KAAVOITUSSOPIMUS

KAAVOITUSSOPIMUS

Allekirjoittaneet osapuolet ovat tehneet seuraavan Ilmatar Merijärvi Oy:n (Y-tunnus: 3274914-7) Oulaisten Kettukankaan tuulivoimapuiston osayleiskaavan laatimista koskevan sopimuksen.

Sopijapuolet

Oulaisten kaupunki Ilmatar Merijärvi Oy

Y-tunnus 0186852-2 Y-tunnus 3274914-7

PL 22 Unioninkatu 30

86300 Oulainen 00100 Helsinki (jäljempänä ”Kaupunki”)

jäljempänä yhdessä "Osapuolet".

Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Tällä sopimuksella osapuolet sopivat Ilmatar Merijärvi Oy:n Oulaisten Kettu- kankaan tuulivoimayleiskaavahankkeen kaavoituksen käynnistämisestä ja kaavoituksesta Kaupungille aiheutuvien ohjaus-, kokous- ja kuulutuskustan- nusten korvaamisesta Ilmatar Merijärvi Oy:n toimesta. Osapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä yleiskaavan valmistelu ei välttämättä johda yleiskaavan hyväksymiseen. Kaupunki ei tällä sopimuksella luovu oikeudestaan päättää kaavasta ja sen sisällöstä eikä muutoinkaan luovu lakisääteisistä oikeuksis- taan tai velvoitteistaan.

Alue, jota sopimus koskee

Kaavoitushankkeen kohteina olevia alueita, jotka on tarkemmin yksilöity tämän sopimuksen liitteenä olevassa kartassa, kutsutaan jäljempänä "Kaavoitusalu- eeksi". Sopimusalueen pinta-ala on tämän sopimuksen tekohetkellä noin 800 ha.

Kaavoitusalue on valtaosiltaan yksityisessä omistuksessa ja Ilmatar Merijärvi Oy:llä on tämän sopimuksen tekohetkellä osa tarvittavista maanvuokrasopi- muksista alueen maanomistajien kanssa tehtynä.

Alueen nykyinen kaavatilanne

Alueilla ei ole voimassa asema- eikä yleiskaavaa. Kaavoitusalue on nykyisin maa- ja metsätalouskäytössä.

Kaavasta ja kaavoituksesta

Käynnistettävän kaavoituksen tarkoituksena on laatia maankäyttö- ja rakennus- lain 77 a §:n mukainen oikeusvaikutteinen tuulivoimayleiskaava liitteessä esite- tylle kaavoitusalueelle. Ilmatar Merijärvi Oy:n tavoitteena on, että kaavoitusalu- eelle voitaisiin rakentaa 6–7 tuulivoimalayksikköä.

Tuulivoimayleiskaavan laatii Ilmatar Merijärvi Oy:n toimeksiannosta ja kustan- nuksella konsulttiyhtiö AFRY Finland Oy, jonka Kaupunki on hyväksynyt.

Kaavahanke etenee rinnakkain mahdollisen ympäristövaikutusten arviointime- nettelyn (YVA) kanssa. Laadittavan yleiskaavan tulee noudattaa Pohjois-Poh- janmaan maakuntakaavan ohjeita ja määräyksiä. Kaavoituksessa huomioi- daan Oulaisten kaupunginvaltuuston tahtotila. Tuulimyllyjen sijoittelussa etäi- syys vakituisiin ja vapaa-ajan asuntoihin on oltava vähintään 2 kilometriä, ellei Kaupunki muuta linjaustaan minimietäisyydestä lyhyemmäksi kaavoituksen aikana.

Kunnallistekniikan rakentaminen ja kunnossapito

Sopimusalueella tuulivoimapuistoa palvelevien teiden ja kunnallisteknisten ver- kostojen rakentamisesta sekä mahdollisten johtojen siirroista sekä ylläpidosta vastaa Ilmatar Merijärvi Oy.

Kaavoituskorvaukset

Ilmatar Merijärvi Oy korvaa yleiskaavan laatimisesta Kaupungille MRL:n 77 c

§:n mukaisina kustannuksina 10 000 euroa. Kustannukset muodostuvat Kau- pungille yleiskaavan ohjauskuluista ja kaavaprosessin hallinnollisista kustan- nuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ilmatar Merijärvi Oy vastaa kaavan laatimiseksi tarvittavan konsulttityön ja -selvitysten kustannuksista ja tilaa ko. työt suoraan valitsemaltaan kaavakonsultilta. Kaavakonsultti tulee hyväksyttää Oulaisten kaupungilla. Kaavan laatijan tulee laatia vastineet kaavaluonnoksesta ja –eh- dotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin koko kaavaprosessin ajan.

Sopimuksen tultua allekirjoitetuksi Kaupunki laskuttaa korvauksen ennakko- maksuna 5 000 euroa. Loppuosan (5 000 euroa) Kaupunki laskuttaa valtuuston hyväksyttyä kaavan. Kaupungilla on oikeus laskuttaa sille siihen mennessä ai- heutuneet kustannukset kokonaisuudessaan, jos lmatar Merijärvi Oy vetäytyy kaavoitushankkeesta ennen kaavan hyväksymistä. Maksuaika on neljä viikkoa valtuuston päätöksen julkipanosta tai siitä päivämäärästä, kun Ilmatar Merijärvi Oy vetäytyy hankkeesta.

Kaupunki ei ole velvollinen palauttamaan ennakkomaksua, vaikka kaavaehdo- tus ei tulisi hyväksytyksi tai palauttamaan maksun loppuosaa, jos kaava ei saa lainvoimaa. Ilmatar Merijärvi Oy vastaa kaikista YVA:an liittyvistä kustannuk- sista.

Sopimuksen voimassa olo ja päättyminen

Tämä sopimus astuu voimaan molempia osapuolia sitovana heti, kun tämä so- pimus on asianmukaisesti allekirjoitettu molempien osapuolten toimesta ja Kau- pungin sopimusta koskeva hyväksymispäätös on lainvoimainen.

Sopimus päättyy, kun mahdollinen kaavoitusaluetta koskeva tuulivoimayleis- kaava saa lainvoiman.

Hanketoimijalla on oikeus keskeyttää tämän sopimuksen mukainen kaavoitus- työ, mikäli hankkeen toteuttaminen osoittautuu teknis-taloudellisesti kannatta- mattomaksi. Osapuolilla on yhteisesti sopimalla oikeus myös sopia muusta päättymisajankohdasta.

Sopimus raukeaa, mikäli yleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole asetettu nähtäville kahden vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoi- tuksesta.

Sopimuksen siirtäminen

Xxxxxxx Xxxxxxxx Oy saa siirtää tämän sopimuksen kaikkine oikeuksineen ja vel- voitteineen kolmannelle osapuolelle. Ilmatar Merijärvi Oy:n tulee ilmoittaa tä- män sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden siirrosta Oulaisten kau- pungille kirjallisesti. Ilmoitus tulee tehdä viimeistään samana päivänä, kun so- pimusten mukaiset oikeudet ja velvoitteet on siirretty.

Erimielisyyksien ratkaiseminen

Erimielisyydet, joita osapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, rat- kaistaan Oulun käräjäoikeudessa.

Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset

Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Oulaisissa päivänä kuuta 2023 OULAISTEN KAUPUNKI

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja Xxxxxxx Xxxxxxxxx Oy

Xxxx Xxxxxxx toimitusjohtaja

Kaavoitussopimuksen liitekartta (Ilmatar Merijärvi Oy)

Alustava hankealue.