ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPASTA
ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPASTA
1. Osapuolet
(1) Myyjä:
Heinolan kaupunki Y-tunnus 1068892-9
Xxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXX
Puh. (03) 849 40
”Kaupunki”
(2) Ostaja:
Ice Age Water Oy
Y-tunnus 2825354-4
Xxxxxxxxxxxxxxx 000
19210 LUSI
”Ostaja”
1 ja 2 yhdessä jäljempänä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”
2. Esisopimuksen tausta ja tarkoitus
Kaupunki on tarjonnut Lusin koulun alueella sijaitsevia rakennuksia ostettavaksi julkisella tarjouskilpailulla. Ostaja on tehnyt julkisen tarjouskilpailun voittaneen tarjouksen, jonka Kaupunki on hyväksynyt kiinteistökaupan valmistelun pohjaksi.
Ostajan tarkoituksena on toteuttaa investointihanke (”Hanke”) tarjoamalleen alueelle (”Sopimuksen kohde”). Hankkeen toteutuminen edellyttää muun muassa alueen käyttötarkoituksen muutosta ja lisärakentamista. Kohdassa 6 mainittujen Hankkeen toteuttamisedellytysten täyttyessä Ostaja tulee hankkimaan tarjoamansa kiinteistökokonaisuuden.
Tällä esisopimuksella Osapuolet:
i. sopivat kohdassa 3 yksilöidyn Sopimuksen kohteen kauppahinnasta sekä muista keskeisistä ehdoista, joiden mukaisesti kauppa on tarkoitus toteuttaa;
ii. sopivat Hankkeen toteuttamisen edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan kiinteistöjen kauppakirjat.
Mikäli tässä esisopimuksessa todetut edellytykset täyttyvät, Ostaja tulee ostamaan Sopimuksen kohteen Kaupungilta tässä esisopimuksessa sanotuin ehdoin. Osapuolet sitoutuvat toimimaan lojaalisti toista Osapuolta kohtaan esisopimuksen ehtojen mukaisesti.
3. Sopimuksen kohde
Sopimuksen kohteena ovat Heinolan kaupungin omistamat Heinolan Lusin kylän osoitteessa Lusinraitti 2 sijaitsevat Ostajan tarjouksen mukaiset kiinteistöt 111-407-1-30 ja 111-407-1-107 sekä määräalat kiinteistöiltä 111-407-3-139 ja 000-000-0 -191(liitteessä 1 kuvatut alueet) ja niillä sijaitsevat rakennukset tarpeistoineen ja liittymineen.
Sopimuksen kohteen alueella on 25.8.2008 hyväksytty osayleiskaava. Osayleiskaavassa Kiinteistö on osoitettu kaavamerkinnällä PY/s julkisen hallinnon ja palveluiden alueeksi. Sopimuksen kohteen pinta-ala on noin 5,8 ha.
4. Hankkeen kehitystavoitteet
Ostajan suunnitelmien toteuttaminen edellyttää Sopimusalueen käyttötarkoituksen muuttamista Kiinteistöjen osalta siten, että alue voidaan muuttaa Ostajan edellyttämään käyttöön ja siihen liittyvään uudisrakentamiseen. Hankkeen tavoitteena on, että Ostaja voi rakentaa suuruusluokaltaan 10 000 kerrosneliömetrin tuotanto- ja logistiikkarakennuksen/rakennukset sopimusalueelle.
5. Sopimuksen kohteen kauppa
5.1. Kauppahinnan määräytyminen
Sopimuksen kohteen kauppahinta on 237 000 euroa.
5.2. Kauppahinnan maksaminen
Ostaja maksaa kauppahinnasta esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä 5% kauppasummasta (11850 euroa), ja loput kauppasummasta (225 150 euroa) kauppakirjojen allekirjoitusten yhteydessä.
Kauppahinnan osa kuitataan maksetuksi ja saaduksi pankin antamalla pikasiirron/pikamaksun maksutositteella.
5.3. Kauppaehdot
Sopimuksen kohteen kauppakirja laaditaan liitteenä 2 olevan luonnoksen mukaisin ehdoin.
6. Hankkeen toteutumisen edellytykset ja aikataulu
Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan Kiinteistöjen omistusta koskevan kauppakirjan seuraavien edellytysten täyttyessä:
1. Ostajan toiminnan edellyttämä alueen käyttötarkoituksen muutos on tullut voimaan
2. Ostaja on saanut rakennusluvan noin 10 000 kerrosneliömetrin tuotanto- ja logistiikkatoiminnoille tarkoitetulle uudisrakennukselle
3. Ostaja on varmistunut mahdollisuudesta rakentaa nykyiseltä vedenottopaikaltaan vesijohto kaupan kohteeseen
4. Ostaja pystyy esisopimusaikana varmistumaan hankkeen kokonaistaloudellisuudesta, ts. siitä, että se on liiketaloudellisesti perusteltu
5. Hankkeen toteuttamiseksi on saatu mahdollisesti tarvittavat valtion viranomaisten luvat/suostumukset
7. Esisopimuksen voimassaoloaika
Tämä esisopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimus on voimassa siihen asti, kunnes kauppakirja on allekirjoitettu, kuitenkin enintään 15.8.2024 asti.
Esisopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, mikäli kohdassa 6 todetut Hankkeen toteuttamisedellytykset eivät ole täyttyneet edellä mainittuun määräpäivään mennessä.
Esisopimuksen voimassaolon päättyessä sen johdosta, että Xxxxxxxx toteuttamisedellytykset eivät ole täyttyneet, Osapuolilla ei ole mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.
Osapuolella on oikeus purkaa tämä esisopimus, mikäli toinen Osapuoli rikkoo olennaisesti sopimusta eikä korjaa menettelyään 30 päivän kuluessa siitä, kun loukattu Osapuoli on kirjallisesti huomauttanut sopimusrikkomuksesta ja vaatinut menettelyn korjaamista.
8. Muut ehdot
8.1. Kustannukset
Osapuolet vastaavat kukin itse kaikista kustannuksista, jotka liittyvät tätä esisopimusta ja kauppakirjaa koskeviin valmisteleviin toimenpiteisiin, ellei nimenomaisesti ole toisin sovittu.
8.2. Muutokset
Tätä esisopimusta voidaan muuttaa vain kirjallisesti kummankin Osapuolen allekirjoituksin ja kiinteistökaupan muotomääräyksiä noudattaen.
8.3. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu
Tähän esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat, joita ei kyetä ratkaisemaan Osapuolten toimesta sovinnollisesti neuvottelemalla, ratkaistaan Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.
12. Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että tämän esisopimuksen allekirjoittajat myyjän Heinolan kaupungin puolesta xxx ja xxx sekä ostajan Ice Age Water Oy:n puolesta xxx ostajana ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkastanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on tehty maakaaren 2. luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Aika ja paikka samat kuin edellä
Kaupanvahvistaja
LIITTEET
1. Sopimuksen kohdealue
2. Kauppakirjaluonnos
Liite 1 Sopimuksen kohdealue (luonnos)