Vuokrasopimus
Vuokrasopimus
1. Vuokranantaja Parikkalan kunta, 1913642-6
Harjukuja 0, 00000 Xxxxxxxxx
2. Vuokralainen Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, 2228586-0
Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxx
3. Vuokrauskohde
Parikkalan kunnan Kangaskylän kylässä sijaitsevalla Rautatieasema RN:o 5:199
-nimisellä tilalla olevasta asemarakennuksesta yhteensä n. 36 m2 suuruinen tila yritystoimintaa varten.
Pohjapiirros on tämän sopimuksen liitteenä nro 1.
4. Vuokra-aika
Vuokra-aika on 5 vuotta eli 1.3.2020 – 28.2.2025.
5. Vuokran määrä ja sen tarkistaminen
Vuokra on 5,62 euroa neliömetriltä eli 202,32 (kaksisataakaksi euroa ja 32/100) euroa kuukaudessa, alv 0. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonli- sävero, joka sopimuksen tekohetkellä on 24 %.
Kuukausivuokra on sidottu Tilastokeskuksen laskemaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavalla tavalla:
Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedossa ollut joulukuu 2019 indeksilu- ku 1976. Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuoden marraskuun indeksiluku. Jos tarkistusindeksiluku on alhaisempi tai korkeampi kuin perusindeksi, perus- vuokraa alennetaan tai korotetaan vastaavasti. Tarkistettu vuokra maksetaan seu- raavan tammikuun alusta lukien.
6. Vuokran maksaminen
Vuokra maksetaan kalenterikuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä vuokranantajan tilille.
Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään vuotuista viiväs- tyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäi- vään.
7. Muut ehdot
7.1. Vuokralainen vastaa siitä, ettei tilojen kunnostamisesta aiheudu haittaa ra- kennuksessa oleville muille vuokralaisille.
7.2. Vuokratila luovutetaan vuokralaiselle sellaisenaan sen tämänhetkisessä kun- nossa. Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen vastaanote- tuksi.
7.3. Mikäli vuokralainen suorittaa rakennuksessa toiminnassaan tarpeellisia muu- tostöitä, nämä tulee etukäteen hyväksyttää kunnan teknisellä toimella ja ra- kennustarkastusviranomaisella. Kunta ei korvaa em. muutostöistä aiheutuvia
kustannuksia vuokralaiselle. Vuokranantaja ei ole vuokrakauden päättyessä eikä muulloinkaan velvollinen suorittamaan mitään korvausta vuokralaiselle mahdollisesti tehdyistä muutos- ja parannustöistä. Viranomaisten määräyksis- tä johtuvista muutostöistä vastaa vuokralainen.
7.4. Vuokralainen vastaa itse vuokratun tilan siivouksesta ja on velvollinen pitä- mään tilat käyttötarkoituksen mukaisessa kunnossa.
Vuokralainen vastaa ulkoportaiden siisteydestä ja lumitöistä.
7.5. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuk- sen rakenteita eikä laitteita sekä huolehtimaan siitä, että vuokratilassa harjoi- tettavasta toiminnasta ei ole haittaa myöskään melun, hajun, savun tai muun sellaisen vuoksi.
Kunta on vuokrannut Väylävirastolle kiinteistöstä turvalaitehuoneen, varaston, akkuhuoneen sekä viestilaitetilan ja sitoutunut seuraavaan sopimusehtoon, joka siirretään tällä sopimukselle soveltuvin osin myös vuokralaisen velvolli- suudeksi:
” Vuokrattavissa tiloissa sijaitsee rautateiden liikennöitävyyden, käytettävyy- den ja ylläpidon kannalta tärkeitä laitteita. Vuokralaisen ja vuokranantajan on kaikessa toiminnassaan (mm. rakennusta / tiloja korjattaessa, muita raken- nusten tiloja vuokrattaessa, sähkötöiden yhteydessä jne.) otettava huomioon laitteiden toimintaedellytykset. Ennen edellä mainitun kaltaisten töiden aloit- tamista on vuokranantajan oltava yhteydessä vuokralaiseen ja osapuolten on yhdessä arvioitava suunniteltujen toimenpiteiden synnyttämät riskit radanpi- don laitteille.”
7.6. Vuokralaisen mahdollisesti asentamista koneista ja laitteista ei kunta vuokra- suhteen päättyessä ole velvollinen suorittamaan korvausta.
7.7. Vuokralainen on oikeutettu asentamaan liiketoimintaansa liittyviä kilpiä siten kuin siitä erikseen sovitaan.
7.8. Kunta huolehtii rakennuksen palovakuuttamisesta sen jälleenhankinta- arvosta. Vuokralainen vastaa omaan toimintaansa tarvittavista vakuutuksista.
7.9. Ulkotilojen käytöstä on sovittava erikseen.
7.10. Muutoin noudatetaan liikehuoneenvuokralaki (481/95)
8. Vuokralaisen vastuu vahingoista
Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa harjoittamansa liiketoiminnan tai siihen liittyneen toimenpiteen johdosta rakennukselle, sen rakenteille tai siihen kytketylle laitteelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.
Tällaisista vahingoista vuokralainen on välittömästi velvollinen ilmoittamaan vuok- ranantajalle. Niin ikään vuokralainen vastaa sen palveluksessa olevan henkilö- kunnan tai asiakkaiden tai vieraiden edellä tarkoitetulle omaisuudelle aiheuttamis- ta vahingoista. Normaalia, tavanomaisesta käytöstä aiheutuvaa kulumista ei pide- tä em. vahinkona.
9. Vakuusmaksu
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vuokranantajalle ennen vuokra-ajan alkamista 600 euron vakuuden, joka säi- lytetään vuokranantajalla. Vakuus palautetaan vuokralaiselle vuokra-ajan päätty- essä, mikäli tämän sopimuksen velvoitteet on noudatettu.
10. Vuokra-oikeuden siirto ja alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luo- vuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
11. Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
12. Vuokrasopimuksen kappaleet
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummalle- kin osapuolelle.
13. Päiväys ja allekirjoitukset
Parikkalassa . 2020
Elinvoima- ja elinympäristölautakunta
Xxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx
rakentamispäällikkö kiinteistösihteeri
Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Xxxx Xxxxxxx
Todistavat: