ASUNTO OY HELSINGIN ATLANTINKAARI
ASUNTO OY HELSINGIN ATLANTINKAARI
y-tunnus 2805384-1
Xxxxxxxxxxxx 00
00220 Helsinki
ALUSTAVA ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE
RS-KOHDE
Helsingin Seudun Osuuspankki
osoite: Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
puhelin: 010255900 sähköposti: @xx.xx
YLEISTÄ
Asunto Oy Helsingin Atlantinkaari on vapaarahoitteinen Hitas-omistus- asuntoyhtiö. Asuinrakennus on yksiportainen 8 -kerroksinen kerrostalo, jossa on 32 asuntoa ja liiketila. Liiketila jää yhtiön hallintaan (ei myydä osakkeina). Asuntojen yhteispinta-ala on 2.382 m2. Yhteis- ja aputilat sijaitsevat ensimmäisessä, toisessa ja 8. kerroksessa. Liiketila sijaitsee ensimmäisen kerroksen katutasossa. Ensimmäisessä kerroksessa on myös Xxxxx Xx:lle vuokrattu muuntamotila. Rakennus sijaitsee Atlantinkadun ja Hyväntoivonpuiston kulmauksessa. Yhtiön 21 auto- paikkaa sijaitsevat korttelin yhteisessä paikoitushallissa pihakannen alla. Yksi autopaikoista on varattu yhtiön yhteiskäyttöön tulevalle autolle.
Piha-alue on korttelin taloyhtiöiden yhteiskäytössä.
ASUNNON MYYNTIÄ, KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET
Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmään kuuluvana. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason säätelyjärjestelmä. Tontinvuokrasopimukseen ja asuntoyhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyy määräyksiä asuntojen edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (ks. ohjeita xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxx/xx/xxxxxxxx-xx- ymparisto/asuminen/hitas/hitas-omistusasuminen).
Hitas-rajoitukset päättyvät 30 vuoden kuluttua asuntoyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin asuntopalvelut
-yksiköstä, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistava ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asuntonsa osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään myyjälle asiaa koskevan selvityksen. Kauppakirjaan merkitään omistusrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Helsingin kaupungin Hitas-asunnon jälleenmyymistä koskevat ehdot löytyvät osoitteesta xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxx/xx/xxxxxx- osasto/hitas-enimmaishinnan-vahvistaminen-alkaen-2011.pdf.
Helsingin kaupunki tulee yhtiön osakkaaksi ostamalla huoneisto (A 5) hallintaan oikeuttavat osakkeet. Tätä huoneistoa tullaan käyttämään
kaupungin vuokra-asuntona.
ASUNTOTONTTI
Asunto Oy Helsingin Atlantinkaari on vuokrannut Helsingin kaupungilta Länsisataman (20.) kaupunginosan korttelin 20828 asuntotontin nro 7. Tontin vuokra-aika on 16.4.2018 – 31.12.2080. Tontin kiinteistötunnus on 91-20-828-7. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 662 m2. Tontista perittävä vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Tontinvuokra sisältyy kulueränä asuntoyhtiölle maksettavaan hoitovastikkeeseen. Tontin vuokrasta peritään ns. alku- vuosialennuksen johdosta 80 % 31.12.2021 asti, jonka jälkeen peritään täyttä vuokraa.
ASEMAKAAVA
Alueen asemakaava 12331 tuli voimaan 22.1.2016. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristön toimiala, Maankäyttö ja kaupunkirakenne, asemakaavat / asiakaspalvelu, puh. (00) 000 00000. Lisäksi kaava on nähtävillä: SATO Vuokraus ja myynti, Kaivokatu 8 (CityCenter, 9.krs), 00100 Helsinki.
RAKENNUSLUPA
Kohteelle on haettu rakennuslupaa 27.4.2017.Rakennuslupa on myönnetty 2.6.2017 (tunnus 20-1205-17-A). Kohde toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassa olleiden määräysten mukaisesti. Kortteliin rakennetaan tonttien yhteinen kansipiha ja kannen alainen autohalli, jotka toteutetaan erillisinä hankkeina erillisellä rakennusluvalla.
