankulkuyhteyksineen sekä kaikkine muine siihen kuuluvine maanalaisine ja -päällisine rakenteineen ja laitteineen.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan huolehti- maan pysäköintilaitoksen sekä sen rakenteiden ja laitteiden kunnossa- ja puhtaana- pidosta riippumatta siitä, sijaitsevatko ne maan alla tai päällä. Edellä mainittu vastuu ulottuu tontilla (AH) 10636/7 pysäköintilaitoksen savunpoistokuilua ynnä muita mah- dollisia kannenpäällisiä rakenteita ja laitteita lukuun ottamatta laitoksen kannen ve- sieristyksen suojabetonin yläpintaan saakka, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset ovat velvolliset keskenään sopimaan pysä- köintilaitoksen ilmanvaihto- ym. järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköinti- laitoksen ajo-yhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttami- sesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.
14
Tonteilla 10636/1, 8 ja 9 on oikeus ajoon ja kulkuun vuokra-alueen alapuolelle sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopai-
koille tontin 10636/9 kautta.
15 [Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
Vuokranantajalla (Helsingin kaupungilla) ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelin 10636 tontteja palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Tonteilla 10636/1, 8 ja 9 on oikeus korvauksetta sijoittaa ja käyttää mainittujen tont- tien yhteiseen käyttöön vuokra-alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätehuoltoa varten.
16 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen vuokra- alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään säh- köverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kau- punkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toi- mintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippu- rakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisi- vuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskun- tatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönja- kelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxx- verkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan
tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
17 [Rasite-ehto]
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvit- tavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien to- teuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjär- jestelyitä koskevat rasite- ja tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikai- siin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, lait- teiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuk- sista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keske- nään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranan- tajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat eh- dot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin so- pimuksiin.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteutta- misen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjär- jestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranan- tajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varatun vuokra-alueen osan käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan mainitun vuokra-alueen osan sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasittei- den ja yhteisjärjestelyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kai- kista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
18 [Maaperäehto]
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toi- minnan johdosta pilaantunut.
Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan vuokralaisen toimesta vuokra-alueen rakenta- misen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostus- päätöksen 25.3.2015 (38 §) mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle (Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaikatau- lusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu ala- pohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli Tontille rakennet- tava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu, Xxxx Xxxxxxxx, puh, 09 310 27274) rakentamisen aloitusajankohta viimeis- tään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Vuokranantaja maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maa- perän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin näh- den ylimääräiset kulut. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tar- koitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määri- teltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puh- distamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin en- nen rakentamista. Vuokranantaja (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja kaupungin hyväksymän laskun mu- kaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhin- noista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Jos vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä vii- västyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.
Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopi- muksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkami- sesta lukien. Mikäli vuokra-alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Edellä mainitut ehdot koskevat vuokralaisen osalta vain sellaista pilaantunutta maata, joka on puhdistettava ja sijaitsee vuokra-alueen ja pysäköintilaitoksen hallinta- ja vas- tuurajan yläpuolella ja/tai muutoin pysäköintilaitoksen ulkopuolisilla vuokra-alueen (yhteispihatontin) alueilla.
Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokos- kaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaan- tumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-ai- kana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle. 19 [Johtoehto]
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä ja valaisimia. Vuokralainen on vel- vollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen ra- kentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (puhelin 09 310 31930)
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten joh- tojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista ai- heutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuk- sissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Selvyyden vuoksi todetaan, että asemakaavan muutokseen nro 12200 on merkitty vuokra-alueen alapuolelle tunneli, jonka kohdalla ei saa louhia siten, että tunnelille aiheutuu haittaa. Mainitun tunnelin osalta noudatetaan edellä mainittuja ehtoja.
20 [Maalämpö- ja porakaivot ym.]
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien raken- teiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omista- jien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueil- laan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhty- mistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapu- rin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai rakennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle en- simmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut lämpökai- vot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irti- sanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoi- hin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan vuokra- laiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vä- hintään 15 % jälleenhankinta-arvosta).
•
Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/ kaavaselostuk- sessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
21 [Maanalaiset hankkeet]
Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää vuokra- alueella ja toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
22 [Rakennusjätteet ym.]
Vuokra-alueella on sijainnut rakennus, joka on purettu. Vuokra-alueella saattaa olla rakennusjätettä tai vanhoja perustuksia. Vuokra-alueella sijaitsee käytöstä poistettuja johtoja ja putkia.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyt- tämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat raken- nus- ja muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuok- ranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpitee- seen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista maini- tuista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä aiheutuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaa- vien poistamisesta.
23 [Vastuunrajaus]
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
24 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa.
25
Muuten noudatetaan autopaikoitusalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4 §, 5 §, 11.1 ja 11.3 - 11.4 § sekä 1 §, 11.2 § ja 19 § edellä mainituilla tavoilla täydennettynä.