HALLINNANJAKOSOPIMUS

HALLINNANJAKOSOPIMUS

1. Sopijapuolet

1. Kiinteistö Oy Helsingin Okrakuja Y-tunnus:

(jäljempänä A), alue A

2. TA-Asumisoikeus Oy Y-tunnus 0813688-5

(jäljempänä B), alue B

2. Sopimuksen kohteena oleva kiinteistö

Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan korttelin 386 tontti 1. Tontin pinta-ala on 4313 m2 ja kiinteistötunnus 91-33-386-1(jäljempänä tässä sopimuksessa ”kiinteistö”). Kiinteistö sijaitsee xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

3. Sopimuksen peruste ja tarkoitus

Sopijapuolet ovat Helsingin kaupungin kanssa xx.x.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella saaneet kiinteistön yhteiseen hallintaansa seuraavin määräosin:

Kiinteistö Oy Helsingin Okrakuja 99/5299 osaa TA-Asumisoikeus Oy 5200/5299 osaa

Tämän sopimuksen tarkoituksena on jakaa kiinteistön hallinta ja omistus siten, että määritellään sopijapuolten määräosan käyttö- ja hallintaoikeus kiinteistöön sekä käyttö-, hallinta- ja omistus- oikeus kiinteistölle toteutettavaan asuinrakennukseen. Sopimus määrittää myös sopijapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ym. osalta.

4. Hallinta- ja käyttöoikeuden jakaminen

Kiinteistöä ja sille toteutettavaa asuinrakennusta hallitaan tämän sopimuksen ja oheisen liitekar- tan (liite 1) mukaan seuraavasti:

Määräosan A omistajan alue kiinteistössä on liikehuoneisto, joka on merkitty liitteeseen 1 sinisel- lä värillä.

Määräosan B omistajan alue käsittää kaiken muun.

Kullakin sopijapuolella on yksinomainen käyttö- ja hallintaoikeus alueellaan ellei tässä sopimuk- sessa toisin määrätä.

Sopijapuolten hallinta- ja käyttöoikeuden osoittavat liitepiirustukset ovat likimääräisiä ja lopulli- set ja tarkat hallintarajat ilmenevät lopullisesi hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista sekä ra- kentamisen päätyttyä mahdollisesti tehdyistä tarkepiirustuksista.

5. Yhteiskäytössä olevat alueet ja kulkuoikeudet

A:lla on oikeus käyttää kriisinaikana talon A-portaan väestönsuojaa ja sinne johtavia kulkureitte- jä A-portaan porrashuoneen kautta. A:lla on oikeus sijoittaa jätteenkeräysastioita C-portaan jä- tehuoneeseen sopijapuolten välillä erikseen sopimalla tavalla.

Sopijapuolilla on oikeus puolin ja toisin käyttää hätäpoistumistienä niitä sopijapuolten omistamien rakennusten osia, jotka palo- ym. viranomaiset ovat määränneet poistumistiereiteiksi.

6. Omistuksen jako

A:n omistukseen jäävät sen yksin hallitsemien huoneistojen sisäosat (sisältäen mm. lattian, sei- nien ja katon pintamateriaalit, kaapistot, komerot ja muut kalusteet) siellä olevine laitteineen ja varusteineen.

Muilta osin kiinteistö ja sille toteutettava asuinrakennus jäävät B:n omistukseen.

7. Xxxxxxxxxxxx jako

Jokainen sopijapuoli vastaa omassa yksinomaisessa hallinnassa olevalle alueelle toteutettavien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokus- tannuksista seuraavin poikkeuksin.

Kiinteistön ja sille toteutettavan asuinrakennuksen rakenteet ja LVIS-järjestelmät on suunniteltu yhtenäiseksi rakenteelliseksi kokonaisuudeksi. Tästä johtuen asuinrakennuksen perustukset, pila- rit, kantavat seinät ym. rakenteet sekä LVIS-järjestelmät palvelevat lähtökohtaisesti kaikkien sopijapuolien tiloja. Siltä osin kuin näin on, rakenteiden ja LVIS-järjestelmien uudelleenrakenta- mis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannukset jakautuvat sopijapuolien kesken kohdassa ”8. Rakennusoikeus” määriteltyjen rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa. Pelkästään toisen so- pijapuolen tiloja palvelevien rakenteiden ja LVIS-tekniikan uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannukset kuuluvat sen sopijapuolen vastuulle, jonka tiloja ne palvelevat.

Kukin sopijapuoli on velvollinen osallistumaan kiinteistön omistuksesta, hallinnasta ja käytöstä aiheutuviin kustannuksiin kohdassa ”8. Rakennusoikeus” määriteltyjen rakennusoikeuksien mu- kaisessa suhteessa, ellei tässä sopimuksessa muuta ole sovittu.

A:n edustalla olevan piha-alueen kunnossapidosta sovitaan erikseen.

8. Rakennusoikeus

Koko kiinteistön rakennusoikeuden määrä on 5299 k-m2. Rakennusoikeus jakautuu sopijapuolien hallitsemien alueiden kesken seuraavasti:

Alue A, rakennusoikeuden määrä 99 k-m2/5299 k-m2 Alue B, rakennusoikeuden määrä 5200 k-m2/5299 k-m2

9. Sopijapuolien sietovelvoite

Sopijapuolet ovat velvollisia sallimaan puolin ja toisin paitsi toisten sopijapuolien, myös koko kiin- teistöä ja naapurikiinteistöjen omistajien rakennuksia ja rakennelmia palvelevien perustusten, rakenteiden, rakennusosien, koneiden, laitteiden ja niihin kuuluvien, niitä palvelevien tai niiden vaatimien putkitusten, johdotusten tai läpivientien ja huoneiden sijoittamisen ja pitämisen omis- tamassaan ja hallitsemassaan rakennuksessa tai tontin osalla siten, kuin rakennuksia koskevista virallisista hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista tarkemmin ilmenee. Tästä oikeudesta ei puo- lin eikä toisin makseta korvauksia.

10. Kiinteistöllä olevan toisen hallinta-alueen käyttö

Kullakin sopijapuolella on oikeus sijoittaa mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavalla tavalla toisten sopijapuolten alueille sellaiset johdot, putket ym. jotka ovat rakennusteknisesti välttämät- tömiä. Tästä oikeudesta ei puolin eikä toisin makseta korvauksia.

11. Määräosien hoito ja kunnossapito

Sopijapuolet vastaavat kukin itse hallitsemansa alueen kunnossapidosta, hoidosta, huollosta, puutarhaistutuksista ym. Mikäli sopijapuolten kunnossapito tms. toimenpide poikkeaa tästä so- pimuksessa lausutusta tai esitetystä ja sillä on olennainen merkitys muiden sopijapuolten osalta, tulee tähän saada muiden sopijapuolten hyväksyntä.

Sopijapuolten tulee pitää hallinnoimansa alue ympäristöltään siistinä ja omistamansa rakennus kunnossa. Sopijapuolet sitoutuvat erityisesti huolehtimaan siitä, että kiinteistö ja sillä sijaitsevat rakennukset täyttävät kaikki viranomaismääräykset myös kunnon ja siisteyden osalta.

12. Katualueiden kunnossapitovelvollisuus

Sopijapuolet ovat yhteisvastuullisesti velvollisia kiinteistöön rajoittuvien katualueiden puhtaa- napidosta niin kuin siitä on laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta (669/1978) säädetty.

13. Jätehuolto ja jäteastioiden sijainti

Kukin sopijapuoli huolehtii itse omasta jätehuollostaan solmimalla alueella toimivan jätehuoltoyh- tiön kanssa sopimuksen jätehuoltonsa järjestämisestä. Määräosien omistajien yhteisellä päätök- sellä jätehuoltovelvoitteet voidaan sopia myös keskitetysti.

14. Kiinteistövero

Sopijapuolet vastaavat kiinteistön ja sille toteutettavan rakennuksen kiinteistöverosta kohdassa ”8. Rakennusoikeus” määriteltyjen rakennusoikeuksien suhteessa. Jos joku määräosan omistaja laiminlyö veronmaksuvelvollisuutensa ja muut määräosaomistajat joutuvat hänen osuutensa yh- teisvastuullisesti maksamaan syntyy maksun suorittajille regressioikeus maksun laiminlyöjää kohtaan.

15. Vakuutukset

Jokainen määräosan omistaja on velvollinen vakuuttamaan täydestä arvostaan oman alueensa. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa toimimaan yhteistyössä omaisuuttaan vakuuttaessaan siten, että sopijapuolten mahdollinen yhteinen omaisuus ja yhteinen intressi tulee vakuutussopimuksis- sa riittävästi huomioiduksi.

Mahdollisen vahingon sattuessa tulee vakuutuskorvaukset käyttää täysimääräisesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleenrakentamiseksi.

16. Kiinnitykset ja pantti

Jokainen osapuoli on yksin vastuussa omaan kiinteistöosuuteensa mahdollisesti vahvistetuista tai vahvistettavista velkakiinnityksistä, rasituksista, oikeuksista tai rasitteista.

17. Sopimuksen voimassaolo ja kirjaaminen

Tämä sopimus ja siinä sovitut järjestelyt on tarkoitettu pysyviksi. Tämä hallinnanjakosopimus on voimassa 31.12.2075 asti.

Sopimusta ei voida irtisanoa eikä muuttaa ilman pantinhaltijoiden suostumusta. Sopimusta ei voida irtisanoa sopimusosapuolen saaman korkotukilainan voimassaoloaikana. Sopimusta ei voi- da irtisanoa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana ilman vuokranantajan suostumusta.

Tämä maakaaren 14 luvun 3 §:ssä tarkoitettu sopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin yhteisestä hakemuksesta, joten se tulee sitomaan myös vuokraoikeuden määräosien mahdollisia uusia omistajia. Tämän sopimuksen kaikki muutokset tehdään kirjallisesti ja kirjataan maanmit- taustoimistossa.

18. Sopimuksen muuttaminen

Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kaikkien sopijapuolten yksimielisellä päätöksellä. Muutok- set kirjataan muutoksen aiheuttajan kustannuksella lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.

19. Sopimuksen liittäminen tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen

Tämä sopimus ehtoineen liitetään sopimuksen kohteena olevan tontin pitkäaikaiseen maanvuok- rasopimukseen.

20. Sopimuksen siirtäminen

Sopijapuolen siirtäessä tai muulla tavoin luovuttaessa tämän sopimuksen kohteena olevan kiin- teistön vuokraoikeuden määräosan, tulee hänen huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tie- toiseksi tästä sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi.

Mikäli joku sopijapuoli tai jolle tämä sopimus on myöhemmin siirretty, laiminlyö tämän edellä mainitun velvollisuutensa sopimuksen siirtämisen osalta ja muille aiheutuu tästä haittaa tai va- hinkoa, on laiminlyöjä velvollinen korvamaan aiheutuneen vahingon tai haitan muille sopijapuolil- le.

21. Riitaisuudet

Kaikki tässä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riidat, joista sopijapuolet eivät pääse sopi- mukseen, ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

22. Sopimusten määrä

Tätä sopimusta on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi A:lle, yksi B:lle, yksi tontin omistajalle ja yksi kirjaamisviranomaiselle.

23. Vastuun rajaus

Helsingin kaupunki ei vastaa tässä sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä mis- tään tästä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tässä sopimuk- sessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuk- sista, mikäli tontin määräosien kesken ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käy- tön edellyttämistä rasitteista.

Kaupungin omistuksessa olevaan tonttiin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuk- sista vastaa tontin vuokralainen.

Päiväys

Helsingissä, 12. päivänä joulukuuta 2017

Allekirjoitukset

Kiinteistö Oy Helsingin Okrakuja TA-Asumisoikeus Oy

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

toimitusjohtaja toimitusjohtaja

Liitteet

Liite 1, Karttapiirros