TARJOUS RAHOITUSLEASINGIN PUITESOPIMUKSESTA

Kuntarahoitus Oyj 27.11.2023

Luumäen kunta

TARJOUS RAHOITUSLEASINGIN PUITESOPIMUKSESTA

Kiitämme tarjouspyynnöstänne ja tarjoamme kiinteistöleasingsopimusta seuraavin ehdoin.

Tarjouksen kohteena oleva asiakas ja sopimusrakenne

Asiakas on Luumäen kunta. Rahoituksen saajan tulee olla Kuntien takauskeskuslain tarkoittama kunta, kuntayhtymä tai näiden määräämisvallassa oleva yhteisö.

Kuntarahoituksen ja asiakkaan välillä solmitaan rahoitusleasingsopimus tarjousmenettelyssä hyväksyttyihin ehtoihin pohjautuen. Sopimuksen osana ovat Kuntarahoituksen hanketta koskevat rahoitusleasingin yleiset sopimusehdot. Sopimuskokonaisuuteen kuuluvat rahoitusleasingsopimuksen lisäksi myös rakennuttamissopimus, osto-oikeus- ja myyntisopimus sekä maanvuokrasopimus.

Kuntarahoitus toimii hankkeessa ainoastaan rahoittajana ja edellä kuvatulla sopimuskokonaisuudella Kuntarahoitus varmistaa, että se kantaa hankkeessa ainoastaan rahoitukseen liittyvän luottoriskin. Projektiriski sekä muut vuokrakohteeseen liittyvät vastuut siirretään sopimuskokonaisuudella muille osapuolille. Kuntarahoitus ei vastaa vuokrakohteeseen tai siinä harjoitettavaan toimintaan liittyvistä riskeistä missään tilanteessa.

Vuokrakohde ja limiitti

Vuokrakohde on Luumäen kunnan hyvinvointiasema, uudishanke.

Rahoitusleasingsopimuksen mukainen limiitti, jonka puitteissa asiakas voi tehdä vuokrakohteiden hankintoja on 7 200 000,00 € (alv 0 %).

Limiitti on voimassa toistaiseksi.

Yhteiskunnallinen rahoitus

Kuntarahoituksen tarjoaman yhteiskunnallisen rahoituksen (laina ja leasing) kohteiksi voidaan hyväksyä investointeja, jotka liittyvät asumiseen, hyvinvointiin tai koulutukseen. Kohteilla tulee olla laaja-alaista yhteiskunnallista hyötyä. Ne voivat edistää esimerkiksi yhdenvertaisuuden, yhteisöllisyyden, hyvinvoinnin tai alueen elinvoiman toteutumista. Yhteiskunnallisen rahoituksen järjestämiseksi Kuntarahoitus laskee liikkeeseen yhteiskunnallisia joukkovelkakirjalainoja (social

bond), jotka kohdistetaan yksinomaan edellä mainittua yhteiskunnallista hyötyä tuottavien investointien rahoitukseen.

Päätökset rahoituskohteiden hyväksymisestä yhteiskunnalliseksi lainaksi tai leasingiksi tekee riippumaton Kuntarahoituksen yhteiskunnallisen rahoituksen arviointiryhmä. Kohteen yhteiskunnallinen vaikuttavuus on otettu huomioon rahoituksen hinnoittelussa marginaalia alentavana tekijänä (0,02 prosenttiyksikköä) Marginaalialennus koskee varsinaista sopimusaikaa, ensimmäiseen marginaalin tarkastukseen saakka.

Vuokra-aika

Vuokrakohteen vuokra-aika on 15 vuotta kohteen valmistumisesta.

Vuokra-aika alkaa vuokrakohteen valmistuttua ja vuokra-aika jaetaan jaksoihin, joiden pituus on 6 kuukautta.

Vuokran määrä vuokra-aikana ja ennen vuokra-ajan alkua (hankinta-ajan vuokra) sekä muut kulut

Vuokrakohteen vuokran määrä kullekin vuokrajaksolle lasketaan vuokrakohteen arvonlisäverottoman hankintahinnan ja vuokra-ajan avulla lisäten näin saadulle määrälle sovittu viitekorko sekä Kuntarahoituksen marginaali.

Vaihtuvakorkoinen 6 kk euribor, marginaali kiinteä 3 vuotta:

Korko sidotaan euribor-viitekorkoon lisättynä 0,32 % -yksikön marginaalilla.

Marginaali on kiinteä kolmen vuoden ajan varsinaisen vuokrakauden alusta.

Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa marginaali kolmen vuoden välein varsinaisen vuokrakauden alusta. Koronlaskutapa (tod./360).

Ennen vuokra-ajan alkua (enintään kolme (3) vuotta), yksittäisen maksupostin hyväksymispäivän ja vuokra-ajan alkamisen väliseltä ajalta asiakas maksaa vuokrakohteen hankintahinnalle ennakkokorkoa, joka on 6 kk euribor-korko (tod./360) lisättynä Kuntarahoituksen marginaalilla 0,34 % p.a.

Myös muut viitekorkovaihtoehdot ovat mahdollisia. Lopullinen korko ja vuokra määräytyvät, kun Kuntarahoitus maksaa vuokrakohteen hankintahinnan myyjälle.

Vuokra laskutetaan kultakin vuokrajaksolta etukäteen ja hankinta -ajalta jälkikäteen.

Vaihtuvakorkoisen luoton viitekoron arvon alittaessa 0,00 % määrän, on luoton viitekoron arvo tällöin 0,00 %. Myöskään luoton viitekoron ja marginaalin summa ei voi olla koskaan alle 0,00 %.

Kuntarahoitus ei peri rahoitusleasingin osalta perustamiskuluja tai laskutuslisää.

Vaihtuvakorkoinen 6 kk euribor, marginaali kiinteä 5 vuotta:

Korko sidotaan euribor-viitekorkoon lisättynä 0,38 % -yksikön marginaalilla.

Marginaali on kiinteä viiden vuoden ajan varsinaisen vuokrakauden alusta.

Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa marginaali viiden vuoden välein varsinaisen vuokrakauden alusta. Koronlaskutapa (tod./360).

Ennen vuokra-ajan alkua (enintään kolme (3) vuotta), yksittäisen maksupostin hyväksymispäivän ja vuokra-ajan alkamisen väliseltä ajalta asiakas maksaa vuokrakohteen hankintahinnalle ennakkokorkoa, joka on 6 kk euribor-korko (tod./360) lisättynä Kuntarahoituksen marginaalilla 0,40 % p.a.

Myös muut viitekorkovaihtoehdot ovat mahdollisia. Lopullinen korko ja vuokra määräytyvät, kun Kuntarahoitus maksaa vuokrakohteen hankintahinnan myyjälle.

Vuokra laskutetaan kultakin vuokrajaksolta etukäteen ja hankinta -ajalta jälkikäteen.

Vaihtuvakorkoisen luoton viitekoron arvon alittaessa 0,00 % määrän, on luoton viitekoron arvo tällöin 0,00 %. Myöskään luoton viitekoron ja marginaalin summa ei voi olla koskaan alle 0,00 %.

Kuntarahoitus ei peri rahoitusleasingin osalta perustamiskuluja tai laskutuslisää.

Vaihtuvakorkoinen 6 kk euribor, marginaali kiinteä 10 vuotta:

Korko sidotaan euribor-viitekorkoon lisättynä 0,49 % -yksikön marginaalilla.

Marginaali on kiinteä kymmenen vuoden ajan varsinaisen vuokrakauden alusta.

Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa marginaali kymmenen vuoden välein varsinaisen vuokrakauden alusta. Koronlaskutapa (tod./360).

Ennen vuokra-ajan alkua (enintään kolme (3) vuotta), yksittäisen maksupostin hyväksymispäivän ja vuokra-ajan alkamisen väliseltä ajalta asiakas maksaa vuokrakohteen hankintahinnalle ennakkokorkoa, joka on 6 kk euribor-korko (tod./360) lisättynä Kuntarahoituksen marginaalilla 0,51 % p.a.

Myös muut viitekorkovaihtoehdot ovat mahdollisia. Lopullinen korko ja vuokra määräytyvät, kun Kuntarahoitus maksaa vuokrakohteen hankintahinnan myyjälle.

Vuokra laskutetaan kultakin vuokrajaksolta etukäteen ja hankinta -ajalta jälkikäteen.

Vaihtuvakorkoisen luoton viitekoron arvon alittaessa 0,00 % määrän, on luoton viitekoron arvo tällöin 0,00 %. Myöskään luoton viitekoron ja marginaalin summa ei voi olla koskaan alle 0,00 %.

Kuntarahoitus ei peri rahoitusleasingin osalta perustamiskuluja tai laskutuslisää.

Jäännösarvo, osto-optio, jatkovuokrakausi ja vuokra-ajan päättyminen

Jäännösarvo vuokrakohteelle on 15 vuoden varsinaisen vuokrakauden jälkeen 50,0 %.

Asiakkaalla on oikeus vuokra-ajan päättyessä ostaa vuokrakohde. Osto-optio on Vuokrakohteen markkinahintaan perustuva jäännösarvo, joka määritetään osto-oikeus- ja myyntisopimuksessa. Jäännösarvon määrittelyn lähtökohtana on joko Vuokrakohteen arvioitu markkinahinta Vuokra-ajan lopussa tai kohteen taloudellinen pitoaika.

Mikäli asiakas ei käytä oikeuttaan ostaa vuokrakohdetta itselleen, sitoutuu asiakas vuokra-ajan päättyessä osoittamaan vuokrakohteelle ostajan. Mikäli asiakas ei osoita ostajaa, Kuntarahoituksella on oikeus myydä vuokrakohde käypään hintaan kolmannelle. Kuntarahoitus veloittaa myyntihinnan ja jäännösarvon välisen erotuksen asiakkaalta.

Mikäli asiakas osoittaa vuokrakohteiden osalta ostajan, joka maks aa kohteesta Kuntarahoituksen saatavan ylittävän kauppahinnan, asiakkaalle suoritetaan Kuntarahoituksen saatavan ylittävä määrä, paitsi milloin Kuntarahoitus on joutunut purkamaan vuokrasopimuksen asiakkaan sopimusrikkomuksen perusteella.

Asiakkaalla on oikeus vuokra-ajan jälkeen jatkovuokrakauteen. Jatkovuokrakauden korko on asiakkaan kanssa erikseen sovittava viitekorko

lisättynä markkinatilanteen mukaisella Kuntarahoituksen marginaalilla. Jatkovuokrakauden vuokran laskentaperuste on osto-option hinta, joka määritetään osto-oikeus- ja myyntisopimuksessa.

Vakuudet

• Vuokran maksamiselle ei aseteta erillistä vakuutta

• Urakoitsijalta vaaditaan rakennus- ja takuuajan vakuudet tavanomaisten YSE-ehtojen mukaan

• Kuntarahoitus ei edellytä asiakkaalta lisävakuuksia

• Mikäli sopimusrakenne purkautuisi rakennusaikana, urakkasopimus vakuuksineen siirtyy asiakkaalle

• Takuuajalta Kuntarahoitus valtuuttaa asiakkaan esittämään kaikki vaatimukset urakoitsijaa kohtaan

Muutokset rahoitusaikana

Ennenaikainen takaisinmaksu, korkosidonnaisuuden vaihto tai ylimääräinen lyhennys on mahdollista korvaamalla Kuntarahoituksen jälleenrahoituksen purkamis- ja muut mahdolliset kulut.

