KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
1. KAUPAN OSAPUOLET
1.1. Sopimuksen osapuolet
Myyjä: Kartanon Puutarhayhteisö Oy Y-tunnus: 2869955-4 Kotipaikka Helsinki
Ostaja: Nimi:
Osoite:
Henkilötunnus / Y-tunnus Sähköposti:
Myyjästä ja Ostajasta käytetään Kauppakirjassa jäljempänä nimitystä yhdessä ”Osapuolet”
2. KAUPAN KOHDE
Yhtiön nimi: Perustettava Kiinteistö Oy Espoon Garden Village Yhtiön Y-tunnus: XX
Kiinteistötunnus: XX
- Yhtiö hallitsee Espoon kaupungilta vuokrattua tonttia 57. Karakallio, kortteli 57082 tontti 2 ja RP 1-aluetta vuokraoikeuden nojalla.
- Vuokrasopimus on voimassa Espoon Kaupungin kanssa xx.xx.20xx asti.
Kaupan kohteena olevat osakkeet:
- Perustettavan Kiinteistö Oy Espoon Garden Villagen osakkeet nro: XX, jotka oikeuttavat hallitsemaan mökkiä numero XX ja jonka mökkityyppi on XX osoitteessa xx, 00000, Espoo.
Mökin pinta-ala on xx.xx.2020 päivätyn yhtiöjärjestyksen mukaan: XXX k-m2.
Mökin pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan ne ovat suuntaa antavia. Kaupan Osapuolet toteavat, että mikäli kauppakirjassa mainittujen pinta-alojen todetaan vähäisessä määrin poikkeavan todellisista
pinta-aloista, eroavaisuudella ei ole vaikutusta kauppahintaan. Mökkitoimitukseen kuuluu seuraavat lisävarusteet: XX
3. KAUPAN EHDOT
3.1 Kauppahinta
Kauppahinta osakkeista on velattomana xx (xx€) euroa. Kauppahinta jakaantuu seuraavasti osakkeiden ja lisävarusteiden kesken:
Osakkeen osuus on xx (xx€) ja lisävarusteiden arvo kauppahinnasta on xx (xx€) euroa.
3.2 Maksuehdot
Kauppahinta maksetaan seuraavasti:
3.2.1 Kauppahinnasta kymmenenprosenttia (10 %) eli xx euroa maksetaan kaupantekotilaisuudessa, mutta kuitenkin vasta kaikkien seuraavien ehtojen täytyttyä:
3.2.1.1 Perustajaosakas on tehnyt hankkeen aloituspäätöksen;
3.2.1.2 Espoon kaupunki on myöntänyt rakennushankkeelle rakennusluvan;
3.2.1.3 Kiinteistöyhtiö on perustettu ja rekisteröity kaupparekisteriin;
3.2.1.4 Kiinteistöyhtiö on allekirjoittanut tontinvuokrasopimuksen Espoon kaupungin kanssa;
3.2.1.5 KVR-urakkasopimus kiinteistöyhtiön ja Kartanon Puutarhayhteisö Oy:n välillä on allekirjoitettu.
3.2.2 Kauppahinnasta seitsemänkymmentäprosenttia (70 %) eli xx euroa maksetaan, kun osakkeeseen kuuluva mökki on toimitettu ja rakennettu valmiiksi, tonttipalstan puutarha ja viljelypalsta ovat valmiit.
3.2.3 Kauppahinnasta kymmenenprosenttia (10 %) eli xx euroa maksetaan, kun yhtiön välittömään hallintaan jäävät huoltorakennus, pyörävarasto, lasikasvihuone ja maakellari ovat valmiit.
3.2.4 Kauppahinnasta kymmenenprosenttia (10 %) eli xx euroa maksetaan, kun hanke on valmis ja perustajaosakas luovuttaa kiinteistöyhtiön hallinnon osakkeenomistajien valitsemalle hallitukselle
3.3 Viivästyskorko
Mikäli Ostaja ei suorita kutakin maksuerää sovittuna päivänä, on Ostaja velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle korkolain (633/1982 muutoksineen) mukaisesti.
3.4. Mökin valmistuminen
Mökki valmistuu aikaisintaan xx.xx.2020, mutta kuitenkin viimeistään 30.04.2021.
3.5 Mökin hallinnan luovutus
Mökin hallinta siirtyy Ostajalle, kun seuraavat asiat ovat toteutuneet;
3.5.1 Rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt mökin käyttöönotettavaksi;
3.5.2 Mökin vastaanottotarkastus on pidetty;
3.5.3 Ostaja on maksanut osakkeiden Kauppahinnan kokonaisuudessaan, valitsemansa lisävarusteet ja mahdollisen viivästyskorot.
3.6 Mökin omistusoikeuden siirtyminen
Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy Ostajalle, kun koko Kauppahinta lisävarusteineen ja mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaan maksettu. Turvapainossa painettu osakekirja luovutetaan Ostajalle omistusoikeuden siirron yhteydessä.
3.7 Muut kaupan ehdot
Myyjä vakuuttaa antaneensa kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päättämisessä.
