Kulttuurikeskus Korjaamon vuokra- ja yhteistyösopimuksen uusi- minen ajalle 1.10.2020-31.12.2028
61 §
Kulttuurikeskus Korjaamon vuokra- ja yhteistyösopimuksen uusi- minen ajalle 1.10.2020-31.12.2028
HEL 2018-012049 T 10 01 03
Päätös
Päätöksen perustelut
Toimialajohtaja päätti hyväksyä Töölössä sijaitsevaa Ratikkamuseota ja Kulttuuritehdas Korjaamoa koskevan uuden vuokra- ja yhteistyöso- pimuksen tulemaan voimaan 1.10.2020 ja päättymään 31.12.2028.
Sopimuksen osapuolina ovat Helsingin kaupunki/kulttuurin ja vapaa- ajan toimiala (edustajinaan Helsingin kaupunginmuseo ja Kulttuurikes- kukset-palvelu) sekä Ratikka Group Oy.
Päätöksen kohteena oleva sopimus on uusi sopimus Korjaamon uuden omistajan Ratikka Group Oy:n kanssa. Sopimus ja sen liitteet perustu- vat maksujärjestelyt pois lukien sopimukseen aikaisemman omistajan kanssa. Edellinen sopimus aikaisemman omistajan Korjaamo Group Oy:n päättyi sopijapuolten yhteisellä sopimuksella 30.9.2020.
Tausta
Helsingin kaupungin kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan ja Korjaamo Group Oy:n vuokra- ja yhteistyösopimus Kulttuuritehdas Korjaamosta päättyi sopijapuolten yhteisellä sopimuksella 30.9.2020 Korjaamo Group Oy:n päätettyä myydä Korjaamon. Korjaamo Group Oy ja kau- punki tekivät 20.11.2007 10-vuotisen sopimuksen kulttuuritoimintoja koskevasta yhteistyöhankkeesta, joka astui voimaan 1.1.2008. Tämän ensimmäisen sopimuksen tavoitteena oli luoda poikkikulttuurinen ja monimuotoinen näyttely- ja tapahtumakeskus Korjaamo, jonka osa Helsingin kaupunginmuseon Ratikkamuseo on. Sopimukseen sisältyi tavoite jatkaa yhteistyötä vuoteen 2028 ja osapuolet tekivät 12.12.2018 5-vuotisen jatkosopimuksen, joka astui voimaan 1.1.2019 ja täytti ta- voitteen yhteistyön jatkamisesta.
Sopimuksen kohde ja sisältö
Sopimus on uusi sopimus Korjaamon uuden omistajan Ratikka Group Oy:n kanssa. Sopimus ja sen liitteet perustuvat maksujärjestelyt ja so- pimuksen kesto pois lukien sopimukseen aikaisemman omistajan Kor- jaamo Group Oy:n kanssa. Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala sekä Hel- singin kaupunginmuseo ja kulttuurikeskukset-palvelu ovat valmistelleet sopimuksen yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa, joka
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |
vuokraa Ratikka Group Oy:lle Kulttuuritehdas Korjaamon toista kiinteis- töä, Korjaamorakennusta.
Sopimus ja sen liitteet määrittelevät sopimusosapuolten vastuut ja vel- vollisuudet sekä yhteistyön tavoitteet ja toiminta- ja toteutustavat. Kau- punginmuseo vastaa Ratikkamuseon toiminnasta ja museon näyttely- ja tapahtumatuotannosta sekä näiden kustannuksista. Kulttuurikeskuk- set-palvelu tukee näyttely- ja tapahtumakeskus Korjaamon toimintae- dellytyksiä vastaamalla osin sen perustamisen investointikustannuksis- ta. Lisäksi kaupunki osallistuu ohjausryhmän toimintaan, jossa sitä edustavat kaupunginmuseo ja kulttuurikeskukset-palvelu. Kaupunki vastaa museorakennuksen kunnossapidosta vastuunjakotaulukon mu- kaisesti. Ratikka Group Oy (Yhtiö) tuottaa kulttuuritapahtumiin liittyviä palveluita. Yhtiö vastaa Korjaamon taloudesta ja toiminnasta sekä ti- lankäytön kokonaisuudesta lukuun ottamatta Ratikkamuseota. Yhtiö vastaa Korjaamon toimintaan liittyvistä menoista. Se saa hyväkseen omista palveluistaan ja toiminnastaan kertyvät pääsylippu- ja myyntitu- lot sekä tilavuokrat. Liiketoimintaan liittyvät tulot kohdistetaan kulttuuri- keskuksen toimintaan.
Sopimuksen seurantaa ja toimeenpanoa koordinoi ja ohjaa ohjausryh- mä, jossa yhtiö, museo ja kulttuurikeskukset-palvelu kukin ovat edus- tettuina. Ohjausryhmä käsittelee Korjaamon taloutta, toiminnan kehit- tämistä ja seurantaa sekä sopii toimintatavoista. Lisäksi ohjausryhmä arvioi sopimuksen velvoitteiden noudattamista ja yhteistyön tavoitteiden toteutumista vuosittain.
Sopimuksen tavoitteet
Sopimuksen tavoitteena on mahdollistaa Kulttuuritehdas Korjaamon toiminnan jatkuminen. Osapuolten yhteinen toiminnallinen tavoite on kehittää ja ylläpitää näyttely- ja tapahtumakeskusta, jonka kulttuuritar- jonta kiinnostaa kaupunkilaisia ja matkailijoita ja joka on kahden aikai- semman sopimuskauden aikana onnistunut vakiinnuttamaan aseman- sa.
Vuokrajärjestelyn sisältö ja osapuolten vastuut
Kaupunginmuseo vuokraa Museorakennusta (1 436 m²) sisäisellä vuokrasopimuksella kaupunkiympäristön toimialan tilapalveluilta ja vas- taa sen vuokrasta. Ratikka Group Oy vuokraa Korjaamorakennusta ti- lapalveluilta ja vastaa sen vuokrasta. Ratikka Group Oy:n oikeudesta käyttää museorakennuksen tiloja sovitaan tällä sopimuksella ja sen liit- teillä.
Hankkeen edellyttämät investoinnit (1,8 milj. euroa) on ensimmäisessä sopimuksessa Korjaamo Group Oy:n kanssa sovittu katettavaksi yhtiön
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |
Lisätiedot
Liitteet
(42,1 %) ja kulttuuriasiainkeskuksen (nyt kulttuurikeskukset-palvelu 57,9 %) kesken. Tälle summalle, joka maksetaan takaisin ns. lisävuok- rana, ei lasketa indeksiä. Näin jatketaan sopimuksen voimassaoloajan. Tilapalvelujen vuokralaskelmassa muutostöiden kokonaiskustannusten poistoaika on 20 vuotta (30.6.2028). Mikäli tämä sopimus katkeaisi en- nen vuotta 2028, myös investointiperusteisen lisävuokran lyhennysvel- voitteet päättyvät.
Lisävuokran suuruus on 142 452 euroa vuodessa. Yhtiön vuokra kau- punginmuseolle on 1.10.2020 lähtien 59 972,29 euroa (alv 0 %) vuo- dessa (4 997,69 euroa/kk). Lisäksi yhtiö on velvollinen suorittamaan kaupunginmuseolle kuukausittain 2 200 euroa (alv 0%) korvauksen Ra- tikkamuseon asiakaspalvelun henkilöstökuluista. Yhtiölle myönnetään maksujärjestely 15 kuukauden ajaksi ajalle 1.10.2020 - 31.12.2021, jo- na aikana peritään 50% vuokrasta ja henkilöstökulujen korvauksesta.
Maksujärjestelyn riskit kaupungille on pyritty minimoimaan yhtiöltä edel- lytettävillä vakuuksilla. Saatavien takaisinmaksu alkaa tammikuussa 2022 kuukausittain ja päättyy viimeistään 31.12.2025. Saatavista peri- tään 2% vuosittainen korko. Yhtiön vuokraan ja henkilöstökulujen kor- vaukseen lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Kulttuurikeskukset-palvelu maksaa aikaisemman sopimuksen mukai- sesti käyttömenoistaan 57,9 % lisävuokrasta vuokrana tilapalveluille. Osuus on 1.1.2019 lähtien 82 479,71 euroa (alv 0 %) vuodessa (6
873,25 euroa/kk). Sopimuksen voimassaolo
Sopimus tulee voimaan allekirjoitettaessa. Sopimuskausi alkaa 1.10.2020 ja on voimassa 31.12.2028 asti, ellei osapuolten kesken yh- teisesti myöhemmin toisin sovita.
Xxxxxx Xxxxxxxxx, museonjohtaja, puhelin: 310 32216
reetta.xxxxxxxxx(a)xxx.xx Xxxxx Xxxxxx, intendentti, puhelin: 310 71555
elina.kallio(a)xxx.xx
Xxxxx Xxxxxxxxx, päällikkö, alueelliset kulttuurikeskukset, puhelin: 310 29874
paiju.tyrvainen(a)xxx.xx
1 Liite 1. Ensimmäinen sopimus
2 Liite 2. Esitysteknisen kaluston laiteluettelo
3 Liite 3. Evaluointiraportti
4 Liite 4. Vastuunjakotaulukko
5 Liite 5. Tilapalvelujen vuokralaskelma
6 Liite 6. Tilojen käyttö- ja tilavuokrausehdot
7 Liite 7. Operatiivinen yhteistyö ja taloudellinen vastuunjako
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
PL 51400 Fredriksberg, Konepajankuja 3 x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 00510 Faksi Alv.nro
Muutoksenhaku
Otteet
Tiedoksi
8 Liite 8. Vuokralaisten keskinäinen vastuunjakotaulukko
9 Liite 9. Kulttuuritehdas Korjaamo pohjapiirustus
10 Liite 10. Vuokra- ja yhteistyösopimus Ratikka Group Oy ja Kuva 7.10.2020
11 Kuvaltk 27.11.2018 § 217
Oikaisuvaatimusohje, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kulttuuri- ja vapaa- aikalautakunta
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Liite 6
Liite 7
Liite 8
Liite 9
Liite 10
Liite 11
Kuva
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |
MUUTOKSENHAKUOHJEET
1
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 61 §.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä
− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
− kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |
Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero: (09) 655 783
Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero: (00) 000 00000 (Yleishallinto)
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
− oikaisuvaatimuksen tekijä
− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |
Xxxxx Xxxxxx
kulttuurin ja vapaa-ajan toimialajohtaja
Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.
Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 12.10.2020.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 00510 | Faksi | Alv.nro |