KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
OSAPUOLET
MYYJÄ Helsingin kaupunki
(Y-tunnus 0201256-6) Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä ”Kaupunki”)
OSTAJA Asunto Oy Helsingin Edison (Y-tunnus: 2961570-3)
c/o Lehto Asunnot Oy Xxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxx
(jäljempänä ”Ostaja”)
(Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”)
TOTEUTTAJA Xxxxx Asunnot Oy
(Y-tunnus 0189229-0)
Voimatie 6 B, 90460 Kempele (jäljempänä ”Lehto”)
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunkiympäristölautakunta 29.5.2018 (281 §)
Kaupunginhallitus 18.6.2018 (442 §)
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön päätös [●]1
Tonttipäällikön päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jä- tetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.
Rakennuslupa 10-2497-19-A, joka on saanut lainvoiman 13.12.2019.
KAUPAN KOHDE
Määräosa 66.900,00/183.990,00 Helsingin kaupungissa sijaitsevasta tontista 10575/30 (jäljempänä ”Määräosa”). Tontin kiinteistötunnus on 91-10-575-30 (jäljempänä ”Tontti”). Tontin lähiosoite on Xxxxxxxxxxxx 0.
Xxxxxx Xxxxxxxx on tämän kauppakirjan liitteenä.
1 Kaupunki täydentää uuden päätöksen tiedot.
Tontti on osa asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK).
KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS
Tämä kauppakirja perustuu Kaupungin Määräosan myyjänä ja Lehdon perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun Määräosan ostajana välillä 27.9.2018 allekirjoitettuun esisopimukseen, Helsingin kaupunginhallituk- sen päätökseen Tontin varaamisesta ja myymisestä 18.6.2018 (442 §) sekä Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön myyntipäätökseen [●]2.
Allekirjoittamalla tämän kauppakirjan, Osapuolet toteavat, että Kaupun- gin ja Lehdon välillä 27.9.2018 allekirjoitetun esisopimuksen kaupan to- teuttamiselle asettamat ehdot ovat täyttyneet.
Kaupunki on vuokrannut Tontin, jolla Määräosa sijaitsee Kiinteistö Oy Helsingin Merihermannille 1.1.2011 alkaen. Aluetta koskeva asema- kaava (nro 12390) on saanut lainvoiman 2.6.2017.
Lehto on hankkinut Kiinteistö Oy Helsingin Merihermannin omistuk- seensa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kiinteistö Oy Helsingin Meriher- manni on kokonaisjakautunut 31.5.2019 kolmeksi yhtiöksi, Asunto Oy Helsingin Edisoniksi, Asunto Oy Helsingin Newtoniksi ja Asunto Oy Hel- singin Vanha talvitie 3:ksi. Asunto Oy Helsingin Edison, Asunto Oy Hel- singin Xxxxxx ja Asunto Oy Helsingin Vanha Talvitie 3 ostavat Tontin määräosin.
Edellä mainittu Tonttia koskevaa maanvuokrasopimus päätetään kaup- pakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Tämän kauppakirjan lisäksi Osapuolet ovat velvollisia noudattamaan kaupunginhallituksen 18.6.2018 (442 §) päätöksen ja sen liitteiden mu- kaisia varausehtoja sekä 27.9.2018 allekirjoitetun Kaupungin ja Lehdon välisen esisopimuksen mukaisia ehtoja.
Määräosan ostamisen yhteydessä Tontin määräosa 1/183.990 myydään Asunto Oy Helsingin Newtonille, määräosat 41.975/183.990 Asunto Oy Helsingin Vanha Talvitie 3:lle ja määräosat 75.114/183.990 [FIM Vuokra- tontti Ky/FIM Tonttirahasto I Ky]:lle. Ostaja ja muut yllä mainitut määrä- osien ostajat tekevät ostamisen yhteydessä tämän kauppakirjan liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen, jonka mukaisesti Ostaja tulee hallitse- maan Tontin hallinta-aluetta A (siten, kuin se on hallinnanjakosopimuk- sessa määritelty). [FIM Vuokratontti Ky/FIM Tonttirahasto I Ky] tulee os- tamaan yllä mainitun määräosan siinä tarkoituksessa, että se vuokraa siihen liittyvän hallinta-alueen B ja mahdollisesti myy kokonaan tai osit- tain määräosansa Asunto Oy Helsingin Newtonille.
KAUPPAHINTA Määräosan kauppahinta on [●]3 euroa.
2 Kaupunki täydentää uuden päätöksen tiedot.
3 Kaupunki täydentää kauppahinnan 3% koron osalta.
Kauppahinta on määritetty rakennusluvan mukaisen käytetyn rakennus- oikeuden kerrosalamäärän 6 690 km2 perusteella ja on 498 euroa per Määräosan rakennusoikeuden kerrosneliömetri. Toteutettava kerrosala Määräosalla on yhteensä 6 283 asuinkerrosalaa (k-m2) sekä 407 liikera- kennusten kerrosalaa (k-m2).
Edellä mainittuun kauppahintaan sisältyy rakennuslupaan liittyvän selos- tuksen perusteella määritetty lisäosa 26.114 euroa. Selostuksen mukaan toteutettava asuinkerrosala ylittää kaavanmukaisen kerrosalan 61 k-m2, josta Määräosan (ja hallinta-alueen A) osuus on 22 k-m2. Kaavanmukai- sen kerrosalan ylittävältä osalta kauppahinta on 1.187 euroa kerrosne- liömetriltä.
Kiinteistökaupan yhteydessä peritään esisopimuksen mukaiselle kaup- pahinnalle lisäosineen kolmen prosentin vuotuista korkoa rakennustöi- den aloittamisesta 9.8.2019 alkaen.
MAKSUTAPA Ostaja on maksanut kauppahinnan Kaupungin pankkitilille nro XX00 0000 0000 0000 00 / Nordea Pankki Suomi Oyj (maksutunnus TO 6139), mikä kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
LISÄKAUPPAHINTA
Kaupungilla on oikeus periä Määräosasta lisäkauppahintaa lainvoimai- sen rakennusluvan 10-2497-19-A mukaisen rakennuksen hyväksyttyyn käyttöönottoon asti, mikäli hallinta-alueelle A toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan asuinrakennusoikeutta enemmän kuin 6 283 km2 ja/tai muuta liike-, toimisto tai muuta vastaavaa, ei asumista palvelevaa rakennusoikeutta enemmän kuin 407 km2. Lisäkauppahintaa peritään 1.187,00 euroa kerrosneliömetriltä.
MUUT EHDOT
1. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Omistusoikeus Määräosaan siirtyy Ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin. Tontin hallinta on Ostajalla, Asunto Oy Helsingin Newtonilla ja Asunto Oy Helsingin Vanha talvitie 3:lla maanvuokrasopimuksen perusteella tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä.
2. Rasitukset ja rasitteet
Määräosa myydään kiinnityksistä vapaana. Ostaja on tietoinen Tonttiin kohdistuvasta vuokraoikeudesta 91-10-272-3-L1. Vuokraoikeuteen 91-10-272-3-L1 kohdistuvat kiinni- tykset on kuoletettu tämän kaupan toteuttamisen yhteydessä. Kaupunki vakuuttaa, ettei Tonttiin kohdistu muita rasituksia, rasitteita tai kolmansien oikeuksia kuin ne, jotka käy- vät ilmi [pvm] päivätyltä kiinteistörekisteriotteesta ja [pvm] päivätyltä rasitustodistuk- selta.
3. Verot ja maksut
Kaupunki vastaa Tontin ja siten Määräosan kiinteistöverosta vuoden 2020 osalta. Tä- män jälkeen Määräosan kiinteistöverosta vastaa Ostaja.
Ostaja maksaa kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun. Muista maksuista Osapuolet vastaavat kumpikin omistusajaltaan.
4. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tutustunut seuraaviin Määräosaa ja Tonttia koskeviin asiakirjoihin:
- maanvuokrasopimus 30.12.2010 ja sen muutossopimus 13.11.2017 ja niihin liittyvät rasiteluonteiset ehdot
- lainhuutotodistus [pvm]
- rasitustodistus [pvm]
- kiinteistörekisteriote [pvm]
- asemakaavaa nro 12390 koskeva kaavakartta ja -määräykset
- maaperätutkimus [pvm]
Ostaja on tietoinen, millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoi- tettu.
Ostaja on tietoinen Tonttia koskevista rasitesopimusluonnoksista (ajoluiskaa koskeva rasitesopimus ja kulkurasitetta, seinärasitetta sekä palomuurien korvaamista osastoi- villa rakenteilla koskeva sopimus) ja sitoutuu niitä noudattamaan. Rasitesopimusluon- nokset ovat kauppakirjan liitteenä ja Ostaja allekirjoittaa sopimukset puolestaan tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä luovutuksensaajana. Ostaja hyväksyy, että sopimusten mukaiset rasitetoimitukset saatetaan vireille viipymättä sen jälkeen, kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimukset. Ajoluiskaa koskevien kustannusten perimisestä on sovittu tämän kauppakirjan kohdassa 10.
Ostaja on tarkastanut Tontin ja Määräosan, niiden alueen sekä rajat. Ostaja on todennut Määräosan vastaavan ominaisuuksiltaan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
Ostaja on tietoinen siitä, että Tontilla sijaitsee käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Lehto on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (p. 09 310 31930).
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla. Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
5. Asuntohankkeen hallintamuodot
Lehdon tulee huolehtia siitä, että Tontin asuinrakennusoikeudesta vähintään noin 40 % toteutetaan omistusasuntotuotantona. Omistusasuntotuotanto tulee mahdollisuuksien mukaan erottaa omalle tontille. Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa Tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan
tulee olla vähintään 70 h-m2. Omistusasuntotuotanto tulee mahdollisuuksien mukaan toteuttaa omalle tontilleen.
Edellä mainitun omistusasuntotuotannon lisäksi Tontille saadaan toteuttaa sääntelemä- töntä vuokra-asuntotuotantoa tai muuta asemakaavamääräysten sallimaa tuotantoa.
6. Hankkeen energiatehokkuus
Xxxxx (omasta ja Ostajan puolesta) on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelulle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavia rakennuksia koskevan selvityksen. Selvityksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B2018 (E-luku 80 kWh/(m²vuosi).
Kaupunki hyväksyy annetun selvityksen.
7. Muut ohjeet ja luvat
Lehto on velvollinen Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), xxxxx Xxxxxxxxx (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä Tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
8. Suunnitelmien yhteensovittaminen ja työmaaehto
Ostaja on tietoinen siitä, että Tontin rakentamiseen saattaa vaikuttaa Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Ostaja on velvollinen osaltaan kohtuudella käytössään olevin keinoin kustannuksellaan yhteensovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Xxxxx on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
9. Maaperän puhdistamisvastuu ja puhdistamisen toteutus rakentamisen yhteydessä
Kaupunki ilmoittaa Ostajalle, että Tontin maaperä ja pohjavesi ovat sillä aiemmin har- joitetun toiminnan vuoksi pilaantuneet. Tontti kunnostetaan riskinarvioperusteisesti ase- makaavan mukaiseen käyttöön.
Maaperän puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden yli- määräiset kustannukset jaetaan Lehdon ja Kaupungin välillä seuraavasti: Lehto vastaa Tontin ja pysäköintiin osoitetun alueen kaikista poistettavien jätteiden ja pilaantuneen maan kustannuksista purettavan rakennuksen kohdalla nykyisestä maanpinnasta 2,5 metrin syvyyteen asti. Siltä osin, kun rakennuksessa on kellari, vastaa Lehto poistetta-
vien jätteiden ja pilaantuneen maan kustannuksista 1,00 metrin syvyyteen kellarin lat- tiatasosta alaspäin. Rakennuksen ulkopuolelle jäävien alueiden osalta Lehto vastaa poistettavien jätteiden ja pilaantuneen maan kustannuksista nykyisestä maanpinnasta 1,00 metrin syvyyteen asti. Sikäli kun Lehdolle tai Ostajalle aiheutuu kustannuksia poh- javeden pilaantumisesta johtuen Tontilla tapahtuvaan asuinrakentamiseen liittyen, vas- taa Kaupunki tähän liittyen tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Kaupunki vastaa kunnostukseen liittyvästä jälkitarkkailusta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.