URKOITSIJA
Pääurakoitsija on SATO-Rakennuttajat Oy. Osakkeenostajilla on mahdollisuus ennen kaupantekoa tutustua yhtiön ja perustaja- urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen. Urakassa noudatetaan em. urakkasopimuksen määräyksiä sekä soveltuvin osin asuntokauppalain (AsKL 1994/843, 2005/795) ja asuntokauppa- asetuksen (AsKA 2005/835) sekä rakentamisen osalta Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 1999/132) ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA 1999/895) säännöksiä, joihin säännöksiin urakkasopimus ja sen käsitteistö perustuvat.
Kohteen rakennustyön suorittaa Fira Oy.
ARVIOITU RAKENNUSAIKA
Asuntojen ja yhtiön käyttöön tulevien autopaikkojen (21 kpl) valmistumisaika on aikaisintaan 30.9.2019 ja viimeistään 30.11.2019.
Yhteispihan valmistumisaika on alustavan aikataulun mukaan viimeistään 31.5.2020.
ARVIOIDUT VASTIKKEET JA KÄYTTÖKORVAUKSET, ensimmäinen
asumisvuosi 2020
Vastike/maksu | Määrä | Lisätiedot |
Hoitovastike | n. 6,50 € / m2 / kk | sisältää myös tontinvuokran (n. 2,52 € / m2 / kk, Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n käyttömaksut ja yhteiskäyttöauton kk- maksun |
Pääomavastike | *) n. 1,61 € / m2/ kk **) n. 9,50 € / m2/ kk | *) sisältää vain lainan koron vastikkeessa syksyyn 2021 saakka **) sisältää koron ja lyhennyksen vastikkeessa syksystä 2021 alkaen |
Vesimaksuennakko | 20,00 € / hlö / kk | huoneistokohtainen vedenmittaus |
Autopaikkamaksu | n. 115,00 € / ap / kk | nimeämätön paikka autohallissa |
Huom! Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Yhtiölainan korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Vastikkeet ja maksut tarkistetaan ennen muuttoa ja ilmoitetaan muuttokirjeessä.
YHTIÖLAINA JA PÄÄOMAVASTIKE
Yhtiölle nostetaan rakennusaikana Helsingin Seudun Osuuspankista 5.312.215,00 euron suuruinen yhtiölaina.
Lainan ehtoja ovat:
- korko euribor 12 kk -0,189 (korkonoteeraus 9.5.2018) + marginaali 0,85 %. Korko on aina vähintään marginaalin suuruinen.
- Pankilla on oikeus tarkistaa velasta perittävää marginaalia aikaisintaan 3 vuoden kulutta velkakirjan allekirjoituksesta tai edellisestä marginaalin tarkistuksesta. Pankki ilmoittaa marginaalin korotuksesta velalliselle kirjallisesti vähintään yksi kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Velallisella on oikeus ennen korotuksen voimaantuloa irtisanoa velka heti takaisinmaksettavaksi ilman velan ennenaikaisesta takaisinmaksusta perittäviä maksuja tai palkkioita.
- Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Laina-aika on yhteensä 27 vuotta. Korot ja lainan lyhennykset tapahtuvat tasalyhennyksinä 6 kk:n välein. Velan lyhennys pankille alkaa keväällä 2022, jolloin lyhennyksen osuus sisältyy pääomavastikkeeseen syksystä 2021 alkaen. Sitä ennen pääomavastikkeessa peritään ainoastaan korko.
YHTIÖLAINAN MAKSAMINEN
Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden voi maksaa joko kokonaan tai puolet siitä noin viikkoa ennen yhtiön asuntojen valmistumista.
Myöhemmin asumisaikana, yhtiön hallinnonluovutuskokouksen jälkeen, lainan voi maksaa pois asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina, ottaen huomioon lainan ehdot. Hallitus määrittelee lainaosuuden suorituserien suuruudet.
Ostajan, joka maksaa lainaosuutensa, on maksettava myös mahdolliset hinnankorotukset velattomina (kauppakirjan 11. kohdan ehdot).
