Contract
Tukkutorin vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukko | |||
Pakastamolaitos | pvm. | 14.3.2019 | |
Sopimusnumero 13715 | |||
ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu | |||
a | b | c | |
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Vuokran- antaja | Vuokra- lainen | Huomautuksia |
RAKENTEET | |||
vesikatto (koko rakenne) | x | ||
ylä-, ala- ja välipohja / kantavat rakenneosat | x | ||
ylä-, ala- ja välipohja / pintarakenteet | x | ||
ulkoseinä / ulkopuoli ja kantavat rakenneosat | x | ||
ulkoseinä / sisäpuoliset pintarakenteet | x | ||
seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.) | x | ||
märkien huonetilojen vesieristeet | x | x | Vuokralainen vastaa tekemistään muutoksista, vuokranantajan valvonnassa |
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | x | - // - | |
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot | x | - // - | |
salaojaverkosto | x | ||
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | |||
kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät) | x | ||
vaatenaulakot (kiinteät) | x | ||
pesupöytä ja -taso | x | ||
liesikupu, huuva | x | ||
ikkunalauta, näyteikkunataso | x | ||
ikkunaverhotanko, verhokisko | x | ||
tulisijat | x | ||
saunan lauteet | x | ||
OVET | |||
ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet | x | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta |
parvekeovet, terassiovet, yms. | x | ||
huoneiston sisäiset ovet | x | ||
postiluukku | x | ||
ovensuljin (ovipumppu) | x | ||
ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) | x | ||
ovikello (mekaaninen) | x | ||
ovien tiivistys | x | ||
IKKUNAT | |||
ikkunoiden karmien ja puitteiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | ||
ikkunoiden karmien ja puitteiden sisäpuolen ja välien kunnossapito ja maalaus | x | ||
ikkunalasit (myös ovien ym.) ja umpiolasielementit | x | ||
ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | ||
sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | ||
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | ||
ikkunapuitteiden tiivistys | x | ||
sälekaihtimet | x | ||
markiisit | x | ||
a | b | c | |
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Vuokran- antaja | Vuokra- lainen | Huomautuksia |
VESI-, VIEMÄRI- JA LÄMMITYSLAITTEET | |||
pohja- ja runkoviemärit | x | ||
vesijohtorunkoputkisto ilman kalusteita ja laitteita | x | ||
pesuallas | x | x | Vuokranantaja huolehtii kiinteistön alkuperäisestä |
suihkuallas | x | x | Vuokranantaja huolehtii kiinteistön alkuperäisestä |
vesihana | x | x | Vuokranantaja huolehtii kiinteistön alkuperäisestä |
koneiden ja kalusteiden letkut | x | ||
viemäritukos | x | ||
WC:n huuhtelulaitteet | x | x | Vuokranantaja huolehtii kiinteistön alkuperäisestä |
WC:n allas, säiliö ja istuin | x | x | Vuokranantaja huolehtii kiinteistön alkuperäisestä |
pesukoneen liittäminen | x | ||
huoneistokohtainen vesimittari | x | ||
lämminvesivaraaja | x | ||
vesilukko ja lattiakaivo - korjaus ja uusiminen | x | ||
rasvanerottimen uusiminen | x | ||
viemärikaivojen tyhjennys | x | ||
rasvanerotuskaivon tyhjennys | x | x | Vuokranantaja huolehtii vuokralaisen kustannuksella. |
KIINTEISTÖN LÄMMITYS | |||
lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka | x | ||
putkisto, sulut, säätöventtiilit, kannattimet | x | ||
patterit, kannattimet | x | ||
patteriventtiilit ja -termostaatit | x | ||
SÄHKÖLAITTEET | |||
Taloliittymäjohto ja pääkeskus | x | ||
Nuousujohdot | x | ||
huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot | x | ||
jakokeskus (varoketaulu) | x | ||
sähkömittari - alamittari | x | ||
kytkin, käynnistin ja pistorasia | x | ||
sulakkeet | x | ||
valaisimet | x | ||
lamput | x | ||
yhteisantennilaitteet | x | ||
ovikello ja ovisummeri | x | ||
sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet | x | ||
ovipuhallin | x | ||
jääkaappi, huoneistokylmiö, pakastin | x | ||
liesi, liesitaso ja uuni | x | ||
astianpesukoneet | x | ||
kuivauskaappi | x | ||
lämminvesivaraaja | x | ||
saunan kiuas ja ohjauskeskus | x |
a | b | c | |
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Vuokran- antaja | Vuokra- lainen | Huomautuksia |
