Alueen maanvuokrasopimus / Better Energy Finnish Solar 315 Oy
Alueen maanvuokrasopimus / Better Energy Finnish Solar 315 Oy
Kaupunginhallitus 16.01.2023 § 2
KH 12.09.2022 § 213
Better Energy Finnish Solar 315 Oy (jäljempänä hakija) on hakenut 49,8 ha suuruisen alueen varaamista verkkoaurinkovoimalaa varten. Varattava alue sijaitsee Itäisellä teollisuusalueella ja sen läheisyydessä. Xxxxxxx on liittänyt hakemuksen liitteeksi varaussopimuksen, vuokrasopimuksen ja hankkeen esittelyn.
Haetusta alueesta n. 40,2 ha on asemakaavoitettua ja n. 9,2 ha asemakaavoittamatonta. Asemakaavoitettu alue sisältää n. 2,3 ha katualuetta ja
n. 0,5 ha teollisuusraiteen aluetta (LRT). Muutoin asemakaavoitettu alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (n. 37,4 ha).
Haetulla alueella sijaitsee Oy LWG-Transport Ab:lle vuokrattu noin 1 200 m2 suuruinen alue, joka voidaan vuokrasopimusehtojen mukaisesti osoittaa toiseen paikkaan. Lisäksi kulkeminen radan eteläpuoliselle alueelle on käytännöllistä järjestää Hankoniemen Ratsastajat ry:lle vuokratun alueen kautta.
Hangon Puhdistamo Oy on aikeissa uudistaa oman viemärilinjansa omalta laitokseltaan Hangon vesi -liikelaitoksen jätevedenpuhdistamolle saakka. Varauksessa ja vuokrauksessa on tämä putkilinja otettava huomioon. Varattavalla alueella on lisäksi jo aiemmin rakennettuja maanalaisia johtoja ja putkia.
Hakija hakee varausta viideksi vuodeksi. Xxxxxxx esittää varausmaksuksi 9.960 € viiden vuoden varauksesta. Varausmaksu olisi näin ollen 1992€ /v.
Selvyyden vuoksi on tarkoituksenmukaista, että varaussopimus ja vuokrasopimus ovat erilliset asiakirjat, ja että varaussopimus käsittää koko varausajan. Kun varattava alue on tarkentunut ja hakija on todennut hankkeensa toteuttamiskelpoiseksi, allekirjoitetaan vuokrasopimus vuokra-ajan alkamiseksi.
Tämän vuoksi hakemuksen liitteenä ollutta varaussopimusehdotusta on muutettu siten, että se käsittää koko varausajan. Sopimukseen on lisätty kohta, jossa hakija valtuutetaan hakemaan varausaikana tarvittavat viranomaisluvat hankkeen toteuttamista varten.
Oheismateriaalina
• varaushakemus
• varaushakemuksen liite, varaussopimus
• varaushakemuksen liite, vuokrasopimus (luottamuksellinen)
• varaushakemuksen liite, esitys aurinkovoimalasta Hankoon (luottamuksellinen)
• kartta Hankoniemen ratsastajat ry:n vuokra-alueesta
*/* Liitteenä
- varaussopimusluonnos
- kartta varattavasta alueesta
Ehdotus Kaupunginhallitus päättää
1. varata kartan osoittaman alueen Better Energy Finnish Solar 315 Oy:lle,
2. varauksessa noudatetaan oheisen varaussopimuksen ehtoja,
3. periä varauksesta varausmaksua 9.960 €,
4. ilmoittaa varauksesta Oy LWG-Transport Ab:lle ja Hankoniemen Ratsastajat Ry:lle
Asian käsittely Kaupunginjohtaja informoi asiasta tarkemmin kokouksessa.
Keskustelun aikana puheenjohtaja totesi, kaupunginhallitus päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Päätös Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kaupungingeodeetti Kukka-Xxxxxx Xxxxxxxxx, 040 135 9281
KH 26.9.2022 Palautettu asia. Asian jatkokäsittely.
Asian esittely kokouksessa.
Päätös Asia poistettin.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kaupungingeodeetti Kukka-Xxxxxx Xxxxxxxxx, 040 135 9281
KH 10.10.2022 § 250
Asian jatkokäsittely.
Oheismateriaalina
• varaushakemus
• varaushakemuksen liite, varaussopimus
• varaushakemuksen liite, vuokrasopimus (luottamuksellinen)
• varaushakemuksen liite, esitys aurinkovoimalasta Hankoon (luottamuksellinen)
• kartta Hankoniemen ratsastajat ry:n vuokra-alueesta
*/* Liitteenä
- varaussopimusluonnos
- kartta varattavasta alueesta
Ehdotus Kaupunginhallitus päättää
• varata kartan osoittaman alueen Better Energy Finnish Solar 315 Oy:lle,
• varauksessa noudatetaan oheisen varaussopimuksen ehtoja,
• periä varauksesta varausmaksua 9.960 €,
• ilmoittaa varauksesta Oy LWG-Transport Ab:lle ja Hankoniemen Ratsastajat Ry:lle
Päätös Ehdotus hyväksyttiin siten muutettuna, että varausaika on 3 vuotta ja lopullinen alue tarkentuu, kun aluetta koskeva maanvuokrasopimus karttaliitteineen hyväksytään.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kaupungingeodeetti Kukka-Xxxxxx Xxxxxxxxx, 040 135 9281
KH 07.12.2022 § 310 Asian jatkokäsittely.
Kaupungin edustajat (Strandell ja Xxxxxxxxx) ja maa-alueen tulevan vuokralaisen edustajat (Oksanen ja Viljanen) ovat neuvotelleet marraskuun aikana hankkeeseen liittyvän maanvuokrasopimuksen sisällöstä.
Osapuolet ovat laatineet liitteenä olevan ehdotuksen maanvuokrasopimukseksi. Kyseessä on maanvuokrasopimus aurinkovoimalaitos toimintaa varten 40 vuodeksi. Tämän vuoksi kaupunginvaltuuston tulee tehdä maanvuokrauksen hyväksyntää koskeva päätös. Kaupunginjohtaja ja kansliapäällikkö informoivat tarkemmin maanvuokrasopimuksen sisällöstä kaupunginhallituksen kokouksessa.
*/* Liitteenä
- vuokrasopimusluonnos ja kartta
Ehdotus Kaupunginhallitus merkitsee tiedoksi liitteenä olevan ehdotuksen maanvuokrasopimukseksi. Kaupunginhallitus päättää palauttaa keskustelun jälkeen asian tarvittavaa lisävalmistelua varten siten, että kaupunginhallitus voi tehdä asiaan liittyvät päätökset 19.12.2022 pidettävässä kokouksessaan.
Päätös Kaupunginhallitus päätti panna asian pöydälle.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kansliapäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 3212
KH 19.12.2022 § 325 Pöydälle pantu asia. Asian jatkokäsittely.
*/* Liitteenä
- vuokrasopimusluonnos ja kartta
Ehdotus Kaupunginhallitus merkitsee tiedoksi liitteenä olevan ehdotuksen maanvuokrasopimukseksi. Kaupunginhallitus päättää palauttaa keskustelun jälkeen asian tarvittavaa lisävalmistelua varten siten, että kaupunginhallitus voi tehdä asiaan liittyvät päätökset 16.1.2023 pidettävässä kokouksessaan.
Asian käsittely Keskustelun aikana puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallitus päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Päätös Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kansliapäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 3212 Asian jatkokäsittely.
Osapuolet ovat laatineet liitteenä olevan ehdotuksen maanvuokrasopimukseksi. Kyseessä on maanvuokrasopimus aurinkovoimalaitos toimintaa varten 40 vuodeksi. Tämän vuoksi kaupunginvaltuuston tulee tehdä maanvuokrauksen hyväksyntää koskeva päätös. Kaupunginjohtaja ja kansliapäällikkö informoivat tarkemmin maanvuokrasopimuksen sisällöstä kaupunginhallituksen kokouksessa.
*/* Liitteenä
• vuokrasopimusluonnos ja kartta vuokrattavasta alueesta
Ehdotus Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle
- että Hangon kaupunki vuokraa Better Energy Finnish Solar Oy:lle n. 50 ha:n suuruisen, oheisesta liitekartasta ilmenevän maa-alueen 40 vuodeksi aurinkovoimalatoimintaa varten liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen edellyttämällä tavalla,
- että kaupunginhallitus valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan maa-alueen vuokrausta koskevan lopullisen maanvuokrasopimuksen
Asian käsittely Keskustelun aikana puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian lisäslvityksiä varten.
Päätös Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 019 220 31
Kaupunginhallitus 30.01.2023 § 20
Palautettu asia. Asian jatkokäsittely.
Asian valmistelun yhteydessä on huomioitu kuntalain 130 §:n sisältö siten, että maa-alueen arvonmäärityksessä on soveltuvin osin huomioitu 12.2.2021 tehty maa-alueen arvonmääritys (oheismateriaali)
Oheismateriaali
-arvonmääritys
Ehdotus Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Hangon kaupunki vuokraa Energy Finnish Solar Oy:lle n. 50 ha:n suuruisen, oheisesta liitekartasta ilmenevän maa-alueen 40 vuodeksi aurinkovoimalatoimintaa varten liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen edellyttämällä tavalla, - että kaupunginhallitus valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan maa-alueen vuokrausta koskevan lopullisen maanvuokrasopimuksen.
Asian käsittely Keskustelun aikana Xxxxxx Xxxxxxx ehdotti seuraavaa: Sopimusta ei tulisi hyväksyä ja että me käyttäisimme tavallista maanvuokrasopimusta lisäyksellä, että aluetta käytetään aurinkovoimalana.
Keskustelun aikana Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx kannattamana ehdotti, että kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Hangon kaupunki vuokraa Better Energy Finnish Solar Oy:lle n. 50 ha:n suuruisen, oheisesta liitekartasta ilmenevän maa-alueen 40 vuodeksi aurinkovoimalatoimintaa varten liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen pohjalta ja että kaupunginhallitus valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan maa-alueen vuokrausta koskevan lopullisen maanvuokrasopimuksen. Maanvuokra on 2.500 euroa/ha/vuosi. Maavuokraa ei kuitenkaan peritä mahdollisen valitusajan aikana, edellyttäen, että rakentamista ei ole aloitettu.
Puheenjohtaja julisti keskustelun päättyneeksi. Puheenjohtaja totesi, että Xxxxxxxxx ehdotus raukesi kannatuksen puutteessa. Puheenjohtajatotesi, että kaupunginhallitus oli yksimielisesti hyväksynyt Söderholmin kannatetun muutosehdotuksen.
Xxxxx Xxxxxxxxx poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana klo 21.50.
Päätös Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Hangon kaupunki vuokraa Better Energy Finnish Solar Oy:lle n. 50 ha:n suuruisen, oheisesta liitekartasta ilmenevän maa-alueen 40 vuodeksi aurinkovoimalatoimintaa varten liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen pohjalta ja että kaupunginhallitus valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan maa-alueen vuokrausta koskevan lopullisen maanvuokrasopimuksen. Maanvuokra on 2.500 euroa/ha/vuosi. Maavuokraa ei kuitenkaan peritä mahdollisen valitusajan aikana, edellyttäen, että rakentamista ei ole aloitettu.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 09 2203 32
Kaupunginvaltuusto 07.02.2023 § 5 6/10.00.02/2023
Liitteenä
- varaussopimusluonnos
- kartta varattavasta alueesta
Ehdotus Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että Hangon kaupunki vuokraa Better Energy Finnish Solar 315 Oy:lle n. 50 ha:n suuruisen, oheisesta liitekartasta ilmenevän maa-alueen 40 vuodeksi aurinkovoimalatoimintaa varten liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen pohjalta ja että kaupunginhallitus valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan maa-alueen vuokrausta koskevan lopullisen maanvuokrasopimuksen. Maanvuokra on 2.500 euroa/ha/vuosi.
Maavuokraa ei kuitenkaan peritä mahdollisen valitusajan aikana, edellyttäen, että rakentamista ei ole aloitettu
Asian käsittely Asiassa käydyn keskustelun aikana valtuutettu Xxxxxx Xxxxxxx valtuutettujen Xxxxx Xxxxxxxxxx ja Xxxx Xxxxxxxxx kannattamana ehdotti, että kaupunginvaltuusto palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Puheenjohtaja päätti keskustelun.
Puheenjohtaja ilmoitti, että suoritetaan äänestys kaupunginhallituksen ja valtuutettu Xxxxxx Xxxxxxxxx kannatetun ehdotuksen välillä.
Suoritetussa äänestyksessä 2 valtuutettua kannatti kaupunginhallituksen ehdotusta ja 29 valtuutettua kannatti valtuutettu Wikbergin ehdotusta.
Liite
- äänestyslista
Puheenjohtaja totesi, että kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt valtuutettu Xxxxxx Xxxxxxxxx ehdotuksen asian palauttamisesta lisäselvityksiä varten.
Päätös Kaupunginvaltuusto päätti palauttaa asian lisäselvityksiä varten.
Lisätiedot Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, 09 2203 32