Myyjä ei maksa hyvityskorkoa ennen muuttopäivää tapahtuneille lainaosuussuorituksille.
Ostajan maksaessa lainaosuutensa kokonaan pois pääomavastike poistuu kokonaan. Jos ostaja suorittaa puolet lainaosuudestaan, kuukausittain maksettava pääomavastike alenee puoleen. Koska laina on yhtiölaina, laina-aika ei lyhene yksittäisen osakkeenomistajan kohdalla.
Ostaja maksaa kaupasta varainsiirtoveroa 2 prosenttia. Vero maksetaan asunnon velattomasta hinnasta (veropohjaan luetaan mukaan kauppahinnan lisäksi huoneistokohtainen lainaosuus) riippumatta siitä, maksetaanko lainaosuus (tai puolet siitä) pois ennen asuntojen valmistumista.
VASTIKKEEN JA KÄYTTÖMAKSUJEN MAKSUVELVOLLISUUS
Vastikkeiden ja käyttömaksujen maksuvelvollisuus on ostajalla muutto- päivää seuraavasta päivästä alkaen.
RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT
Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Sato-Rakennuttajat Oy:lle.
ISÄNNÖITSIJÄ
Rakentamisaikainen isännöinti hoidetaan SATOssa. Asumisaikainen isännöitsijä valitaan rakennuttajan toimesta ennen asuntojen valmistumista.
KAAPELI-TV
Yhtiöön tulee kaapeli-TV.
TIETOLIIKENNE
Yhtiöön rakennetaan tietoliikenneyhteydet.
AUTOPAIKAT
Yhtiön käytössä ja välittömässä hallinnassa olevat 21 autopaikkaa sijaitsevat pihakannen alapuolella olevassa korttelin 20828 tonttien 3, 7 ja 8 yhteiskäytössä olevassa autohallissa. Yksi autopaikoista varataan yhtiön asukkaiden käyttöön tulevalle yhteiskäyttöautolle, loput paikat ovat yhtiöltä autopaikan vuokranneen käytössä. Autopaikat ovat nimeämättömiä (lukuun ottamatta yhteiskäyttöautolle varattu paikka) ja autopaikan vuokraava käyttäjä voi pysäköidä mille tahansa yhtiölle osoitetun alueen vapaana olevalle paikalle.
Pysäköintilaitoksen käytöstä ja kustannusvastuusta on sovittu tarkemmin korttelin 20828 tonttien 2, 3, 7 ja 8 kesken laaditussa yhteisjärjestelysopimuksessa.
Autohalliin rakennetaan yhteensä 112 autopaikkaa.
YHTEISKÄYTTÖAUTTO
Yhtiö allekirjoittaa yhteiskäyttöauton palvelusopimuksen City Car Clubin kanssa. Sopimus on voimassa 48 kk yhtiön rakennuksen valmistumisesta. Yhteiskäyttöauto on käytössä yhtiön asukkaille, jotka ovat 18 vuotta täyttäneitä ja joilla on voimassa oleva henkilöauton ajokortti. Auton kuukausimaksu sisältyy vastikkeeseen. Autoa käyttävä asukas maksaa auton käyttömaksun (tuntihinta) suoraan City Car Clubille. Auto on (kaupunkiauto) esim. VW Polo tai vastaava.
Käyttömaksut vahvistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja on ennen kauppakirjan allekirjoittamista velvollinen tutustumaan allekirjoitettuun sopimukseen tai siitä olevaan luonnokseen.
YHTEISTILAT
Yhdistetty talosauna ja kerhotila sijaitsee 8. kerroksessa ja pesula toisessa kerroksessa. Talosaunaan/kerhotilaan sekä pesulaan liittyy lasitettu parveke. Asuntojen irtaimistovarastot sekä ulkoilu- ja lastenvaunuvarasto ovat ensimmäisessä kerroksessa.
Irtaimistovarastoja on 1 kpl / asunto. Osa polkupyöräpaikoista sijaitsee autohallissa.
LIIKETILAT
Yhtiön hallintaan jää ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva liiketila.