Ostaja vakuuttaa Xxxxxxxx tutustuneensa huolellisesti kaupan kohteena olevan kiinteistöyhtiön rakennushankkeeseen Espooseen. Ostaja vakuuttaa saaneensa ja tutustuneensa huolellisesti seuraaviin asiakirjoihin mahdollisine muutoksineen ennen ensimmäisen (1) Kauppahinnan erän maksamista:
3.7.1 Kaupparekisteriote Kartanon Puutarhayhteisö Oy;
3.7.2 Yhtiöjärjestys ja/tai luonnos Kiinteistö Oy Espoon Garden Village;
3.7.3 Kaupparekisteriote Kiinteistö Oy Espoon Garden Village;
3.7.4 Yhtiöjärjestys ja/tai luonnos liitteenä oleva asemapiirros, josta selviää kunkin mökin numero ja sijainti, tonttipalstan koko (ei tarkistusmitattu) ja viljelypalstan sijainti;
3.7.5 Vuokrasopimus ja/tai luonnos tontinvuokrauksesta Espoon kaupungin 57. Karakallion kaupunginosa, kortteli 57082, tontti 2 ja RP 1 -alue;
3.7.6 Kiinteistörekisteriote ja kiinteistökartta em. tontista ja RP 1-alueesta;
3.7.7 Tontin asemakaava ja kaavamääräykset;
3.7.8 Hankkeen rakennuslupa ja/tai luonnos rakennusluvasta;
3.7.9 Rakennettavien mökkien ja yhteiskäyttörakennusten piirustukset, rakennustapaselosteet ja toimitussisällöt;
3.7.10 Rakennushankkeen esitteet ja kuvaukset nettisivuilla;
3.7.11 Kiinteistöyhtiön ja Kartanon Puutarhayhteisö Oy:n välinen KVR-urakkasopimus;
3.7.12 Rakennushankkeen kustannusarvio ja aikataulu;
3.7.13 Kuvaukset ostettavaksi tarjotuista lisävarusteista;
3.7.14 Tämä Kauppakirja.
Mikäli edellä mainittuihin asiakirjoihin pois lukien Kauppakirja tulee vähäisiä muutoksia tai asiakirja saatetaan valmiiksi, lähettää Myyjä Ostajalle muutoksesta sähköpostitse uuden asiakirjan. Asiakirja katsotaan vastaanotetuksi ilman eri kuittausta.
Vähäisenä muutoksena tai asiakirjan valmiiksi saattamisena pidetään esimerkiksi rakennuslupavaiheessa lupaviranomaisen vaatimia tavanomaisia muutoksia eri asiakirjoihin, jotta rakennuslupa voidaan myöntää tai muun asiakirjan muutosta, joka ei nosta Kauppahintaa tai tonttivuokraa tai muuta mökkiä täysin toisenlaiseksi.
Ostajan maksettua Kauppahinnan ensimmäisen (1) erän, Ostaja vakuuttaa kaikissa tilanteissa tutustuneensa muutettuun asiakirjaan, eikä voi enää vedota aikaisempaan asiakirjaan tai esittää vaateita Myyjää kohtaan aikaisemman asiakirja version perusteella.
3.8 Veroseuraamukset
Ostaja ja Myyjä ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksistaan.
3.9 Varainsiirtovero
Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta. Ostaja on tietoinen varainsiirtoveron määrästä ja sen maksuehdoista ja viivästysseuraamuksista. Maksettu varainsiirtovero on edellytys Ostajan rekisteröimiseksi Kiinteistö Oy Espoon Garden Villagen osakasrekisteriin.
4. PURKAVAT EHDOT
4.1 Purkava ehto
Myyjällä on yksipuolisesti oikeus purkaa kaupat ilman seuraamuksia ja vaateita, mikäli perustajaosakas ei tee hankkeen aloituspäätöstä 31.12.2020 mennessä.
5. ASIAKIRJAT
5.1 Asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys
Mahdollisessa riitatilanteessa tai muussa tilanteessa asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava:
5.1.1 Tämä Kauppakirja
5.1.2 Muut Kaupan ehdot luetellut asiakirjat muutoksineen (viimeisin lähetetty asiakirja on voimassa)
5.1.3 Markkinointimateriaali
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei 5.1.3 lueteltu markkinointimateriaali muodosta oikeudellisesti sitovaa toimintamallia tai korvausvaadetta voida sen perusteella esittää Myyjälle, kuin ainoastaan siinä tilanteessa, että 5.1.1 tai 5.1.2 materiaaleissa ei ole mitään tietoa suoraan tai välillisesti käsiteltyyn asiaan liittyen.
Tämä Kauppakirja edellä mainitussa pätevyysjärjestyksessä 5.1.3 kohdasta lausuttu huomioiden muodostaa Osapuolten välillä sovitun kokonaisuuden, muut välipuheet tai esitetyt asiat eivät ole sitovia.
6. IRTAIMISTO
6.1 Irtaimisto
Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa, eikä sellaisesta ole eri sopimustakaan.
7. OIKEUSPAIKKA
7.1. Oikeuspaikka ja riidanratkaisu
Kauppakirjasta tai kaupasta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli Osapuolet eivät pääse neuvottelemalla yksimielisyyteen, kaikki riitaisuudet ratkaistaan lopullisesti Helsingin käräjäoikeudessa.
8 ALLEKIRJOITUKSET JA PÄIVÄMÄÄRÄ
Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, toinen ostajalle ja toinen myyjälle.
Tämän kaupan ehdot hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Helsingissä, pnä kuuta 2020
KARTANON PUUTARHAYHTEISÖ OY
Nimenselvennys
Ostaja
Nimenselvennys
LIITEET asemapiirros