Muut ehdot

Kuntarahoitus Oyj pidättää oikeuden muuttaa hyväksymättömän tarjouksen hinnoittelua (viitekorko ja/tai marginaali), mikäli Kuntarahoituksen pitkäaikaisen varainhankinnan kustannus nousee.

Kuntarahoitus Oyj pidättää myös oikeuden yksipuolisesti muuttaa tarjouksen hinnoittelua (viitekorko ja/tai marginaali), nostamattoman rahoituksen tai rahoituksen osan osalta, mikäli Kuntarahoituksen pitkäaikaisen varainhankinnan kustannus nousee.

Mahdolliset varainsiirtoverokustannukset tai riskit niistä siirretään leasingsopimusdokumentaation kautta asiakkaalle.

Hyväksymällä tämän tarjouksen asiakas vakuuttaa Kuntarahoitus Oyj:lle, että asiakas on Kuntien takauskeskuksesta annetun lain 1a §:n mukainen yhteisö ja että asiakas on harkinnut luoton käyttötarkoituksen olevan kyseisen pykälän mukainen. Mainittujen edellytysten tulee täyttyä luottoa nostettaessa ja koko luoton elinkaaren ajan. Kuntarahoitus Oyj:llä on oikeus päättää luoton myöntämättä jättämisestä tai luoton ennenaikaisesta eräännyttämisestä, jos edellytykset eivät täyty.

”Laki kuntien takauskeskuksesta: 1 a § Takauksen myöntämisen edellytykset Takauskeskus voi myöntää takauksia 1 §:ssä tarkoitettujen luottolaitosten varainhankinnalle, jos luottolaitos käyttää hankkimiaan varoja:

1) rahoittaakseen kuntia tai kuntayhtymiä;

2) rahoittaakseen Euroopan yhteisön valtiontukisääntöjen mukaisesti edullisin ehdoin valtion viranomaisten nimeämiä asuntojen vuokraamista tai tuottamista ja ylläpitoa sosiaalisin perustein harjoittavia yhteisöjä tai niiden määräämisvallassa olevia yhteisöjä; taikka

3) rahoittaakseen Euroopan yhteisön valtiontukisääntöjen mukaisesti edullisin ehdoin kuntien tai kuntayhtymien kokonaan omistamia tai niiden määräämisvallassa olevia yhteisöjä taikka kunnallisia liikelaitoksia, jotka harjoittavat kuntien toimialaan kuuluvia laissa säädettyjä julkisia palvelutehtäviä tai näitä välittömästi palvelevia toimintoja taikka muita kansalaisten kannalta välttämättömiä palveluita, jos viimeksi mainittujen palveluiden järjestäminen on paikallisten tai alueellisten olosuhteiden vuoksi tarpeen niiden saatavuuden tai tehokkaan tuottamisen turvaamiseksi. Luottolaitos voi käyttää osan hankkimistaan varoista maksuvalmiutensa turvaamiseksi.”

Tarjouksen voimassaolo

Tarjouksemme on voimassa 29.12.2023 saakka. Rahoituslimiitin ensimmäinen erä tulee nostaa viimeistään kolmen kuukauden (3 kk) kuluessa tarjouksen viimeisestä voimassaolopäivämäärästä. Mikäli ensimmäinen nostoerä toteutuu myöhemmin, Kuntarahoitus Oyj pidättää oikeuden yksipuolisesti muuttaa tarjouksen hinnoittelua.

Vastaamme mielellämme tarjoustamme koskeviin kysymyksiinne.

Yhteyshenkilönne:

Xxxx Xxxxxxxxxxx puh. 050 577 1263 Yhteistyöterveisin, KUNTARAHOITUS OYJ

Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

asiakkuuspäällikkö asiakkuuspäällikkö

Tarjouksen liitteet:

Kuntarahoituksen kiinteistöleasingrahoituksen sopimusrakenne ja keskeiset ehdot, Liite 1