TOTEUTUSSOPIMUS

FINAL 3.5.2017 tia+mt

TOTEUTUSSOPIMUS

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ/VUOKRANANTAJA

Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin lai- tosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA/VUOKRALAINEN

Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Y-Säätiö sr

Y-tunnus 0623680-7

PL 322

00531 Helsinki (jäljempänä ”Y-S”) ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Y-S jäljempänä yhdessä myös ”Osapuolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta

3. TOTEUTUSSOPIMUKSEN KOHDE

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekeskuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen liitteenä 1 olevan 4.1.2016 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen ja Osapuolten välisten hakumenette- lyyn liittyvien neuvottelujen perusteella on laadittu liitteenä 2 oleva luon- nos korttelin 17115 ohjeelliseksi tonttijaoksi (jäljempänä Tonttijakoluon- nos).

Toteutussopimuksen kohteena on Tonttijakoluonnoksen mukaisen kort- telin 17115 seuraava asuntotontti:

o Y-S:lle vuokrattava tonttia 1 vastaava noin 1 130 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 130 m²:n suuruisesta määräalasta Vähä Huopalahden ky- län (436) tilaa RN:o 3:11 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”),

Mainittu asemakaavan muutosluonnos on tarkentunut Kaupungin (kaa- voittajan) kanssa käydyissä neuvotteluissa (kumppanuuskaavoitus) muun muassa tontin rajojen osalta Tonttijakoluonnoksessa. Osapuolet ovat siten tietoisia ja hyväksyvät sen, että tontin rajat, pinta-ala, ker- rosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnus saattavat edelleen tarkentua laadittavan asemakaavan muutoksen, tonttijaon, poikkeamispäätöksen ja tontin muodostamisen yhteydessä. Tonttia ei vielä ole siten muodos- tettu, eikä merkitty omaksi kiinteistörekisteriyksiköksi kiinteistörekisteriin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin pitkäaikainen vuokrasopimus teh- dään laadittavan asemakaavan muutoksen mukaisesti muodostetta- vasta tontista, ja sen osalta noudatetaan vastaavia ehtoja kuin tässä to- teutussopimuksessa on sovittu tontin osalta. Muutokset Tonttijakoluon- nokseen on hyväksytettävä Kaupungilla.

Lopuksi voidaan todeta, että tähän toteutussopimukseen sisältyy Y-S:lle myös mahdollisuus toteuttaa optiokorttelin 17114 tontti 2 tai muut myö- hemmin tarkentuvat tontit tietyin edellytyksin.

4. TOTEUTUSSOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuksen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehokkaasti raken- nettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat se- koittuvat.

Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 Pasilan Postipuiston poh- joisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–17117, 17120 ja 17122, au- topaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelurakennusten

korttelialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenet- telyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin liitteenä 3 oleva 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten (jäljempänä ”Tarjouksen”) toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00.

Korttelit on jaettu Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 ja 17115 (jäljem- pänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualueeseen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuau- kio/tori (jäljempänä hakualue 3). Edellä mainitut yhdessä myös hakualu- eet 1-3. Hakualuekartta on liitteenä 4.

Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvottelu- jen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konseptisuunni- telmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut tavoitteet) par- haiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualueiden 1- 3 toteut- tamisen perustaksi.

Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhai- ten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunnitelmien esit- täneille tahoille siten, että hakualueiden 1, 2 ja 3 ensimmäisenä toteutet- tavan korttelin tontit varataan siten, että toteuttajan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptio.

Selvyyden vuoksi todetaan, että toteuttajaryhmä on laatinut hakualueen 1 alustavan viite- ja konseptisuunnitelman. Toteuttajaryhmän lopullisiksi osapuoliksi vahvistuivat neuvottelujen kuluessa Y-Säätiö sr, TA-Raken- nuttaja Oy, Rakennusliike Evälahti Oy, ja Keskinäinen Eläkevakuutusyh- tiö Etera. Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17115 tontti 1 on tar- koitus varata Y-S:lle, tontti 8 TA-Rakennuttaja Oy:lle, tontit 2 ja 4-7 Ra- kennusliike Evälahti Oy:lle ja tontti 3 Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Eteralle.

Kunkin hakualueen 1 toteuttajaryhmään kuuluvan osapuolen kanssa laaditaan vuokrattavien tonttien osalta toteutussopimukset ja myytävien tonttien osalta kiinteistökaupan esisopimukset. Edellä mainitut sopimuk- set muodostavat korttelin 17115 osalta siten toisiaan täydentävän ja korttelin 17115 suunnitelmaa toteuttavan yhtenäisen kokonaisuuden. Tämän toteutussopimuksen kohteena on Tontti 1.

Kilpailussa sovelletaan ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät

ehdot on tarkoitus sopia neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin va- littujen välillä.

Neuvottelujen perusteella laadittavien lopullisten projektisuunnitelmien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, sel- keitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonaisuudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myöhemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhtey- dessä sovitaan myös kiinteistölautakunnalle esitettävistä tonttien va- rausehdoista.

Lopullisesti tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitelmien hy- väksymisestä päättää arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esityksestä kiinteistölautakunta.

4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN

Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella valitaan osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä on arvi- oinut Tarjouspyynnön perusteella toteuttajaryhmän alustavan viite- ja konseptisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet hakualu- een 1 osalta ja valinnut tämän vuoksi toteuttajaryhmän hakualuetta 1 koskeviin neuvotteluihin.

Neuvottelujen perusteella on saatettu toteuttajaryhmän edellä mainittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan liitteenä 5 olevaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (Pasilan Pos- tipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunni- telma 28.4.2017, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjous- pyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arviointi- ja valintakriteerit).

Selvyyden vuoksi todetaan, että Suunnitelma kohdistuu koko hakualu- eelle 1 (korttelit 17114 ja 17115). Tämän vuoksi Y-S on osaltaan velvol- linen noudattamaan edellä mainittua Suunnitelmaa kokonaisuudessaan Tonttia 1 välittömästi ja välilisesti koskevin osin.

Edellä mainitun perusteella hakualueen 1 Tontin 1 toteuttajaksi ja va- rauksensaajaksi esitetään Y-S.

Hakualueen 1 optiokorttelin 17114 varaamisesta todetaan jäljempänä to- teutussopimuksen kohdassa 4.4.

4.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Y-S:n välillä tehdään tontin toteuttamisesta tämä toteutus- sopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”). Toteutussopimuksessa sovi- taan tontin vuokrauksen keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Y-S:n välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen ehdoista ja periaatteista Tarjouspyynnön ja neuvottelujen mukaisesti.

Toteutussopimuksen perusteella Y-S on velvollinen vuokraamaan pitkä- aikaisesti Tontin 1.

Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontin 1 Y-S:lle rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutusso- pimuksen mukaisesti.

Kaupunki vuokraa pitkäaikaisesti Tontin 1 Y-S:lle tämän Toteutussopi- muksen mukaisesti.

Tämä Toteutussopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden, neuvot- teluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen sekä Kaupungin hyväksy- män Suunnitelman toteuttamiseksi Tontille 1. Tarjouspyyntö ja Suunni- telma muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Toteutussopimusta ol- len siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Toteutussopi- musta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Suunnitelman ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Toteutussopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Toteutussopimuksessa. Tarjouspyyntö on tämän Toteutus- sopimuksen liitteenä 3 ja Suunnitelma liitteenä 5.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Toteutussopimuksen kanssa. Ehtojen mahdolli- sessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Toteutussopimuksen koh- dassa 13. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja ehtoja.

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Y-S:n välillä neuvotte- luissa sovitut tontin luovuttamista ja esitettäväksi suunnitellun vuokran määräytymistä ja toteuttamista koskevat keskeiset periaatteet, ehdot, oi- keudet ja velvoitteet on sisällytetty tähän Toteutussopimukseen ja että ne vastaavat neuvottelujen kulkua sekä ovat Osapuolten yhteisen tarkoi- tuksen ja tavoitteiden mukaisia.

Kaupunki ja Y-S sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Toteu- tussopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kau- punki ja Y-S sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä otta- maan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Toteutussopi- muksessa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

4.4 OPTIOKORTTELIN TONTTIEN EHDOLLINEN VARAAMINEN

Y-S:lle esitetään hakumenettelyn ratkaisun yhteydessä ehdollisesti va- rattavaksi Tarjouspyynnön mukaisesti hakualueen 1 optiokorttelin 17114 asuntotontti 2 tai muut myöhemmin tarkentuvat tontit, mikäli option to- teutumisen edellytykset täyttyvät.

Optiokorttelin tontin 2 osalta toteutussopimus on tarkoitus laatia mahdol- lisimman samoin periaattein ja saman sisältöisinä kuin hakualueen 1 en- simmäisenä toteutettavan korttelin 17115 Tontin 1 osalta.

Kaupunki päättää optiokorttelin ehdollisen varauksen voimaan tulemi- sesta, mikäli Y-S on ensimmäisenä toteutettavissa korttelissa 17115 noudattanut Tontin 1 luovutusasiakirjojen ehtoja ja velvoitteita sekä ra- kentamiselle asetettuja määräaikoja. Lisäksi optiokorttelin osalta toteu- tussopimukset ja kiinteistökauppojen esisopimukset voidaan kuitenkin laatia aikaisintaan siinä vaiheessa, kun korttelista 17115 on kokonaisuu- dessaan toteutettu noin 50 %.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei pelkästään se, että Tontista 1 on toteu- tettu noin 50 % siten vielä merkitse sitä, että optiokorttelin tontteja kos- keva varaus tulisi voimaan.

Rakentamisen eteneminen tulee osoittaa valmiustodistuksella tai vas- taavalla luotettavalla tavalla tonttiosastolle.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Toteutussopimus on Kaupunkia ja Y-S:a velvoittava.

6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET

Xxxxxx toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Y-S sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Toteu- tussopimuksen, Tarjouspyynnön, Suunnitelman, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.

o Suunnitelmassa on kysymys Y-S:n antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Y-S on velvollinen noudattamaan tontin toteutuk- sessa vähintään Suunnitelmassa ilmoitettuja ja Kaupungin puo- lelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkai- suja, kuten esimerkiksi Y-S:n toteutettavaksi ilmoittamia asuintilo- jen kerrosalamääriä ja pysäköintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappaleissa on tarkennettu sekä Kaupungin ilmoittamia perhe- asunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei Kau- pungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäytyä tontin vuokraamisesta sekä periä Y-S:ltä sopimussakkoa tässä Toteutussopimuksessa sovit- tujen ehtojen mukaisesti.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Y-S on velvollinen Suunnitelman ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Suunnitelmassa esitettyjä

▪ kerrosalamääriä

▪ massoittelua

▪ rakennusten korkeuksia

▪ rakennustyyppejä

▪ monipuolista asuntojakaumaa

▪ arkkitehtonista yleisilmettä

▪ julkisivumateriaaleja

sekä toteuttamaan osaltaan muun muassa:

▪ selkeästi rajatut umpikorttelit, joissa harkittuja avauksia ympä- ristöön

▪ selkeän yksiaineisen ja rauhallisen julkisivukäsittelyn

▪ julkisivumuurausten vaihtelevan aukotuksen, värityksen ja de- taljoinnin

▪ upotetun parvekevyöhykkeen osana julkisivua

▪ isot, monikäyttöiset ja kesällä ylilämpenemiseltä suojaavat parvekkeet

▪ näyteikkunamaisen julkisivun katutasossa Metsäläntien var- ressa

▪ vehreät, yhtenäiset ja avarat pihat

▪ maanvaraisen hulevesien käsittelyn

▪ toteuttamaan osaltaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen, jonne tontin autopaikat sijoitetaan lisäehdoissa (liite 7) määri- tetyllä tavalla

▪ allekirjoittamaan käyttö-/rasite-/yhteisjärjestely-/huoneen- vuokra- ja/tai muun vastaavan sopimuksen yhteispihatontin (AH) 17118/1 ja sillä sijaitsevan yhteiskäyttörakennuksen käytön ja muiden seikkojen osalta lisäehdoissa (liite 7) tar- kemmin määritetyllä tavalla

lisäksi muun muassa:

▪ kortteliin tulee saunaosastot osiin ylimpiin kerroksiin

▪ korttelin ulkotiloissa tulee panostaa laadukkaaseen valaistus- suunnitteluun

▪ kortteliin tulee varata polkupyörien huoltotilat sekä sähköpyö- rien latauspisteet

▪ koko hankkeelle tulee määrittää omat ekologiset tavoitteet

▪ koko hankkeelle kiinnitetään koko hakualuetta 1 palveleva elinkaarikoordinaattori

▪ hakualueelle 1 tulee rakentaa aurinkosähköjärjestelmiä, joi- den välityksellä tuotetaan energiaa kiinteistöjen käyttöön

▪ osa asukaspysäköintipaikoista tulee varustaa sähköautojen latauspisteellä

o Tarjouspyynnön mukaan korttelin 17115 asuinrakennusoikeu- desta välimuodon asuntotuotannon osuus tulee olla noin 30 % ja sääntelemättömän, vapaarahoitteisen asuntotuotannon osuus

noin 70 %. Sääntelemättömästä, vapaarahoitteisesta asuntotuo- tannosta lähtökohtaisesti enintään 30 % voi olla vuokra-asunto- tuotantoa.

Suunnitelman mukaisesti kortteliin 17115 tulee toteuttaa välimuo- don asuntotuotantoa (asumisoikeustuotanto) noin 16 % ja sään- telemätöntä vapaarahoitteista tuotantoa noin 72 %. Vuokra-asun- totuotannon osuus sääntelemättömästä vapaarahoitteisesta tuo- tannosta on noin 32 %. Lisäksi tulee toteuttaa valtion tukemaa (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoa noin 12 %. Suunnitel- man mukainen poikkeaminen Tarjouspyynnöstä voidaan hyväk- syä, koska rahoitus- ja hallintamuotojakauman toteutumista voi- daan tarkastella kokonaisuutena yhteisesti hakualueiden 1, 2 ja 3 osalta korttelikohtaisen tarkastelun sijasta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Y-S toteuttaa po. valtion tukeman (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotannon kokonaisuudessaan Tontille 1. Muut toteuttajaryhmän osapuolet toteuttavat korttelin loput hallinta- ja rahoitusmuodot.

Tämän vuoksi Y-S on osaltaan velvollinen Kaupungin määrää- mänä ajankohtana esittämään luotettavan selvityksen Suunnitel- man mukaisten rahoitus- ja hallintamuotojen mukaisten asuntojen toteutumisesta korttelin 17115 osalta.

o Tarjouspyynnön mukaan Hitas-, sääntelemättömänä ja hintakont- rolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavien tonttien asuin- huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei Kaupungin kanssa toi- sin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 h-m².

Tontille 1 toteutetaan valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra- asuntoja, joiden osalta perheasuntovaatimusta ei sovelleta.

o Hankkeen pääsuunnittelijaa ei saa vaihtaa ilman Kaupungin eril- listä suostumusta. Hankkeen pääsuunnittelijana tulee käyttää hankkeen laatinutta arkkitehtia. Muiden mahdollisten pääsuunnit- telijoiden valinta tulee hyväksyttää kaupungilla.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Pohjois-Pasilan alueraken- tamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hyväksyttää tontin osalta Kaupungilla (kiinteistöviraston tontti- osastolla) ennen rakennusluvan hakemista.

o Y-S on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki tontin to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. Y-S on edelleen velvollinen noudattamaan tontille myön- nettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi-

massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakenta- mista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik- keamispäätöstä.

o Y-S vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutussopimuk- sessa tarkoitetuista tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yh- teisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjeste- lyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa tontin rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on lainvoimainen ja muut ra- kentamisen edellytykset ovat olemassa.

7. TOTEUTUSSOPIMUKSEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖJÄRJESTELYT

7.1 TONTIN MYYNTI JA KESKEISET EHDOT

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Tonttia 1 myydä, joten kiinteistökaupan esisopimusta ei tehdä.

7.2 TONTIN VUOKRAAMINEN JA KESKEISET EHDOT

7.2.1 Tontin lyhytaikainen vuokraus, korttelin 17115 toteuttamisjärjestys ja rakennus- luvan hakeminen

o Y-S on velvollinen vuokraamaan lyhytaikaisesti Kaupungilta Ton- tin 1 rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutussopimuksen mukaisesti, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Suunnitelman mukaan korttelin 17115 tontit 1-8 toteutetaan seu- raavassa järjestyksessä (toteuttamisjärjestys):

o Tontti 8 (kahdessa vaiheessa, ensimmäinen vaihe),

o Tontti 1, Tontti 2 ja Tontti 3 (samanaikaisesti)

o Tontti 4 ja Tontti 8 (toinen vaihe (samanaikaisesti))

o Tontti 5

o Tontti 7

o Tontti 6

Mainittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muuttua.

o Kaupungin ilmoituksen mukaan Hakualueen 1 ensimmäiseksi to- teutettavalla tontilla (Tontti 8) voidaan aloittaa rakentaminen arvi- olta vuonna 2019.

o Tontti 1 vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella ra- kennusluvan hakemista varten. Lyhytaikainen vuokrasopimus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta kuitenkin kauintaan tontin pit- käaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii tontin osalta

koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaa- van määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettujen rakennusoikeuden arvojen perusteella Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan sa- malla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuu- kaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).

o Y-S on velvollinen hakemaan Tontille 1 rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun Kaupunki on ilmoittanut po. tontin olevan raken- tamiskelpoinen 6 kuukauden kuluessa. Tontille 1 on kuitenkin ha- ettava rakennuslupaa viimeistään 30.6.2019.

Suunnitelman mukaisen toteuttamisjärjestyksen mukaan Tontti 1 toteutetaan siten, että sen rakentaminen on tarkoitus aloittaa jou- lukuussa 2019.

o Y-S:n tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva raken- nuslupa Tontin 1 tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut mää- räajat.

7.2.2 Tontin 1 vuokraaminen

Lisäksi Y-S on velvollinen vuokraamaan Kaupungilta Tontin 1 tämän To- teutussopimuksen ja sen liitteiden sekä lyhyt- ja pitkäaikaista vuokrausta koskevien seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o liitteenä 6 ovat asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen vakioeh- dot

o liitteenä 7 on Tontin 1 vuokrasopimuksen lisäehdot

Lisäehtoihin on merkitty muun muassa tonttikohtaisesti yksilöityjä ehtoja, kuten maaperän puhdistamista koskeva ehto ja laaditta- vaan asemakaavan muutokseen perustuvat rasitteenluonteiset ehdot.

o liitteinä 8 - 9 ovat asuntotontin lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopi- muksen korkotuetun kiinteistöosakeyhtiön lisäehdot (ns. Hitas- ehdot).

o Lisäksi noudatetaan muita Kaupungin tavanomaisesti tontin vuok- rauksissa käyttämiä ehtoja sekä kiinteistölautakunnan tai lauta- kunnan määräämän viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäeh- toja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi voimassaolevaan asema- kaavaan ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön ja tähän Toteutus- sopimukseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki on uudistamassa vuok- rasopimuslomakkeitaan. Tämän vuoksi Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia luovutettaessa kulloinkin voimassa olevia vakio- luonteisia lomake-ehtoja.

Toteutusvelvollisuus, perheasuntovaatimus, vuokrausperusteet

o Tontille 1 on toteutettava laadittavan asemakaavan muutoksen, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti val- tion tukemaa (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoa 3 930 k- m2, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Valtion tukemien (pitkä korkotuki) vuokra-asuntojen osalta ei nou- dateta perheasuntovaatimusta.

o Kaupunginvaltuusto päättää Tontin 1 vuokrausperusteista eli muun muassa vuokra-ajasta ja vuokran määrästä.

Tontti 1 on tarkoitus vuokrata noin 60 vuodeksi noudattaen Kau- pungin päätöksiä ja vakiintuneita käytäntöjä. Tontin vuosivuokra määräytyy tällöin ottaen huomioon saman tai vastaavan alueen kohtuullinen käypä vuokrataso pyrkien yhdenmukaiseen ja joh- donmukaiseen hinnoitteluun.

Vuokran määräytymisen perusteeksi on tarkoitus esittää virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vas- taavana asuinkerrosneliömetrihintana välimuodon (kuten Hitas-ja asumisoikeus) asuntojen osalta 33 euroa, kuitenkin enintään Asu- misen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymä enim- mäishinta, ja kerrosneliömetrihintana monikäyttötilojen osalta 17 euroa.

Alueen keskeneräisyyden perusteella myönnettävän alkuvuo- sialennuksen johdosta asuntotonttien maanvuokrista esitetään perittäväksi valtion tukemilta tonteilta tai mainittua tuotantoa vas- taavasta tontin asuinrakennusoikeuden osuudesta 70 % 31.12.2023 saakka.

Samoin on tarkoitus esittää, että tämän jälkeen asuntotonttien (asuintilojen) vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona ton- tille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä val- tion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan pe- rusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Lopuksi todetaan, että mikäli valmisteltavana olevat asuntotont- tien maanvuokran määrittelyperiaatteet muuttuvat, niin Kaupunki varaa oikeuden noudattaa näitä uusia periaatteita.

Pitkäaikainen vuokraus ja rakentaminen

o Pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava ennen Tontin 1 rakentamisen aloittamista.

Tontin 1 pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeis- tään yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun sitä koskeva raken- nuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kunnallis- tekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen. Tämä ehto koskee tilannetta, jolloin edellä mainitut edellytykset ovat ole- massa jo ennen vuotta 2019.

Mainittu vuokrasopimus tulee kuitenkin allekirjoittaa viimeistään 31.12.2019, koska Kaupunki on arvioinut Tontin 1 olevan raken- tamiskelpoinen vuoden 2019 aikana ja edellyttäen, että tontille on saatu lainvoimainen rakennuslupa.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Y-S:sta (vuokralai- sesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Y-S:lla (vuokralaisella) on oikeus saada vuokraamiselle asetettuun mää- räaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes tontti on rakentamis- kelpoinen.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1 rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun luvat ovat lainvoimaisia ja muut rakentamisedellytykset ovat olemassa.

Tämän vuoksi Tontin 1 rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.12.2019 mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoi- mainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Y-S:sta (vuokralai- sesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Y-S:lla (vuokralaisella) on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle ase- tettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, lou- hinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien ra- kennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu kes- keytyksettä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontilla voi tarvittaessa aloittaa lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella maanrakennustyöt (ei varsinaiset rakennustyöt) aikaisintaan 30.6.2019.

o Mainitut määräajat ovat sidoksissa siihen, että Maaliikennekes- kuksen (Postipuiston pohjoisosan) asemakaavan muutos on lain-

voimainen viimeistään 31.5.2018. Mikäli po. asemakaavan muu- tos ei ole lainvoimainen em. ajankohtana, joudutaan mainittuja määräaikoja mahdollisesti siirtämään eteenpäin.

o Tontin 1 tulee valmistua viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa rakentamisen alkamisesta. Kaikkien toteuttajaryhmän hakualu- eelle 1 kortteliin 17115 toteuttamien tonttien (tontit 1-8) tulee val- mistua viimeistään kuuden (6) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkamisesta.

Suunnitelman mukaan TA-Rakennuttaja Oy:lle varattava tontti 8 toteutetaan ensimmäisenä. Tontin 8 rakentaminen tulee po. tont- tia koskevan toteutussopimuksen mukaan aloittaa viimeistään 31.8.2019.

o Viimeinenkin korttelin 17115 asuntotontti katsotaan valmistu- neeksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on mainitun tontin loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan tonttiin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut raken- nukset käyttöönotettavaksi.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopi- muksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Vuokrattavan tontin osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei Y- S pysty noudattamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle ja/tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Toteutus- sopimuksen perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupun- gilla oikeus periä Y-S:ltä sopimussakkoa tämän Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdollisen va- hingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja/tai tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tar- veharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asunnoille

ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralai- sia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomai- sena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Y-S:llä on oikeus saada määräaikoihin piden- nystä.

Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai tontin valmistuminen tässä Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Y-S viipymättä velvollinen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosas- tolle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä hae- taan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja sel- vitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pi- dettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa vuokrasopimus allekirjoitetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muu- toin tämän Toteutussopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Y-S:lle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Toteutus- sopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kau- pungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

9. VAKUUS JA TOTEUTUSSOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Toteutussopimuksen ja Tontin 1 pitkäaikai- sen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Y-S:n järjes- tämä ja Kaupungin hyväksymän tahon omavelkainen takaus tai kiinteis- töviraston hyväksymä muu vastaava vakuus, jonka suuruus on sata vii- sikymmentätuhatta (150 000) euroa.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Y-S on muutoinkin suorittanut mainitun tontin osalta kaikki tähän Toteutussopimukseen sekä sen liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 30.6.2023 saakka.

Y-S:llä on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.

Y-S on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X (toiminimi) Oyj:n antaman sadan viidenkymmenentu- hannen (150 000) omavelkaisen takauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka

on voimassa 31.12.2020 saakka (xxxxxxxxx ensimmäinen jakso). Mai- nittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Toteutussopimuksen alle- kirjoituksin.

Y-S sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy jak- sottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun määräajan 30.6.2023 loppuun saakka. Mikäli Y-S:lle myönnetään oikeus siirtää koh- dan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta Kaupungin hyväksymältä taholta vakuuden täyteen määrään saakka tä- män Toteutussopimuksen ja/tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja/tai aiheutuneita vahinkoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainitun vakuuden osalta ei ole huomioitu mahdollisen optiokorttelin 17114 tontin 2 tai muiden myöhem- min tarkentuvien tonttien toteuttamista. Vakuuden määrä ja voimassaolo määritellään optiokorttelista laadittavan toteutussopimuksen yhtey- dessä.

9.2 VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tontin vuokrasopimuksessa noudatetaan Toteutussopimuksen koh- dassa 7.2 mainittuja ehtoja ja periaatteita.

9.3 SOPIMUSSAKKO

Y-S on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Y-S ei vuokraa tonttia tai muutoin rikkoo tämän Toteutussopimuksen ja/tai vuokrasopimuksen ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut lai- minlyöntiään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Y-S:ltä ylittäviltä osin.

Tämän Toteutussopimuksen sopimussakko on suuruudeltaan

o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

9.4 TOTEUTUSSOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄT- TÄYTYÄ TONTIN LUOVUTTAMISESTA

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Y-S on

olennaisesti laiminlyö Toteutussopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen sii- hen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopi- mus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Y-S asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Y-S muutoin joutuu ti- lanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Y-S pysty suoriutumaan velvoitteis- taan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutus- sopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Y-S on olennaisesti rikkonut tai vastaisuudessa olen- naisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Y-S toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolmannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kau- pungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päätty- mään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Y-S:n konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Y-S:n suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Toteutussopimus Y-S:n kanssa päättyy tämän/näiden yhteenliittymäkumppanin konkurssin, sel- vitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun ra- kennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on ra- kennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kun- toon.

Mikäli Y-S on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Y-S on purkamisesta huolimatta velvollinen toteut- tamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on To- teutussopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä mää- rätty.

Toteutussopimuksen purkamisesta päättää kiinteistölautakunta tai Kau- pungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoite- taan Y-S:lle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin ja ma- teriaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan siltä osin kuin ne kohdistuvat Tonttiin 1. Omakustannus- perusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Y-S:lle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Y-S on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupun- gille. Y-S on velvollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit vii- pymättä purkamisilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mai- nitun omakustannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materi- aaleista.

Toteutussopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Y-S:ltä Toteutussopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdol- lista vahingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Y-S:lle eikä kolmannelle Toteutussopimuksen päät- tämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Y-S:n välisin neuvotteluin ja erimieli- syyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

Toteutussopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toi- mivaltainen viranomainen on Toteutussopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Toteutussopimuksen.

Toteutussopimus tulee Y-S:n osalta voimaan, kun Y-S on allekirjoittanut Toteutussopimuksen sekä luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 maini- tun omavelkaisen takauksen.

Mahdolliset Toteutussopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 toteuttaminen on osa Suunni- telman toteuttamista. Korttelin 17115 muiden tonttien toteuttamisesta

tehdään omat toteutussopimukset ja myytävien tonttien osalta kiinteistö- kaupan esisopimukset. Edellä mainitut sopimukset muodostavat kortte- lin 17115 osalta toisiaan täydentävän ja Suunnitelmaa toteuttavan yhte- näisen kokonaisuuden. Tämän vuoksi Xxxxxx 1 on tietoinen ja hyväksyy sen, että korttelin 17115 jonkun tontin ja/tai joidenkin tonttien toteutus- sopimuksen/-sien ja/tai kiinteistökaupan esisopimuksen/-sien muuttami- nen voi aiheuttaa tarpeen tarkistaa ja/tai muuttaa myös tätä Toteutusso- pimusta. Mikäli osapuolet eivät tällöin pääse asiassa sopimukseen muu- toksista, Kaupungilla on oikeus tarvittaessa määrätä niistä.

Y-S:llä ei ole oikeutta siirtää Toteutussopimusta tai siihen perustuvia oi- keuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa 30.6.2022.

Kaupunki ja Y-S voivat erikseen sopia Toteutussopimuksen määräajan jatkamisesta. Mikäli Y-S:lle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukai- sesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaa- valla tavalla Toteutussopimuksen ja vakuuden voimassaoloaikaa.

Toteutussopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettu rakentamiselle myön- netty rakennuslupa ja/tai poikkeamispäätös eivät tulisi lainkaan voimaan 30.6.2021 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä xxxx- xxxx pyrkimyksenä löytää toteuttamiskelpoinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Toteutussopimus raukeaa, kun osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Toteutussopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Toteutus- sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Toteutussopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Toteutussopi- muksen ehtoja. Mikäli Tarjouspyynnön ja Suunnitelman ehdot ovat risti- riitaisia, noudatetaan tämän Toteutussopimuksen mukaisia ehtoja.

14. MAKSUT

Y-S vastaa tämän Toteutussopimuksen osalta mahdollisista viranomais- maksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Maaliikennekeskuksen (Postipuiston Pohjoisosan) asema- kaavan muutosluonnos 4.1.2016

Liite 2 Tonttijakoluonnos 24.4.2017

Liite 3 Tarjouspyyntö liitteineen (11.2.2016 päivätty hakuohje) Liite 4 Hakualuekartta

Liite 5 Lopullinen projektisuunnitelma 28.4.2017 Liite 6 Asuntoalueen vuokrasopimuslomake Liite 7 Tontin 17115/1 vuokrauksen lisäehdot

Liite 8 Lyhytaikaisen vuokrauksen korkotuetun kiinteistöyhtiön lisä- ehdot

Liite 9 Pitkäaikaisen vuokrauksen korkotuetun kiinteistöyhtiön lisä- ehdot

Liite 10 Postivarikon toteutusmalli 3.5.2017 (AH-tontti 17118/1) Liite 11 Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n lausunto

Liite 12 Säteilyturvakeskuksen lausunto

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille ja yksi Y-S:lle.

Helsingissä kuun .päivänä 201x Helsingin kaupunki

xxxxxxxxxx

kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Y-Säätiö sr

N.N

yhtiön valtuuttamana

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xxxxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan toteutussopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 201x

kiinteistöviraston hallinto- kiinteistöviraston hallinto- osaston osastopäällikkö osaston apulaisosastopäällikkö