YHTEISPIHA-ALUE
Asemakaavan mukaisesti kortteleiden 20828 ja 20829 yhteiskäyttöiset piha-alueet läpikulkuyhteyksineen ovat po. kortteleiden asukkaiden käytössä oleskeluun ja liikkumiseen.
Korttelin 20828 tonttien 2, 3, 7 ja 8 kesken laaditussa yhteisjärjestely- sopimuksessa on sovittu tarkemmin myös po. tonttien piha-alueiden ja yhteispihan käyttöoikeuksista ja velvoitteista.
JÄTTEEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ
Jätkäsaaren alueelle toteutetaan alueellinen jätteen putkikeräys- järjestelmä, johon kiinteistöt liittyvät. Yhtiö liittyy tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy -nimisen alueellisen jäteyhtiö osakkaaksi. Jäteyhtiö toimii omakustannus- periaatteella, ellei kaupunki toisin päätä. Merkintämaksu sisältyy RS- taloussuunnitelman mukaisiin rakennuskustannuksiin eli asuntojen hintoihin. Yhtiö maksaa palveluista jäteyhtiölle käyttömaksuja, jotka sisältyvät arviona RS-taloussuunnitelman hoitovastikkeeseen.
Putkikeräysjärjestelmällä kerättäviä jätteitä ovat seka- ja biojäte sekä paperi ja pienkartonki, ellei jäteyhtiö toisin päätä. Asukkaan on vietävä alueen kierrätyshuoneisiin isot jätteet ja ruskea pahvi, jotka eivät mahdu jäteputkeen, sekä lasi ja metalli. Lisätietoja jätteiden lajittelusta osoitteessa xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/.
Jäteyhtiön hallinto on tarkoitus luovuttaa alueen kiinteistöille, kun Jätkäsaaren rakentaminen on saatu valmiiksi.
Asunto Oy Helsingin Atlantinkaaren ja Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n välinen sopimus allekirjoitetaan yhtiön rakennusaikana. Ostaja on ennen kauppakirjan allekirjoittamista velvollinen tutustumaan alle- kirjoitettuun sopimukseen tai siitä olevaan luonnokseen.
KIINTEISTÖVERO
Yhtiö vastaa rakennuksen valmistumispäivästä alkaen kiinteistöverosta.
MUUTOSTYÖT
Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamassaan asunnossa muutostöitä omalla kustannuksellaan ottaen huomioon rakennustöistä annettavan aikataulun, ohjeet ja muut mahdolliset työn suorittamiseen tarvittavat luvat. Rakentamisvaiheessa urakoitsijalta tilatut muutostyöt on Hitas- ehtojen mukaisesti mahdollista saada hyväksytyiksi ns. Hitas- jälleenmyyntihintaan. Ostajan tulee säilyttää muutostöiden kuitit ja asiakirjat asunnon jälleenmyyntihinnan määrittelyä varten. Tarkemmat ohjeet ovat Helsingin kaupungin Hitas -jälleenmyyntiohjeissa. Ohjeet löytyvä osoitteesta xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxx/xx/xxxxxx-xxxxxx/xxxxx- enimmaishinnan-vahvistaminen-alkaen-2011.pdf.
MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET
Kauppakirjan 11 -kohdan mukaiset lisäkustannukset (esim. lakko- kustannukset, arvonlisäverolainsäädännön muutokset, valtiovallan päätökset). Mahdollinen lisäkustannus katetaan asuntoyhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti.
Tonttimaan painumisesta aiheutuvat muut kuin rakenteisiin ja rakennuksiin vaikuttavat piha-alueiden korjaus- ja/tai täyttötyöt eivät sisälly yhtiön hankinta-arvoon, vaan yhtiön on suoritettava ne omalla
kustannuksellaan.
Jätkäsaaren putkikeräys Oy:n sopimukseen perustuvat mahdolliset lisäkustannukset, joista asuntoyhtiö vastaa ja jotka eivät sisälly yhtiö RS- taloussuunnitelman mukaisiin kustannuksiin.
MUUTA HUOMIOITAVAA
Kalusteiden alle ei asenneta parkettia eikä kalusteiden taustaseinää tasoiteta eikä maalata.