Kaupunki vastaa alueen kaikista muista rakentamisen vuoksi poistettavien jätteiden ja pilaantuneen maan tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustan- nuksista seuraavin poikkeuksin: Mahdollisesti vielä löytyvien putkien, johtojen, kanaa- lien, paalujen yms. poistamisesta vastaa Lehto.
Kaupunki korvaa Lehdon tai Ostajan ilmoituksen perusteella Lehdolle tai Ostajalle edellä sanotut Kaupungin vastuulla olevat ylimääräiset kustannukset Lehdon tai Ostajan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Korvattavista ylimääräisistä kustannuksista ja yksikköhinnoista on sovittava tarkemmin ennen maanrakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut ylimääräiset kustannukset voidaan korvata vain, jos kor- vausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
10. Ajoluiskan toteuttaminen ja kustannukset
Kaupan kohteena oleva Tontti 91-10-575-30 on osallisena rasitesopimuksessa, joka koskee Työpajanpihankorttelin tonttien yhteiskäyttöön tarkoitettua ajoluiskaa. Tontilla 91-10-575-30 on oikeus ryhtyä käyttämään ajoluiskaa rasitesopimuksessa mainituin ehdoin. Rasitesopimus on tämän kauppakirjan liitteenä.
Lehto on maksanut ajoluiskan toteuttamiskustannuksista 13.12.2019 272.000,00 euroa, joka vastaa puolta Tontille 91-10-575-30 jyvitetystä ajoluiskan toteuttamiskustannusten osuudesta. Lehto maksaa jäljellä olevan osuuden ajoluiskan toteuttamiskustannuksista, 272.000,00 euroa Tonttia koskevien määräosien kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä.
Lehto on maksanut yllä mainitun osuuden ajoluiskan toteuttamiskustannuksista Kaupungin pankkitilille nro XX00 0000 0000 0000 00 / Nordea Pankki Suomi Oyj (maksutunnus TO 6139), mikä summa kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
Lehto on maksanut Tontin osuuden ajoluiskan toteuttamisen kustannuksista sitä koskevan rasitesopimuksen mukaisesti. Kaupunki vahvistaa Xxxxxx osuuden kokonaisuudessaan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
11. Vastuunrajaus
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, raken- taminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten aluei- den tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä
olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien raken- teiden siirroista johtuen tai mikäli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle myöskään viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Os- tajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
12. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Xxx Xxxxx ei noudata tätä kauppakirjaa Lehtoa koskevin ehdoin, esisopimusta, varausehtoja tai niiden nojalla annettuja määräyksiä, eikä Kaupungin kirjallisesta huomautuksesta huolimatta korjaa rikkomusta 30 päivän kuluessa, on Xxxxx velvollinen suorittamaan sopimussakkoa enintään 2.000.000 euroa.
13. Riitojen ratkaisu
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi ensimmäisenä oikeusasteena.
LIITTEET
Kartta Hallinnanjakosopimus
Ajoluiskaa koskevaa rasitesopimusluonnos
Kulkurasitetta, seinärasitetta ja palomuurien korvaamista koskeva rasitesopimusluonnos
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kuusi yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi kullekin Ostajalle, yksi Lehdolle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä pp. päivänä xxkuuta 2020
Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Edison
Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx
asema valtakirjalla
tonttipäällikön valtuuttamana Lehto Asunnot Oy
Xxxxx Xxxxxxxx valtakirjalla
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että Helsingin kaupungin puolesta tonttipäällikön valtuuttamana myyjänä ja Xxxxx Xxxxxxxx Asunto Oy Helsingin Edisonin puolesta yhtiön valtuuttamana ostajana, sekä Xxxxx Xxxxxxxx Lehto Asunnot Oy:n puolesta toteuttajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä pp. päivänä xxkuuta 2020