JAKELUASEMA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNGIN

Kaupunkiympäristön toimiala

JAKELUASEMA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Polttoaineen jakeluasemaa (ns. kylmäasema) ja maksu- tonta pysäköintiä varten
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Helsingin Osuuskauppa Elanto 1837954-9
VUOKRA-AIKA	10.2.2019 alkaen toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomis- ajoin
VUOKRA-ALUE	Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kannelmäki) korttelin 33204 tontti 14. Pinta-ala 3 678 m².

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 1 656,59 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saa- daan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustan- nusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra perustuu tontilla kolmen viimeisen kalenterivuoden aikana myy- tyjen polttoainelitrojen keskiarvoon ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra on 31.3.2020 saakka 32 452,60 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa edellä sanottua indeksiin sidottua vuosivuokraa neljän vuoden välein tämän vuokrasopimuksen vuokra- ajan alkamisesta lukien, jos tuolloin vuosivuokra muodostuu korkeam- maksi kolmen viimeisen kalenterivuoden aikana myytyjen polttoai- nelitrojen keskiarvon ja yksikköhinnan 0,01 euroa/litra mukaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei edellä sanottu vuosivuokra laske, jos tuolloin vuosivuokra muodostuisi alemmaksi kolmen viimeisen kalente- rivuoden aikana myytyjen polttoainelitrojen keskiarvon ja yksikköhinnan 0,01 euroa/litra mukaan.

Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajan kirjallisesta pyynnöstä neljän vuoden välein kirjallisen selvityksen kolmen viimeisen kalenterivuoden myynnistä.

Mikäli vuokralainen ei toimita kirjallista selvitys yhden kuukauden kulu- essa kirjallisesta pyynnöstä, vuokranantajalla on oikeus periä selvityk- sen antamiseen saakka kaksinkertaista vuosivuokraa.

Lisäksi kaupungilla on oikeus purkaa sopimus päättymään selvityksen laiminlyönnin vuoksi.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

	2 §
Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustan- nukset	Kyseessä on rekisteritontti. Mikäli tonttijaossa tai vastaavassa tapahtuu vuokralaisesta johtuvia muutoksia, vastaa vuokralainen näiden aiheut- tamista kustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käy- tettäväksi.

5 §

Vakuudet Muut vakuudet Vakuutta ei peritä aiemman maankäyttösopimuksen takia.

6 §

Piirustukset Ei ehtoa.

7 §

Rakentamis- velvollisuus Ei ehtoa

8 §

Maa-ainekset ja puut Ei ehtoa.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat jakeluaseman ja pysäköintikentän sekä vuokra-alueen rakenta- mattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokra-alue on ollut aiemmin vuokralaisen omistuksessa, ja omistus on siirtynyt Helsingin kaupungille 10.2.2009 solmitulla maankäyttösopi- muksella. Vuokralainen on kuitenkin hallinnut vuokra-aluetta myös omistusoikeuden siirron jälkeen maankäyttösopimuksen ehtojen perus- teella. Vuokralainen on harjoittanut alueella jakeluasematoimintaa jo ennen omistusoikeuden siirtymistä.
Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tut- kittu ennen omistusoikeuden siirtymistä eikä sen jälkeen.
Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestel- mään. Järjestelmän kohderaportti (29.10.2018) on tämän vuokrasopi- muksen liitteenä. Xxxxxxxx mukaan maaperää on aiemmin mahdolli- sesti pilannut polttonesteiden jakelutoiminta ja alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Vuokralainen vastaa jakeluasematoiminnasta aiheutuneesta maaperän ja/tai pohjaveden pilaantumisesta riippumatta pilaantumisen ajankoh- dasta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama jakeluasema sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten ja sallii tämän sopimuksen al- kamishetkellä sinne sijoitetut keräyslaatikkotoiminnat.

15 §

Kunnallistekniikka Ei ehtoa.

16 §

Uudelleen vuokraus Ei ehtoa.

17 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa jakeluaseman maanpäälliset ja maanalaiset rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra- alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on velvollinen kuitenkin jättämään vuokra-alueelle asfaltin ja valaistuksen sekä paikkaamaan asfaltilla purettavan jakeluaseman ja mahdolliset pilaantumiselta puhdistettavat kohdat.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle kerta korvauksena asfaltin myö- hemmästä poistamisesta 50 000 euroa vuokrasopimuksen irtisanomis- ajan päättymispäivään mennessä.

Lisäksi vuokra-alueen mahdollisesta sulkemisesta vuokra-ajan päätty- essä on sanottu jäljempänä 23 §:ssä.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vel- vollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustan- nuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokra-alueen pilaantuneisuutta tai sijoitettuja jätteitä ei havaita vuokrasopimuksen päättyessä, sitoutuu vuokralainen korvaamaan puh- distamisesta ja poistamisesta myöhemmin aiheutuvat ylimääräiset kus- tannukset normaaleihin rakennustöihin verrattuna vuokranantajalle po. olevan vuokra-alueen myöhemmän talorakennustyön yhteydessä, vaikka siihen kuluisi enemmän kuin 10 vuotta.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

18 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään viisikymmentätuhatta (50 000) eu- roa.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

21 §

Aiempi käyttö Ei ehtoa.

22§

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

23 §

Lisäehdot Vuokralainen on velvollinen sulkemaan tämän pykälän mukaisesti vuokra-alueen tehokkaalla tavalla ajoneuvoliikenteeltä ja jalankululta vuokrasopimuksen päättyessä, elleivät vuokranantaja ja naapuritontilla sijaitsevan kauppakeskuksen omistaja tee vuokra-alueesta erillistä maanvuokrasopimusta ennen tämän vuokrasopimuksen päättymistä.
Vuokralaisella on velvollisuus toteuttaa edellä mainittua varten tarvitta- vat muutokset luonnollisille jalankulkureiteille esimerkiksi rappusia pois- tamalla ja/tai kaiteita asentamalla, ja siten ohjata jalankulkijat kiertä- mään hoitamattomaksi jäävä alue jatkossa.
Vuokranantaja voi tarvittaessa laittaa alueen reunoille lisäksi merkinnät läpikulkukiellosta, ja varoituksen siitä, että alueella ei ole talvikunnossa- pitoa.

24 §

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20

Helsingin kaupunki

Kiinteistölakimies

Hallinto- ja lakipalvelut Toimialajohtajan valtuuttamana