ILMANVAIHTO JA HORMIT | |||
ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka | x | ||
ilmanvaihto - perussäätö | x | ||
ilmanvaihto - suodattimet | x | x | Talokohtaiset laitteet vuokranantaja. Vuokralainen vastaa lisäilmanvaihdosta kokonaisuudessaan. |
ilmanvaihto - kanavien nuohous | x | x | Talokohtaiset laitteet vuokranantaja. Vuokralainen vastaa lisäilmanvaihdosta kokonaisuudessaan. |
ilmanvaihto - rasvahormien nuohous | x | Vuokranantaja huolehtii vuokralaisen kustannuksella. | |
ilmanvaihto - rasvasuodattimien puhdistus | x | ||
ilmanvaihtoventtiilien puhdistus | x | ||
kohdepoistot | x | ||
huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet | x | x | Talokohtaiset laitteet vuokranantaja. Vuokralainen vastaa lisäilmanvaihdosta kokonaisuudessaan. |
erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja sähkösuodatinlaitteet yms. | x | ||
PIHA-ALUEET | |||
xxxx, aita ja portit | x | ||
nurmikko | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
pensaat ja puut | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
kukkaistutukset ja -laatikot | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
pihavarastot ja -katokset, terassit ym. | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
pihavalaistus ja pistorasiat ym. | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
postilaatikko | x | ||
kiinteät ulkoleikkivälineet | x | ||
ulko-opasteet | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
liikennemerkit | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
kiinteät pien-roska-astiat ulkona | x | x | Kiinteistöön kuuluvat yleiset alueet vuokranantaja. |
TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT | |||
pelastussuunnitelma | x | ||
rikosilmoitusjärjestelmät | x | ||
henkilöturvajärjestelmä | x | ||
kameravalvontajärjestelmä | x | ||
kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä | x | ||
alkusammutuskalusto - pikapaloposti | x | ||
alkusammutuskalusto - sammutin | x | ||
alkusammutuskalusto - sammutuspeite | x | ||
alkusammutuskalusto - merkkaukset | x | ||
palovaroitinjärjestelmä | x | ||
palovaroitin,erillinen | x | ||
turvavalojärjestelmä | x | ||
poistumistiemerkkivalojärjestelmä | x | ||
poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus | x |
a | b | c | |
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Vuokran- antaja | Vuokra- lainen | Huomautuksia |
MUUT LAITTEISTOT | |||
hissit | sovittava tapauskohtaisesti | ||
puhelinjärjestelmä - sisäjohtoverkon kiinteään liitäntäpisteeseen saakka | x | ||
puhelinjärjestelmä - kojeet (puhelin, yms.) | x | ||
ATK-järjestelmä | x | ||
vapaa / varattu - järjestelmä | x | ||
porttipuhelinjärjestelmä | x | ||
yleinen äänentoistojärjestelmä | x | ||
henkilöhakujärjestelmä | x | ||
ajankäyttöjärjestelmä (aikakellot, yms.) | x | ||
AV - järjestelmä | x | ||
nimikilvet ja opasteet kaikki | x | ||
lukitus - kulunvalvonta | x | ||
lukitus - lukot, ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet | x | ||
lukitus - lukot, sisä-ovet | x | ||
lisäavaimet | x | ||
KIINTEISTÖNHOITO | |||
taloteknisten järjestelmien hoito | x | ||
kiinteistönhuolto | x | ||
lämpösopimus | x | ||
vesisopimus | x | ||
sähkösopimus | x | Tukkutori | |
puhelinliittymä | x | x | Sovittava erikseen |
muut liittymät | x | x | Sovittava erikseen |
PUHTAANAPITO JA ULKOALUEIDEN HOITO | |||
ulkoalueiden (myös kiinteistölle kuuluvat katualueet) hoito | x | ||
vuokralaisen käytössä olevat tilat (siivous) | x | ||
tekniset tilat | x | x | Vuokralainen huolehtii käytössään olevista teknisistä tiloista |
MUUTA | |||
rakennukseen kohdistuva ilkivalta | x | ||
vuokrattuun tilaan kohdistuva ilkivalta | x | ||
jätehuolto - jätteen kuljetus, muut kuin ongelmajätteet | x | x | Vuokranantaja huolehtii vuokralaisen kustannuksella |
jätehuolto - ongelmajätteet | x | ||
vartiointi | x | ||
liputus | x | x | Sovittava tapauskohtaisesti |
ulko-ovien avaus aamulla ja sulkeminen illalla | x | ||
- vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla | |||
- siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta | |||
- jos vuokralainen velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen | |||